Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Sahilde, dağlarda ve Podgorica'da satılık daireler ve evler, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
Ekim 2026'da ilan fiyatlarına göre metrekare Tivat'ta yaklaşık 4.320 $, Kotor'da 4.000 $, Budva'da 3.540 $, Herceg Novi'de 3.100 $, Bar'da 2.950 $ ve Podgorica'da 2.780 $. Ülgün'de deniz kenarında 1+1 bir daire 62.000 $'dan, Podgorica merkezinde 65.000 $'dan başlar. Karadağ, vergi değeri 169.000 $'dan (150.000 €) başlayan bir konut için oturum izni verir.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve evler, şehirlere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve oturum koşulları yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Karadağ'da hangi mülkleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilginç teklifler yer alıyor. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Žabljak yakınında 1.500 m² arsada dağ evi
21.000 $
Durmitor Milli Parkı yanındaki dağ beldesi Žabljak yakınında, Poscenski Kraj'da 1.500 m² arsa üzerinde 2010 yapımı 50 m² ev: iki oda, banyo, kendi garajı, odun ısıtması, kısmen eşyalı. Evin içi tamamlanmamış, iç dekorasyonu alıcı bitirir. Mülkiyet kadastroya kayıtlı.
Tadilatlı, güney cepheli 1+1 daire
62.000 $
Ülgün'ün Pinješ bölgesinde 1. katta 41 m² daire. Tadilatlı, boş ve eşyalandırmaya hazır, pencereler güneye bakıyor. Mülkiyet kadastroya kayıtlı. Isıtma elektrikli, otopark ortak. Ülgün, Karadağ sahilinin en uygun fiyatlı kasabası. Ülgün'de bu tür daireler ayda 360 $'dan (320 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %7.
Denize 5 dakika mesafede yeni binada 1+1 daire
98.000 $
Budva'nın yanındaki Bečići'de asansörlü yeni bir binanın 4 katından 3. katında 48 m² daire, mobilya ve beyaz eşyayla satılıyor. Deniz 5 dakika yürüme mesafesinde. Mülkiyet kadastroya kayıtlı. Budva'da bu tür daireler ayda 450 $'dan (400 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %5,5; yazın günlük kiralamada daha fazla.
Başkentin merkezinde eşyalı 1+1 daire
65.000 $
Podgorica merkezinde 5. katta 40 m² daire, eşyalı ve oturulabilir durumda satılıyor. Binada asansör yok, bu yüzden dairenin fiyatı merkezin alt sınırında. Başkentte kiracılar yıl boyu ev arıyor: bu tür daireler ayda 450 $'dan (400 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %8,4.
Denize birkaç adım mesafede, ilk sıradaki stüdyo
85.000 $
Kotor Körfezi'nde eski bir sahil köyü olan Prčanj'da ilk sıradaki bir binanın zemin katında 25 m² stüdyo: güney cepheli pencereler, yeni mobilya ve donanımlı mutfak, taşınmaya hazır. Daire kadastroya kayıtlı, yakında genel otopark var. Deniz birkaç adım ötede. Deniz kenarında yaşamak ve yatırım için uygun.
Plaja 300 metre mesafede 1+1 daire
90.000 $
Bar'ın sahil bölgesi Šušanj'da bir konut binasının 1. katında 48 m² daire: tadilatlı ve kısmen eşyalı. Šušanj plajı 300 metre uzaklıkta. Bar'da bu tür daireler ayda 450 $'dan (400 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6; yazın günlük kiralamada daha fazla.
Tivat marinası yanında tadilatlık iki yatak odalı daire
130.000 $
Tivat marinası yanındaki Seljanovo bölgesinde, havalimanına birkaç dakika mesafede asansörsüz bir binanın en üst katı olan 5. katında 48 m² iki yatak odalı daire. Tadilat gerektiriyor, eşyalı satılıyor, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Tivat'taki en uygun fiyatlı iki yatak odalı daire: sonrakiler 200.000 $'dan (178.000 €) başlıyor. Tivat'ta bu tür daireler ayda 680 $'dan (600 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,3.
Tadilatlık, iki avlulu eski taş ev
102.000 $
Kotor belediyesinin Budva ile Tivat arasındaki kısmı Grbalj'ın bir köyü olan Vranovići'de 70 m² bitişik nizam taş ev: her biri 35 m² iki kat ve çatı katı için yer, önde ve arkada avlu, 275 m² arsa ve iki özel otopark yeri. Ev zevkinize göre tadilat için; su deposu ve elektrik sayacı var. Mülkiyet kadastroya kayıtlı.
Teraslı, eşyalı ve kendi otopark yeri olan daire
117.000 $
Herceg Novi'nin Topla bölgesinde 1. katta 10 m² teraslı 42 m² daire. Henüz takılması gereken mutfak dolapları dışında tadilatlı. Eşyalı, klima ve internetle satılıyor. Kendi otopark yeri ve video gözetimi var, yakında sağlık merkezi bulunuyor, belgeler temiz. Herceg Novi'de bu tür daireler ayda 400 $'dan (350 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %4.
Oturum izni için baştan sona tadilatlı üç yatak odalı daire
174.000 $
Podgorica merkezinde küçük bir binanın en üst katı olan 3. katında 74 m² daire: salon, yemek alanlı mutfak, üç yatak odası ve banyo. Baştan sona tadilat yapıldı: yeni çatı, sıhhi tesisat, elektrik, zeminler, kapılar, beyaz eşya ve klima. Sahipleri taşındığı için eşyalı satılıyor, belgeler eksiksiz. Oturum izni için vergi değeri en az 169.000 $ (150.000 €) olmalı ve bu kaporadan önce kontrol edilir. Podgorica'da bu tür daireler ayda 850 $'dan (750 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %5,8.
Şehirlere göre daireler
- Tivat · 129.000 $'dan daireler · %5,0'a kadar getiri · 169.000 $'dan oturum izni
- Podgorica · 58.000 $'dan daireler · %5,4'e kadar getiri · 169.000 $'dan oturum izni
- Budva · 95.000 $'dan daireler · %5,6'ya kadar getiri · 169.000 $'dan oturum izni
- Bar · 83.000 $'dan daireler · %5,4'e kadar getiri · 169.000 $'dan oturum izni
2026'da Karadağ şehirlerinde bir daire ne kadar
Karadağ istatistik kurumuna göre 2026'nın ikinci çeyreğinde yeni bir binada metrekare ortalama yaklaşık 2.900 $ (2.557 €) tuttu, bir yıl öncesine göre %16,2 daha fazla. En pahalısı Tivat ve Kotor ile Kotor Körfezi, en ucuzu sahilin güneyindeki Ülgün.
| Şehir | İlan m² fiyatı | 50 m² daire |
|---|---|---|
| Tivat | yaklaşık 4.320 $ (3.850 €) | yaklaşık 216.000 $ |
| Kotor | yaklaşık 4.000 $ (3.590 €) | yaklaşık 202.000 $ |
| Budva | yaklaşık 3.540 $ (3.150 €) | yaklaşık 177.000 $ |
| Herceg Novi | yaklaşık 3.100 $ (2.790 €) | yaklaşık 157.000 $ |
| Bar | yaklaşık 2.950 $ (2.620 €) | yaklaşık 147.000 $ |
| Podgorica | yaklaşık 2.780 $ (2.470 €) | yaklaşık 139.000 $ |
| Ülgün | yaklaşık 2.100 $ (1.900 €) | yaklaşık 107.000 $ |
Ekim 2026 verileri: şehirlere göre ilanlardaki dairelerin medyan fiyatı; dolar Ekim 2026 kuruyla.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Podgorica'da uzun vadeli kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,9, merkezde %5,4: başkentte kiracılar yıl boyu ev arıyor. Sahilde ilanlar daha az getiri veriyor: Bar'da %4,6, Budva'da %4,5, Tivat'ta %4,2. Kartlardaki Podgorica daireleri %5,8-8,4, sahildekiler %4-7 getiriyle kiralanıyor; yazın deniz kenarındaki daireler günlük kiralamada daha fazla getiriyor.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Konut kira geliri | %15 artı verginin %13'üne kadar belediye ek vergisi, Podgorica ve Cetinje'de %15'e kadar |
| Satış | kazancın %15'i artı aynı belediye ek vergisi |
| Yıllık emlak vergisi | piyasa değerinin %0,25-1'i, belediye belirler |
| Kısa süreli kiralama | belediye turizm kuruluşuna kayıt ve misafir başına turist vergisi |
Ekim 2026 verileri: getiri Podgorica içindir; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Karadağ'daki bir konutun kira vergisi Karadağ'da ödenir. Karadağ'ın Birleşik Krallık, Almanya, Fransa, İtalya, Avusturya, İsviçre ve diğer Avrupa ülkeleriyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları var, bu yüzden aynı gelir iki kez vergilendirilmez; Rusya 2023'te anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı. Oranlar ve örnekler Karadağ'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| İkinci elde devir vergisi | 169.000 $'a (150.000 €) kadar %3, fiyatın 562.000 $'a (500.000 €) kadar olan kısmında %5, üzerindeki kısımda %6 |
| Müteahhitten yeni bina | %21 KDV fiyata dahil, devir vergisi yok |
| Noter | fiyata göre tarifeli ücret; noter satış sözleşmesini onaylar |
| Mülkiyetin kadastroya kaydı | kadastro harcı; mülkiyet kadastro kaydıyla kanıtlanır |
| Yıllık emlak vergisi | piyasa değerinin %0,25-1'i |
2026 verileri. Devir vergisi, vergi idaresinin belirlediği ve sözleşme fiyatından yüksek olabilen piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Karadağ'da daire kaporadan önce kadastroya göre kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda olmayan veya farklı alanla kayıtlı bir daire, mülkiyet yerine temel aşamasında bir müteahhit sözleşmesi, 169.000 $'ın (150.000 €) altında kalan ve oturum sağlamayan bir vergi değeri. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun mülkü buluruz, kadastroyu, takyidatları ve izinleri kontrol ederiz, vergi değerini kaporadan önce doğrular, noterdeki işlemi mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, deniz kenarında yaşam veya oturum izni) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet, 169.000 $'dan. Vergi değeri 169.000 $'dan (150.000 €) başlayan bir konutun sahibi geçici oturum izni alır; konut sizde kaldıkça yenilenir. Vergi değerini vergi idaresi belirler ve her zaman sözleşme fiyatıyla örtüşmez, bu yüzden eşiğe yakın bir daire kaporadan önce kontrol edilir. Kartlardaki Podgorica merkezindeki üç yatak odalı daire eşiği karşılıyor; bu tutardan başlayan diğer daireleri danışman sohbete gönderir.
1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya ve Belarus vatandaşlarının Karadağ'a girişi vizeye tabi, oturum kartı vizenin yerini tutar. Karadağ dışında üst üste 30 günden fazla kalmak konuta dayalı oturumu sona erdirir, bu yüzden seyahatler önceden planlanır; ülkede 5 yıl kesintisiz yaşadıktan sonra kalıcı oturum verilir. Karadağ yatırımla vatandaşlık programını 2022 sonunda kapattı. Ayrıntılar Karadağ oturum izni sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, deniz kenarında bir ev, oturum izni. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, kat ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastro kaydı, takyidatlar, binanın iskân izni, oturum için vergi değeri.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: kaparolu sözleşme, noterde satış sözleşmesi, devir vergisi ve kadastro kaydı.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Yabancılar için Karadağ'da gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Karadağ'da daire nasıl alınır
- Karadağ oturum izni
- Karadağ'da vergiler
- Podgorica: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
2026'da Karadağ'da ev fiyatları ne kadar?
Yabancılar Karadağ'dan ev alabilir mi?
Karadağ'dan ev alana oturum izni veriliyor mu?
Karadağ'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Karadağ'da ev alırken hangi vergiler ödenir?
Karadağ'a girmek için hangi ülke vatandaşlarına vize gerekir?
Karadağ'da yatırım için hangi şehirden ev alınır?
Karadağ'dan uzaktan ev alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık