Tivat'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
Seljanovo'da yenilenecek 48 m² 2+1 daire
129.000 $
Marina yanındaki Seljanovo semtinde asansörsüz bir binanın 5. ve en üst katında 48 m² daire: iki yatak odası; eşyalı ve yenileme gerektiren haliyle satılıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 2.690 $ (2.390 €), Seljanovo medyanı olan 3.510 $'ın %23 altında; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,0.
Radovići'de otoparklı 40 m² 1+1 daire
135.000 $
Luštica yarımadasındaki Radovići'de asansörlü, 2016 yapımı bir binanın 3. ve en üst katında 40 m² daire: yatak odası, mutfaklı salon ve banyo; eşyalı satılıyor, kendi otopark yeri var. Mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 3.370 $ (3.000 €), Luštica ve çevre semtler medyanı olan 4.070 $'ın %17 altında.
Tivat merkezinde yenilenmiş 28 m² stüdyo
168.000 $
Tivat merkezinde eski belediye binasının karşısında, asansörlü beş katlı 2021 yapımı bir binanın 2. katında 28 m² stüdyo. Yenilenmiş ve eşyalı, güneye bakıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 6.010 $ (5.360 €), merkez medyanı olan 7.840 $'ın %23 altında. Fiyat tam oturum izni eşiğinde, bu yüzden vergi değeri kaporadan önce kontrol edilir.
Otogarın karşısında yeni binada 78 m² 3+1 daire
223.000 $
Tivat otogarının karşısındaki yeni bir binanın 1. katında 78 m² daire: üç yatak odası, banyo ve ayrı tuvalet, pencereler güneydoğuya bakıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Eşyasız satılıyor, kendi mobilyanıza hazır. Burada metrekare 2.860 $ (2.550 €), Tivat medyanı olan 4.320 $'ın %34 altında; daire fiyatıyla oturum izni eşiğini karşılıyor.
Çatı teraslı, deniz manzaralı 48 m² 2+1 daire
253.000 $
Merkeze ve marinaya yakın Kava'da 2. katta 48 m² daire: yemek alanı ve mutfağı olan salon, iki yatak odası, banyo ve teras; ayrıca deniz manzaralı 25 m² özel çatı terası. Klimalı ve eşyalı satılıyor, garaj yeri fiyata dahil. Burada metrekare 5.260 $ (4.690 €), Tivat medyanı olan 4.320 $'ın %22 üzerinde: fark manzaralı teras ve garajdan geliyor.
Denize sıfır yeni binada 44 m² 1+1 daire
269.000 $
Donja Lastva'da denize sıfır, asansörlü yeni bir binanın 2. katında 44 m² daire: deniz 50 m, plaj bir sokak ötede. Mutfaklı ve yemek alanlı salon, yatak odası ve banyo; pencereler sakin tarafa bakıyor, kendi otopark yeri var. Taşınmaya hazır, belgeleri tam. Burada metrekare 6.120 $ (5.450 €), Donja Lastva ve Lepetani medyanı olan 4.470 $'ın %37 üzerinde.
Tivat merkezinde üç teraslı 67 m² 2+1 daire
320.000 $
Tivat merkezinde asansörlü yedi katlı bir binanın 3. katında 67 m² daire: antre, salon, yemek alanlı ayrı mutfak, iki yatak odası, banyo ve üç teras. Güneye bakıyor, kısmi deniz manzarası var, kısmen eşyalı satılıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 4.770 $ (4.250 €), merkez medyanı olan 7.840 $'ın %39 altında.
Tamamen yenilenmiş 70 m² 2+1 daire
404.000 $
Tivat'ın merkezi kesiminde asansörlü bir binanın 2. katında tamamen yenilenmiş 70 m² daire: terasa açılan salon ve yemek odası, ayrı mutfak, biri kendi teraslı iki yatak odası, çamaşır alanlı banyo ve ayrı tuvalet. Banyo, tuvalet, koridorlar ve mutfakta yerden ısıtma, her odada klima, pencereler güneye bakıyor. Burada metrekare 5.770 $ (5.140 €), Tivat medyanı olan 4.320 $'ın %34 üzerinde.
