Apartamentos à venda em Podgorica para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em um prédio novo a um apartamento com terraço no City Kvart, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e a residência pela moradia própria.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Podgorica custa cerca de US$ 2.780 (€ 2.470) nos anúncios, e por bairro, de US$ 2.470 no centro a US$ 3.350 no City Kvart. O aluguel de longo prazo rende 4,9% ao ano antes de impostos, e 5,4% no centro. Um estúdio custa US$ 58.000, e uma moradia a partir de US$ 169.000 dá residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Podgorica
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 58.000 a US$ 370.000, no centro, no City Kvart, no Bloco 9, em Konik, Pobrežje e Stari Aerodrom: de um estúdio para alugar a um apartamento novo com garagem. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 25 m² mobiliado em um prédio novo perto do Cetinjski Put
US$ 58.000
Um estúdio de 25 m² no semissubsolo de um prédio novo perto do Cetinjski Put, no oeste da cidade: cozinha, área de estar, banheiro e lavabo separado, com janelas voltadas para o oeste. Os móveis e eletrodomésticos estão incluídos no preço, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.330 (€ 2.080), 16% abaixo da mediana de Podgorica, de US$ 2.780, e o aluguel de longo prazo na cidade rende 4,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 39 m² mobiliado no Bloco 9
US$ 84.000
Um apartamento de 39 m² no semissubsolo de um pequeno prédio com estacionamento próprio na rua Tivatska, no Bloco 9, perto de escolas e creches: hall de entrada, sala com copa e cozinha, quarto e banheiro, sem terraço. É vendido mobiliado e com ar-condicionado. O metro quadrado aqui custa US$ 2.160 (€ 1.920), 23% abaixo da mediana de Preko Morače e dos Blocos, de US$ 2.820, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 5,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 37 m² mobiliado com vaga no City Kvart
US$ 123.000
Um apartamento de 37 m² no 1º andar de um prédio residencial e de escritórios com elevador no City Kvart: sala com saída para um terraço, quarto separado, cozinha, hall de entrada e banheiro, com janelas voltadas para o leste. É vendido com móveis e eletrodomésticos, pronto para morar, uma vaga de estacionamento com cancela está incluída no preço, e a propriedade está registrada no cadastro. Faculdades, lojas e restaurantes ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 3.340 (€ 2.970), no nível da mediana do City Kvart, de US$ 3.350, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 4,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 56 m² em um prédio novo em Konik
US$ 157.000
Um apartamento de 56 m² no 1º andar de um prédio novo no início do bairro de Konik, a 200 m da igreja católica: hall de entrada, sala com copa e cozinha, dois quartos, banheiro, lavabo separado e terraço. Ninguém morou nele ainda, é vendido mobiliado e com ar-condicionado, e uma vaga de estacionamento está incluída no preço. O metro quadrado aqui custa US$ 2.810 (€ 2.500), 1% acima da mediana de Tuški Put, Pobrežje e Konik, de US$ 2.770.
Apartamento de dois quartos de 68 m² na rua Marka Miljanova
US$ 166.000
Um apartamento de 68 m² no 2º andar de um prédio na rua Marka Miljanova, no centro de Podgorica: hall de entrada, sala com copa e cozinha, dois quartos, banheiro e terraço, com janelas voltadas para o sudeste. Tem ar-condicionado, e os armários embutidos e os móveis da cozinha ficam no apartamento. O metro quadrado aqui custa US$ 2.440 (€ 2.180), 1% abaixo da mediana do centro e de Stara Varoš, de US$ 2.470, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 5,4% ao ano antes de impostos, a maior da cidade.
Apartamento de dois quartos de 65 m² com garagem em um prédio novo em Pobrežje
US$ 213.000
Um apartamento de 65 m² no 1º andar de um prédio novo de cinco andares com elevador em Pobrežje: dois quartos e dois banheiros, piso de parquê, vendido mobiliado, uma vaga de garagem própria está incluída no preço, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 3.280 (€ 2.920), 18% acima da mediana de Tuški Put, Pobrežje e Konik, de US$ 2.770, e pelo preço o apartamento atinge o limite para a residência.
Apartamento de dois quartos de 68 m² com dois terraços e garagem
US$ 225.000
Um apartamento de 68 m² no 2º andar de um prédio novo com elevador em Stari Aerodrom: hall de entrada, sala com copa e cozinha, dois quartos, banheiro, lavabo separado e dois terraços. É vendido mobiliado, e uma vaga de garagem e uma vaga de estacionamento com cancela estão incluídas no preço. O metro quadrado aqui custa US$ 3.300 (€ 2.940), 24% acima da mediana de Stari Aerodrom, de US$ 2.660, e pelo preço o apartamento atinge o limite para a residência.
