Appartements à vendre à Tivat pour y vivre et investir
Un appartement de 48 m² avec deux chambres à rénover à Seljanovo
129 000 $
Un appartement de 48 m² au 5e et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur à Seljanovo, le quartier près de la marina : deux chambres, vendu meublé et à rénover, la propriété étant inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 2 690 $ (2 390 euros), 23 % de moins que la médiane de Seljanovo de 3 510 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 5,0 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 40 m² avec parking à Radovići
135 000 $
Un appartement de 40 m² au 3e et dernier étage d'un immeuble de 2016 avec ascenseur à Radovići, sur la presqu'île de Luštica : une chambre, un séjour avec cuisine et une salle de bains, vendu meublé, avec sa propre place de parking. La propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 3 370 $ (3 000 euros), 17 % de moins que la médiane de Luštica et de la périphérie de 4 070 $.
Un studio rénové de 28 m² dans le centre de Tivat
168 000 $
Un studio de 28 m² au 2e étage d'un immeuble de cinq étages de 2021 avec ascenseur, en face de l'ancien bâtiment de la municipalité dans le centre de Tivat. Il est rénové et meublé, orienté au sud, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 6 010 $ (5 360 euros), 23 % de moins que la médiane du centre de 7 840 $. Le prix est juste au seuil du titre de séjour, la valeur fiscale est donc vérifiée avant l'acompte.
Un appartement de 78 m² avec trois chambres dans un immeuble neuf en face de la gare routière
223 000 $
Un appartement de 78 m² au 1er étage d'un immeuble neuf en face de la gare routière de Tivat : trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, des fenêtres orientées au sud-est, la propriété étant inscrite au cadastre. Il est vendu sans meubles, prêt à recevoir les vôtres. Le mètre carré y coûte 2 860 $ (2 550 euros), 34 % de moins que la médiane de Tivat de 4 320 $, et par son prix l'appartement atteint le seuil du titre de séjour.
Un appartement de 48 m² avec deux chambres, toit-terrasse et vue sur la mer
253 000 $
Un appartement de 48 m² au 2e étage à Kava, près du centre et de la marina : un séjour avec coin repas et cuisine, deux chambres, une salle de bains et une terrasse, plus un toit-terrasse privé de 25 m² avec vue sur la mer. Il est vendu meublé avec la climatisation, et une place de garage est comprise dans le prix. Le mètre carré y coûte 5 260 $ (4 690 euros), 22 % de plus que la médiane de Tivat de 4 320 $ : le supplément tient à la terrasse avec vue et au garage.
Un deux-pièces de 44 m² dans un immeuble neuf en front de mer
269 000 $
Un appartement de 44 m² au 2e étage d'un immeuble neuf avec ascenseur en front de mer à Donja Lastva : la mer est à 50 m et la plage à une rue. Un séjour avec cuisine et coin repas, une chambre et une salle de bains, des fenêtres côté calme, et sa propre place de parking. Il est prêt à habiter, avec des titres de propriété en règle. Le mètre carré y coûte 6 120 $ (5 450 euros), 37 % de plus que la médiane de Donja Lastva et Lepetani de 4 470 $.
Un trois-pièces de 67 m² avec trois terrasses dans le centre de Tivat
320 000 $
Un appartement de 67 m² au 3e étage d'un immeuble de sept étages avec ascenseur dans le centre de Tivat : une entrée, un séjour, une cuisine séparée avec coin repas, deux chambres, une salle de bains et trois terrasses. Il est orienté au sud avec une vue partielle sur la mer, vendu en partie meublé, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 4 770 $ (4 250 euros), 39 % de moins que la médiane du centre de 7 840 $.
Un trois-pièces de 70 m² entièrement rénové
404 000 $
Un appartement de 70 m² au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur dans la partie centrale de Tivat, entièrement rénové : un séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine séparée, deux chambres, dont une avec sa propre terrasse, une salle de bains avec coin buanderie et des toilettes séparées. Chauffage au sol dans la salle de bains, les toilettes, les couloirs et la cuisine, climatisation dans chaque pièce, fenêtres orientées au sud. Le mètre carré y coûte 5 770 $ (5 140 euros), 34 % de plus que la médiane de Tivat de 4 320 $.
