バールの売りマンション：住まいと投資に
海から500メートルの建設中の建物にある、31㎡のワンルーム
$83,000
イリノ地区で建設中の、エレベーター付きの10階建ての建物の8階にある31㎡のワンルームで、海まで500メートルです。キッチン付きのリビング、バスルーム、テラスがあります。支払いは分割で、開発業者から買う買主は譲渡税を払わず、学校と商店が近くにあり、ガレージのスペースは別売りです。この物件の㎡単価は$2,680（2,390ユーロ）で、シュシャニの中央値$2,810より5%安い水準です。
ストモレ中心部の、リフォーム済みで寝室2室の66㎡のマンション
$104,000
バール市のリゾートの村ストモレのまさに中心にある、住宅の建物の半地下階の66㎡のマンション。キッチンとダイニングスペース付きのリビング、寝室2つ、廊下、バスルームがあり、どの部屋の窓も南向きです。リフォーム済みで家具付きで売られ、所有者は1人で、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$1,580（1,410ユーロ）で、ストモレの中央値$2,670より41%安く、テラスのない半地下階がその理由です。
シュシャニの、家具付きで寝室1室の40㎡のマンション
$135,000
バールのビーチエリア、シュシャニにあるエレベーター付きの建物の6階の40㎡のマンション。玄関、リビング、キッチン、寝室、バスルーム、南西向きのバルコニーがあります。家具をすべて備えて売られ、所有者は1人で、地籍には担保も制限もありません。この物件の㎡単価は$3,370（3,000ユーロ）で、シュシャニの中央値$2,810より20%高く、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.4%とバールで最も高い水準です。
海の見える9階の、寝室1室の47㎡のマンション
$152,000
イリノにある、エレベーター2基付きの10階建ての建物の9階の新しい47㎡のマンションで、窓は南向き、海のパノラマが見え、海まで350メートル、学校まで100メートルです。エアコン2台と、全室、バスルーム、廊下に床暖房があり、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$3,220（2,870ユーロ）で、バール全体の中央値$2,950より9%高く、高い階と眺めがその理由です。
新築にある、ベランダとテラス付きで寝室2室の70㎡のマンション
$163,000
ポポヴィチにあるエレベーター付きの新築の1階の70㎡のマンション。リビング、キッチン、寝室2つ、床暖房付きのバスルーム2つ、ベランダ、寝室から出られる広いテラスがあります。入り口は建物側とベランダ側の2つです。家具付きで売られ、所有権は担保なしで地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,330（2,070ユーロ）で、バール全体の中央値$2,950より21%安い水準です。
バール中心部の、テラス2つ付きで寝室2室の62㎡のマンション
$202,000
バール中心部にあるエレベーター付きの建物の1階の62㎡のマンション。リビング、キッチン、寝室2つ、廊下、バスルーム、ガラス張りの南西向きのテラス2つがあります。家具付きで売られ、所有者は1人で、地籍には担保も制限もありません。この物件の㎡単価は$3,260（2,900ユーロ）で、中心部とトポリツァの中央値$3,480より6%安く、価格は居住許可の基準を満たします。
バール中心部の、テラス3つ付きで寝室3室の112㎡のマンション
$326,000
バール中心部にあるエレベーターのない建物の3階の112㎡のマンションで、地籍上は106㎡です。玄関、キッチンとダイニングスペース付きのリビング、寝室3つ、パントリー、バスルーム2つ、南西向きのテラス3つがあります。家具付きで売られ、所有者は1人で、地籍には担保も制限もありません。この物件の㎡単価は$2,910（2,590ユーロ）で、中心部とトポリツァの中央値$3,480より16%安く、子どものいる家族にも十分な広さです。
サウナとジャグジー付きの、最上階で寝室2室の144㎡のマンション
$359,000
シュシャニの、海から200メートルにあるエレベーター付きの新築の6階の144㎡のペントハウス。リビング、キッチン、寝室2つ、バスルーム、南向きのテラスがあり、専用のサウナ、ジャグジー、床暖房を備えています。家具をすべて備えて売られ、地下ガレージのスペースが価格に含まれ、所有者は1人で、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,490（2,220ユーロ）で、シュシャニの中央値$2,810より11%安い水準です。
バールで売りに出ているマンション
バール中心部、シュシャニ、イリノ、ポポヴィチ、ストモレにある、建設中の建物のワンルームからサウナとジャグジー付きの最上階のマンションまで、$83,000から$359,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
海から500メートルのワンルームから、シュシャニのサウナ付きの最上階のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、住宅の所有による居住許可。
2026年、バールのマンションの㎡単価は募集価格で約$2,950（2,620ユーロ）で、地区別ではドブラ・ヴォダとウティェハの$2,190から中心部の$3,480までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.6%、シュシャニで5.4%です。海から500メートルのワンルームは$83,000で、$169,000からの住宅で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
バールの地区別の㎡単価
バールのマンションの㎡単価は募集価格で約$2,950（2,620ユーロ）、中心部とトポリツァでは$3,480で、海岸通り、港、市の大通り沿いのマンションがその理由です。ビーチに近いシュシャニとビェリシは$2,810、市の北のリゾートの村ストモレは$2,670です。最も安いのは、住宅地のチェルガとポリェの$2,240と、市の南の海岸のドブラ・ヴォダとウティェハの$2,190です。そのため、マンションは市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| 中心部とトポリツァ | $3,480 | 3,100 | $209,000 |
| ビェリシ | $2,810 | 2,510 | $169,000 |
| シュシャニ | $2,810 | 2,500 | $168,000 |
| ストモレ | $2,670 | 2,380 | $160,000 |
| 郊外 | $2,660 | 2,370 | $159,000 |
| チェルガ、ポリェ | $2,240 | 2,000 | $135,000 |
| ドブラ・ヴォダ、ウティェハ | $2,190 | 1,950 | $131,000 |
| 市全体 | $2,950 | 2,620 | $177,000 |
2026年のデータ：地区の値は2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値、バール全体は同じ日のストモレを含むバール市のすべてのマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値で、同じマンションの重複した募集は除いています。ドルは1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
バールのマンションの賃貸利回り
バールの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.6%です。最も高いのはシュシャニの5.4%で、ビーチに近いマンションは一年中借り手がつき、㎡単価は中心部より安い水準です。チェルガとポリェは4.7%、ドブラ・ヴォダとウティェハは4.5%です。最も低いのはストモレの3.8%とビェリシの3.9%で、リゾートのストモレでは60㎡の長期の家賃が月$510とバール全体の$670を下回り、夏はマンションが日単位で貸されることが多いためです。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| シュシャニ | $760（680ユーロ） | 5.4% |
| チェルガ、ポリェ | $520（470ユーロ） | 4.7% |
| ドブラ・ヴォダ、ウティェハ | $500（440ユーロ） | 4.5% |
| 中心部とトポリツァ | $740（660ユーロ） | 4.2% |
| ビェリシ | $550（490ユーロ） | 3.9% |
| ストモレ | $510（450ユーロ） | 3.8% |
| 市全体 | $670（600ユーロ） | 4.6% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日の地区内のマンションの長期賃貸の募集にもとづく㎡あたりの月額家賃の中央値に60㎡を掛けたもの、地区の利回りは㎡あたりの年間家賃を売り物件の募集の㎡単価の中央値で割ったもので、バール全体は市内のすべての募集で同じ計算をしています。日単位の賃貸は含みません。利回りは賃貸収入の税金、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
バールのマンションは一年中借り手がつきます。国の主要な港があり、イタリアへのフェリーが出て、ベオグラードからの鉄道の終点でもあり、夏は海に近いマンションが観光客に日単位で貸されます。賃貸収入には15%の税金と、税額の最大13%の市の付加税がかかり、日単位の賃貸ではマンションを市の観光協会に登録し、宿泊客について観光税を払います。年間の固定資産税は、市の決定により市場価格の0.25～1%です。
税率と計算例はモンテネグロの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古での主な支払いは譲渡税で、$169,000（150,000ユーロ）までは3%、$562,000（500,000ユーロ）までの部分は5%、それを超える部分は6%です。$202,000（180,000ユーロ）のマンションなら$6,740（6,000ユーロ）で、価格の3.4%です。開発業者から買う新築では、21%の付加価値税がすでに価格に含まれ、譲渡税はかかりません。
| 支払い | $202,000（180,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 中古の譲渡税 | $6,740（6,000ユーロ） | 3.4% |
| 公証人 | 取引価格にもとづく料金表による | 料金表による |
| 地籍への所有権の登記 | 地籍の手数料 | 料金表による |
| 開発業者から買う新築 | 21%の付加価値税が価格に含まれます | 譲渡税なし |
2026年のデータ：譲渡税は税務当局が評価する市場価格にもとづいて計算され、契約価格より高くなることがあります。公証人が売買契約を認証し、所有権は地籍の抄本で確認します。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
バールでは手付金の前にマンションを地籍で確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍の面積が募集より小さい、所有権が確定しておらずまだ合法化の手続き中のマンション、使用許可のない建物、居住許可が得られない$169,000（150,000ユーロ）未満の課税評価額、固定資産税や公共料金の滞納。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、地籍、担保、許可、売主を確認し、手付金の前に課税評価額を確かめ、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を所有権の登記と居住許可の書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
$169,000から得られます。課税評価額が$169,000（150,000ユーロ）以上の住宅の所有者は一時居住許可を受け、住宅を所有している間は更新されます。課税評価額は税務当局が定め、契約価格と一致するとは限らないため、基準に近いマンションは手付金の前に確認します。価格では、カードのうちバール中心部の$202,000のマンションからシュシャニのサウナ付きの$359,000のマンションまでが基準を満たします。
住宅にもとづく居住許可は、モンテネグロの外で30日を超えて続けて過ごすと終了するため、旅行は前もって計画します。永住権は国内に5年間継続して住んだ後に与えられます。詳しくはモンテネグロの居住許可のページをご覧ください。
マンションの選び方
- 目的と予算：海辺での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、新築なら工事の段階、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本と担保、建物の使用許可、居住許可のための課税評価額、固定資産税と公共料金の滞納。
- 対面または委任状による取引：手付金を伴う契約、公証人のもとでの売買契約、譲渡税、地籍への記録、居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
バールのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はバールでマンションを買えますか？
バールのどの地区でマンションを買えばいいですか？
バールの賃貸利回りはどのくらいですか？
バールでマンションを買うときの費用は？
バールでマンションを買うと居住許可は得られますか？
バールのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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