Apartamento de dois quartos de 79 m² com terraço e garagem no City Kvart
US$ 370.000
Um apartamento de 79 m² no 5º andar de um prédio novo no City Kvart: sala, copa e cozinha em um só ambiente aberto, dois quartos, ambos com saída para o terraço, banheiro e lavabo separado, com vista aberta do terraço. É vendido mobiliado, com sistema de ar-condicionado multi-split, e um box privativo fechado na garagem subterrânea acompanha o apartamento. Escolas, creches, farmácias, restaurantes e prédios de escritórios ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 4.690 (€ 4.180), 40% acima da mediana do City Kvart, de US$ 3.350.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Podgorica
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Podgorica custa cerca de US$ 2.780 (€ 2.470), e US$ 3.350 no City Kvart, um bairro novo de prédios de escritórios e prédios residenciais novos. Em Tološi e na rua Dalmatinska o metro quadrado custa US$ 3.010, em Gorica, US$ 2.990, e em Preko Morače e nos Blocos, US$ 2.820. O metro quadrado é mais barato no centro e em Stara Varoš, US$ 2.470: ali os apartamentos são vendidos em prédios antigos, em sua maioria com estacionamento na rua, e quase não há prédios novos. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| City Kvart | US$ 3.350 | 2.990 | US$ 201.000 |
| Tološi e Dalmatinska | US$ 3.010 | 2.680 | US$ 181.000 |
| Gorica | US$ 2.990 | 2.670 | US$ 180.000 |
| Preko Morače e os Blocos | US$ 2.820 | 2.510 | US$ 169.000 |
| Ljubović | US$ 2.800 | 2.500 | US$ 168.000 |
| Tuški Put, Pobrežje e Konik | US$ 2.770 | 2.470 | US$ 166.000 |
| Momišići | US$ 2.750 | 2.450 | US$ 165.000 |
| Zagorič | US$ 2.740 | 2.440 | US$ 164.000 |
| Zabjelo | US$ 2.690 | 2.400 | US$ 162.000 |
| Stari Aerodrom | US$ 2.660 | 2.370 | US$ 160.000 |
| Centro e Stara Varoš | US$ 2.470 | 2.200 | US$ 148.000 |
| Cidade inteira | US$ 2.780 | 2.470 | US$ 167.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; a cidade inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos em Podgorica na mesma data, sem anúncios repetidos do mesmo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Podgorica
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Podgorica é de 4,9% ao ano antes de impostos. É maior no centro e em Stara Varoš, 5,4%: ali o metro quadrado é o mais barato, e os apartamentos no centro são alugados o ano todo. Zabjelo, Zagorič e Preko Morače com os Blocos rendem 5,0% cada. A rentabilidade é menor em Tološi e na rua Dalmatinska, 4,1%: ali o metro quadrado é mais caro, e os aluguéis ficam atrás dos preços.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m² | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Centro e Stara Varoš | US$ 670 (€ 600) | 5,4% |
| Zabjelo | US$ 670 (€ 600) | 5,0% |
| Zagorič | US$ 680 (€ 600) | 5,0% |
| Preko Morače e os Blocos | US$ 700 (€ 630) | 5,0% |
| Ljubović | US$ 680 (€ 610) | 4,9% |
| City Kvart | US$ 810 (€ 720) | 4,8% |
| Stari Aerodrom | US$ 600 (€ 540) | 4,5% |
| Tuški Put, Pobrežje e Konik | US$ 630 (€ 560) | 4,5% |
| Gorica | US$ 670 (€ 600) | 4,5% |
| Momišići | US$ 590 (€ 520) | 4,3% |
| Tološi e Dalmatinska | US$ 620 (€ 550) | 4,1% |
| Cidade inteira | US$ 670 (€ 600) | 4,9% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal por m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do bairro em 20 de outubro de 2026, multiplicada por 60 m²; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço do m² nos anúncios de venda, e para a cidade inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios da cidade. O aluguel por diária não está incluído. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Podgorica são alugados o ano todo por estudantes, servidores públicos e funcionários de embaixadas e empresas: a capital abriga o governo, a universidade e as sedes das empresas. A renda do aluguel paga imposto de 15% mais um adicional da capital de até 15% do valor do imposto. O imposto predial anual é de 0,25-1% do valor de mercado, por decisão do município.
As alíquotas e exemplos estão na página impostos em Montenegro.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento na revenda é o imposto de transmissão: 3% até US$ 169.000 (€ 150.000), 5% sobre a parte do preço até US$ 562.000 (€ 500.000) e 6% sobre a parte acima. Para um apartamento de US$ 225.000 (€ 200.000), ele é de US$ 7.860 (€ 7.000), 3,5% do preço. Em um prédio novo da construtora, o IVA de 21% já está no preço e não há imposto de transmissão.
| Pagamento | Apartamento de US$ 225.000 (€ 200.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão na revenda | US$ 7.860 (€ 7.000) | 3,5% |
| Tabelião | pela tabela, sobre o preço do negócio | pela tabela |
| Registro da propriedade no cadastro | taxa do cadastro | pela tabela |
| Prédio novo da construtora | IVA de 21% já incluído no preço | sem imposto de transmissão |
Dados de 2026: o imposto de transmissão é calculado sobre o valor de mercado avaliado pela administração tributária, que pode ser maior que o preço do contrato; o tabelião autentica o contrato de compra e venda, e a propriedade é comprovada pela certidão do cadastro. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
Sim, a partir de US$ 169.000. O proprietário de uma moradia com valor fiscal a partir de US$ 169.000 (€ 150.000) recebe autorização de residência temporária, renovada enquanto a moradia for sua. O valor fiscal é definido pela administração tributária e nem sempre coincide com o preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é verificado antes do sinal. Pelo preço, atingem o limite os apartamentos dos cards do apartamento em Pobrežje, de US$ 213.000, ao apartamento no City Kvart, de US$ 370.000.
Passar mais de 30 dias seguidos fora de Montenegro encerra a autorização de residência baseada na moradia, por isso as viagens são planejadas com antecedência; a residência permanente é concedida após 5 anos de vida contínua no país. Mais na página autorização de residência em Montenegro.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na capital, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, a área, o andar, o estacionamento e a forma de pagamento.
- Seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do cadastro e os ônus, o habite-se do prédio, o valor fiscal para a autorização de residência e dívidas de imposto predial e contas de consumo.
- Negócio pessoalmente ou por procuração: contrato com sinal, contrato de compra e venda no tabelião, imposto de transmissão, registro no cadastro e documentos para a autorização de residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Podgorica
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Podgorica?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Podgorica?
Em qual bairro de Podgorica comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Podgorica?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Podgorica?
Comprar apartamento em Podgorica dá residência?
Dá para comprar apartamento em Podgorica a distância?
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