Appartements à vendre à Podgorica pour y vivre et investir
Un studio meublé de 25 m² dans un immeuble neuf près de Cetinjski Put
58 000 $
Un studio de 25 m² au rez-de-jardin d'un immeuble neuf près de Cetinjski Put, dans l'ouest de la ville : une cuisine, un coin séjour, une salle de bains et des toilettes séparées, avec des fenêtres orientées à l'ouest. Les meubles et l'électroménager sont compris dans le prix, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 2 330 $ (2 080 euros), 16 % de moins que la médiane de Podgorica de 2 780 $, et la location longue durée rapporte 4,9 % par an avant impôts dans la ville.
Un deux-pièces meublé de 39 m² au Bloc 9
84 000 $
Un appartement de 39 m² au rez-de-jardin d'un petit immeuble avec son propre parking, rue Tivatska au Bloc 9, près des écoles et des crèches : une entrée, un séjour avec coin repas et cuisine, une chambre et une salle de bains, sans terrasse. Il est vendu meublé avec la climatisation. Le mètre carré y coûte 2 160 $ (1 920 euros), 23 % de moins que la médiane de Preko Morače et des Blocs de 2 820 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 5,0 % par an avant impôts.
Un deux-pièces meublé de 37 m² avec parking à City Kvart
123 000 $
Un appartement de 37 m² au 1er étage d'un immeuble d'habitation et de bureaux avec ascenseur à City Kvart : un séjour ouvrant sur une terrasse, une chambre séparée, une cuisine, une entrée et une salle de bains, avec des fenêtres orientées à l'est. Il est vendu avec les meubles et l'électroménager, prêt à habiter, une place de parking derrière une barrière est comprise dans le prix, et la propriété est inscrite au cadastre. Facultés, commerces et restaurants à proximité. Le mètre carré y coûte 3 340 $ (2 970 euros), au niveau de la médiane de City Kvart de 3 350 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 4,8 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 56 m² dans un immeuble neuf à Konik
157 000 $
Un appartement de 56 m² au 1er étage d'un immeuble neuf à l'entrée du quartier de Konik, à 200 m de l'église catholique : une entrée, un séjour avec coin repas et cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et une terrasse. Personne n'y a encore vécu, il est vendu meublé avec la climatisation, et une place de parking est comprise dans le prix. Le mètre carré y coûte 2 810 $ (2 500 euros), 1 % de plus que la médiane de Tuški Put, Pobrežje et Konik de 2 770 $.
Un trois-pièces de 68 m² rue Marka Miljanova
166 000 $
Un appartement de 68 m² au 2e étage d'un immeuble rue Marka Miljanova, dans le centre de Podgorica : une entrée, un séjour avec coin repas et cuisine, deux chambres, une salle de bains et une terrasse, avec des fenêtres orientées au sud-est. Il a la climatisation, et les armoires et les meubles de cuisine restent. Le mètre carré y coûte 2 440 $ (2 180 euros), 1 % de moins que la médiane du centre et de Stara Varoš de 2 470 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 5,4 % par an avant impôts, le plus élevé de la ville.
Un trois-pièces de 65 m² avec garage dans un immeuble neuf à Pobrežje
213 000 $
Un appartement de 65 m² au 1er étage d'un immeuble neuf de cinq étages avec ascenseur à Pobrežje : deux chambres et deux salles de bains, parquet, vendu meublé, sa propre place de garage est comprise dans le prix, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 3 280 $ (2 920 euros), 18 % de plus que la médiane de Tuški Put, Pobrežje et Konik de 2 770 $, et par son prix l'appartement atteint le seuil du titre de séjour.
Un trois-pièces de 68 m² avec deux terrasses et un garage
225 000 $
Un appartement de 68 m² au 2e étage d'un immeuble neuf avec ascenseur à Stari Aerodrom : une entrée, un séjour avec coin repas et cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et deux terrasses. Il est vendu meublé, et une place de garage ainsi qu'une place de parking derrière une barrière sont comprises dans le prix. Le mètre carré y coûte 3 300 $ (2 940 euros), 24 % de plus que la médiane de Stari Aerodrom de 2 660 $, et par son prix l'appartement atteint le seuil du titre de séjour.