Quels appartements sont en vente à Tivat
Les appartements les plus intéressants de 129 000 $ à 404 000 $ dans le centre, à Seljanovo, Kava, Donja Lastva et sur la presqu'île de Luštica, de l'appartement à rénover près de la marina à l'immeuble neuf en front de mer. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement près de la marina à un immeuble neuf en front de mer à Donja Lastva, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour par la propriété d'un logement.
En 2026, le mètre carré d'appartement à Tivat coûte environ 4 320 $ (3 850 euros) dans les annonces, et selon le quartier de 3 510 $ à Seljanovo à 7 840 $ dans le centre près de la marina. La location longue durée rapporte 4,2 % par an avant impôts, 5,0 % à Seljanovo. Un appartement de deux chambres coûte 129 000 $, et un logement dès 169 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Tivat
Le mètre carré d'appartement à Tivat coûte environ 4 320 $ (3 850 euros) dans les annonces, et 7 840 $ dans le centre près de la marina, où les immeubles neufs sont nombreux autour du port de plaisance. À Donja Lastva et Lepetani, sur la rive de la baie, le mètre carré coûte 4 470 $, et dans les quartiers de la ville hors du centre 4 240 $. Le mètre carré est le moins cher à Seljanovo, 3 510 $ : le quartier est voisin de la marina, mais ses immeubles sont anciens et le plus souvent sans ascenseur. C'est pourquoi nous évaluons un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centre | 7 840 $ | 6 990 | 470 000 $ |
| Donja Lastva et Lepetani | 4 470 $ | 3 980 | 268 000 $ |
| Quartiers de la ville hors du centre | 4 240 $ | 3 770 | 254 000 $ |
| Luštica et la périphérie | 4 070 $ | 3 620 | 244 000 $ |
| Kalimanj | 3 940 $ | 3 510 | 236 000 $ |
| Mrčevac, Dumidran et Gradiošnica | 3 740 $ | 3 330 | 224 000 $ |
| Seljanovo | 3 510 $ | 3 130 | 211 000 $ |
| Tout Tivat | 4 320 $ | 3 850 | 259 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026 ; pour tout Tivat, prix médian au m² dans toutes les annonces de vente d'appartements de Tivat à la même date, les annonces répétées d'un même appartement étant retirées. Dollars à 1,1225 pour un euro.
Quel rendement locatif donne un appartement à Tivat
Le rendement locatif brut en longue durée à Tivat est de 4,2 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Seljanovo et dans les quartiers de la ville hors du centre, 5,0 % : le mètre carré y est moins cher, et les appartements près de la marina et en ville se louent toute l'année. Le rendement est le plus bas dans le centre, 3,2 %, et à Donja Lastva, 3,6 % : le mètre carré y est le plus cher, et les loyers restent en retrait des prix.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement de 60 m² | Rendement par an |
|---|---|---|
| Seljanovo | 880 $ (780 €) | 5,0 % |
| Quartiers de la ville hors du centre | 1 060 $ (940 €) | 5,0 % |
| Kalimanj | 840 $ (750 €) | 4,3 % |
| Luštica et la périphérie | 850 $ (760 €) | 4,2 % |
| Mrčevac, Dumidran et Gradiošnica | 750 $ (670 €) | 4,0 % |
| Donja Lastva et Lepetani | 810 $ (720 €) | 3,6 % |
| Centre | 1 260 $ (1 120 €) | 3,2 % |
| Tout Tivat | 900 $ (800 €) | 4,2 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, multiplié par 60 m² ; le rendement du quartier est le loyer annuel au m² divisé par le prix médian au m² dans les annonces de vente, et pour tout Tivat le même calcul sur toutes les annonces de la ville. La location à la nuitée n'est pas comptée. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
Les appartements à Tivat se louent toute l'année au personnel de la marina et de l'aéroport et aux familles installées au bord de la mer, et à la nuitée à des touristes en été. Les revenus locatifs sont imposés à 15 % plus une surtaxe communale jusqu'à 13 % du montant de l'impôt, et pour la location à la nuitée l'appartement est inscrit auprès de l'office de tourisme communal et une taxe de séjour est payée pour les clients. La taxe foncière annuelle est de 0,25 à 1 % de la valeur de marché, selon la décision de la commune.
En 2023, la Russie a suspendu les principaux articles de sa convention de non-double imposition avec le Monténégro, l'impôt sur les loyers est donc payé au Monténégro. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts au Monténégro.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement dans l'ancien est la taxe de mutation : 3 % jusqu'à 169 000 $ (150 000 euros), 5 % sur la part du prix jusqu'à 562 000 $ (500 000 euros) et 6 % sur la part au-delà. Pour un appartement à 223 000 $ (199 000 euros), elle s'élève à 7 810 $ (6 950 euros), soit 3,5 % du prix. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, la TVA de 21 % est déjà comprise dans le prix et il n'y a pas de taxe de mutation.
| Paiement | Appartement à 223 000 $ (199 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe de mutation dans l'ancien | 7 810 $ (6 950 euros) | 3,5 % |
| Notaire | selon le tarif, d'après le prix de la transaction | selon le tarif |
| Inscription de la propriété au cadastre | frais de cadastre | selon le tarif |
| Neuf auprès d'un promoteur | TVA de 21 % déjà comprise dans le prix | pas de taxe de mutation |
Données 2026 : la taxe de mutation est calculée sur la valeur de marché estimée par l'administration fiscale, qui peut être supérieure au prix du contrat ; un notaire certifie le contrat de vente, et la propriété est confirmée par un extrait du cadastre. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Tivat, l'appartement est vérifié au cadastre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : une surface inscrite au cadastre inférieure à celle de l'annonce, un appartement dans un immeuble encore en construction au lieu d'une propriété achevée, un immeuble sans permis d'habiter, une valeur fiscale inférieure à 169 000 $ (150 000 euros) qui ne donne pas de titre de séjour, ou des dettes de taxe foncière et de charges. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions le cadastre, les hypothèques, les permis et le vendeur, contrôlons la valeur fiscale avant l'acompte, et accompagnons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et aux documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
Oui, dès 169 000 $. Le propriétaire d'un logement d'une valeur fiscale d'au moins 169 000 $ (150 000 euros) reçoit un titre de séjour temporaire, renouvelé tant que le logement reste sa propriété. La valeur fiscale est fixée par l'administration fiscale et ne correspond pas toujours au prix du contrat, un appartement proche du seuil est donc vérifié avant l'acompte. Par leur prix, les appartements des fiches, du studio dans le centre à 168 000 $ à l'appartement rénové à 404 000 $, atteignent le seuil.
À partir du 1er novembre 2026, les citoyens de Russie et de Biélorussie ont besoin d'un visa pour entrer au Monténégro, et la carte de séjour le remplace. Plus de 30 jours d'affilée hors du Monténégro mettent fin à un titre de séjour fondé sur un logement, les voyages sont donc prévus à l'avance ; la résidence permanente est accordée après 5 ans de vie continue dans le pays. Plus de détails sur la page Titre de séjour au Monténégro.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la distance jusqu'à la mer, la surface, l'étage et le mode de paiement.
- Sélection : appartements au prix du vendeur, avec l'état d'avancement des immeubles neufs et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : l'extrait du cadastre et les hypothèques, le permis d'habiter de l'immeuble, la valeur fiscale pour le titre de séjour, et les dettes de taxe foncière et de charges.
- Transaction sur place ou par procuration : contrat avec acompte, contrat de vente chez le notaire, taxe de mutation, inscription au cadastre et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Tivat ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Tivat ?
Dans quel quartier de Tivat acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Tivat ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Tivat ?
Un appartement à Tivat donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Tivat à distance ?
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