Квартири на продаж у Барі для життя та інвестицій
Студія 31 м² у будинку, що будується, за 500 м від моря
$83 000
Студія 31 м² на 8-му поверсі десятиповерхового будинку з ліфтом, що будується в кварталі Іліно, за 500 м від моря: вітальня з кухнею, ванна кімната і тераса. Оплата частинами, покупець від забудовника не сплачує податку на перехід права, поруч школа і магазини, місця в гаражі продають окремо. Квадратний метр тут коштує $2 680 (2 390 євро), на 5% нижче за медіану Шушаня $2 810.
Квартира з двома спальнями 66 м² з ремонтом у центрі Сутоморе
$104 000
Квартира 66 м² на напівпідвальному поверсі житлового будинку в самому центрі Сутоморе, курортного селища громади Бар: вітальня з кухнею та їдальнею, дві спальні, передпокій і ванна кімната, вікна в кожній кімнаті виходять на південь. З ремонтом, продається з меблями, один власник, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $1 580 (1 410 євро), на 41% нижче за медіану Сутоморе $2 670: знижка - за напівпідвальний поверх без тераси.
Квартира з однією спальнею 40 м² з меблями в Шушані
$135 000
Квартира 40 м² на 6-му поверсі будинку з ліфтом у Шушані, пляжному районі Бара: передпокій, вітальня, кухня, спальня, ванна кімната і балкон на південний захід. Продається повністю мебльованою, один власник, у кадастрі немає обтяжень і обмежень. Квадратний метр тут коштує $3 370 (3 000 євро), на 20% вище за медіану Шушаня $2 810, а дохідність від довгострокової оренди тут - 5,4% на рік до податків, найвища в Барі.
Квартира з однією спальнею 47 м² на 9-му поверсі з видом на море
$152 000
Нова квартира 47 м² на 9-му поверсі десятиповерхового будинку з двома ліфтами в Іліно: вікна на південь і панорамний вид на море, до моря 350 м, до школи 100 м. Два кондиціонери і тепла підлога в кожній кімнаті, ванній і передпокої, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $3 220 (2 870 євро), на 9% вище за медіану всього Бара $2 950: надбавка - за високий поверх і вид.
Квартира з двома спальнями 70 м² з верандою і терасою в новобудові
$163 000
Квартира 70 м² на першому поверсі новобудови з ліфтом у Поповичах: вітальня, кухня, дві спальні, дві ванні кімнати з теплою підлогою, веранда і велика тераса, на яку виходять спальні. Два входи - з під'їзду і через веранду. Продається з меблями, право власності зареєстроване в кадастрі без обтяжень. Квадратний метр тут коштує $2 330 (2 070 євро), на 21% нижче за медіану всього Бара $2 950.
Квартира з двома спальнями 62 м² з двома терасами в центрі Бара
$202 000
Квартира 62 м² на 1-му поверсі будинку з ліфтом у центрі Бара: вітальня, кухня, дві спальні, передпокій, ванна кімната і дві засклені тераси на південний захід. Продається з меблями, один власник, у кадастрі немає обтяжень і обмежень. Квадратний метр тут коштує $3 260 (2 900 євро), на 6% нижче за медіану центру і Тополиці $3 480, а за ціною квартира проходить поріг посвідки.
Квартира з трьома спальнями 112 м² з трьома терасами в центрі Бара
$326 000
Квартира 112 м² на 3-му поверсі будинку без ліфта в центрі Бара, 106 м² за кадастром: передпокій, вітальня з кухнею та їдальнею, три спальні, комора, дві ванні кімнати і три тераси на південний захід. Продається з меблями, один власник, у кадастрі немає обтяжень і обмежень. Квадратний метр тут коштує $2 910 (2 590 євро), на 16% нижче за медіану центру і Тополиці $3 480: місця достатньо для родини з дітьми.
Квартира з двома спальнями 144 м² на останньому поверсі із сауною і джакузі
$359 000
Пентхаус 144 м² на 6-му поверсі новобудови з ліфтом у Шушані, за 200 м від моря: вітальня, кухня, дві спальні, ванна кімната і тераса на південь, власна сауна, джакузі і тепла підлога. Продається повністю мебльованим, місце в підземному гаражі входить у ціну, один власник, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $2 490 (2 220 євро), на 11% нижче за медіану Шушаня $2 810.
Які квартири продаються в Барі
Найцікавіші квартири від $83 000 до $359 000 у центрі Бара, Шушані, Іліно, Поповичах і Сутоморе, від студії в будинку, що будується, до квартири на останньому поверсі із сауною і джакузі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії за 500 м від моря до квартири на останньому поверсі із сауною в Шушані, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка через власне житло.
У 2026 році квадратний метр квартири в Барі коштує близько $2 950 (2 620 євро) за оголошеннями, за районами - від $2 190 у Добрій Воді та Утєсі до $3 480 у центрі. Довгострокова оренда приносить 4,6% на рік до податків, у Шушані - 5,4%. Студія за 500 м від моря коштує $83 000, а житло від $169 000 дає посвідку на проживання.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Бара
Квадратний метр квартири в Барі коштує близько $2 950 (2 620 євро) за оголошеннями, а в центрі і Тополиці - $3 480: це квартири біля набережної, порту і головних вулиць міста. У Шушані біля пляжу і в Бєлішах метр коштує $2 810, а в Сутоморе, курортному селищі на півночі громади, - $2 670. Найдешевший метр - у житлових кварталах Челуга і Полє, $2 240, і на узбережжі на південь від міста, у Добрій Воді та Утєсі, - $2 190. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр і Тополиця | $3 480 | 3 100 | $209 000 |
| Бєліші | $2 810 | 2 510 | $169 000 |
| Шушань | $2 810 | 2 500 | $168 000 |
| Сутоморе | $2 670 | 2 380 | $160 000 |
| Околиці | $2 660 | 2 370 | $159 000 |
| Челуга і Полє | $2 240 | 2 000 | $135 000 |
| Добра Вода та Утєха | $2 190 | 1 950 | $131 000 |
| Усе місто | $2 950 | 2 620 | $177 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, увесь Бар - медіана ціни за м² в усіх оголошеннях про продаж квартир у громаді Бар разом із Сутоморе на ту саму дату, повторні оголошення про ту саму квартиру прибрано. Долар за курсом 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Барі
Валова дохідність від довгострокової оренди в Барі - 4,6% на рік до податків. Найвища вона в Шушані, 5,4%: квартири біля пляжу здають цілий рік, а метр там дешевший, ніж у центрі. У Челузі та Полі дохідність - 4,7%, у Добрій Воді та Утєсі - 4,5%. Найнижча - у Сутоморе, 3,8%, і в Бєлішах, 3,9%: у курортному Сутоморе довгострокова оренда 60 м² - $510 на місяць проти $670 у середньому по Бару, а квартири там частіше здають подобово влітку.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Шушань | $760 (680 €) | 5,4% |
| Челуга і Полє | $520 (470 €) | 4,7% |
| Добра Вода та Утєха | $500 (440 €) | 4,5% |
| Центр і Тополиця | $740 (660 €) | 4,2% |
| Бєліші | $550 (490 €) | 3,9% |
| Сутоморе | $510 (450 €) | 3,8% |
| Усе місто | $670 (600 €) | 4,6% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, помножена на 60 м²; дохідність району - річна оренда за м², поділена на медіану ціни за м² в оголошеннях про продаж, для всього Бара - те саме за всіма оголошеннями громади. Подобову оренду не враховано. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири в Барі здають цілий рік: тут головний порт країни, пороми до Італії і кінцева станція залізниці з Белграда, а влітку квартири біля моря здають туристам подобово. Дохід від оренди оподатковують за ставкою 15% плюс муніципальна надбавка до 13% від суми податку, а для подобової оренди квартиру реєструють у муніципальній туристичній організації і сплачують туристичний збір за гостей. Річний податок на нерухомість - 0,25-1% ринкової вартості за рішенням громади.
Ставки і приклади - на сторінці Податки в Чорногорії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - податок на перехід права: 3% до $169 000 (150 000 євро), 5% з частини ціни до $562 000 (500 000 євро) і 6% з частини понад цю суму. Для квартири за $202 000 (180 000 євро) це $6 740 (6 000 євро), 3,4% ціни. У новобудові від забудовника 21% ПДВ уже в ціні, а податку на перехід права немає.
| Платіж | Квартира за $202 000 (180 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід права на вторинному ринку | $6 740 (6 000 євро) | 3,4% |
| Нотаріус | за тарифом від ціни угоди | за тарифом |
| Реєстрація права власності в кадастрі | кадастровий збір | за тарифом |
| Новобудова від забудовника | 21% ПДВ уже в ціні | податку на перехід права немає |
Дані на 2026 рік: податок на перехід права рахують від ринкової вартості, яку оцінює податкова адміністрація, і вона може бути вищою за ціну в договорі; договір купівлі-продажу засвідчує нотаріус, а право власності підтверджує витяг із кадастру. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Барі квартиру звіряють із кадастром до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: у кадастрі зареєстровано меншу площу, ніж в оголошенні, квартира ще проходить легалізацію замість готового права власності, будинок без дозволу на експлуатацію, податкова вартість нижча за $169 000 (150 000 євро) і не дає посвідки, або є борги з податку на нерухомість і комунальних платежів. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо кадастр, обтяження, дозволи і продавця, звіряємо податкову вартість до завдатку і ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності та документів на посвідку разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Так, від $169 000. Власник житла з податковою вартістю від $169 000 (150 000 євро) отримує тимчасову посвідку на проживання і продовжує її, поки житло залишається в його власності. Податкову вартість визначає податкова адміністрація, і вона не завжди збігається з ціною в договорі, тому квартиру біля порогу перевіряють до завдатку. За ціною поріг проходять квартири з карток - від квартири в центрі Бара за $202 000 до квартири із сауною в Шушані за $359 000.
Якщо провести поза Чорногорією понад 30 днів поспіль, посвідка за житлом припиняється, тому поїздки планують заздалегідь; постійне проживання дають після 5 років безперервного життя в країні. Докладніше - на сторінці Посвідка на проживання в Чорногорії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, оренда, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, відстань до моря, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, для новобудов - зі стадією будівництва, і розрахунок дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг із кадастру та обтяження, дозвіл на експлуатацію будинку, податкова вартість для посвідки, борги з податку на нерухомість і комунальних платежів.
- Угода особисто або за довіреністю: договір із завдатком, договір купівлі-продажу в нотаріуса, податок на перехід права, запис у кадастрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Тиваті для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Подгориці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Будві для життя та інвестицій
- Купити квартиру в Чорногорії у 2026 році: ціни, податок, посвідка
- Як отримати посвідку на проживання в Чорногорії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Барі?
Чи може іноземець купити квартиру в Барі?
У якому районі Бара купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Барі?
Які витрати на купівлю квартири в Барі?
Чи дає квартира в Барі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Барі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.