Un trois-pièces de 79 m² avec terrasse et garage à City Kvart
370 000 $
Un appartement de 79 m² au 5e étage d'un immeuble neuf à City Kvart : séjour, coin repas et cuisine en un seul espace ouvert, deux chambres donnant toutes deux sur la terrasse, une salle de bains et des toilettes séparées, avec une vue dégagée depuis la terrasse. Il est vendu meublé avec un système multisplit, et un box fermé privé dans le garage souterrain est rattaché à l'appartement. Écoles, crèches, pharmacies, restaurants et immeubles de bureaux à proximité. Le mètre carré y coûte 4 690 $ (4 180 euros), 40 % de plus que la médiane de City Kvart de 3 350 $.
Quels appartements sont en vente à Podgorica
Les appartements les plus intéressants de 58 000 $ à 370 000 $ dans le centre, à City Kvart, au Bloc 9, à Konik, Pobrežje et Stari Aerodrom, du studio à louer à l'appartement neuf avec garage. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio dans un immeuble neuf à un appartement avec terrasse à City Kvart, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour par la propriété d'un logement.
En 2026, le mètre carré d'appartement à Podgorica coûte environ 2 780 $ (2 470 euros) dans les annonces, et selon le quartier de 2 470 $ dans le centre à 3 350 $ à City Kvart. La location longue durée rapporte 4,9 % par an avant impôts, 5,4 % dans le centre. Un studio coûte 58 000 $, et un logement dès 169 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Podgorica
Le mètre carré d'appartement à Podgorica coûte environ 2 780 $ (2 470 euros) dans les annonces, et 3 350 $ à City Kvart, un nouveau quartier d'immeubles de bureaux et d'immeubles d'habitation neufs. À Tološi et rue Dalmatinska, le mètre carré coûte 3 010 $, à Gorica 2 990 $, et à Preko Morače et dans les Blocs 2 820 $. Le mètre carré est le moins cher dans le centre et à Stara Varoš, 2 470 $ : les appartements s'y vendent dans des immeubles anciens, le plus souvent avec stationnement dans la rue, et il n'y a presque pas d'immeubles neufs. C'est pourquoi nous évaluons un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| City Kvart | 3 350 $ | 2 990 | 201 000 $ |
| Tološi et Dalmatinska | 3 010 $ | 2 680 | 181 000 $ |
| Gorica | 2 990 $ | 2 670 | 180 000 $ |
| Preko Morače et les Blocs | 2 820 $ | 2 510 | 169 000 $ |
| Ljubović | 2 800 $ | 2 500 | 168 000 $ |
| Tuški Put, Pobrežje et Konik | 2 770 $ | 2 470 | 166 000 $ |
| Momišići | 2 750 $ | 2 450 | 165 000 $ |
| Zagorič | 2 740 $ | 2 440 | 164 000 $ |
| Zabjelo | 2 690 $ | 2 400 | 162 000 $ |
| Stari Aerodrom | 2 660 $ | 2 370 | 160 000 $ |
| Centre et Stara Varoš | 2 470 $ | 2 200 | 148 000 $ |
| Toute la ville | 2 780 $ | 2 470 | 167 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026 ; pour tout Podgorica, prix médian au m² dans toutes les annonces de vente d'appartements de Podgorica à la même date, les annonces répétées d'un même appartement étant retirées. Dollars à 1,1225 pour un euro.
Quel rendement locatif donne un appartement à Podgorica
Le rendement locatif brut en longue durée à Podgorica est de 4,9 % par an avant impôts. Il est le plus élevé dans le centre et à Stara Varoš, 5,4 % : le mètre carré y est le moins cher, et les appartements du centre se louent toute l'année. Zabjelo, Zagorič et Preko Morače avec les Blocs rapportent 5,0 % chacun. Le rendement est le plus bas à Tološi et rue Dalmatinska, 4,1 % : le mètre carré y est plus cher, et les loyers restent en retrait des prix.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement de 60 m² | Rendement par an |
|---|---|---|
| Centre et Stara Varoš | 670 $ (600 €) | 5,4 % |
| Zabjelo | 670 $ (600 €) | 5,0 % |
| Zagorič | 680 $ (600 €) | 5,0 % |
| Preko Morače et les Blocs | 700 $ (630 €) | 5,0 % |
| Ljubović | 680 $ (610 €) | 4,9 % |
| City Kvart | 810 $ (720 €) | 4,8 % |
| Stari Aerodrom | 600 $ (540 €) | 4,5 % |
| Tuški Put, Pobrežje et Konik | 630 $ (560 €) | 4,5 % |
| Gorica | 670 $ (600 €) | 4,5 % |
| Momišići | 590 $ (520 €) | 4,3 % |
| Tološi et Dalmatinska | 620 $ (550 €) | 4,1 % |
| Toute la ville | 670 $ (600 €) | 4,9 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, multiplié par 60 m² ; le rendement du quartier est le loyer annuel au m² divisé par le prix médian au m² dans les annonces de vente, et pour tout Podgorica le même calcul sur toutes les annonces de la ville. La location à la nuitée n'est pas comptée. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
Les appartements à Podgorica se louent toute l'année à des étudiants, des fonctionnaires et des employés d'ambassades et d'entreprises : la capitale accueille le gouvernement, l'université et les sièges des entreprises. Les revenus locatifs sont imposés à 15 % plus une surtaxe de la capitale jusqu'à 15 % du montant de l'impôt. La taxe foncière annuelle est de 0,25 à 1 % de la valeur de marché, selon la décision de la commune.
