Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Podgorica: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 25 m² có nội thất trong tòa nhà mới cạnh Cetinjski Put
$58,000
Căn studio 25 m² ở tầng bán hầm của tòa nhà mới cạnh Cetinjski Put ở phía tây thành phố: bếp, khu sinh hoạt, phòng tắm và WC riêng, cửa sổ hướng tây. Nội thất và thiết bị đã gồm trong giá, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $2,330 (2,080 euro), thấp hơn 16% so với trung vị của Podgorica là $2,780, và cho thuê dài hạn trên toàn thành phố mang lại 4.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 39 m² có nội thất ở Block 9
$84,000
Căn hộ 39 m² ở tầng bán hầm của một tòa nhà nhỏ có bãi đỗ xe riêng trên phố Tivatska ở Block 9, gần trường học và nhà trẻ: sảnh vào, phòng khách có khu ăn và bếp, phòng ngủ và phòng tắm, không có sân hiên. Căn hộ được bán kèm nội thất và điều hòa. Một mét vuông ở đây giá $2,160 (1,920 euro), thấp hơn 23% so với trung vị của Preko Morače và các Block là $2,820, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 5.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 37 m² có nội thất và chỗ đỗ xe ở City Kvart
$123,000
Căn hộ 37 m² ở tầng 1 của tòa nhà ở và văn phòng có thang máy ở City Kvart: phòng khách mở ra sân hiên, phòng ngủ riêng, bếp, sảnh vào và phòng tắm, cửa sổ hướng đông. Căn hộ được bán kèm nội thất và thiết bị, sẵn sàng để vào ở, chỗ đỗ xe sau barie đã gồm trong giá, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Gần đó có các trường đại học, cửa hàng và nhà hàng. Một mét vuông ở đây giá $3,340 (2,970 euro), ngang với trung vị của City Kvart là $3,350, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 4.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 56 m² trong tòa nhà mới ở Konik
$157,000
Căn hộ 56 m² ở tầng 1 của tòa nhà mới ở đầu khu Konik, cách nhà thờ Công giáo 200 m: sảnh vào, phòng khách có khu ăn và bếp, hai phòng ngủ, phòng tắm, WC riêng và sân hiên. Chưa ai ở, căn hộ được bán kèm nội thất và điều hòa, và chỗ đỗ xe đã gồm trong giá. Một mét vuông ở đây giá $2,810 (2,500 euro), cao hơn 1% so với trung vị của Tuški Put, Pobrežje và Konik là $2,770.
Căn hộ hai phòng ngủ 68 m² trên phố Marka Miljanova
$166,000
Căn hộ 68 m² ở tầng 2 của tòa nhà trên phố Marka Miljanova ở trung tâm Podgorica: sảnh vào, phòng khách có khu ăn và bếp, hai phòng ngủ, phòng tắm và sân hiên, cửa sổ hướng đông nam. Căn hộ có điều hòa, và tủ quần áo cùng tủ bếp được để lại. Một mét vuông ở đây giá $2,440 (2,180 euro), thấp hơn 1% so với trung vị của trung tâm và Stara Varoš là $2,470, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 5.4% mỗi năm trước thuế, cao nhất thành phố.
Căn hộ hai phòng ngủ 65 m² có gara trong tòa nhà mới ở Pobrežje
$213,000
Căn hộ 65 m² ở tầng 1 của tòa nhà mới năm tầng có thang máy ở Pobrežje: hai phòng ngủ và hai phòng tắm, sàn gỗ, bán kèm nội thất, chỗ trong gara riêng đã gồm trong giá, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $3,280 (2,920 euro), cao hơn 18% so với trung vị của Tuški Put, Pobrežje và Konik là $2,770, và theo giá, căn hộ đạt ngưỡng cư trú.
Căn hộ hai phòng ngủ 68 m² có hai sân hiên và gara
$225,000
Căn hộ 68 m² ở tầng 2 của tòa nhà mới có thang máy ở Stari Aerodrom: sảnh vào, phòng khách có khu ăn và bếp, hai phòng ngủ, phòng tắm, WC riêng và hai sân hiên. Căn hộ được bán kèm nội thất, và chỗ trong gara cùng chỗ đỗ xe sau barie đã gồm trong giá. Một mét vuông ở đây giá $3,300 (2,940 euro), cao hơn 24% so với trung vị của Stari Aerodrom là $2,660, và theo giá, căn hộ đạt ngưỡng cư trú.
Căn hộ hai phòng ngủ 79 m² có sân hiên và gara ở City Kvart
$370,000
Căn hộ 79 m² ở tầng 5 của tòa nhà mới ở City Kvart: phòng khách, khu ăn và bếp trong một không gian mở, hai phòng ngủ đều mở ra sân hiên, phòng tắm và WC riêng, từ sân hiên có tầm nhìn thoáng. Căn hộ được bán kèm nội thất và hệ thống điều hòa multi-split, kèm theo một kho riêng có khóa trong gara ngầm. Gần đó có trường học, nhà trẻ, nhà thuốc, nhà hàng và tòa nhà văn phòng. Một mét vuông ở đây giá $4,690 (4,180 euro), cao hơn 40% so với trung vị của City Kvart là $3,350.
Những căn hộ nào đang bán ở Podgorica
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $58,000 đến $370,000 ở trung tâm, City Kvart, Block 9, Konik, Pobrežje và Stari Aerodrom, từ căn studio để cho thuê đến căn hộ mới có gara. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio trong tòa nhà mới đến căn hộ có sân hiên ở City Kvart, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ sở hữu nhà.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Podgorica giá khoảng $2,780 (2,470 euro) theo tin rao bán, và theo khu từ $2,470 ở trung tâm đến $3,350 ở City Kvart. Cho thuê dài hạn mang lại 4.9% mỗi năm trước thuế, và 5.4% ở trung tâm. Căn studio giá $58,000, và nhà từ $169,000 mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Podgorica
Một mét vuông căn hộ ở Podgorica giá khoảng $2,780 (2,470 euro) theo tin rao bán, và $3,350 ở City Kvart, khu mới với các tòa nhà văn phòng và nhà ở mới. Ở Tološi và trên phố Dalmatinska một mét vuông giá $3,010, ở Gorica $2,990, và ở Preko Morače và các Block $2,820. Một mét vuông rẻ nhất ở trung tâm và Stara Varoš, $2,470: căn hộ ở đó được bán trong các tòa nhà cũ, phần lớn đỗ xe trên phố, và gần như không có tòa nhà mới. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu, không theo thành phố.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| City Kvart | $3,350 | 2,990 | $201,000 |
| Tološi và Dalmatinska | $3,010 | 2,680 | $181,000 |
| Gorica | $2,990 | 2,670 | $180,000 |
| Preko Morače và các Block | $2,820 | 2,510 | $169,000 |
| Ljubović | $2,800 | 2,500 | $168,000 |
| Tuški Put, Pobrežje và Konik | $2,770 | 2,470 | $166,000 |
| Momišići | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| Zagorič | $2,740 | 2,440 | $164,000 |
| Zabjelo | $2,690 | 2,400 | $162,000 |
| Stari Aerodrom | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| Trung tâm và Stara Varoš | $2,470 | 2,200 | $148,000 |
| Toàn thành phố | $2,780 | 2,470 | $167,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu là trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Podgorica là trung vị giá mỗi m² trong tất cả tin rao bán căn hộ ở Podgorica cùng ngày, đã loại bỏ các tin rao lặp lại của cùng một căn hộ. Đô la theo tỷ giá 1.1225 mỗi euro.
Căn hộ ở Podgorica mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Podgorica là 4.9% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở trung tâm và Stara Varoš, 5.4%: một mét vuông ở đó rẻ nhất, và căn hộ ở trung tâm được thuê quanh năm. Zabjelo, Zagorič và Preko Morače cùng các Block mỗi nơi mang lại 5.0%. Lợi suất thấp nhất ở Tološi và trên phố Dalmatinska, 4.1%: một mét vuông ở đó đắt hơn, và tiền thuê tăng chậm hơn giá.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Trung tâm và Stara Varoš | $670 (€600) | 5.4% |
| Zabjelo | $670 (€600) | 5.0% |
| Zagorič | $680 (€600) | 5.0% |
| Preko Morače và các Block | $700 (€630) | 5.0% |
| Ljubović | $680 (€610) | 4.9% |
| City Kvart | $810 (€720) | 4.8% |
| Stari Aerodrom | $600 (€540) | 4.5% |
| Tuški Put, Pobrežje và Konik | $630 (€560) | 4.5% |
| Gorica | $670 (€600) | 4.5% |
| Momišići | $590 (€520) | 4.3% |
| Tološi và Dalmatinska | $620 (€550) | 4.1% |
| Toàn thành phố | $670 (€600) | 4.9% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng mỗi m² trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ở khu ngày 20 tháng 10 năm 2026 nhân với 60 m², lợi suất của khu là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Podgorica tính tương tự trên tất cả tin rao của thành phố. Không tính cho thuê theo ngày. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Podgorica được thuê quanh năm bởi sinh viên, công chức và nhân viên các đại sứ quán và công ty: thủ đô là nơi đặt chính phủ, trường đại học và trụ sở chính của các công ty. Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 15% cộng phụ thu của thủ đô đến 15% số thuế. Thuế bất động sản hằng năm là 0.25-1% giá trị thị trường, theo quyết định của đô thị.
Năm 2023 Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Montenegro, vì vậy thuế trên tiền thuê được nộp ở Montenegro. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Montenegro.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà thứ cấp là thuế chuyển nhượng: 3% đến $169,000 (150,000 euro), 5% trên phần giá đến $562,000 (500,000 euro) và 6% trên phần cao hơn. Với căn hộ giá $225,000 (200,000 euro), khoản này là $7,860 (7,000 euro), tức 3.5% giá. Ở nhà mới từ chủ đầu tư, 21% VAT đã bao gồm trong giá và không có thuế chuyển nhượng.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $225,000 (200,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng khi mua nhà thứ cấp | $7,860 (7,000 euro) | 3.5% |
| Công chứng | theo biểu phí tính trên giá giao dịch | theo biểu phí |
| Ghi quyền sở hữu vào địa chính | lệ phí địa chính | theo biểu phí |
| Nhà mới từ chủ đầu tư | 21% VAT đã bao gồm trong giá | không có thuế chuyển nhượng |
Dữ liệu năm 2026: thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị thị trường do cơ quan thuế định giá, có thể cao hơn giá trong hợp đồng; công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán, và quyền sở hữu được xác nhận bằng trích lục địa chính. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Podgorica, căn hộ được đối chiếu với địa chính trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: diện tích ghi trong địa chính nhỏ hơn trong tin rao, căn hộ trong tòa nhà vẫn đang xây thay vì đã có quyền sở hữu hoàn chỉnh, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, giá trị tính thuế dưới $169,000 (150,000 euro) không mang lại quyền cư trú, hoặc nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra địa chính, các ràng buộc, giấy phép và người bán, xác minh giá trị tính thuế trước khi đặt cọc, và lo giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng hồ sơ giấy phép cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có mang lại giấy phép cư trú không
Có, từ $169,000. Chủ sở hữu nhà có giá trị tính thuế ít nhất $169,000 (150,000 euro) được cấp giấy phép cư trú tạm thời, được gia hạn khi nhà vẫn thuộc sở hữu của họ. Giá trị tính thuế do cơ quan thuế xác định và không phải lúc nào cũng trùng với giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được kiểm tra trước khi đặt cọc. Theo giá, các căn hộ trong thẻ từ căn ở Pobrežje giá $213,000 đến căn ở City Kvart giá $370,000 đạt ngưỡng này.
Từ ngày 1 tháng 11 năm 2026 công dân Nga và Belarus cần thị thực để nhập cảnh Montenegro, và thẻ cư trú thay thế thị thực. Ở ngoài Montenegro quá 30 ngày liên tục sẽ chấm dứt giấy phép cư trú dựa trên nhà ở, vì vậy các chuyến đi được lên kế hoạch trước; thường trú được cấp sau 5 năm sống liên tục trong nước. Thêm ở trang giấy phép cư trú Montenegro.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở thủ đô, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, diện tích, tầng, chỗ đỗ xe và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, giai đoạn xây dựng đối với tòa nhà mới và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: trích lục địa chính và các ràng buộc, giấy phép sử dụng của tòa nhà, giá trị tính thuế để xin giấy phép cư trú, và các khoản nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng kèm đặt cọc, hợp đồng mua bán tại công chứng, thuế chuyển nhượng, ghi vào địa chính và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Tivat để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Budva để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bar để ở và đầu tư
- Podgorica: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Mua căn hộ ở Montenegro năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Cách xin giấy phép cư trú Montenegro năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Podgorica giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Podgorica không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Podgorica?
Lợi suất cho thuê ở Podgorica là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Podgorica có những chi phí nào?
Căn hộ ở Podgorica có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Podgorica từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.