Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Atina, Pire, Selanik, Volos, Halkidiki, Mora Yarımadası, Girit ve Rodos'ta satılık daireler, bir ev ve bir villa, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
2026'da Atina dahil Atika'da gerçekleşen işlemlerin ortalama fiyatı metrekare başına 3.400 $'ın üzerinde; Yunanistan'da daireler bir yılda %5,5, taşrada ve adalarda %7,1 değer kazandı. Liman kenti Volos'ta iki yatak odalı bir daire 79.000 $'dan, Atina'da 1+1 bir daire 88.000 $'dan başlar. Alım vergisi %3,09; Atika, Selanik ve büyük adalar dışında 450.000 $'dan (400.000 avro) bir ev için Yunanistan tüm aileye 5 yıllık yatırımcı oturum izni verir.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler, bir ev ve bir villa, bölgelere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve oturum koşulları yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Yunanistan'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman, isteklerinize uygun bir gayrimenkul bulur.
Mora Yarımadası'nda plaja birkaç dakika mesafede yenilenecek ev
20.000 $
Batı Mora'da İlia kıyısının üzerindeki yamaç köyü Kalidona'da, 132 m² arsa üzerinde 1955 yapımı 53 m² ev: bir oda, ayrı mutfak ve banyo. Ev baştan sona yenilenmeli; tatil evi ya da tatil kiralaması olarak kendi zevkinize göre yeniden yapılır. Burada yazlar su kenarından daha serin geçer, İlia'nın en güzel plajlarından Kakovatos birkaç dakika uzakta. Pirgos, Zaharo ve Kiparisia yakında.
Denize 150 metre mesafede eşyalı iki yatak odalı daire
134.000 $
Halkidiki'de Nea Moudania yakınındaki sahil köyü Paralia Dionysiou'da 2. katta 44 m² daire: salon, beyaz eşyalı mutfak ve yemek alanı, iki yatak odası ve banyo. Yeni boyanmış ve eşyalı; klima ve tenteler, deniz ve yeşillik manzaralı balkon ve kendi otopark yeri var. Deniz 150 metre, yürüyerek iki dakika; park ve süpermarket yakında. Deniz kenarında tatil ve yatırım için uygun.
Viktoria Meydanı yanında kiracılı, eşyalı 1+1 daire
88.000 $
Patisia'da asansörlü, 1969 yapımı bir binanın 1. katında 48 m² daire: salon, mutfak, yatak odası ve banyo. Yenilenmiş, tamamen eşyalı ve donanımlı; klima, çift camlı pencereler, çelik kapı ve gömme dolaplar var. Metro ve üniversiteler yakında. Daire şimdiden uzun dönem bir kiracıya verilmiş ve ilk günden yılda yaklaşık %7 getirir.
Selanik merkezinde metro yanında balkonlu iki yatak odalı daire
150.000 $
Selanik'in tarihi merkezinde, Egnatia Caddesi yanında 1962 yapımı bir binanın 4. katında 65 m² daire: salon, mutfak, iki yatak odası ve banyo. 2016'da yenilenmiş; asansör, klima, doğalgaz ısıtma, çelik kapı ve 5 m² balkon var. Metro istasyonu 250 m uzakta. Merkezdeki bu tür daireler ortalama ayda 990 $'a (875 €) kiralanır, yılda yaklaşık %7,9.
Lindos yakınında denize 70 metre mesafede havuzlu yeni villa
618.000 $
Rodos'un güneyinde, Pefki ile Lardos arasındaki yolda, denize 70 metre ve Lindos'a 3,5 km mesafede yeni 120 m² villa: salon, mutfak, üç yatak odası, üç banyo ve misafir tuvaleti. Villanın kendine ait 40,81 m² havuzu, deniz manzarası ve A enerji sınıfı var. Tamamlanıyor ve anahtar teslim, yaşamaya hazır olarak teslim edilecek. Adanın güneyindeki popüler plajlar yakında.
