Квартири на продаж у Подгориці для життя та інвестицій
Мебльована студія 25 м² у новобудові біля вулиці Цетинський Пут
$58 000
Студія 25 м² на напівпідвальному поверсі новобудови біля вулиці Цетинський Пут на заході міста: кухня, житлова зона, ванна кімната і окремий туалет, вікна на захід. Меблі і техніка входять у ціну, право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $2 330 (2 080 євро), на 16% нижче за медіану Подгориці $2 780, а довгострокова оренда в місті приносить 4,9% на рік до податків.
Мебльована квартира 39 м² з однією спальнею в Блоці 9
$84 000
Квартира 39 м² на напівпідвальному поверсі невеликого будинку з власною парковкою на Тиватській вулиці в Блоці 9, поруч зі школами і дитячими садками: передпокій, вітальня з обідньою зоною і кухнею, спальня і ванна кімната, без тераси. Продається з меблями і кондиціонером. Метр тут коштує $2 160 (1 920 євро), на 23% нижче за медіану Преко Морачі і Блоків $2 820, а дохідність від довгострокової оренди тут - 5,0% на рік до податків.
Мебльована квартира 37 м² з однією спальнею і парковкою в Сіті Кварті
$123 000
Квартира 37 м² на 1-му поверсі житлово-офісного будинку з ліфтом у Сіті Кварті: вітальня з виходом на терасу, окрема спальня, кухня, передпокій і ванна кімната, вікна на схід. Продається з меблями і технікою, готова до заселення, місце на парковці за шлагбаумом входить у ціну, право власності зареєстроване в кадастрі. Поруч факультети, магазини і ресторани. Метр тут коштує $3 340 (2 970 євро), на рівні медіани Сіті Кварту $3 350, а дохідність від довгострокової оренди тут - 4,8% на рік до податків.
Квартира 56 м² з двома спальнями в новобудові в Коніку
$157 000
Квартира 56 м² на 1-му поверсі новобудови на початку кварталу Конік, за 200 м від католицького храму: передпокій, вітальня з обідньою зоною і кухнею, дві спальні, ванна кімната, окремий туалет і тераса. У ній ще ніхто не жив, продається з меблями і кондиціонерами, місце на парковці входить у ціну. Метр тут коштує $2 810 (2 500 євро), на 1% вище за медіану Тушки Пута, Побрежє і Коніка $2 770.
Квартира 68 м² з двома спальнями на вулиці Марка Мілянова
$166 000
Квартира 68 м² на 2-му поверсі будинку на вулиці Марка Мілянова в центрі Подгориці: передпокій, вітальня з обідньою зоною і кухнею, дві спальні, ванна кімната і тераса, вікна на південний схід. Є кондиціонер, шафи і кухонні меблі залишаються. Метр тут коштує $2 440 (2 180 євро), на 1% нижче за медіану центру і Старої Вароші $2 470, а дохідність від довгострокової оренди тут - 5,4% на рік до податків, найвища в місті.
Квартира 65 м² з двома спальнями і гаражем у новобудові в Побрежє
$213 000
Квартира 65 м² на 1-му поверсі п'ятиповерхової новобудови з ліфтом у Побрежє: дві спальні і дві ванні кімнати, паркет, продається з меблями, власне місце в гаражі входить у ціну, право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $3 280 (2 920 євро), на 18% вище за медіану Тушки Пута, Побрежє і Коніка $2 770, а за ціною квартира проходить поріг посвідки.
Квартира 68 м² з двома спальнями, двома терасами і гаражем
$225 000
Квартира 68 м² на 2-му поверсі новобудови з ліфтом у Старому Аеродромі: передпокій, вітальня з обідньою зоною і кухнею, дві спальні, ванна кімната, окремий туалет і дві тераси. Продається з меблями, місце в гаражі і місце на парковці за шлагбаумом входять у ціну. Метр тут коштує $3 300 (2 940 євро), на 24% вище за медіану Старого Аеродрому $2 660, а за ціною квартира проходить поріг посвідки.
Квартира 79 м² з двома спальнями, терасою і гаражем у Сіті Кварті
$370 000
Квартира 79 м² на 5-му поверсі новобудови в Сіті Кварті: вітальня, обідня зона і кухня в одному відкритому просторі, дві спальні з виходом на терасу, ванна кімната і окремий туалет, з тераси відкритий вид. Продається з меблями і мультиспліт-системою, до квартири належить власний закритий бокс у підземному гаражі. Поруч школи, дитячі садки, аптеки, ресторани й офісні будівлі. Метр тут коштує $4 690 (4 180 євро), на 40% вище за медіану Сіті Кварту $3 350.
Які квартири продаються в Подгориці
Найцікавіші квартири від $58 000 до $370 000 у центрі, Сіті Кварті, Блоці 9, Коніку, Побрежє і Старому Аеродромі, від студії під оренду до нової квартири з гаражем. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в новобудові до квартири з терасою в Сіті Кварті, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка через власне житло.
У 2026 році квадратний метр квартири в Подгориці коштує близько $2 780 (2 470 євро) за оголошеннями, а за районами - від $2 470 у центрі до $3 350 у Сіті Кварті. Довгострокова оренда приносить 4,9% на рік до податків, а в центрі - 5,4%. Студія коштує $58 000, а житло від $169 000 дає посвідку на проживання.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Подгориці
Квадратний метр квартири в Подгориці коштує близько $2 780 (2 470 євро) за оголошеннями, а в Сіті Кварті, новому районі офісних будівель і житлових новобудов, - $3 350. У Толоші та на Далматинській вулиці метр коштує $3 010, у Гориці - $2 990, а в Преко Морачі і Блоках - $2 820. Найдешевший метр - у центрі і Старій Вароші, $2 470: квартири там продають у старих будинках, здебільшого з паркуванням на вулиці, а новобудов майже немає. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Сіті Кварт | $3 350 | 2 990 | $201 000 |
| Толоші і Далматинська | $3 010 | 2 680 | $181 000 |
| Гориця | $2 990 | 2 670 | $180 000 |
| Преко Морачі і Блоки | $2 820 | 2 510 | $169 000 |
| Любович | $2 800 | 2 500 | $168 000 |
| Тушки Пут, Побрежє і Конік | $2 770 | 2 470 | $166 000 |
| Момішичі | $2 750 | 2 450 | $165 000 |
| Загоріч | $2 740 | 2 440 | $164 000 |
| Заб'єло | $2 690 | 2 400 | $162 000 |
| Старий Аеродром | $2 660 | 2 370 | $160 000 |
| Центр і Стара Варош | $2 470 | 2 200 | $148 000 |
| Усе місто | $2 780 | 2 470 | $167 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, уся Подгориця - медіана ціни за м² в усіх оголошеннях про продаж квартир у Подгориці на ту саму дату, повторні оголошення про ту саму квартиру прибрано. Долар за курсом 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Подгориці
Валова дохідність від довгострокової оренди в Подгориці - 4,9% на рік до податків. Найвища вона в центрі і Старій Вароші, 5,4%: метр там найдешевший, а квартири в центрі здають цілий рік. Заб'єло, Загоріч і Преко Морачі з Блоками приносять по 5,0%. Найнижча дохідність - у Толоші та на Далматинській вулиці, 4,1%: метр там дорожчий, а оренда відстає від цін.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Центр і Стара Варош | $670 (600 €) | 5,4% |
| Заб'єло | $670 (600 €) | 5,0% |
| Загоріч | $680 (600 €) | 5,0% |
| Преко Морачі і Блоки | $700 (630 €) | 5,0% |
| Любович | $680 (610 €) | 4,9% |
| Сіті Кварт | $810 (720 €) | 4,8% |
| Старий Аеродром | $600 (540 €) | 4,5% |
| Тушки Пут, Побрежє і Конік | $630 (560 €) | 4,5% |
| Гориця | $670 (600 €) | 4,5% |
| Момішичі | $590 (520 €) | 4,3% |
| Толоші і Далматинська | $620 (550 €) | 4,1% |
| Усе місто | $670 (600 €) | 4,9% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, помножена на 60 м²; дохідність району - річна оренда за м², поділена на медіану ціни за м² в оголошеннях про продаж, для всієї Подгориці - те саме за всіма оголошеннями міста. Подобову оренду не враховано. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири в Подгориці цілий рік винаймають студенти, держслужбовці та працівники посольств і компаній: у столиці уряд, університет і головні офіси компаній. Дохід від оренди оподатковують за ставкою 15% плюс надбавка столиці до 15% від суми податку. Річний податок на нерухомість - 0,25-1% ринкової вартості за рішенням громади.
Ставки і приклади - на сторінці Податки в Чорногорії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - податок на перехід права: 3% до $169 000 (150 000 євро), 5% з частини ціни до $562 000 (500 000 євро) і 6% з частини понад цю суму. Для квартири за $225 000 (200 000 євро) це $7 860 (7 000 євро), 3,5% ціни. У новобудові від забудовника 21% ПДВ уже в ціні, а податку на перехід права немає.
| Платіж | Квартира за $225 000 (200 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід права на вторинному ринку | $7 860 (7 000 євро) | 3,5% |
| Нотаріус | за тарифом від ціни угоди | за тарифом |
| Реєстрація права власності в кадастрі | кадастровий збір | за тарифом |
| Новобудова від забудовника | 21% ПДВ уже в ціні | податку на перехід права немає |
Дані на 2026 рік: податок на перехід права рахують від ринкової вартості, яку оцінює податкова адміністрація, і вона може бути вищою за ціну в договорі; договір купівлі-продажу засвідчує нотаріус, а право власності підтверджує витяг із кадастру. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Подгориці квартиру звіряють із кадастром до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: у кадастрі зареєстровано меншу площу, ніж в оголошенні, квартира в будинку, що ще будується, замість готового права власності, будинок без дозволу на експлуатацію, податкова вартість нижча за $169 000 (150 000 євро) і не дає посвідки, або є борги з податку на нерухомість і комунальних платежів. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо кадастр, обтяження, дозволи і продавця, звіряємо податкову вартість до завдатку і ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності та документів на посвідку разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Так, від $169 000. Власник житла з податковою вартістю від $169 000 (150 000 євро) отримує тимчасову посвідку на проживання і продовжує її, поки житло залишається в його власності. Податкову вартість визначає податкова адміністрація, і вона не завжди збігається з ціною в договорі, тому квартиру біля порогу перевіряють до завдатку. За ціною поріг проходять квартири з карток - від квартири в Побрежє за $213 000 до квартири в Сіті Кварті за $370 000.
Якщо провести поза Чорногорією понад 30 днів поспіль, посвідка за житлом припиняється, тому поїздки планують заздалегідь; постійне проживання дають після 5 років безперервного життя в країні. Докладніше - на сторінці Посвідка на проживання в Чорногорії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в столиці, оренда, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, площу, поверх, паркування і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, для новобудов - зі стадією будівництва, і розрахунок дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг із кадастру та обтяження, дозвіл на експлуатацію будинку, податкова вартість для посвідки, борги з податку на нерухомість і комунальних платежів.
- Угода особисто або за довіреністю: договір із завдатком, договір купівлі-продажу в нотаріуса, податок на перехід права, запис у кадастрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру в Подгориці
Читайте також
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Тиваті для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Будві для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Барі для життя та інвестицій
- Подгориця: путівник містом і переїздом 2026
- Купити квартиру в Чорногорії у 2026 році: ціни, податок, посвідка
- Як отримати посвідку на проживання в Чорногорії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Подгориці?
Чи може іноземець купити квартиру в Подгориці?
У якому районі Подгориці купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Подгориці?
Які витрати на купівлю квартири в Подгориці?
Чи дає квартира в Подгориці посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Подгориці дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.