Wohnung in Podgorica kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio im Neubau bis zur Wohnung mit Terrasse in City Kvart, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Viertel, Kosten zusätzlich zum Preis und der Aufenthalt durch Wohneigentum.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Podgorica laut Inseraten etwa 2.780 $ (2.470 Euro), nach Viertel von 2.470 $ im Zentrum bis 3.350 $ in City Kvart. Langzeitvermietung bringt 4,9 % im Jahr vor Steuern, im Zentrum 5,4 %. Ein Studio kostet 58.000 $, eine Wohnung ab 169.000 $ bringt einen Aufenthalt.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Viertel sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Podgorica zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 58.000 $ bis 370.000 $ im Zentrum, in City Kvart, Block 9, Konik, Pobrežje und Stari Aerodrom, vom Studio zur Vermietung bis zur neuen Wohnung mit Garage. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Möbliertes Studio mit 25 m² in einem Neubau am Cetinjski Put
58.000 $
Ein Studio mit 25 m² im Untergeschoss eines Neubaus am Cetinjski Put im Westen der Stadt: eine Küche, ein Wohnbereich, ein Bad und ein separates WC, Fenster nach Westen. Möbel und Geräte sind im Preis enthalten, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 2.330 $ (2.080 Euro), 16 % unter dem Median von Podgorica mit 2.780 $, und Langzeitvermietung bringt in der Stadt 4,9 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 39 m² in Block 9
84.000 $
Eine Wohnung mit 39 m² im Untergeschoss eines kleinen Hauses mit eigenem Parkplatz an der Tivatska-Straße in Block 9, nahe an Schulen und Kindergärten: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, ohne Terrasse. Sie wird möbliert und mit Klimaanlage verkauft. Ein Quadratmeter kostet hier 2.160 $ (1.920 Euro), 23 % unter dem Median für Preko Morače und die Blöcke mit 2.820 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 5,0 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 37 m² und Stellplatz in City Kvart
123.000 $
Eine Wohnung mit 37 m² in der 1. Etage eines Wohn- und Bürogebäudes mit Aufzug in City Kvart: ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur und ein Bad, Fenster nach Osten. Sie wird mit Möbeln und Geräten verkauft und ist bezugsfertig, ein Stellplatz hinter einer Schranke ist im Preis enthalten, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Hochschulen, Geschäfte und Restaurants sind in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 3.340 $ (2.970 Euro), auf dem Niveau des Medians von City Kvart mit 3.350 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 4,8 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 56 m² in einem Neubau in Konik
157.000 $
Eine Wohnung mit 56 m² in der 1. Etage eines Neubaus am Anfang des Viertels Konik, 200 m von der katholischen Kirche: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Terrasse. Niemand hat darin gewohnt, sie wird möbliert und mit Klimaanlage verkauft, ein Stellplatz ist im Preis enthalten. Ein Quadratmeter kostet hier 2.810 $ (2.500 Euro), 1 % über dem Median für Tuški Put, Pobrežje und Konik mit 2.770 $.
Dreizimmerwohnung mit 68 m² an der Marka-Miljanova-Straße
166.000 $
Eine Wohnung mit 68 m² in der 2. Etage eines Hauses an der Marka-Miljanova-Straße im Zentrum von Podgorica: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse, Fenster nach Südosten. Es gibt eine Klimaanlage, Einbauschränke und Küchenmöbel bleiben in der Wohnung. Ein Quadratmeter kostet hier 2.440 $ (2.180 Euro), 1 % unter dem Median für Zentrum und Stara Varoš mit 2.470 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 5,4 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert in der Stadt.
Dreizimmerwohnung mit 65 m² und Garage in einem Neubau in Pobrežje
213.000 $
Eine Wohnung mit 65 m² in der 1. Etage eines fünfstöckigen Neubaus mit Aufzug in Pobrežje: zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, Parkett, möbliert verkauft, ein eigener Garagenplatz ist im Preis enthalten, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 3.280 $ (2.920 Euro), 18 % über dem Median für Tuški Put, Pobrežje und Konik mit 2.770 $, und nach dem Preis erreicht die Wohnung die Schwelle für den Aufenthalt.
