Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Budva: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 29 m² có sân hiên trong tòa nhà mới cách biển 300 m
$95,000
Căn studio 29 m² ở tầng trệt nâng cao của tòa nhà bảy tầng năm 2021 có hai thang máy ở Bečići, cách biển 300 m theo đường chim bay: bán kèm nội thất, sàn gỗ và cửa sổ hướng đông nam, kèm theo sân hiên 15 m². Quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $3,290 (2,930 euro), thấp hơn 4% so với trung vị của Bečići, Rafailovići và Babin Do là $3,410, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 4.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 35 m² đã cải tạo nhìn ra biển
$97,000
Căn hộ 35 m² ở tầng 1 của tòa nhà ba tầng không có thang máy ở khu yên tĩnh Babin Do, cách phố cổ và bãi biển khoảng 10 phút đi bộ: 28 m² ghi trong địa chính cộng sân hiên 7 m² nhìn ra biển. Căn hộ đã được cải tạo toàn bộ và bán kèm nội thất và thiết bị, sẵn sàng để vào ở hoặc cho khách du lịch thuê. Một mét vuông ở đây giá $2,760 (2,460 euro), thấp hơn 19% so với trung vị của Bečići, Rafailovići và Babin Do là $3,410.
Căn hộ hai phòng ngủ 62 m² có lối vào riêng ở Podkošljun
$161,000
Căn hộ 62 m² trong tòa nhà năm 2005 ở Podkošljun cạnh trung tâm Budva, ở mặt đất với lối vào riêng: hai phòng ngủ, phòng khách, khu ăn và bếp, phòng tắm, ban công, sân hiên trước lối vào và hành lang rộng. Căn hộ cần cải tạo, hướng nam, không có ràng buộc, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $2,590 (2,310 euro), thấp hơn 45% so với trung vị của trung tâm và Podkošljun là $4,700: mức giảm đến từ việc cần cải tạo và tầng thấp.
Căn hộ một phòng ngủ 60 m² trong tòa nhà mới ở Lazi
$180,000
Căn hộ 60 m² ở tầng trệt nâng cao của tòa nhà vừa hoàn thành ở Lazi: chưa ai ở, đầy đủ nội thất và thiết bị, có một chủ sở hữu duy nhất và giấy tờ sạch. Một mét vuông ở đây giá $2,990 (2,670 euro), thấp hơn 12% so với trung vị của Lazi, Babilonija và Golubovina là $3,390, lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 4.9% mỗi năm trước thuế, và theo giá, căn hộ đạt ngưỡng cư trú.
Căn hộ ba phòng ngủ 90 m² có vườn và gara ở Petrovac
$202,000
Căn hộ 90 m² ở tầng trệt nâng cao của tòa nhà bốn tầng có thang máy ở Petrovac, cách biển 10 phút: ba phòng ngủ, ba phòng tắm, vườn riêng, gara riêng và chỗ đỗ xe. Căn hộ được bán kèm nội thất và sẵn sàng để vào ở, đã được hợp pháp hóa, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $2,250 (2,000 euro), thấp hơn 22% so với trung vị của Petrovac là $2,890: đủ không gian cho gia đình sống cạnh biển quanh năm.
Căn hộ hai phòng ngủ 71 m² có gara trong tòa nhà mới ở trung tâm Budva
$337,000
Căn hộ 71 m² ở tầng 1 của tòa nhà mới tám tầng có thang máy ở trung tâm Budva, cách biển khoảng 5 phút đi bộ: hai phòng ngủ riêng, phòng khách rộng, khu ăn và bếp, phòng tắm và WC cho khách, và sân hiên hướng đông đón nắng sớm. Gara riêng 14 m² đã gồm trong giá, quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính, và căn hộ được bán kèm nội thất. Một mét vuông ở đây giá $4,740 (4,230 euro), cao hơn 1% so với trung vị của trung tâm và Podkošljun là $4,700.
Căn hộ ba phòng ngủ 106 m² có phòng xông hơi và bốn sân hiên
$360,000
Căn hộ mới 106 m² ở tầng 4 tại Bečići, cách biển 300 m: phòng khách rộng có khu ăn và bếp lắp sẵn, ba phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng xông hơi riêng và bốn sân hiên, hướng nam. Sưởi sàn trong phòng tắm, điều hòa ở mọi phòng, rèm điện và chỗ đỗ xe riêng; căn hộ được bán kèm đầy đủ nội thất. Một mét vuông ở đây giá $3,400 (3,030 euro), ngang với trung vị của Bečići, Rafailovići và Babin Do là $3,410, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 4.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 63 m² ở tầng 11 nhìn ra biển
$393,000
Căn hộ 63 m² ở tầng 11 cạnh bãi biển Slovenska: phòng khách, bếp hiện đại, phòng ngủ và phòng tắm, cửa sổ nhìn một phần ra biển. Căn hộ đã được cải tạo và bán kèm đầy đủ nội thất, kèm theo chỗ đỗ xe và chỗ trong gara, và tòa nhà có giấy phép sử dụng. Một mét vuông ở đây giá $6,240 (5,560 euro), cao hơn 33% so với trung vị của trung tâm và Podkošljun là $4,700: phần chênh đến từ tầng cao và tầm nhìn ra biển.
Những căn hộ nào đang bán ở Budva
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $95,000 đến $393,000 ở trung tâm, cạnh bãi biển Slovenska, ở Bečići, Babin Do, Lazi và Petrovac, từ căn studio cách biển 300 m đến căn hộ ở tầng 11 nhìn ra biển. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở Bečići đến căn hộ nhìn ra biển cạnh bãi biển Slovenska, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ sở hữu nhà.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Budva giá khoảng $3,540 (3,150 euro) theo tin rao bán, và theo khu từ $2,890 ở Petrovac đến $4,700 ở trung tâm. Cho thuê dài hạn mang lại 4.5% mỗi năm trước thuế, và 5.6% ở Pržno và Sveti Stefan. Căn studio cạnh biển giá $95,000, và nhà từ $169,000 mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Budva
Một mét vuông căn hộ ở Budva giá khoảng $3,540 (3,150 euro) theo tin rao bán, và $4,700 ở trung tâm và Podkošljun: phố cổ, bãi biển Slovenska và các tòa nhà mới cách biển vài phút. Ở Pržno và Sveti Stefan một mét vuông giá $3,780, ở Dubovica và Adok $3,450, và ở Bečići, Rafailovići và Babin Do $3,410. Một mét vuông rẻ nhất ở Petrovac, $2,890, thị trấn nghỉ dưỡng ở phía nam đô thị, và ở Rozino, Maine và Podmaine, $3,220, các khu dân cư xa biển hơn. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu, không theo thành phố.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Trung tâm và Podkošljun | $4,700 | 4,190 | $282,000 |
| Pržno và Sveti Stefan | $3,780 | 3,370 | $227,000 |
| Vùng ven | $3,690 | 3,290 | $221,000 |
| Dubovica và Adok | $3,450 | 3,070 | $207,000 |
| Bečići, Rafailovići và Babin Do | $3,410 | 3,040 | $205,000 |
| Lazi, Babilonija và Golubovina | $3,390 | 3,020 | $203,000 |
| Rozino, Maine và Podmaine | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| Petrovac | $2,890 | 2,570 | $173,000 |
| Toàn thành phố | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu là trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Budva là trung vị giá mỗi m² trong tất cả tin rao bán căn hộ ở đô thị Budva, kể cả Petrovac, cùng ngày, đã loại bỏ các tin rao lặp lại của cùng một căn hộ. Đô la theo tỷ giá 1.1225 mỗi euro.
Căn hộ ở Budva mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Budva là 4.5% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Pržno và Sveti Stefan, 5.6%, và ở Dubovica và Adok, 5.1%: một mét vuông ở đó rẻ hơn ở trung tâm, trong khi tiền thuê bằng hoặc cao hơn. Lợi suất thấp nhất ở trung tâm và Podkošljun, 3.8%: một mét vuông ở đó đắt nhất, và tiền thuê tăng chậm hơn giá.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Pržno và Sveti Stefan | $1,060 (€940) | 5.6% |
| Dubovica và Adok | $880 (€780) | 5.1% |
| Lazi, Babilonija và Golubovina | $830 (€740) | 4.9% |
| Bečići, Rafailovići và Babin Do | $840 (€750) | 4.9% |
| Rozino, Maine và Podmaine | $770 (€690) | 4.8% |
| Trung tâm và Podkošljun | $900 (€800) | 3.8% |
| Toàn thành phố | $800 (€710) | 4.5% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng mỗi m² trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ở khu ngày 20 tháng 10 năm 2026 nhân với 60 m², lợi suất của khu là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Budva tính tương tự trên tất cả tin rao của đô thị. Không tính cho thuê theo ngày. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Budva được cho thuê dài hạn cho những người sống và làm việc ở thị trấn quanh năm, và mùa hè cho khách du lịch thuê theo ngày. Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 15% cộng phụ thu của đô thị đến 13% số thuế, và để cho thuê theo ngày, căn hộ được đăng ký với tổ chức du lịch của đô thị và nộp thuế du lịch theo mỗi khách. Thuế bất động sản hằng năm là 0.25-1% giá trị thị trường, theo quyết định của đô thị.
Năm 2023 Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Montenegro, vì vậy thuế trên tiền thuê được nộp ở Montenegro. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Montenegro.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà thứ cấp là thuế chuyển nhượng: 3% đến $169,000 (150,000 euro), 5% trên phần giá đến $562,000 (500,000 euro) và 6% trên phần cao hơn. Với căn hộ giá $202,000 (180,000 euro), khoản này là $6,740 (6,000 euro), tức 3.4% giá. Ở nhà mới từ chủ đầu tư, 21% VAT đã bao gồm trong giá và không có thuế chuyển nhượng.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $202,000 (180,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng khi mua nhà thứ cấp | $6,740 (6,000 euro) | 3.4% |
| Công chứng | theo biểu phí tính trên giá giao dịch | theo biểu phí |
| Ghi quyền sở hữu vào địa chính | lệ phí địa chính | theo biểu phí |
| Nhà mới từ chủ đầu tư | 21% VAT đã bao gồm trong giá | không có thuế chuyển nhượng |
Dữ liệu năm 2026: thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị thị trường do cơ quan thuế định giá, có thể cao hơn giá trong hợp đồng; công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán, và quyền sở hữu được xác nhận bằng trích lục địa chính. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Budva, căn hộ được đối chiếu với địa chính trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: diện tích ghi trong địa chính nhỏ hơn trong tin rao, căn hộ vẫn đang trong quá trình hợp thức hóa thay vì đã có quyền sở hữu hoàn chỉnh, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, giá trị tính thuế dưới $169,000 (150,000 euro) không mang lại quyền cư trú, hoặc nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra địa chính, các ràng buộc, giấy phép và người bán, xác minh giá trị tính thuế trước khi đặt cọc, và lo giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng hồ sơ giấy phép cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có mang lại giấy phép cư trú không
Có, từ $169,000. Chủ sở hữu nhà có giá trị tính thuế ít nhất $169,000 (150,000 euro) được cấp giấy phép cư trú tạm thời, được gia hạn khi nhà vẫn thuộc sở hữu của họ. Giá trị tính thuế do cơ quan thuế xác định và không phải lúc nào cũng trùng với giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được kiểm tra trước khi đặt cọc. Theo giá, các căn hộ trong thẻ từ căn ở Lazi giá $180,000 đến căn cạnh bãi biển Slovenska giá $393,000 đạt ngưỡng này.
Từ ngày 1 tháng 11 năm 2026 công dân Nga và Belarus cần thị thực để nhập cảnh Montenegro, và thẻ cư trú thay thế thị thực. Ở ngoài Montenegro quá 30 ngày liên tục sẽ chấm dứt giấy phép cư trú dựa trên nhà ở, vì vậy các chuyến đi được lên kế hoạch trước; thường trú được cấp sau 5 năm sống liên tục trong nước. Thêm ở trang giấy phép cư trú Montenegro.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, khoảng cách đến biển, diện tích, tầng và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, giai đoạn xây dựng đối với tòa nhà mới và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: trích lục địa chính và các ràng buộc, giấy phép sử dụng của tòa nhà, giá trị tính thuế để xin giấy phép cư trú, và các khoản nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng kèm đặt cọc, hợp đồng mua bán tại công chứng, thuế chuyển nhượng, ghi vào địa chính và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Tivat để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Podgorica để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bar để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Montenegro năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Cách xin giấy phép cư trú Montenegro năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Budva giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Budva không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Budva?
Lợi suất cho thuê ở Budva là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Budva có những chi phí nào?
Căn hộ ở Budva có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Budva từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.