شقق للبيع في تيفات للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بجوار المارينا إلى مبنى جديد في الصف الأول في دونيا لاستفا، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر تملّك مسكن.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في تيفات نحو $4,320 (€3,850) في الإعلانات، وحسب الحي من $3,510 في سيليانوفو إلى $7,840 في الوسط بجوار المارينا. التأجير طويل الأجل يحقق 4.2% سنويًا قبل الضريبة، و5.0% في سيليانوفو. تكلف شقة بغرفتي نوم $129,000، والمسكن من $169,000 يمنح الإقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في تيفات
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $129,000 إلى $404,000 في الوسط وسيليانوفو وكافا ودونيا لاستفا وعلى لوشتيتسا، من شقة تحتاج إلى تجديد بجوار المارينا إلى مبنى جديد في الصف الأول. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
شقة بغرفتي نوم 48 م² تحتاج إلى تجديد في سيليانوفو
$129,000
شقة بمساحة 48 م² في الطابق الخامس والأخير من مبنى دون مصعد في سيليانوفو، الحي المجاور للمارينا: غرفتا نوم، وتُباع مفروشة وتحتاج إلى تجديد، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $2,690 (€2,390)، أقل بنسبة 23% من وسيط سيليانوفو البالغ $3,510، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 5.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 40 م² مع موقف في رادوفيتشي
$135,000
شقة بمساحة 40 م² في الطابق الثالث والأخير من مبنى بُني في 2016 بمصعد في رادوفيتشي على شبه جزيرة لوشتيتسا: غرفة نوم، وصالة مع مطبخ، وحمام، وتُباع مفروشة، مع موقف سيارة خاص. الملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $3,370 (€3,000)، أقل بنسبة 17% من وسيط لوشتيتسا والضواحي البالغ $4,070.
استوديو مجدد 28 م² في وسط تيفات
$168,000
استوديو بمساحة 28 م² في الطابق الثاني من مبنى من خمسة طوابق بُني في 2021 بمصعد، مقابل مبنى البلدية القديم في وسط تيفات. مجدد ومفروش، ويطل على الجنوب، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $6,010 (€5,360)، أقل بنسبة 23% من وسيط الوسط البالغ $7,840. السعر عند حد الإقامة تمامًا، لذلك تُفحص القيمة الضريبية قبل العربون.
شقة بثلاث غرف نوم 78 م² في مبنى جديد مقابل محطة الحافلات
$223,000
شقة بمساحة 78 م² في الطابق الأول من مبنى جديد مقابل محطة حافلات تيفات: ثلاث غرف نوم، وحمام، ومرحاض منفصل، والنوافذ تطل على الجنوب الشرقي، والملكية مسجلة في السجل المساحي. تُباع غير مفروشة، جاهزة لأثاثك. يكلف المتر المربع هنا $2,860 (€2,550)، أقل بنسبة 34% من وسيط تيفات البالغ $4,320، والشقة بسعرها تبلغ حد الإقامة.
شقة بغرفتي نوم 48 م² مع تراس على السطح وإطلالة على البحر
$253,000
شقة بمساحة 48 م² في الطابق الثاني في كافا، بالقرب من الوسط والمارينا: صالة مع ركن طعام ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، وتراس، إضافة إلى تراس خاص على السطح بمساحة 25 م² بإطلالة على البحر. تُباع مفروشة مع التكييف، ومكان في المرآب مشمول في السعر. يكلف المتر المربع هنا $5,260 (€4,690)، أعلى بنسبة 22% من وسيط تيفات البالغ $4,320: العلاوة مقابل التراس ذي الإطلالة والمرآب.
