خرید آپارتمان در بودوا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
استودیوی 29 متری با تراس در ساختمان نوساز، 300 متر تا دریا
$95,000
استودیوی 29 متری در همکف بالاآمده‌ی ساختمانی هفت‌طبقه ساخت 2021 با دو آسانسور در بچیچی، 300 متر در خط مستقیم تا دریا: با اثاث، کف پارکت و پنجره‌های رو به جنوب‌شرقی فروخته میشود و تراسی 15 متری همراه استودیو است. مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $3,290 (2,930 یورو) قیمت دارد، 4% کمتر از میانه‌ی بچیچی، رافایلوویچی و بابین دو که $3,410 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 4.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی بازسازی‌شده‌ی 35 متری با منظرهی دریا
$97,000
آپارتمان 35 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی سه‌طبقه بدون آسانسور در محله‌ی آرام بابین دو، حدود 10 دقیقه پیاده تا شهر قدیم و ساحل: 28 متر مربع ثبت‌شده در کاداستر بهعلاوهی تراسی 7 متری با منظرهی دریا. کامل بازسازی شده و با اثاث و لوازم خانگی فروخته میشود، آماده‌ی سکونت یا اجاره به گردشگران. هر متر مربع این‌جا $2,760 (2,460 یورو) قیمت دارد، 19% کمتر از میانه‌ی بچیچی، رافایلوویچی و بابین دو که $3,410 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 62 متری با ورودی جداگانه در پودکوشلیون
$161,000
آپارتمان 62 متری در ساختمانی ساخت 2005 در پودکوشلیون کنار مرکز بودوا، هم‌سطح زمین و با ورودی جداگانه: دو اتاق خواب، پذیرایی، بخش غذاخوری و آشپزخانه، حمام، بالکن، تراسی جلوی ورودی و راهرویی پهن. بازسازی لازم دارد، رو به جنوب است، بار حقوقی ندارد و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,590 (2,310 یورو) قیمت دارد، 45% کمتر از میانه‌ی مرکز و پودکوشلیون که $4,700 است: این تخفیف برای بازسازی و طبقه‌ی پایین‌تر است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 60 متری در ساختمان نوساز در لازی
$180,000
آپارتمان 60 متری در همکف بالاآمده‌ی ساختمانی تازه تکمیل‌شده در لازی: هنوز کسی در آن زندگی نکرده، کامل مبله و تجهیزشده است و یک مالک و مدارک پاک دارد. هر متر مربع این‌جا $2,990 (2,670 یورو) قیمت دارد، 12% کمتر از میانه‌ی لازی، بابیلونیا و گولوبوینا که $3,390 است، بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 4.9% در سال پیش از مالیات است و آپارتمان از نظر قیمت به آستانه‌ی اقامت می‌رسد.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 90 متری با باغچه و گاراژ در پتروواتس
$202,000
آپارتمان 90 متری در همکف بالاآمده‌ی ساختمانی چهارطبقه با آسانسور در پتروواتس، 10 دقیقه تا دریا: سه اتاق خواب، سه حمام، باغچه‌ی اختصاصی، گاراژ خودش و جای پارک. با اثاث و آماده‌ی سکونت فروخته میشود، آپارتمان قانونی شده و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,250 (2,000 یورو) قیمت دارد، 22% کمتر از میانه‌ی پتروواتس که $2,890 است: فضا برای خانواده‌ای که تمام سال کنار دریا زندگی میکند کافی است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 71 متری با گاراژ در ساختمان نوساز در مرکز بودوا
$337,000
آپارتمان 71 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی نوساز هشت‌طبقه با آسانسور در مرکز بودوا، حدود 5 دقیقه پیاده تا دریا: دو اتاق خواب جدا، پذیرایی بزرگ، بخش غذاخوری و آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی مهمان و تراسی رو به شرق با آفتاب صبح. گاراژ 14 متری خودش در قیمت هست، مالکیت در کاداستر ثبت شده و آپارتمان با اثاث فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $4,740 (4,230 یورو) قیمت دارد، 1% بالاتر از میانه‌ی مرکز و پودکوشلیون که $4,700 است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 106 متری با سونا و چهار تراس
$360,000
آپارتمان نوساز 106 متری در طبقه‌ی 4 در بچیچی، 300 متر تا دریا: پذیرایی بزرگ با بخش غذاخوری و آشپزخانه‌ی کامل، سه اتاق خواب، دو حمام، سونای اختصاصی و چهار تراس، رو به جنوب. گرمایش از کف در حمام‌ها، کولر در همه‌ی اتاق‌ها، پرده‌های برقی و جای پارک اختصاصی؛ کامل مبله فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $3,400 (3,030 یورو) قیمت دارد، هم‌سطح میانه‌ی بچیچی، رافایلوویچی و بابین دو که $3,410 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 4.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 63 متری در طبقه‌ی 11 با منظرهی دریا
$393,000
آپارتمان 63 متری در طبقه‌ی 11 کنار ساحل اسلوونسکا: پذیرایی، آشپزخانه‌ی مدرن، اتاق خواب و حمام، با منظرهی بخشی از دریا از پنجره‌ها. بازسازی‌شده و کامل مبله فروخته میشود، جای پارک و جای گاراژ همراه آپارتمان است و ساختمان پروانه‌ی بهره‌برداری دارد. هر متر مربع این‌جا $6,240 (5,560 یورو) قیمت دارد، 33% بالاتر از میانه‌ی مرکز و پودکوشلیون که $4,700 است: این تفاوت برای طبقه‌ی بالا و منظرهی دریا است.