Girit'in ana şehrinde depolu, geniş iki yatak odalı daire
180.000 $
Sakin Mastambas semtinde 1971 yapımı bir binanın 3. katında 90 m² daire: salon, ayrı mutfak, iki yatak odası, banyo ve depo; binada asansör yok. Kandiye merkezi, okullar ve dükkânlar yakında. Kandiye, havalimanı ve üniversitesiyle Girit'in ana şehri; buradaki evler yıl boyu kiralanır. Bu tür daireler ortalama ayda 910 $'a (810 €) kiralanır, yılda yaklaşık %6,1.
Liman kenti Volos'ta 2018'de yenilenmiş iki yatak odalı daire
79.000 $
Kallithea semtinde 1980 yapımı bir binanın 2. katında 65 m² daire: salon, iki yatak odası ve banyo. 2018'de yenilenmiş; kendi doğalgaz ısıtması, çift camlı pencereleri ve güneş enerjili su ısıtıcısı bağlantısı var. Volos, Pagasitikos Körfezi'nde bir liman, sahil yakında. Volos'ta bu tür daireler ortalama ayda 480 $'a (425 €) kiralanır, yılda yaklaşık %7,3.
Denize birkaç dakika mesafede iki cepheli, aydınlık iki yatak odalı daire
163.000 $
Pire yarımadasındaki Kallipoli'de 1981 yapımı bir binanın 2. katında 73 m² daire: iki yatak odası, salon, iki tarafa bakan pencereler ve bol ışık. 2015'te kısmen yenilenmiş, asansörlü. Piraiki sahili yürüyerek birkaç dakika, Atina merkezi metroyla kısa bir yolculuk. Pire'de bu tür daireler ortalama ayda 900 $'a (800 €) kiralanır, yılda yaklaşık %6,6.
Atina'nın güney kıyısında iki cepheli, iki yatak odalı daire
321.000 $
Ano Glifada'da bakımlı, 1989 yapımı bir binanın 2. katında 90 m² daire: geniş salon, iki yatak odası ve iki tarafa bakan pencereler. Glifada, Atina'nın güney kıyısında plajları, marinaları ve alışveriş caddeleriyle yeşil bir semt; buradaki evler yıl boyu kiralanır. Bu tür daireler ortalama ayda 1.630 $'a (1.450 €) kiralanır, yılda yaklaşık %6,1.
Yunanistan oturum izni için yeni, 139 m² üç yatak odalı daire
517.000 $
Volos'ta 2025 yapımı bir binanın 5. katında yeni 139 m² daire: üç yatak odası, iki banyo, salon ve mutfak, tamamen bitmiş, A+ enerji sınıfı. Volos, 450.000 $ (400.000 avro) eşik bölgesinde ve daire 120 m²'nin üzerinde, bu yüzden yatırımcı oturumu koşullarını karşılar. Kaporadan önce müteahhidin %24 KDV yerine %3,09 vergiyle satıp satmadığını kontrol ederiz. Oturum kartı tüm aileye birlikte 5 yıllığına verilir.
Şehirlere göre daireler
- Atina · daireler 118.000 $'dan · getiri %7,0'a kadar · 900.000 $'dan oturum izni
2026'da Yunanistan'da bir daire ne kadar
Yunanistan Merkez Bankası'na göre daire fiyatları bir yılda %5,5 arttı: yeni dairelerde %6,2, eski dairelerde %5,0. Fiyatlar en hızlı başkentte değil, taşrada ve adalarda yükseliyor. Atina dahil Atika'da gerçekleşen işlemlerin ortalama fiyatı metrekare başına 3.400 $'ın üzerinde, bu yüzden 70 m² bir daire yaklaşık 240.000 $.
| Nerede | Daire fiyatlarında yıllık değişim |
|---|---|
| Taşra ve adalar | +%7,1 |
| Diğer büyük şehirler | +%5,4 |
| Atina | +%5,0 |
| Selanik | +%4,7 |
| Yunanistan ortalaması | +%5,5, yeni daireler +%6,2 |
2026 verileri: Yunanistan Merkez Bankası daire fiyat endeksi, yıllık değişim.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Atina merkezinde uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergiden önce yılda yaklaşık %4,7. Kartlardaki Pire, Glifada ve Kandiye daireleri %6,1-6,6, Volos ve Selanik merkezindekiler %7,3-7,9 getiriyle kiralanır. Atina'nın üç merkezi semtinde 2025-2026 için yeni kısa dönem kiralama kayıtları donduruldu, bu yüzden kartlardaki dairelerin getirisi uzun dönem kira üzerinden hesaplanmıştır.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Konut kirası geliri | yılda 13.500 $'a (12.000 avro) kadar %15, 40.000 $'a (35.000 avro) kadar %35, üzeri %45 |
| Birleşik emlak vergisi | her yıl, tutar dairenin alanına, konumuna ve özelliklerine bağlıdır |
| Satış kazancına %15 vergi | 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alındı |
Ekim 2026 verileri: getiri Atina merkezi içindir; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Yunanistan'daki bir dairenin kira vergisi, sahibi orada yaşasın ya da yaşamasın Yunanistan'da ödenir. Oranlar ve örnekler Yunanistan'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Tapu devir vergisi | fiyatın veya kadastro değerinin (hangisi yüksekse) %3,09'u |
| Müteahhitten yeni konutta KDV | %24; müteahhit bu rejimi seçtiyse 31 Aralık 2026'ya kadar yeni bir daire %3,09 vergiyle alınabilir |
| Noter, avukat ve tapu sicili | vergiden ayrı ödenir |
| Yunan vergi numarası ve Yunan banka hesabı | işlemden önce gerekir; ödeme yalnızca nakitsiz yapılır |
| AB dışından alıcılar için vergi | hükümet, uzun süreli oturumu olmayanlar için 1 Temmuz 2027'den itibaren %15 artı yerel harç açıkladı; yasa henüz kabul edilmedi |
2026 verileri. Ayrı bir alım izni yalnızca sınır bölgelerinde ve bazı adalarda gerekir. 2027'den itibaren uygulanacak vergi hakkında daha fazlası Yunanistan'da yabancılara %15 vergi makalesinde. Belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Yunanistan'da tapu sicili ve kaçak eklentiler kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kaçak eklentisi ya da kapatılmış balkonu olan ve yasallaştırılana kadar satılamayan bir daire, ödenmemiş birleşik emlak vergisi, doğru oturum eşiği bölgesinin dışında kalan veya 120 m²'nin altındaki bir ev. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, tapu sicilini, borçları ve alanları kontrol ederiz, vergi numarasını ve banka hesabını alır, işlemi tescile kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, taşınma veya oturum izni) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet, en az 120 m² olan tek bir daire veya ev için tüm aileye 5 yıllık yatırımcı oturum izni. Eşikler 5100/2024 sayılı Kanun'la 1 Eylül 2024'ten beri geçerli: Atika, Selanik bölgesi, Mikonos, Santorini ve Girit dahil nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 900.000 $ (800.000 avro), Yunanistan'ın geri kalanında 450.000 $ (400.000 avro). Oturum için alınan gayrimenkul kısa dönem kiraya verilemez. Kartlardaki Volos'taki yeni 139 m² daire eşiği karşılar; bu tutardan başlayan diğer gayrimenkulleri danışman sohbete gönderir.
281.000 $'dan (250.000 avro) oturum yalnızca bir ticari alanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli bir binanın restorasyonu için verilir. Yatırım korunduğu sürece kart her 5 yılda bir yenilenir ve bunun için Yunanistan'da yaşamanız gerekmez. Her ülkenin vatandaşı oturum izni olmadan da daire alabilir. Daha fazlası Yunanistan'da yatırımla oturum sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, taşınmak için bir ev veya yatırımcı oturum izni. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, yapım yılı ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicilinde mülkiyet ve takyidatlar, vergi borçları, kaçak eklentiler, enerji sertifikası ve oturum eşiği bölgesi.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: Yunan vergi numarası, banka hesabı, noterde sözleşme ve tapu siciline kayıt.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Yabancılar için Yunanistan'da gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Yunanistan'da daire nasıl alınır
- Yunanistan'da yatırımla oturum
- Yunanistan'da vergiler
- Atina: şehir ve taşınma rehberi
- Selanik: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
2026'da Yunanistan'da bir daire ne kadar?
Yabancılar Yunanistan'da ev alabilir mi?
Yunanistan'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Yunanistan'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Yunanistan'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Yunanistan yabancılara %15 vergi getirecek mi?
Yunanistan'da yatırım için nereden daire alınır?
Yunanistan'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık