巴尔在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从距海500米的开间到舒尚带桑拿的顶层公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及凭自有住房办理居留。
按挂牌价格计算，2026年巴尔公寓每平方米约2,950美元（2,620欧元），各区从多布拉沃达和乌特耶哈的2,190美元到市中心的3,480美元不等。长租税前年收益4.6%，舒尚5.4%。距海500米的开间83,000美元，169,000美元起的住房可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
巴尔有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从83,000美元到359,000美元，位于巴尔市中心、舒尚、伊利诺、波波维奇和苏托莫雷，从在建楼里的开间到带桑拿和按摩浴缸的顶层公寓。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
距海500米在建楼里的31平方米开间
83,000美元
伊利诺街区一栋在建、带电梯的十层楼8楼的31平方米开间，距海500米：带厨房的客厅、浴室和露台。可分期付款，从开发商购买不缴转让税，附近有学校和商店，车库车位单独出售。这里每平方米2,680美元（2,390欧元），比舒尚中位价2,810美元低5%。
苏托莫雷中心翻新过的66平方米两居室公寓
104,000美元
巴尔市镇的度假村苏托莫雷正中心一栋住宅楼半地下层的66平方米公寓：带厨房和餐区的客厅、两间卧室、走廊和浴室，每个房间的窗户都朝南。已翻新，带家具出售，只有一位业主，产权已在地籍登记。这里每平方米1,580美元（1,410欧元），比苏托莫雷中位价2,670美元低41%：折扣来自没有露台的半地下层。
舒尚带家具的40平方米一居室公寓
135,000美元
巴尔海滩区舒尚一栋带电梯楼6楼的40平方米公寓：走廊、客厅、厨房、卧室、浴室和朝西南的阳台。带全套家具出售，只有一位业主，地籍显示无产权负担和限制。这里每平方米3,370美元（3,000欧元），比舒尚中位价2,810美元高20%，这里长租收益率为税前每年5.4%，是巴尔最高的。
9楼的47平方米海景一居室公寓
152,000美元
伊利诺一栋带两部电梯的十层楼9楼的47平方米新公寓：窗户朝南，可看到全景海景，距海350米，距学校100米。两台空调，每个房间、浴室和走廊都有地暖，产权已在地籍登记。这里每平方米3,220美元（2,870欧元），比全巴尔中位价2,950美元高9%：溢价来自高楼层和景观。
新楼里带游廊和露台的70平方米两居室公寓
163,000美元
波波维奇一栋带电梯新楼底层的70平方米公寓：客厅、厨房、两间卧室、两间带地暖的浴室、游廊和卧室通向的大露台。有两个入口，一个从楼内进，一个经游廊进。带家具出售，产权已在地籍登记，无产权负担。这里每平方米2,330美元（2,070欧元），比全巴尔中位价2,950美元低21%。
巴尔市中心带两个露台的62平方米两居室公寓
202,000美元
巴尔市中心一栋带电梯楼1楼的62平方米公寓：客厅、厨房、两间卧室、走廊、浴室和两个朝西南的封闭露台。带家具出售，只有一位业主，地籍显示无产权负担和限制。这里每平方米3,260美元（2,900欧元），比市中心和托波利察的中位价3,480美元低6%，按价格计算公寓符合居留门槛。
巴尔市中心带三个露台的112平方米三居室公寓
326,000美元
巴尔市中心一栋无电梯楼3楼的112平方米公寓，地籍登记面积106平方米：走廊、带厨房和餐区的客厅、三间卧室、储物间、两间浴室和三个朝西南的露台。带家具出售，只有一位业主，地籍显示无产权负担和限制。这里每平方米2,910美元（2,590欧元），比市中心和托波利察的中位价3,480美元低16%：空间足够有孩子的家庭居住。
带桑拿和按摩浴缸的144平方米两居室顶层公寓
359,000美元
舒尚一栋带电梯新楼6楼的144平方米顶层公寓，距海200米：客厅、厨房、两间卧室、浴室和朝南的露台，配私人桑拿、按摩浴缸和地暖。带全套家具出售，房价包含地下车库的一个车位，只有一位业主，产权已在地籍登记。这里每平方米2,490美元（2,220欧元），比舒尚中位价2,810美元低11%。
巴尔各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，巴尔公寓每平方米约2,950美元（2,620欧元），市中心和托波利察为3,480美元：那里是海滨步道、港口和城市主街旁的公寓。海滩旁的舒尚和别利希每平方米2,810美元，市镇北部的度假村苏托莫雷2,670美元。每平方米最便宜的是住宅街区切卢加和波列，2,240美元，以及城南海岸的多布拉沃达和乌特耶哈，2,190美元。所以我们按区而不是按全市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 市中心和托波利察 | 3,480美元 | 3,100 | 209,000美元 |
| 别利希 | 2,810美元 | 2,510 | 169,000美元 |
| 舒尚 | 2,810美元 | 2,500 | 168,000美元 |
| 苏托莫雷 | 2,670美元 | 2,380 | 160,000美元 |
| 郊区 | 2,660美元 | 2,370 | 159,000美元 |
| 切卢加和波列 | 2,240美元 | 2,000 | 135,000美元 |
| 多布拉沃达和乌特耶哈 | 2,190美元 | 1,950 | 131,000美元 |
| 全市 | 2,950美元 | 2,620 | 177,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，全巴尔为同日巴尔市镇（含苏托莫雷）全部公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，已剔除同一套公寓的重复挂牌。美元按1欧元兑1.1225美元换算。
巴尔公寓出租收益率多少
巴尔长租税前年毛收益4.6%。舒尚收益率最高，为5.4%：海滩旁的公寓全年都能租出去，那里每平方米比市中心便宜。切卢加和波列收益率为4.7%，多布拉沃达和乌特耶哈4.5%。苏托莫雷收益率最低，为3.8%，别利希3.9%：度假村苏托莫雷60平方米长租月租510美元，全巴尔为670美元，那里的公寓夏天更常按天出租。
| 区 | 60平方米公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 舒尚 | 760美元（680欧元） | 5.4% |
| 切卢加和波列 | 520美元（470欧元） | 4.7% |
| 多布拉沃达和乌特耶哈 | 500美元（440欧元） | 4.5% |
| 市中心和托波利察 | 740美元（660欧元） | 4.2% |
| 别利希 | 550美元（490欧元） | 3.9% |
| 苏托莫雷 | 510美元（450欧元） | 3.8% |
| 全市 | 670美元（600欧元） | 4.6% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区公寓长租挂牌每平方米月租的中位数乘以60平方米，各区收益率为每平方米年租金除以出售挂牌每平方米价格的中位数，全巴尔按市镇全部挂牌同样计算。不含短租。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、楼栋费用和空置期。
巴尔的公寓全年都能租出去：这里有全国主要港口、通往意大利的渡轮和贝尔格莱德铁路的终点站，夏天海边的公寓按天租给游客。租金收入按15%纳税，另加最高为税额13%的市政附加税；短租须在市旅游组织登记公寓，并按每位客人缴纳旅游税。年度房产税为市场价值的0.25%-1%，由市政府决定。
2023年俄罗斯暂停了与黑山避免双重征税协定的主要条款，所以租金税在黑山缴纳。税率和示例见黑山税务页面。
我们免费分析您的情况
在聊天中描述您的需求，我们会告诉您从哪里开始。
房价之外还要加哪些费用
二手房的主要支出是转让税：169,000美元（150,000欧元）以内为3%，房价中562,000美元（500,000欧元）以内的部分为5%，超出部分为6%。202,000美元（180,000欧元）的公寓为6,740美元（6,000欧元），即房价的3.4%。从开发商购买新房，房价已含21%的增值税，不缴转让税。
| 支出 | 202,000美元（180,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 二手房转让税 | 6,740美元（6,000欧元） | 3.4% |
| 公证 | 按交易价格的收费标准 | 按收费标准 |
| 在地籍登记产权 | 地籍费用 | 按收费标准 |
| 从开发商购买新房 | 房价已含21%的增值税 | 无转让税 |
2026年数据：转让税按税务机关评估的市场价值计算，可能高于合同价格；买卖合同由公证人公证，产权以地籍摘录为证。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓能办居留吗
可以，169,000美元起。计税价值至少169,000美元（150,000欧元）的住房业主可获得临时居留，只要住房仍归其所有即可续签。计税价值由税务机关确定，不一定与合同价格一致，所以接近门槛的公寓要在交定金前核实。按价格计算，卡片中从巴尔市中心202,000美元的公寓到舒尚359,000美元带桑拿的公寓都符合门槛。
自2026年11月1日起，俄罗斯和白俄罗斯公民入境黑山需要签证，居留卡可以代替签证。连续在黑山境外超过30天，基于住房的居留即告终止，所以出行要提前规划；在该国连续居住满5年可获得永久居留。详见黑山居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在海边、出租、办居留，或兼而有之。顾问会明确区域、离海的距离、面积、楼层以及您的付款方式。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，新楼注明施工阶段，并按本区租金计算收益率。
- 核查：地籍摘录和产权负担、楼栋的使用许可、用于居留的计税价值，以及房产税和水电费欠款。
- 亲自或凭委托书完成交易：定金合同、公证处的买卖合同、转让税、地籍登记和居留文件。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
巴尔买房多少钱？
外国人可以在巴尔买房吗？
在巴尔哪个区买公寓好？
巴尔租金收益率多少？
在巴尔买公寓有哪些费用？
在巴尔买公寓能办居留吗？
可以远程在巴尔买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。