شقة بغرفة نوم 44 م² في مبنى جديد في الصف الأول
$269,000
شقة بمساحة 44 م² في الطابق الثاني من مبنى جديد بمصعد في الصف الأول في دونيا لاستفا: البحر على بعد 50 م والشاطئ على بعد شارع واحد. صالة مع مطبخ وركن طعام، وغرفة نوم، وحمام، والنوافذ على الجانب الهادئ، وموقف سيارة خاص. جاهزة للسكن، والملكية سليمة. يكلف المتر المربع هنا $6,120 (€5,450)، أعلى بنسبة 37% من وسيط دونيا لاستفا وليبيتاني البالغ $4,470.
شقة بغرفتي نوم 67 م² مع ثلاثة تراسات في وسط تيفات
$320,000
شقة بمساحة 67 م² في الطابق الثالث من مبنى من سبعة طوابق بمصعد في وسط تيفات: ردهة مدخل، وصالة، ومطبخ منفصل مع ركن طعام، وغرفتا نوم، وحمام، وثلاثة تراسات. تطل على الجنوب مع إطلالة جزئية على البحر، وتُباع مفروشة جزئيًا، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $4,770 (€4,250)، أقل بنسبة 39% من وسيط الوسط البالغ $7,840.
شقة مجددة بالكامل بغرفتي نوم 70 م²
$404,000
شقة بمساحة 70 م² في الطابق الثاني من مبنى بمصعد في الجزء الأوسط من تيفات، مجددة بالكامل: صالة وغرفة طعام تنفتحان على تراس، ومطبخ منفصل، وغرفتا نوم إحداهما بتراس خاص، وحمام مع ركن غسيل، ومرحاض منفصل. تدفئة أرضية في الحمام والمرحاض والممرات والمطبخ، وتكييف في كل الغرف، والنوافذ تطل على الجنوب. يكلف المتر المربع هنا $5,770 (€5,140)، أعلى بنسبة 34% من وسيط تيفات البالغ $4,320.
كم سعر المتر المربع في أحياء تيفات
يكلف المتر المربع من الشقة في تيفات نحو $4,320 (€3,850) في الإعلانات، و$7,840 في الوسط بجوار المارينا، حيث كثير من المباني الجديدة بجوار مرسى اليخوت. وفي دونيا لاستفا وليبيتاني على شاطئ الخليج يكلف المتر المربع $4,470، وفي أحياء المدينة خارج الوسط $4,240. والمتر المربع الأرخص في سيليانوفو، $3,510: فالحي مجاور للمارينا، لكن مبانيه قديمة وأغلبها دون مصاعد. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الوسط | $7,840 | 6,990 | $470,000 |
| دونيا لاستفا وليبيتاني | $4,470 | 3,980 | $268,000 |
| أحياء المدينة خارج الوسط | $4,240 | 3,770 | $254,000 |
| لوشتيتسا والضواحي | $4,070 | 3,620 | $244,000 |
| كاليمانيه | $3,940 | 3,510 | $236,000 |
| مرتشيفاتس ودوميدران وغراديوشنيتسا | $3,740 | 3,330 | $224,000 |
| سيليانوفو | $3,510 | 3,130 | $211,000 |
| تيفات كلها | $4,320 | 3,850 | $259,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وتيفات كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في تيفات في التاريخ نفسه، بعد حذف الإعلانات المكررة للشقة نفسها. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في تيفات
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في تيفات 4.2% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى ما يكون في سيليانوفو وأحياء المدينة خارج الوسط، 5.0%: فالمتر المربع هناك أرخص، والشقق بجوار المارينا وفي المدينة تؤجَّر طوال العام. والعائد أدنى ما يكون في الوسط، 3.2%، ودونيا لاستفا، 3.6%: فالمتر المربع هناك الأغلى، والإيجارات متأخرة عن الأسعار.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| سيليانوفو | $880 (€780) | 5.0% |
| أحياء المدينة خارج الوسط | $1,060 (€940) | 5.0% |
| كاليمانيه | $840 (€750) | 4.3% |
| لوشتيتسا والضواحي | $850 (€760) | 4.2% |
| مرتشيفاتس ودوميدران وغراديوشنيتسا | $750 (€670) | 4.0% |
| دونيا لاستفا وليبيتاني | $810 (€720) | 3.6% |
| الوسط | $1,260 (€1,120) | 3.2% |
| تيفات كلها | $900 (€800) | 4.2% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري للمتر المربع في إعلانات التأجير طويل الأجل للشقق في الحي في 20 أكتوبر 2026 مضروبًا في 60 م²، وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولتيفات كلها الحساب نفسه لكل إعلانات المدينة. التأجير اليومي غير مشمول. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة.
تؤجَّر الشقق في تيفات طوال العام لموظفي المارينا والمطار وللعائلات التي انتقلت إلى البحر، وللسياح باليوم في الصيف. يخضع دخل الإيجار لضريبة 15% مع ضريبة بلدية إضافية حتى 13% من مبلغ الضريبة، وللتأجير اليومي تُسجَّل الشقة لدى الهيئة السياحية للبلدية وتُدفع ضريبة سياحية عن الضيوف. الضريبة العقارية السنوية 0.25-1% من القيمة السوقية بقرار البلدية.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع الجبل الأسود، لذلك تُدفع ضريبة الإيجار في الجبل الأسود. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الجبل الأسود.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية: 3% حتى $169,000 (€150,000)، و5% على جزء السعر حتى $562,000 (€500,000)، و6% على الجزء الذي يزيد عليه. ولشقة بـ$223,000 (€199,000) تبلغ $7,810 (€6,950)، أي 3.5% من السعر. وفي مبنى جديد من مطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر ولا توجد ضريبة نقل ملكية.
| الدفعة | شقة بـ$223,000 (€199,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية عند إعادة البيع | $7,810 (€6,950) | 3.5% |
| الكاتب العدل | حسب التعرفة من سعر الصفقة | حسب التعرفة |
| تسجيل الملكية في السجل المساحي | رسم السجل المساحي | حسب التعرفة |
| مبنى جديد من مطوّر | ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر | بلا ضريبة نقل ملكية |
بيانات 2026: تُحسب ضريبة نقل الملكية على القيمة السوقية التي تقدّرها الإدارة الضريبية، وقد تكون أعلى من سعر العقد؛ ويوثّق الكاتب العدل عقد البيع، وتُثبت الملكية بمستخرج من السجل المساحي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
نعم، من $169,000. يحصل مالك مسكن بقيمة ضريبية لا تقل عن $169,000 (€150,000) على تصريح إقامة مؤقتة يُجدَّد ما دام المسكن في ملكه. تحدد الإدارة الضريبية القيمة الضريبية، ولا تطابق سعر العقد دائمًا، لذلك تُفحص الشقة القريبة من الحد قبل العربون. وبالسعر تبلغ الحد الشقق في البطاقات من الاستوديو في الوسط بـ$168,000 إلى الشقة المجددة بـ$404,000.
اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026 يحتاج مواطنو روسيا وبيلاروسيا إلى تأشيرة لدخول الجبل الأسود، وتحل بطاقة الإقامة محلها. قضاء أكثر من 30 يومًا متتالية خارج الجبل الأسود ينهي تصريح الإقامة القائم على المسكن، لذلك تُخطَّط الرحلات مسبقًا؛ وتُمنح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من العيش المتواصل في البلاد. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في الجبل الأسود.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج السجل المساحي والأعباء، وتصريح إشغال المبنى، والقيمة الضريبية لتصريح الإقامة، والديون على الضريبة العقارية وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مع عربون، وعقد البيع لدى الكاتب العدل، وضريبة نقل الملكية، والقيد في السجل المساحي، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في بودغوريتسا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بودفا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بار للسكن والاستثمار
- شراء شقة في الجبل الأسود 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- كيف تحصل على تصريح إقامة في الجبل الأسود في 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في تيفات؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في تيفات؟
في أي حي من تيفات أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في تيفات؟
ما تكاليف شراء شقة في تيفات؟
هل تمنح الشقة في تيفات تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في تيفات عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية