Podgorica'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Cetinjski Put yakınında yeni binada eşyalı 25 m² stüdyo
58.000 $
Şehrin batısında Cetinjski Put yakınındaki yeni bir binanın alt zemin katında 25 m² stüdyo: mutfak, oturma alanı, banyo ve ayrı tuvalet; pencereler batıya bakıyor. Mobilya ve beyaz eşya fiyata dahil, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 2.330 $ (2.080 €), Podgorica medyanı olan 2.780 $'ın %16 altında; şehir genelinde uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,9 getiri sağlıyor.
Blok 9'da eşyalı 39 m² 1+1 daire
84.000 $
Blok 9'da Tivatska Caddesi'nde, kendi otoparkı olan küçük bir binanın alt zemin katında, okul ve anaokullarına yakın 39 m² daire: antre, yemek alanı ve mutfağı olan salon, yatak odası ve banyo; teras yok. Klimalı ve eşyalı satılıyor. Burada metrekare 2.160 $ (1.920 €), Preko Morače ve Bloklar medyanı olan 2.820 $'ın %23 altında; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,0.
City Kvart'ta otoparklı, eşyalı 37 m² 1+1 daire
123.000 $
City Kvart'ta asansörlü bir konut ve ofis binasının 1. katında 37 m² daire: terasa açılan salon, ayrı yatak odası, mutfak, antre ve banyo; pencereler doğuya bakıyor. Mobilya ve beyaz eşyayla, taşınmaya hazır satılıyor; bariyerli otoparkta bir yer fiyata dahil, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Fakülteler, mağazalar ve restoranlar yakında. Burada metrekare 3.340 $ (2.970 €), City Kvart medyanı olan 3.350 $ ile aynı düzeyde; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,8.
Konik'te yeni binada 56 m² 2+1 daire
157.000 $
Konik semtinin başında, Katolik kilisesine 200 m mesafedeki yeni bir binanın 1. katında 56 m² daire: antre, yemek alanı ve mutfağı olan salon, iki yatak odası, banyo, ayrı tuvalet ve teras. İçinde henüz kimse oturmadı, klimalı ve eşyalı satılıyor, otopark yeri fiyata dahil. Burada metrekare 2.810 $ (2.500 €), Tuški Put, Pobrežje ve Konik medyanı olan 2.770 $'ın %1 üzerinde.
Marka Miljanova Caddesi'nde 68 m² 2+1 daire
166.000 $
Podgorica merkezinde Marka Miljanova Caddesi'ndeki bir binanın 2. katında 68 m² daire: antre, yemek alanı ve mutfağı olan salon, iki yatak odası, banyo ve teras; pencereler güneydoğuya bakıyor. Klimalı, gardıroplar ve mutfak dolapları dairede kalıyor. Burada metrekare 2.440 $ (2.180 €), merkez ve Stara Varoš medyanı olan 2.470 $'ın %1 altında; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,4, şehirdeki en yüksek oran.
Pobrežje'de yeni binada garajlı 65 m² 2+1 daire
213.000 $
Pobrežje'de asansörlü beş katlı yeni bir binanın 1. katında 65 m² daire: iki yatak odası ve iki banyo, parke zeminler; eşyalı satılıyor, kendi garaj yeri fiyata dahil, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 3.280 $ (2.920 €), Tuški Put, Pobrežje ve Konik medyanı olan 2.770 $'ın %18 üzerinde; daire fiyatıyla oturum izni eşiğini karşılıyor.
İki teraslı ve garajlı 68 m² 2+1 daire
225.000 $
Stari Aerodrom'da asansörlü yeni bir binanın 2. katında 68 m² daire: antre, yemek alanı ve mutfağı olan salon, iki yatak odası, banyo, ayrı tuvalet ve iki teras. Eşyalı satılıyor, bir garaj yeri ve bariyerli otoparkta bir yer fiyata dahil. Burada metrekare 3.300 $ (2.940 €), Stari Aerodrom medyanı olan 2.660 $'ın %24 üzerinde; daire fiyatıyla oturum izni eşiğini karşılıyor.
