Apartamentos à venda em Bar para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio a 500 m do mar a um apartamento no último andar com sauna em Šušanj, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e a residência pela moradia própria.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Bar custa cerca de US$ 2.950 (€ 2.620) nos anúncios, e por bairro, de US$ 2.190 em Dobra Voda e Utjeha a US$ 3.480 no centro. O aluguel de longo prazo rende 4,6% ao ano antes de impostos, e 5,4% em Šušanj. Um estúdio a 500 m do mar custa US$ 83.000, e uma moradia a partir de US$ 169.000 dá residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Bar
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 83.000 a US$ 359.000, no centro de Bar, em Šušanj, Ilino, Popovići e Sutomore: de um estúdio em um prédio em construção a um apartamento no último andar com sauna e hidromassagem. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 31 m² em um prédio em construção a 500 m do mar
US$ 83.000
Um estúdio de 31 m² no 8º andar de um prédio de dez andares com elevador em construção no bairro de Ilino, a 500 m do mar: sala com cozinha, banheiro e terraço. O pagamento é parcelado, quem compra da construtora não paga imposto de transmissão, há escola e lojas perto, e as vagas de garagem são vendidas à parte. O metro quadrado aqui custa US$ 2.680 (€ 2.390), 5% abaixo da mediana de Šušanj, de US$ 2.810.
Apartamento de dois quartos de 66 m² reformado no centro de Sutomore
US$ 104.000
Um apartamento de 66 m² no semissubsolo de um prédio residencial bem no centro de Sutomore, um vilarejo balneário do município de Bar: sala com cozinha e copa, dois quartos, corredor e banheiro, com janelas voltadas para o sul em todos os cômodos. Está reformado e é vendido mobiliado, tem um único dono, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 1.580 (€ 1.410), 41% abaixo da mediana de Sutomore, de US$ 2.670: o desconto vem do semissubsolo sem terraço.
Apartamento de um quarto de 40 m² mobiliado em Šušanj
US$ 135.000
Um apartamento de 40 m² no 6º andar de um prédio com elevador em Šušanj, a área de praia de Bar: corredor, sala, cozinha, quarto, banheiro e uma varanda voltada para o sudoeste. É vendido totalmente mobiliado, tem um único dono, e o cadastro não mostra ônus nem restrições. O metro quadrado aqui custa US$ 3.370 (€ 3.000), 20% acima da mediana de Šušanj, de US$ 2.810, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 5,4% ao ano antes de impostos, a maior de Bar.
Apartamento de um quarto de 47 m² no 9º andar com vista para o mar
US$ 152.000
Um apartamento novo de 47 m² no 9º andar de um prédio de dez andares com dois elevadores em Ilino: janelas voltadas para o sul e vista panorâmica para o mar, o mar a 350 m e uma escola a 100 m. Dois aparelhos de ar-condicionado e piso aquecido em todos os cômodos, no banheiro e no corredor, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 3.220 (€ 2.870), 9% acima da mediana de Bar inteira, de US$ 2.950: o acréscimo vem do andar alto e da vista.
Apartamento de dois quartos de 70 m² com varanda e terraço em um prédio novo
US$ 163.000
Um apartamento de 70 m² no térreo de um prédio novo com elevador em Popovići: sala, cozinha, dois quartos, dois banheiros com piso aquecido, uma varanda e um grande terraço para o qual os quartos se abrem. Há duas entradas, uma pelo prédio e outra pela varanda. É vendido mobiliado, e a propriedade está registrada no cadastro sem ônus. O metro quadrado aqui custa US$ 2.330 (€ 2.070), 21% abaixo da mediana de Bar inteira, de US$ 2.950.
Apartamento de dois quartos de 62 m² com dois terraços no centro de Bar
US$ 202.000
Um apartamento de 62 m² no 1º andar de um prédio com elevador no centro de Bar: sala, cozinha, dois quartos, corredor, banheiro e dois terraços envidraçados voltados para o sudoeste. É vendido mobiliado, tem um único dono, e o cadastro não mostra ônus nem restrições. O metro quadrado aqui custa US$ 3.260 (€ 2.900), 6% abaixo da mediana do centro e de Topolica, de US$ 3.480, e pelo preço o apartamento atinge o limite para a residência.
Apartamento de três quartos de 112 m² com três terraços no centro de Bar
US$ 326.000
Um apartamento de 112 m² no 3º andar de um prédio sem elevador no centro de Bar, 106 m² no cadastro: corredor, sala com cozinha e copa, três quartos, despensa, dois banheiros e três terraços voltados para o sudoeste. É vendido mobiliado, tem um único dono, e o cadastro não mostra ônus nem restrições. O metro quadrado aqui custa US$ 2.910 (€ 2.590), 16% abaixo da mediana do centro e de Topolica, de US$ 3.480: há espaço suficiente para uma família com filhos.
Apartamento de dois quartos de 144 m² no último andar com sauna e hidromassagem
US$ 359.000
Uma cobertura de 144 m² no 6º andar de um prédio novo com elevador em Šušanj, a 200 m do mar: sala, cozinha, dois quartos, banheiro e um terraço voltado para o sul, com sauna própria, banheira de hidromassagem e piso aquecido. É vendida totalmente mobiliada, uma vaga na garagem subterrânea está incluída no preço, tem um único dono, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.490 (€ 2.220), 11% abaixo da mediana de Šušanj, de US$ 2.810.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Bar
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Bar custa cerca de US$ 2.950 (€ 2.620), e US$ 3.480 no centro e em Topolica: apartamentos perto do calçadão, do porto e das principais ruas da cidade. Em Šušanj, perto da praia, e em Bjeliši o metro quadrado custa US$ 2.810, e em Sutomore, um vilarejo balneário no norte do município, US$ 2.670. O metro quadrado é mais barato nos bairros residenciais de Čeluga e Polje, US$ 2.240, e no litoral ao sul da cidade, em Dobra Voda e Utjeha, US$ 2.190. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro e Topolica | US$ 3.480 | 3.100 | US$ 209.000 |
| Bjeliši | US$ 2.810 | 2.510 | US$ 169.000 |
| Šušanj | US$ 2.810 | 2.500 | US$ 168.000 |
| Sutomore | US$ 2.670 | 2.380 | US$ 160.000 |
| Arredores | US$ 2.660 | 2.370 | US$ 159.000 |
| Čeluga e Polje | US$ 2.240 | 2.000 | US$ 135.000 |
| Dobra Voda e Utjeha | US$ 2.190 | 1.950 | US$ 131.000 |
| Cidade inteira | US$ 2.950 | 2.620 | US$ 177.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; a cidade inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos do município de Bar, incluindo Sutomore, na mesma data, sem anúncios repetidos do mesmo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Bar
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Bar é de 4,6% ao ano antes de impostos. É maior em Šušanj, 5,4%: os apartamentos perto da praia são alugados o ano todo, e o metro quadrado ali é mais barato que no centro. Em Čeluga e Polje a rentabilidade é de 4,7%, e em Dobra Voda e Utjeha, de 4,5%. É menor em Sutomore, 3,8%, e em Bjeliši, 3,9%: na balneária Sutomore, o aluguel de longo prazo de 60 m² é de US$ 510 por mês, contra US$ 670 em Bar inteira, e ali os apartamentos são alugados com mais frequência por diária no verão.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m² | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Šušanj | US$ 760 (€ 680) | 5,4% |
| Čeluga e Polje | US$ 520 (€ 470) | 4,7% |
| Dobra Voda e Utjeha | US$ 500 (€ 440) | 4,5% |
| Centro e Topolica | US$ 740 (€ 660) | 4,2% |
| Bjeliši | US$ 550 (€ 490) | 3,9% |
| Sutomore | US$ 510 (€ 450) | 3,8% |
| Cidade inteira | US$ 670 (€ 600) | 4,6% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal por m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do bairro em 20 de outubro de 2026, multiplicada por 60 m²; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço do m² nos anúncios de venda, e para a cidade inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios do município. O aluguel por diária não está incluído. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Bar são alugados o ano todo: a cidade tem o principal porto do país, balsas para a Itália e a estação final da ferrovia que vem de Belgrado, e no verão os apartamentos perto do mar são alugados por diária a turistas. A renda do aluguel paga imposto de 15% mais um adicional municipal de até 13% do valor do imposto, e para o aluguel por diária o apartamento é registrado na organização turística do município e se paga taxa turística pelos hóspedes. O imposto predial anual é de 0,25-1% do valor de mercado, por decisão do município.
As alíquotas e exemplos estão na página impostos em Montenegro.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento na revenda é o imposto de transmissão: 3% até US$ 169.000 (€ 150.000), 5% sobre a parte do preço até US$ 562.000 (€ 500.000) e 6% sobre a parte acima. Para um apartamento de US$ 202.000 (€ 180.000), ele é de US$ 6.740 (€ 6.000), 3,4% do preço. Em um prédio novo da construtora, o IVA de 21% já está no preço e não há imposto de transmissão.
| Pagamento | Apartamento de US$ 202.000 (€ 180.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão na revenda | US$ 6.740 (€ 6.000) | 3,4% |
| Tabelião | pela tabela, sobre o preço do negócio | pela tabela |
| Registro da propriedade no cadastro | taxa do cadastro | pela tabela |
| Prédio novo da construtora | IVA de 21% já incluído no preço | sem imposto de transmissão |
Dados de 2026: o imposto de transmissão é calculado sobre o valor de mercado avaliado pela administração tributária, que pode ser maior que o preço do contrato; o tabelião autentica o contrato de compra e venda, e a propriedade é comprovada pela certidão do cadastro. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
Sim, a partir de US$ 169.000. O proprietário de uma moradia com valor fiscal a partir de US$ 169.000 (€ 150.000) recebe autorização de residência temporária, renovada enquanto a moradia for sua. O valor fiscal é definido pela administração tributária e nem sempre coincide com o preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é verificado antes do sinal. Pelo preço, atingem o limite os apartamentos dos cards do apartamento no centro de Bar, de US$ 202.000, ao apartamento com sauna em Šušanj, de US$ 359.000.
Passar mais de 30 dias seguidos fora de Montenegro encerra a autorização de residência baseada na moradia, por isso as viagens são planejadas com antecedência; a residência permanente é concedida após 5 anos de vida contínua no país. Mais na página autorização de residência em Montenegro.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, a distância até o mar, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do cadastro e os ônus, o habite-se do prédio, o valor fiscal para a autorização de residência e dívidas de imposto predial e contas de consumo.
- Negócio pessoalmente ou por procuração: contrato com sinal, contrato de compra e venda no tabelião, imposto de transmissão, registro no cadastro e documentos para a autorização de residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Bar
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Bar?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Bar?
Em qual bairro de Bar comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Bar?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Bar?
Comprar apartamento em Bar dá residência?
Dá para comprar apartamento em Bar a distância?
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