布德瓦在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从贝契奇的开间到斯洛文斯卡海滩旁的海景公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及凭自有住房办理居留。
按挂牌价格计算，2026年布德瓦公寓每平方米约3,540美元（3,150欧元），各区从佩特罗瓦茨的2,890美元到市中心的4,700美元不等。长租税前年收益4.5%，普尔日诺和圣斯特凡5.6%。海边的开间95,000美元，169,000美元起的住房可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
布德瓦有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从95,000美元到393,000美元，位于市中心、斯洛文斯卡海滩旁、贝契奇、巴宾多、拉齐和佩特罗瓦茨，从距海300米的开间到11楼的海景公寓。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
距海300米新楼里带露台的29平方米开间
95,000美元
贝契奇一栋2021年建成、带两部电梯的七层楼高首层的29平方米开间，直线距海300米：带家具出售，铺实木地板，窗户朝东南，开间附带15平方米的露台。产权已在地籍登记。这里每平方米3,290美元（2,930欧元），比贝契奇、拉法伊洛维奇和巴宾多的中位价3,410美元低4%，这里长租收益率为税前每年4.9%。
翻新过的35平方米海景一居室公寓
97,000美元
安静的巴宾多街区一栋无电梯三层楼1楼的35平方米公寓，步行约10分钟到老城和海滩：地籍登记面积28平方米，另有7平方米的海景露台。已全面翻新，连家具和家电一起出售，可直接入住或出租给游客。这里每平方米2,760美元（2,460欧元），比贝契奇、拉法伊洛维奇和巴宾多的中位价3,410美元低19%。
波德科什柳恩带独立入口的62平方米两居室公寓
161,000美元
紧邻布德瓦市中心的波德科什柳恩一栋2005年建筑里的62平方米公寓，位于地面层，有独立入口：两间卧室、客厅、餐区和厨房、浴室、阳台、入口前的露台和宽敞的走廊。需要翻新，朝南，无产权负担，产权已在地籍登记。这里每平方米2,590美元（2,310欧元），比市中心和波德科什柳恩的中位价4,700美元低45%：折扣来自需要翻新和楼层较低。
拉齐新楼的60平方米一居室公寓
180,000美元
拉齐一栋刚竣工新楼高首层的60平方米公寓：没人住过，家具和设备齐全，只有一位业主，文件清楚。这里每平方米2,990美元（2,670欧元），比拉齐、巴比洛尼亚和戈卢博维纳的中位价3,390美元低12%，这里长租收益率为税前每年4.9%，按价格计算公寓符合居留门槛。
佩特罗瓦茨带花园和车库的90平方米三居室公寓
202,000美元
佩特罗瓦茨一栋带电梯的四层楼高首层的90平方米公寓，10分钟到海边：三间卧室、三间浴室、私家花园、自有车库和车位。带家具出售，可直接入住，公寓手续合法，产权已在地籍登记。这里每平方米2,250美元（2,000欧元），比佩特罗瓦茨中位价2,890美元低22%：空间足够一家人常年住在海边。
布德瓦市中心新楼带车库的71平方米两居室公寓
337,000美元
布德瓦市中心一栋带电梯的八层新楼1楼的71平方米公寓，步行约5分钟到海边：两间独立卧室、宽敞的客厅、餐区和厨房、浴室和客用卫生间，以及朝东、早上有阳光的露台。房价包含自有的14平方米车库，产权已在地籍登记，公寓带家具出售。这里每平方米4,740美元（4,230欧元），比市中心和波德科什柳恩的中位价4,700美元高1%。
带桑拿和四个露台的106平方米三居室公寓
360,000美元
贝契奇一套4楼的106平方米新公寓，距海300米：带餐区和整体厨房的宽敞客厅、三间卧室、两间浴室、私人桑拿和四个露台，朝南。浴室有地暖，每个房间都有空调，配电动窗帘和自有车位；带全套家具出售。这里每平方米3,400美元（3,030欧元），与贝契奇、拉法伊洛维奇和巴宾多的中位价3,410美元持平，这里长租收益率为税前每年4.9%。
11楼的63平方米海景一居室公寓
393,000美元
斯洛文斯卡海滩旁一套11楼的63平方米公寓：客厅、现代化厨房、卧室和浴室，窗外可看到部分海景。已翻新，带全套家具出售，公寓附带一个车位和一个车库车位，楼栋有使用许可。这里每平方米6,240美元（5,560欧元），比市中心和波德科什柳恩的中位价4,700美元高33%：溢价来自高楼层和海景。
布德瓦各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，布德瓦公寓每平方米约3,540美元（3,150欧元），市中心和波德科什柳恩为4,700美元：那里有老城、斯洛文斯卡海滩和离海几分钟的新楼。普尔日诺和圣斯特凡每平方米3,780美元，杜博维察和阿多克3,450美元，贝契奇、拉法伊洛维奇和巴宾多3,410美元。每平方米最便宜的是市镇南部的度假小镇佩特罗瓦茨，2,890美元，以及离海较远的住宅街区罗齐诺、马伊内和波德马伊内，3,220美元。所以我们按区而不是按全市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 市中心和波德科什柳恩 | 4,700美元 | 4,190 | 282,000美元 |
| 普尔日诺和圣斯特凡 | 3,780美元 | 3,370 | 227,000美元 |
| 郊区 | 3,690美元 | 3,290 | 221,000美元 |
| 杜博维察和阿多克 | 3,450美元 | 3,070 | 207,000美元 |