چه آپارتمان‌هایی در بودوا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $95,000 تا $393,000 در مرکز، کنار ساحل اسلوونسکا، در بچیچی، بابین دو، لازی و پتروواتس، از استودیویی 300 متر تا دریا تا آپارتمانی در طبقه‌ی 11 با منظرهی دریا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی در بچیچی تا آپارتمانی با منظرهی دریا کنار ساحل اسلوونسکا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامت از راه مالکیت خانه.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در بودوا طبق آگهیها حدود $3,540 (3,150 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $2,890 در پتروواتس تا $4,700 در مرکز. اجارهی بلندمدت 4.5% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در پرژنو و سوتی استفان 5.6%. استودیویی کنار دریا $95,000 قیمت دارد و خانهای از $169,000 اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های بودوا
هر متر مربع آپارتمان در بودوا طبق آگهیها حدود $3,540 (3,150 یورو) قیمت دارد و در مرکز و پودکوشلیون $4,700: شهر قدیم، ساحل اسلوونسکا و نوسازهایی در چند دقیقه‌ای دریا. در پرژنو و سوتی استفان هر متر مربع $3,780، در دوبوویتسا و آدوک $3,450 و در بچیچی، رافایلوویچی و بابین دو $3,410 است. ارزان‌ترین متر مربع در پتروواتس است، $2,890، شهرکی تفریحی در جنوب شهرداری، و در روزینو، ماینه و پودماینه، $3,220، محله‌های مسکونی دورتر از دریا. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی محله ارزیابی می‌کنیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مرکز و پودکوشلیون | $4,700 | 4,190 | $282,000 |
| پرژنو و سوتی استفان | $3,780 | 3,370 | $227,000 |
| حومه | $3,690 | 3,290 | $221,000 |
| دوبوویتسا و آدوک | $3,450 | 3,070 | $207,000 |
| بچیچی، رافایلوویچی و بابین دو | $3,410 | 3,040 | $205,000 |
| لازی، بابیلونیا و گولوبوینا | $3,390 | 3,020 | $203,000 |
| روزینو، ماینه و پودماینه | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| پتروواتس | $2,890 | 2,570 | $173,000 |
| کل شهر | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل بودوا میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در شهرداری بودوا همراه با پتروواتس در همان تاریخ، با حذف آگهی‌های تکراری یک آپارتمان. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در بودوا چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در بودوا 4.5% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در پرژنو و سوتی استفان است، 5.6%، و در دوبوویتسا و آدوک، 5.1%: متر مربع آن‌جا ارزان‌تر از مرکز است، در حالی که اجاره‌ها برابر یا بالاترند. کمترین بازده در مرکز و پودکوشلیون است، 3.8%: متر مربع آن‌جا گران‌ترین است و اجاره‌ها از قیمت‌ها عقب‌اند.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| پرژنو و سوتی استفان | $1,060 (940 €) | 5.6% |
| دوبوویتسا و آدوک | $880 (780 €) | 5.1% |
| لازی، بابیلونیا و گولوبوینا | $830 (740 €) | 4.9% |
| بچیچی، رافایلوویچی و بابین دو | $840 (750 €) | 4.9% |
| روزینو، ماینه و پودماینه | $770 (690 €) | 4.8% |
| مرکز و پودکوشلیون | $900 (800 €) | 3.8% |
| کل شهر | $800 (710 €) | 4.5% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در محله در 20 اکتبر 2026 ضرب در 60 متر مربع است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل بودوا همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهرداری. اجارهی روزانه در نظر گرفته نشده است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای بودوا به‌صورت بلندمدت به کسانی که تمام سال در شهر زندگی و کار می‌کنند و در تابستان روزانه به گردشگران اجاره می‌روند. درآمد اجاره با نرخ 15% بهعلاوهی عوارض شهرداری تا 13% مبلغ مالیات، مالیات میگیرد و برای اجارهی روزانه آپارتمان در سازمان گردشگری شهرداری ثبت میشود و برای مهمانان عوارض گردشگری پرداخت میشود. مالیات سالانه‌ی ملک با تصمیم شهرداری 0.25-1% ارزش بازار است.
روسیه در 2023 مواد اصلی پیمان اجتناب از مالیات مضاعف خود با مونته‌نگرو را تعلیق کرد، از همین رو مالیات اجاره در مونته‌نگرو پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در مونته‌نگرو.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دست دوم مالیات انتقال است: 3% تا $169,000 (150,000 یورو)، 5% بر بخشی از قیمت تا $562,000 (500,000 یورو) و 6% بر بخش بالاتر. برای آپارتمانی به قیمت $202,000 (180,000 یورو) این مبلغ $6,740 (6,000 یورو) است، 3.4% قیمت. در ساختمان نوساز از سازنده 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست و مالیات انتقال ندارد.
| پرداخت | آپارتمان $202,000 (180,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال در خرید دست دوم | $6,740 (6,000 یورو) | 3.4% |
| دفتر اسناد رسمی | طبق تعرفه بر پایه‌ی قیمت معامله | طبق تعرفه |
| ثبت مالکیت در کاداستر | عوارض کاداستر | طبق تعرفه |
| نوساز از سازنده | 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست | بدون مالیات انتقال |
داده‌های 2026: مالیات انتقال بر پایه‌ی ارزش بازاری محاسبه میشود که اداره‌ی مالیات ارزیابی میکند و ممکن است از قیمت قرارداد بالاتر باشد؛ دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را گواهی میکند و مالکیت با برگه‌ی کاداستر تأیید میشود. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در بودوا آپارتمان پیش از بیعانه با کاداستر تطبیق داده میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: متراژ ثبت‌شده در کاداستر کمتر از آگهی، آپارتمانی که هنوز در حال قانونی‌شدن است به‌جای ملک تکمیل‌شده، ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، ارزش مالیاتی کمتر از $169,000 (150,000 یورو) که اقامت نمی‌دهد، یا بدهی مالیات ملک و قبض‌ها. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، کاداستر، بار حقوقی، مجوزها و فروشنده را بررسی می‌کنیم، ارزش مالیاتی را پیش از بیعانه می‌سنجیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت و مدارک اجازهی اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بله، از $169,000. مالک خانهای با ارزش مالیاتی دستکم $169,000 (150,000 یورو) اجازهی اقامت موقت میگیرد که تا زمان مالکیت خانه تمدید میشود. ارزش مالیاتی را اداره‌ی مالیات تعیین میکند و همیشه با قیمت قرارداد یکی نیست، از همین رو آپارتمان نزدیک آستانه پیش از بیعانه بررسی میشود. از نظر قیمت، آپارتمانهای کارت‌ها از آپارتمان لازی به قیمت $180,000 تا آپارتمان کنار ساحل اسلوونسکا به قیمت $393,000 به آستانه می‌رسند.
از 1 نوامبر 2026 شهروندان روسیه و بلاروس برای ورود به مونته‌نگرو به ویزا نیاز دارند و کارت اقامت جای آن را میگیرد. ماندن بیش از 30 روز پیاپی بیرون از مونته‌نگرو اجازهی اقامت بر پایه‌ی خانه را پایان میدهد، از همین رو سفرها از پیش برنامه‌ریزی میشوند؛ اقامت دائم پس از 5 سال زندگی پیوسته در کشور داده میشود. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت مونته‌نگرو.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، فاصله تا دریا، متراژ، طبقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسیها: برگه‌ی کاداستر و بار حقوقی، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، ارزش مالیاتی برای اجازهی اقامت و بدهی مالیات ملک و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد با بیعانه، قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال، ثبت در کاداستر و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در تیوات برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در پودگوریتسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بار برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مونته‌نگرو در 2026: قیمت‌ها، مالیات، اقامت
- چگونه در 2026 اجازهی اقامت مونته‌نگرو بگیریم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در بودوا چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بودوا آپارتمان بخرند؟
در کدام محله‌ی بودوا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در بودوا چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در بودوا چقدر است؟
آیا آپارتمان در بودوا اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در بودوا را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.