Tivat'ta hangi daireler satılık
129.000 $'dan 404.000 $'a kadar en ilginç daireler: merkezde, Seljanovo, Kava, Donja Lastva'da ve Luštica'da; marina yanında yenilenecek bir daireden denize sıfır yeni bir binaya kadar. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: marina yanındaki bir daireden Donja Lastva'da denize sıfır yeni bir binaya kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve konut sahipliğiyle oturum izni.
2026'da Tivat'ta bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 4.320 $ (3.850 €), bölgelere göre Seljanovo'da 3.510 $'dan marina yanındaki merkezde 7.840 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,2, Seljanovo'da %5,0 getiri sağlıyor. 2+1 bir daire 129.000 $; 169.000 $'dan başlayan bir konut oturum izni sağlıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Tivat bölgelerinde metrekare ne kadar
Tivat'ta bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 4.320 $ (3.850 €), yat limanı yanında çok sayıda yeni bina bulunan marina kenarındaki merkezde 7.840 $. Körfez kıyısındaki Donja Lastva ve Lepetani'de metrekare 4.470 $, merkez dışındaki şehir semtlerinde 4.240 $. Metrekare en ucuz Seljanovo'da, 3.510 $: semt marinanın yanında, ama binaları eski ve çoğunlukla asansörsüz. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Merkez | 7.840 $ | 6.990 | 470.000 $ |
| Donja Lastva ve Lepetani | 4.470 $ | 3.980 | 268.000 $ |
| Merkez dışındaki şehir semtleri | 4.240 $ | 3.770 | 254.000 $ |
| Luštica ve çevre semtler | 4.070 $ | 3.620 | 244.000 $ |
| Kalimanj | 3.940 $ | 3.510 | 236.000 $ |
| Mrčevac, Dumidran ve Gradiošnica | 3.740 $ | 3.330 | 224.000 $ |
| Seljanovo | 3.510 $ | 3.130 | 211.000 $ |
| Tüm Tivat | 4.320 $ | 3.850 | 259.000 $ |
2026 verileri: bölgeler 20 Ekim 2026'da daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, tüm Tivat satırı aynı tarihte Tivat'taki tüm daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat; aynı dairenin tekrar eden ilanları çıkarıldı. Dolar avro başına 1,1225 kuruyla.
Tivat'ta daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Tivat'ta uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,2. En yüksek Seljanovo'da ve merkez dışındaki şehir semtlerinde, %5,0: orada metrekare daha ucuz, marina yanındaki ve şehirdeki daireler yıl boyu kiralanıyor. Getiri en düşük merkezde, %3,2, ve Donja Lastva'da, %3,6: orada metrekare en pahalı, kiralar fiyatların gerisinde kalıyor.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Seljanovo | 880 $ (780 €) | %5,0 |
| Merkez dışındaki şehir semtleri | 1.060 $ (940 €) | %5,0 |
| Kalimanj | 840 $ (750 €) | %4,3 |
| Luštica ve çevre semtler | 850 $ (760 €) | %4,2 |
| Mrčevac, Dumidran ve Gradiošnica | 750 $ (670 €) | %4,0 |
| Donja Lastva ve Lepetani | 810 $ (720 €) | %3,6 |
| Merkez | 1.260 $ (1.120 €) | %3,2 |
| Tüm Tivat | 900 $ (800 €) | %4,2 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık daire ilanlarında metrekare başına medyan aylık kiranın 60 m² ile çarpımı; bölge getirisi, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesi, tüm Tivat için de şehirdeki tüm ilanlara göre aynı hesap. Günlük kiralama dahil değil. Kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süresi öncesi brüt getiri.