| 贝契奇、拉法伊洛维奇和巴宾多 | 3,410美元 | 3,040 | 205,000美元 |
| 拉齐、巴比洛尼亚和戈卢博维纳 | 3,390美元 | 3,020 | 203,000美元 |
| 罗齐诺、马伊内和波德马伊内 | 3,220美元 | 2,870 | 193,000美元 |
| 佩特罗瓦茨 | 2,890美元 | 2,570 | 173,000美元 |
| 全市 | 3,540美元 | 3,150 | 212,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，全布德瓦为同日布德瓦市镇（含佩特罗瓦茨）全部公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，已剔除同一套公寓的重复挂牌。美元按1欧元兑1.1225美元换算。
布德瓦公寓出租收益率多少
布德瓦长租税前年毛收益4.5%。普尔日诺和圣斯特凡收益率最高，为5.6%，杜博维察和阿多克5.1%：那里每平方米比市中心便宜，租金却持平或更高。市中心和波德科什柳恩收益率最低，为3.8%：那里每平方米最贵，租金跟不上房价。
| 区 | 60平方米公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 普尔日诺和圣斯特凡 | 1,060美元（940欧元） | 5.6% |
| 杜博维察和阿多克 | 880美元（780欧元） | 5.1% |
| 拉齐、巴比洛尼亚和戈卢博维纳 | 830美元（740欧元） | 4.9% |
| 贝契奇、拉法伊洛维奇和巴宾多 | 840美元（750欧元） | 4.9% |
| 罗齐诺、马伊内和波德马伊内 | 770美元（690欧元） | 4.8% |
| 市中心和波德科什柳恩 | 900美元（800欧元） | 3.8% |
| 全市 | 800美元（710欧元） | 4.5% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区公寓长租挂牌每平方米月租的中位数乘以60平方米，各区收益率为每平方米年租金除以出售挂牌每平方米价格的中位数，全布德瓦按市镇全部挂牌同样计算。不含短租。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、楼栋费用和空置期。
布德瓦的公寓长租给常年在镇上生活和工作的人，夏天按天租给游客。租金收入按15%纳税，另加最高为税额13%的市政附加税；短租须在市旅游组织登记公寓，并按每位客人缴纳旅游税。年度房产税为市场价值的0.25%-1%，由市政府决定。
2023年俄罗斯暂停了与黑山避免双重征税协定的主要条款，所以租金税在黑山缴纳。税率和示例见黑山税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
二手房的主要支出是转让税：169,000美元（150,000欧元）以内为3%，房价中562,000美元（500,000欧元）以内的部分为5%，超出部分为6%。202,000美元（180,000欧元）的公寓为6,740美元（6,000欧元），即房价的3.4%。从开发商购买新房，房价已含21%的增值税，不缴转让税。
| 支出 | 202,000美元（180,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 二手房转让税 | 6,740美元（6,000欧元） | 3.4% |
| 公证 | 按交易价格的收费标准 | 按收费标准 |
| 在地籍登记产权 | 地籍费用 | 按收费标准 |
| 从开发商购买新房 | 房价已含21%的增值税 | 无转让税 |
2026年数据：转让税按税务机关评估的市场价值计算，可能高于合同价格；买卖合同由公证人公证，产权以地籍摘录为证。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓能办居留吗
可以，169,000美元起。计税价值至少169,000美元（150,000欧元）的住房业主可获得临时居留，只要住房仍归其所有即可续签。计税价值由税务机关确定，不一定与合同价格一致，所以接近门槛的公寓要在交定金前核实。按价格计算，卡片中从拉齐180,000美元的公寓到斯洛文斯卡海滩旁393,000美元的公寓都符合门槛。
自2026年11月1日起，俄罗斯和白俄罗斯公民入境黑山需要签证，居留卡可以代替签证。连续在黑山境外超过30天，基于住房的居留即告终止，所以出行要提前规划；在该国连续居住满5年可获得永久居留。详见黑山居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在海边、出租、办居留，或兼而有之。顾问会明确区域、离海的距离、面积、楼层以及您的付款方式。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，新楼注明施工阶段，并按本区租金计算收益率。
- 核查：地籍摘录和产权负担、楼栋的使用许可、用于居留的计税价值，以及房产税和水电费欠款。
- 亲自或凭委托书完成交易：定金合同、公证处的买卖合同、转让税、地籍登记和居留文件。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
布德瓦买房多少钱？
外国人可以在布德瓦买房吗？
在布德瓦哪个区买公寓好？
布德瓦租金收益率多少？
在布德瓦买公寓有哪些费用？
在布德瓦买公寓能办居留吗？
可以远程在布德瓦买公寓吗？
不想自己摸索？
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