City Kvart'ta teraslı ve garajlı 79 m² 2+1 daire
370.000 $
City Kvart'ta yeni bir binanın 5. katında 79 m² daire: tek açık alanda salon, yemek alanı ve mutfak, ikisi de terasa açılan iki yatak odası, banyo ve ayrı tuvalet; terastan açık manzara. Multi split klimayla ve eşyalı satılıyor, kapalı otoparktaki kilitli özel bir bölme daireyle birlikte geliyor. Okullar, anaokulları, eczaneler, restoranlar ve ofis binaları yakında. Burada metrekare 4.690 $ (4.180 €), City Kvart medyanı olan 3.350 $'ın %40 üzerinde.
Podgorica'da hangi daireler satılık
58.000 $'dan 370.000 $'a kadar en ilginç daireler: merkezde, City Kvart, Blok 9, Konik, Pobrežje ve Stari Aerodrom'da; kiraya verilecek bir stüdyodan garajlı yeni bir daireye kadar. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: yeni binadaki bir stüdyodan City Kvart'ta teraslı bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve konut sahipliğiyle oturum izni.
2026'da Podgorica'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 2.780 $ (2.470 €), bölgelere göre merkezde 2.470 $'dan City Kvart'ta 3.350 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,9, merkezde %5,4 getiri sağlıyor. Bir stüdyo 58.000 $; 169.000 $'dan başlayan bir konut oturum izni sağlıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Podgorica bölgelerinde metrekare ne kadar
Podgorica'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 2.780 $ (2.470 €), ofis binaları ve yeni konutlarla dolu yeni bölge City Kvart'ta 3.350 $. Tološi'de ve Dalmatinska Caddesi'nde metrekare 3.010 $, Gorica'da 2.990 $, Preko Morače ve Bloklar'da 2.820 $. Metrekare en ucuz merkez ve Stara Varoš'ta, 2.470 $: oradaki daireler eski binalarda, çoğunlukla sokakta park yeriyle satılıyor ve neredeyse hiç yeni bina yok. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| City Kvart | 3.350 $ | 2.990 | 201.000 $ |
| Tološi ve Dalmatinska | 3.010 $ | 2.680 | 181.000 $ |
| Gorica | 2.990 $ | 2.670 | 180.000 $ |
| Preko Morače ve Bloklar | 2.820 $ | 2.510 | 169.000 $ |
| Ljubović | 2.800 $ | 2.500 | 168.000 $ |
| Tuški Put, Pobrežje ve Konik | 2.770 $ | 2.470 | 166.000 $ |
| Momišići | 2.750 $ | 2.450 | 165.000 $ |
| Zagorič | 2.740 $ | 2.440 | 164.000 $ |
| Zabjelo | 2.690 $ | 2.400 | 162.000 $ |
| Stari Aerodrom | 2.660 $ | 2.370 | 160.000 $ |
| Merkez ve Stara Varoš | 2.470 $ | 2.200 | 148.000 $ |
| Tüm şehir | 2.780 $ | 2.470 | 167.000 $ |
2026 verileri: bölgeler 20 Ekim 2026'da daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, tüm şehir satırı aynı tarihte Podgorica'daki tüm daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat; aynı dairenin tekrar eden ilanları çıkarıldı. Dolar avro başına 1,1225 kuruyla.
Podgorica'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Podgorica'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,9. En yüksek merkez ve Stara Varoš'ta, %5,4: orada metrekare en ucuz, merkezdeki daireler yıl boyu kiralanıyor. Zabjelo, Zagorič ve Preko Morače ile Bloklar %5,0'er getiri sağlıyor. Getiri en düşük Tološi'de ve Dalmatinska Caddesi'nde, %4,1: orada metrekare daha pahalı, kiralar fiyatların gerisinde kalıyor.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Merkez ve Stara Varoš | 670 $ (600 €) | %5,4 |
| Zabjelo | 670 $ (600 €) | %5,0 |
| Zagorič | 680 $ (600 €) | %5,0 |
| Preko Morače ve Bloklar | 700 $ (630 €) | %5,0 |
| Ljubović | 680 $ (610 €) | %4,9 |
| City Kvart | 810 $ (720 €) | %4,8 |
| Stari Aerodrom | 600 $ (540 €) | %4,5 |
| Tuški Put, Pobrežje ve Konik | 630 $ (560 €) | %4,5 |
| Gorica | 670 $ (600 €) | %4,5 |
| Momišići | 590 $ (520 €) | %4,3 |
| Tološi ve Dalmatinska | 620 $ (550 €) | %4,1 |
| Tüm şehir | 670 $ (600 €) | %4,9 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık daire ilanlarında metrekare başına medyan aylık kiranın 60 m² ile çarpımı; bölge getirisi, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesi, tüm Podgorica için de şehirdeki tüm ilanlara göre aynı hesap. Günlük kiralama dahil değil. Kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süresi öncesi brüt getiri.
Podgorica'da daireleri yıl boyu öğrenciler, devlet memurları, büyükelçilik ve şirket çalışanları kiralıyor: başkentte hükümet, üniversite ve şirket merkezleri bulunuyor. Kira geliri %15 artı verginin %15'ine kadar başkent ek vergisiyle vergilendirilir. Yıllık emlak vergisi belediye kararına göre piyasa değerinin %0,25-1'i.
2023'te Rusya, Karadağ ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı, bu yüzden kira vergisi Karadağ'da ödenir. Oranlar ve örnekler Karadağ'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme devir vergisi: 169.000 $'a (150.000 €) kadar %3, fiyatın 562.000 $'a (500.000 €) kadar olan kısmında %5, üzerindeki kısmında %6. 225.000 $'lık (200.000 €) bir daire için bu 7.860 $ (7.000 €), yani fiyatın %3,5'i. Müteahhitten yeni binada %21 KDV zaten fiyata dahil ve devir vergisi yok.
| Ödeme | 225.000 $'lık (200.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| İkinci elde devir vergisi | 7.860 $ (7.000 €) | %3,5 |
| Noter | işlem fiyatı üzerinden tarifeye göre | tarifeye göre |
| Mülkiyetin kadastroya tescili | kadastro harcı | tarifeye göre |
| Müteahhitten yeni bina | %21 KDV fiyata dahil | devir vergisi yok |
2026 verileri: devir vergisi, vergi idaresinin belirlediği ve sözleşme fiyatından yüksek olabilen piyasa değeri üzerinden hesaplanır; satış sözleşmesini noter onaylar, mülkiyet kadastro kaydıyla doğrulanır. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Podgorica'da daire kaporadan önce kadastroya göre kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda ilandakinden daha küçük kayıtlı bir alan, tamamlanmış mülkiyet yerine hâlâ inşaatı süren bir binada daire, iskân izni olmayan bir bina, oturum izni sağlamayan 169.000 $'ın (150.000 €) altında bir vergi değeri ya da emlak vergisi ve fatura borçları. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, kadastroyu, takyidatları, izinleri ve satıcıyı kontrol ederiz, vergi değerini kaporadan önce kontrol ederiz; noterdeki işlemi mülkiyet tescili ve oturum izni belgelerine kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Evet, 169.000 $'dan. Vergi değeri en az 169.000 $ (150.000 €) olan bir konutun sahibi geçici oturum izni alır; konut sizde kaldıkça izin yenilenir. Vergi değerini vergi idaresi belirler ve her zaman sözleşme fiyatıyla örtüşmez; bu yüzden eşiğe yakın bir daire kaporadan önce kontrol edilir. Fiyatına göre kartlardaki Pobrežje'deki 213.000 $'lık daireden City Kvart'taki 370.000 $'lık daireye kadar olanlar eşiği karşılıyor.
1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya ve Belarus vatandaşlarının Karadağ'a girişi için vize gerekir, oturum kartı vizenin yerine geçer. Karadağ dışında üst üste 30 günden fazla kalmak, konuta dayalı oturum iznini sona erdirir; bu yüzden seyahatler önceden planlanır. Ülkede 5 yıl kesintisiz yaşadıktan sonra daimi oturum izni verilir. Ayrıntılar Karadağ oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: başkentte yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, alanı, katı, otoparkı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, yeni binalarda inşaat aşaması ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastro kaydı ve takyidatlar, binanın iskân izni, oturum izni için vergi değeri, emlak vergisi ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı sözleşme, noterde satış sözleşmesi, devir vergisi, kadastro kaydı ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tivat'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Budva'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Bar'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Podgorica: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Karadağ'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da Karadağ oturum izni nasıl alınır
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Podgorica'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Podgorica'da daire alabilir mi?
Podgorica'nın hangi bölgesinde daire alınır?
Podgorica'da kira getirisi ne kadar?
Podgorica'da daire alırken masraflar ne kadar?
Podgorica'da daire oturum izni sağlar mı?
Podgorica'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.