En 2023, la Russie a suspendu les principaux articles de sa convention de non-double imposition avec le Monténégro, l'impôt sur les loyers est donc payé au Monténégro. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts au Monténégro.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement dans l'ancien est la taxe de mutation : 3 % jusqu'à 169 000 $ (150 000 euros), 5 % sur la part du prix jusqu'à 562 000 $ (500 000 euros) et 6 % sur la part au-delà. Pour un appartement à 225 000 $ (200 000 euros), elle s'élève à 7 860 $ (7 000 euros), soit 3,5 % du prix. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, la TVA de 21 % est déjà comprise dans le prix et il n'y a pas de taxe de mutation.
| Paiement | Appartement à 225 000 $ (200 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe de mutation dans l'ancien | 7 860 $ (7 000 euros) | 3,5 % |
| Notaire | selon le tarif, d'après le prix de la transaction | selon le tarif |
| Inscription de la propriété au cadastre | frais de cadastre | selon le tarif |
| Neuf auprès d'un promoteur | TVA de 21 % déjà comprise dans le prix | pas de taxe de mutation |
Données 2026 : la taxe de mutation est calculée sur la valeur de marché estimée par l'administration fiscale, qui peut être supérieure au prix du contrat ; un notaire certifie le contrat de vente, et la propriété est confirmée par un extrait du cadastre. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Podgorica, l'appartement est vérifié au cadastre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : une surface inscrite au cadastre inférieure à celle de l'annonce, un appartement dans un immeuble encore en construction au lieu d'une propriété achevée, un immeuble sans permis d'habiter, une valeur fiscale inférieure à 169 000 $ (150 000 euros) qui ne donne pas de titre de séjour, ou des dettes de taxe foncière et de charges. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions le cadastre, les hypothèques, les permis et le vendeur, contrôlons la valeur fiscale avant l'acompte, et accompagnons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et aux documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
Oui, dès 169 000 $. Le propriétaire d'un logement d'une valeur fiscale d'au moins 169 000 $ (150 000 euros) reçoit un titre de séjour temporaire, renouvelé tant que le logement reste sa propriété. La valeur fiscale est fixée par l'administration fiscale et ne correspond pas toujours au prix du contrat, un appartement proche du seuil est donc vérifié avant l'acompte. Par leur prix, les appartements des fiches, de l'appartement à Pobrežje à 213 000 $ à l'appartement à City Kvart à 370 000 $, atteignent le seuil.
À partir du 1er novembre 2026, les citoyens de Russie et de Biélorussie ont besoin d'un visa pour entrer au Monténégro, et la carte de séjour le remplace. Plus de 30 jours d'affilée hors du Monténégro mettent fin à un titre de séjour fondé sur un logement, les voyages sont donc prévus à l'avance ; la résidence permanente est accordée après 5 ans de vie continue dans le pays. Plus de détails sur la page Titre de séjour au Monténégro.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre dans la capitale, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface, l'étage, le stationnement et le mode de paiement.
- Sélection : appartements au prix du vendeur, avec l'état d'avancement des immeubles neufs et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : l'extrait du cadastre et les hypothèques, le permis d'habiter de l'immeuble, la valeur fiscale pour le titre de séjour, et les dettes de taxe foncière et de charges.
- Transaction sur place ou par procuration : contrat avec acompte, contrat de vente chez le notaire, taxe de mutation, inscription au cadastre et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Podgorica ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Podgorica ?
Dans quel quartier de Podgorica acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Podgorica ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Podgorica ?
Un appartement à Podgorica donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Podgorica à distance ?
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