Tivat'ta daireler yıl boyu marina ve havalimanı çalışanlarına, denize taşınan ailelere, yazın ise günlük olarak turistlere kiralanıyor. Kira geliri %15 artı verginin %13'üne kadar belediye ek vergisiyle vergilendirilir; günlük kiralamada daire belediye turizm kuruluşuna kaydedilir ve misafirler için turist vergisi ödenir. Yıllık emlak vergisi belediye kararına göre piyasa değerinin %0,25-1'i.
2023'te Rusya, Karadağ ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı, bu yüzden kira vergisi Karadağ'da ödenir. Oranlar ve örnekler Karadağ'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme devir vergisi: 169.000 $'a (150.000 €) kadar %3, fiyatın 562.000 $'a (500.000 €) kadar olan kısmında %5, üzerindeki kısmında %6. 223.000 $'lık (199.000 €) bir daire için bu 7.810 $ (6.950 €), yani fiyatın %3,5'i. Müteahhitten yeni binada %21 KDV zaten fiyata dahil ve devir vergisi yok.
| Ödeme | 223.000 $'lık (199.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| İkinci elde devir vergisi | 7.810 $ (6.950 €) | %3,5 |
| Noter | işlem fiyatı üzerinden tarifeye göre | tarifeye göre |
| Mülkiyetin kadastroya tescili | kadastro harcı | tarifeye göre |
| Müteahhitten yeni bina | %21 KDV fiyata dahil | devir vergisi yok |
2026 verileri: devir vergisi, vergi idaresinin belirlediği ve sözleşme fiyatından yüksek olabilen piyasa değeri üzerinden hesaplanır; satış sözleşmesini noter onaylar, mülkiyet kadastro kaydıyla doğrulanır. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Tivat'ta daire kaporadan önce kadastroya göre kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda ilandakinden daha küçük kayıtlı bir alan, tamamlanmış mülkiyet yerine hâlâ inşaatı süren bir binada daire, iskân izni olmayan bir bina, oturum izni sağlamayan 169.000 $'ın (150.000 €) altında bir vergi değeri ya da emlak vergisi ve fatura borçları. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, kadastroyu, takyidatları, izinleri ve satıcıyı kontrol ederiz, vergi değerini kaporadan önce kontrol ederiz; noterdeki işlemi mülkiyet tescili ve oturum izni belgelerine kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Evet, 169.000 $'dan. Vergi değeri en az 169.000 $ (150.000 €) olan bir konutun sahibi geçici oturum izni alır; konut sizde kaldıkça izin yenilenir. Vergi değerini vergi idaresi belirler ve her zaman sözleşme fiyatıyla örtüşmez; bu yüzden eşiğe yakın bir daire kaporadan önce kontrol edilir. Fiyatına göre kartlardaki merkezdeki 168.000 $'lık stüdyodan 404.000 $'lık yenilenmiş daireye kadar olanlar eşiği karşılıyor.
1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya ve Belarus vatandaşlarının Karadağ'a girişi için vize gerekir, oturum kartı vizenin yerine geçer. Karadağ dışında üst üste 30 günden fazla kalmak, konuta dayalı oturum iznini sona erdirir; bu yüzden seyahatler önceden planlanır. Ülkede 5 yıl kesintisiz yaşadıktan sonra daimi oturum izni verilir. Ayrıntılar Karadağ oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, denize uzaklığı, alanı, katı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, yeni binalarda inşaat aşaması ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastro kaydı ve takyidatlar, binanın iskân izni, oturum izni için vergi değeri, emlak vergisi ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı sözleşme, noterde satış sözleşmesi, devir vergisi, kadastro kaydı ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Podgorica'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Budva'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Bar'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da Karadağ'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da Karadağ oturum izni nasıl alınır
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Tivat'ta daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Tivat'ta daire alabilir mi?
Tivat'ın hangi bölgesinde daire alınır?
Tivat'ta kira getirisi ne kadar?
Tivat'ta daire alırken masraflar ne kadar?
Tivat'ta daire oturum izni sağlar mı?
Tivat'ta uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.