خرید آپارتمان در تیوات برای زندگی و سرمایه‌گذاری
آپارتمان دوخوابه‌ی 48 متری نیازمند بازسازی در سلیانوو
$129,000
آپارتمان 48 متری در طبقه‌ی 5 و آخر ساختمانی بدون آسانسور در سلیانوو، محله‌ی کنار بندرگاه تفریحی: دو اتاق خواب، با اثاث فروخته میشود و بازسازی لازم دارد، و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,690 (2,390 یورو) قیمت دارد، 23% کمتر از میانه‌ی سلیانوو که $3,510 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 40 متری با پارکینگ در رادوویچی
$135,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی 3 و آخر ساختمانی ساخت 2016 با آسانسور در رادوویچی در شبه‌جزیره‌ی لوشتیتسا: اتاق خواب، پذیرایی با آشپزخانه و حمام، با اثاث و جای پارک اختصاصی فروخته میشود. مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $3,370 (3,000 یورو) قیمت دارد، 17% کمتر از میانه‌ی لوشتیتسا و حومه که $4,070 است.
استودیوی بازسازیشدهی 28 متری در مرکز تیوات
$168,000
استودیوی 28 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی پنج‌طبقه ساخت 2021 با آسانسور، روبه‌روی ساختمان قدیمی شهرداری در مرکز تیوات. بازسازی‌شده و مبله است، رو به جنوب، و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $6,010 (5,360 یورو) قیمت دارد، 23% کمتر از میانه‌ی مرکز که $7,840 است. قیمت درست در آستانه‌ی اقامت است، از همین رو ارزش مالیاتی پیش از بیعانه بررسی میشود.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 78 متری در ساختمان نوساز روبه‌روی ایستگاه اتوبوس
$223,000
آپارتمان 78 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی نوساز روبه‌روی ایستگاه اتوبوس تیوات: سه اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی جداگانه، پنجره‌های رو به جنوب‌شرقی، و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. بدون اثاث و آماده برای اثاث خودتان فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $2,860 (2,550 یورو) قیمت دارد، 34% کمتر از میانه‌ی تیوات که $4,320 است، و آپارتمان از نظر قیمت به آستانه‌ی اقامت می‌رسد.
آپارتمان دوخوابه‌ی 48 متری با تراس روی بام و منظره‌ی دریا
$253,000
آپارتمان 48 متری در طبقه‌ی 2 در کاوا، نزدیک مرکز و بندرگاه تفریحی: پذیرایی با بخش غذاخوری و آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و تراس، بهعلاوهی تراس اختصاصی 25 متری روی بام با منظره‌ی دریا. با اثاث و کولر فروخته میشود و جای گاراژ در قیمت هست. هر متر مربع این‌جا $5,260 (4,690 یورو) قیمت دارد، 22% بالاتر از میانه‌ی تیوات که $4,320 است: این تفاوت برای تراس با منظره و گاراژ است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 44 متری در ساختمان نوساز ردیف اول ساحل
$269,000
آپارتمان 44 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی نوساز با آسانسور در ردیف اول ساحل در دونیا لاستوا: دریا 50 متر فاصله دارد و ساحل یک خیابان آن‌طرف‌تر است. پذیرایی با آشپزخانه و بخش غذاخوری، اتاق خواب و حمام، پنجره‌ها رو به سمت آرام، و جای پارک اختصاصی. آماده‌ی سکونت است و مدارک مالکیت کامل است. هر متر مربع این‌جا $6,120 (5,450 یورو) قیمت دارد، 37% بالاتر از میانه‌ی دونیا لاستوا و لپتانی که $4,470 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 67 متری با سه تراس در مرکز تیوات
$320,000
آپارتمان 67 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی هفت‌طبقه با آسانسور در مرکز تیوات: سرسرا، پذیرایی، آشپزخانه‌ی جداگانه با بخش غذاخوری، دو اتاق خواب، حمام و سه تراس. رو به جنوب و با منظره‌ی بخشی از دریا است، نیمه‌مبله فروخته میشود و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $4,770 (4,250 یورو) قیمت دارد، 39% کمتر از میانه‌ی مرکز که $7,840 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 70 متری کامل بازسازی‌شده
$404,000
آپارتمان 70 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی با آسانسور در بخش مرکزی تیوات، کامل بازسازی‌شده: پذیرایی و ناهارخوری رو به تراس، آشپزخانه‌ی جداگانه، دو اتاق خواب که یکی تراس خودش را دارد، حمام با بخش رختشویی و سرویس بهداشتی جداگانه. گرمایش از کف در حمام، سرویس بهداشتی، راهروها و آشپزخانه، کولر در همه‌ی اتاق‌ها، پنجره‌های رو به جنوب. هر متر مربع این‌جا $5,770 (5,140 یورو) قیمت دارد، 34% بالاتر از میانه‌ی تیوات که $4,320 است.
چه آپارتمان‌هایی در تیوات برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $129,000 تا $404,000 در مرکز، سلیانوو، کاوا، دونیا لاستوا و لوشتیتسا، از آپارتمانی نیازمند بازسازی کنار بندرگاه تفریحی تا ساختمانی نوساز در ردیف اول ساحل. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی کنار بندرگاه تفریحی تا ساختمانی نوساز در ردیف اول ساحل در دونیا لاستوا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامت از راه مالکیت خانه.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در تیوات طبق آگهیها حدود $4,320 (3,850 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $3,510 در سلیانوو تا $7,840 در مرکز کنار بندرگاه تفریحی. اجارهی بلندمدت 4.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در سلیانوو 5.0%. آپارتمان دوخوابه $129,000 قیمت دارد و خانهای از $169,000 اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های تیوات
هر متر مربع آپارتمان در تیوات طبق آگهیها حدود $4,320 (3,850 یورو) قیمت دارد و در مرکز کنار بندرگاه تفریحی، جایی که نوسازهای زیادی کنار لنگرگاه قایق‌های تفریحی هست، $7,840. در دونیا لاستوا و لپتانی در ساحل خلیج هر متر مربع $4,470 و در محله‌های شهری بیرون از مرکز $4,240 است. ارزان‌ترین متر مربع در سلیانوو است، $3,510: محله کنار بندرگاه تفریحی است، اما ساختمان‌هایش قدیمی و بیشتر بدون آسانسورند. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی محله ارزیابی می‌کنیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مرکز | $7,840 | 6,990 | $470,000 |
| دونیا لاستوا و لپتانی | $4,470 | 3,980 | $268,000 |
| محله‌های شهری بیرون از مرکز | $4,240 | 3,770 | $254,000 |
| لوشتیتسا و حومه | $4,070 | 3,620 | $244,000 |
| کالیمان | $3,940 | 3,510 | $236,000 |
| مرچواتس، دومیدران و گرادیوشنیتسا | $3,740 | 3,330 | $224,000 |
| سلیانوو | $3,510 | 3,130 | $211,000 |
| کل تیوات | $4,320 | 3,850 | $259,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل تیوات میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در تیوات در همان تاریخ، با حذف آگهی‌های تکراری یک آپارتمان. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در تیوات چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در تیوات 4.2% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در سلیانوو و محله‌های شهری بیرون از مرکز است، 5.0%: متر مربع آن‌جا ارزان‌تر است و آپارتمانهای کنار بندرگاه تفریحی و در شهر در تمام سال اجاره می‌روند. کمترین بازده در مرکز، 3.2%، و دونیا لاستوا، 3.6%، است: متر مربع آن‌جا گران‌ترین است و اجاره‌ها از قیمت‌ها عقب‌اند.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| سلیانوو | $880 (780 €) | 5.0% |
| محله‌های شهری بیرون از مرکز | $1,060 (940 €) | 5.0% |
| کالیمان | $840 (750 €) | 4.3% |
| لوشتیتسا و حومه | $850 (760 €) | 4.2% |
| مرچواتس، دومیدران و گرادیوشنیتسا | $750 (670 €) | 4.0% |
| دونیا لاستوا و لپتانی | $810 (720 €) | 3.6% |
| مرکز | $1,260 (1,120 €) | 3.2% |
| کل تیوات | $900 (800 €) | 4.2% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در محله در 20 اکتبر 2026 ضرب در 60 متر مربع است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل تیوات همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهر. اجارهی روزانه در نظر گرفته نشده است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای تیوات در تمام سال به کارکنان بندرگاه تفریحی و فرودگاه و خانواده‌هایی که کنار دریا ساکن شده‌اند و در تابستان روزانه به گردشگران اجاره می‌روند. درآمد اجاره با نرخ 15% بهعلاوهی عوارض شهرداری تا 13% مبلغ مالیات، مالیات میگیرد و برای اجارهی روزانه آپارتمان در سازمان گردشگری شهرداری ثبت میشود و برای مهمانان عوارض گردشگری پرداخت میشود. مالیات سالانه‌ی ملک با تصمیم شهرداری 0.25-1% ارزش بازار است.
روسیه در 2023 مواد اصلی پیمان اجتناب از مالیات مضاعف خود با مونته‌نگرو را تعلیق کرد، از همین رو مالیات اجاره در مونته‌نگرو پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در مونته‌نگرو.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دست دوم مالیات انتقال است: 3% تا $169,000 (150,000 یورو)، 5% بر بخشی از قیمت تا $562,000 (500,000 یورو) و 6% بر بخش بالاتر. برای آپارتمانی به قیمت $223,000 (199,000 یورو) این مبلغ $7,810 (6,950 یورو) است، 3.5% قیمت. در ساختمان نوساز از سازنده 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست و مالیات انتقال ندارد.
| پرداخت | آپارتمان $223,000 (199,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال در خرید دست دوم | $7,810 (6,950 یورو) | 3.5% |
| دفتر اسناد رسمی | طبق تعرفه بر پایه‌ی قیمت معامله | طبق تعرفه |
| ثبت مالکیت در کاداستر | عوارض کاداستر | طبق تعرفه |
| نوساز از سازنده | 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست | بدون مالیات انتقال |
داده‌های 2026: مالیات انتقال بر پایه‌ی ارزش بازاری محاسبه میشود که اداره‌ی مالیات ارزیابی میکند و ممکن است از قیمت قرارداد بالاتر باشد؛ دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را گواهی میکند و مالکیت با برگه‌ی کاداستر تأیید میشود. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در تیوات آپارتمان پیش از بیعانه با کاداستر تطبیق داده میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: متراژ ثبت‌شده در کاداستر کمتر از آگهی، آپارتمانی در ساختمانی هنوز در حال ساخت به‌جای ملک تکمیل‌شده، ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، ارزش مالیاتی کمتر از $169,000 (150,000 یورو) که اقامت نمی‌دهد، یا بدهی مالیات ملک و قبض‌ها. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، کاداستر، بار حقوقی، مجوزها و فروشنده را بررسی می‌کنیم، ارزش مالیاتی را پیش از بیعانه می‌سنجیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت و مدارک اجازهی اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بله، از $169,000. مالک خانهای با ارزش مالیاتی دستکم $169,000 (150,000 یورو) اجازهی اقامت موقت میگیرد که تا زمان مالکیت خانه تمدید میشود. ارزش مالیاتی را اداره‌ی مالیات تعیین میکند و همیشه با قیمت قرارداد یکی نیست، از همین رو آپارتمان نزدیک آستانه پیش از بیعانه بررسی میشود. از نظر قیمت، آپارتمانهای کارت‌ها از استودیوی مرکز به قیمت $168,000 تا آپارتمان بازسازی‌شده به قیمت $404,000 به آستانه می‌رسند.
از 1 نوامبر 2026 شهروندان روسیه و بلاروس برای ورود به مونته‌نگرو به ویزا نیاز دارند و کارت اقامت جای آن را میگیرد. ماندن بیش از 30 روز پیاپی بیرون از مونته‌نگرو اجازهی اقامت بر پایه‌ی خانه را پایان میدهد، از همین رو سفرها از پیش برنامه‌ریزی میشوند؛ اقامت دائم پس از 5 سال زندگی پیوسته در کشور داده میشود. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت مونته‌نگرو.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، فاصله تا دریا، متراژ، طبقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسیها: برگه‌ی کاداستر و بار حقوقی، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، ارزش مالیاتی برای اجازهی اقامت و بدهی مالیات ملک و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد با بیعانه، قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال، ثبت در کاداستر و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در پودگوریتسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بودوا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بار برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مونته‌نگرو در 2026: قیمت‌ها، مالیات، اقامت
- چگونه در 2026 اجازهی اقامت مونته‌نگرو بگیریم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در تیوات چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در تیوات آپارتمان بخرند؟
در کدام محله‌ی تیوات آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در تیوات چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در تیوات چقدر است؟
آیا آپارتمان در تیوات اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در تیوات را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.