Dreizimmerwohnung mit 68 m², zwei Terrassen und Garage
225.000 $
Eine Wohnung mit 68 m² in der 2. Etage eines Neubaus mit Aufzug in Stari Aerodrom: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und zwei Terrassen. Sie wird möbliert verkauft, ein Garagenplatz und ein Stellplatz hinter einer Schranke sind im Preis enthalten. Ein Quadratmeter kostet hier 3.300 $ (2.940 Euro), 24 % über dem Median von Stari Aerodrom mit 2.660 $, und nach dem Preis erreicht die Wohnung die Schwelle für den Aufenthalt.
Dreizimmerwohnung mit 79 m², Terrasse und Garage in City Kvart
370.000 $
Eine Wohnung mit 79 m² in der 5. Etage eines Neubaus in City Kvart: Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem offenen Raum, zwei Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf die Terrasse, ein Bad und ein separates WC, von der Terrasse ein freier Blick. Sie wird möbliert und mit Multisplit-Klimaanlage verkauft, zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum in der Tiefgarage. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und Bürogebäude sind in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 4.690 $ (4.180 Euro), 40 % über dem Median von City Kvart mit 3.350 $.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Podgorica kostet
Ein Quadratmeter einer Wohnung in Podgorica kostet laut Inseraten etwa 2.780 $ (2.470 Euro), in City Kvart 3.350 $, einem neuen Viertel mit Bürogebäuden und neuen Wohnhäusern. In Tološi und an der Dalmatinska-Straße kostet ein Quadratmeter 3.010 $, in Gorica 2.990 $, in Preko Morače und den Blöcken 2.820 $. Am günstigsten ist er im Zentrum und in Stara Varoš mit 2.470 $: Dort werden Wohnungen in alten Häusern verkauft, meist mit Parken auf der Straße, und Neubauten gibt es kaum. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Viertel, nicht nach Stadt.
| Viertel | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| City Kvart | 3.350 $ | 2.990 | 201.000 $ |
| Tološi und Dalmatinska | 3.010 $ | 2.680 | 181.000 $ |
| Gorica | 2.990 $ | 2.670 | 180.000 $ |
| Preko Morače und die Blöcke | 2.820 $ | 2.510 | 169.000 $ |
| Ljubović | 2.800 $ | 2.500 | 168.000 $ |
| Tuški Put, Pobrežje und Konik | 2.770 $ | 2.470 | 166.000 $ |
| Momišići | 2.750 $ | 2.450 | 165.000 $ |
| Zagorič | 2.740 $ | 2.440 | 164.000 $ |
| Zabjelo | 2.690 $ | 2.400 | 162.000 $ |
| Stari Aerodrom | 2.660 $ | 2.370 | 160.000 $ |
| Zentrum und Stara Varoš | 2.470 $ | 2.200 | 148.000 $ |
| Ganze Stadt | 2.780 $ | 2.470 | 167.000 $ |
Daten für 2026: Die Viertel zeigen den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, ganz Podgorica ist der Median des Quadratmeterpreises in allen Verkaufsinseraten für Wohnungen in Podgorica am selben Datum, wiederholte Inserate derselben Wohnung entfernt. Dollar zum Kurs von 1,1225 je Euro.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Podgorica bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Podgorica bei 4,9 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie im Zentrum und in Stara Varoš mit 5,4 %: Ein Quadratmeter ist dort am günstigsten, und Wohnungen im Zentrum werden das ganze Jahr vermietet. Zabjelo, Zagorič sowie Preko Morače mit den Blöcken bringen je 5,0 %. Am niedrigsten ist die Rendite in Tološi und an der Dalmatinska-Straße mit 4,1 %: Ein Quadratmeter ist dort teurer, und die Mieten bleiben hinter den Preisen zurück.
| Viertel | Monatsmiete einer Wohnung mit 60 m² | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Zentrum und Stara Varoš | 670 $ (600 €) | 5,4 % |
| Zabjelo | 670 $ (600 €) | 5,0 % |
| Zagorič | 680 $ (600 €) | 5,0 % |
| Preko Morače und die Blöcke | 700 $ (630 €) | 5,0 % |
| Ljubović | 680 $ (610 €) | 4,9 % |
| City Kvart | 810 $ (720 €) | 4,8 % |
| Stari Aerodrom | 600 $ (540 €) | 4,5 % |
| Tuški Put, Pobrežje und Konik | 630 $ (560 €) | 4,5 % |
| Gorica | 670 $ (600 €) | 4,5 % |
| Momišići | 590 $ (520 €) | 4,3 % |
| Tološi und Dalmatinska | 620 $ (550 €) | 4,1 % |
| Ganze Stadt | 670 $ (600 €) | 4,9 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete je m² in Inseraten zur Langzeitmiete von Wohnungen im Viertel vom 20. Oktober 2026 mal 60 m², die Rendite des Viertels ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten, für ganz Podgorica derselbe Wert über alle Inserate der Stadt. Tageweise Vermietung ist nicht enthalten. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hauskosten und Leerstand.
Wohnungen in Podgorica mieten das ganze Jahr Studierende, Staatsbedienstete sowie Beschäftigte von Botschaften und Unternehmen: In der Hauptstadt sitzen die Regierung, die Universität und die Zentralen der Unternehmen. Mieteinnahmen werden mit 15 % besteuert, dazu kommt ein Zuschlag der Hauptstadt von bis zu 15 % der Steuer. Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Beschluss der Gemeinde 0,25–1 % des Marktwerts.
2023 hat Russland die wichtigsten Artikel seines Doppelbesteuerungsabkommens mit Montenegro ausgesetzt, deshalb wird die Steuer auf Mieteinnahmen in Montenegro gezahlt. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Montenegro.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung beim Weiterverkauf ist die Grunderwerbsteuer: 3 % bis 169.000 $ (150.000 Euro), 5 % auf den Teil des Preises bis 562.000 $ (500.000 Euro) und 6 % auf den Teil darüber. Bei einer Wohnung für 225.000 $ (200.000 Euro) sind das 7.860 $ (7.000 Euro), 3,5 % des Preises. Im Neubau vom Bauträger sind 21 % MwSt. bereits im Preis, eine Grunderwerbsteuer fällt nicht an.
| Zahlung | Wohnung für 225.000 $ (200.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer beim Weiterverkauf | 7.860 $ (7.000 Euro) | 3,5 % |
| Notar | nach Tarif vom Kaufpreis | nach Tarif |
| Eintragung des Eigentums im Kataster | Katastergebühr | nach Tarif |
| Neubau vom Bauträger | 21 % MwSt. bereits im Preis | keine Grunderwerbsteuer |
Daten für 2026: Die Grunderwerbsteuer wird auf den von der Steuerverwaltung geschätzten Marktwert berechnet, der höher sein kann als der Vertragspreis; ein Notar beurkundet den Kaufvertrag, das Eigentum wird durch einen Katasterauszug nachgewiesen. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt der Kauf einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, ab 169.000 $. Der Eigentümer einer Wohnung mit einem Steuerwert ab 169.000 $ (150.000 Euro) erhält eine befristete Aufenthaltserlaubnis, die verlängert wird, solange die Wohnung in seinem Eigentum bleibt. Den Steuerwert legt die Steuerverwaltung fest, er entspricht nicht immer dem Vertragspreis, deshalb wird eine Wohnung nahe der Schwelle vor der Anzahlung geprüft. Nach dem Preis erreichen die Wohnungen aus den Karten von der Wohnung in Pobrežje für 213.000 $ bis zur Wohnung in City Kvart für 370.000 $ die Schwelle.
Ab dem 1. November 2026 brauchen Bürger Russlands und Belarus' ein Visum für die Einreise nach Montenegro, eine Aufenthaltskarte ersetzt es. Wer mehr als 30 Tage am Stück außerhalb Montenegros verbringt, verliert die Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage einer Wohnung, deshalb werden Reisen im Voraus geplant; einen Daueraufenthalt gibt es nach 5 Jahren ununterbrochenen Lebens im Land. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Montenegro.
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben in der Hauptstadt, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Viertel, Fläche, Etage, Parkplatz und wie Sie bezahlen.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, bei Neubauten mit dem Baufortschritt und einer Renditeberechnung aus den Mieten im Viertel.
- Prüfung: Katasterauszug und Belastungen, Nutzungsgenehmigung des Gebäudes, Steuerwert für die Aufenthaltserlaubnis sowie Schulden bei Grundsteuer und Nebenkosten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Vertrag mit Anzahlung, Kaufvertrag beim Notar, Grunderwerbsteuer, Eintragung im Kataster und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Podgorica?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Podgorica kaufen?
In welchem Viertel von Podgorica kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Podgorica?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Podgorica an?
Bringt eine Wohnung in Podgorica eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Podgorica aus der Ferne kaufen?
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