Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Grécia: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em Atenas, Pireu, Tessalônica, Volos e Creta com preços mínimos, rentabilidade e impostos na compra e na posse.
Em 2026, o preço médio das transações reais na Ática, que inclui Atenas, passa de US$ 3.400 por metro quadrado, e em um ano os apartamentos na Grécia subiram 5,5%, 7,1% no interior e nas ilhas. Um apartamento de dois quartos na cidade portuária de Volos sai a partir de US$ 79.000, um de um quarto em Atenas a partir de US$ 88.000. O imposto de compra é de 3,09%, e por um imóvel a partir de US$ 450.000 (€ 400.000) fora da Ática, de Tessalônica e das ilhas grandes a Grécia dá autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família.
Abaixo estão sete apartamentos à venda agora, de US$ 79.000 em Volos a US$ 517.000 para a residência, os preços por região, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e as condições da residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Grécia
Sete apartamentos à venda agora na Grécia, de US$ 79.000 a US$ 517.000: Atenas, Pireu, Glyfada, Tessalônica, Volos e Heraklion, em Creta. O preço, a área, o andar e o estado são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de dois quartos reformado em 2018 na cidade portuária de Volos
US$ 79.000
Um apartamento de 65 m² no 2º andar de um prédio de 1980 na região de Kallithea: sala, dois quartos e banheiro. Foi reformado em 2018 e tem aquecimento a gás próprio, janelas com vidro duplo e ponto para aquecedor solar de água. Volos é um porto no Golfo Pagasético, e a orla fica perto. Apartamentos assim em Volos são alugados em média por US$ 480 (€ 425) por mês, cerca de 7,3% ao ano.
Apartamento de um quarto mobiliado e alugado junto à Praça Victoria
US$ 88.000
Um apartamento de 48 m² no 1º andar de um prédio de 1969 com elevador em Patissia: sala, cozinha, quarto e banheiro. Reformado, totalmente mobiliado e equipado, com ar-condicionado, vidros duplos, porta blindada e armários embutidos. O metrô e as universidades ficam perto. O apartamento já está alugado a um inquilino de longo prazo e rende cerca de 7% ao ano desde o primeiro dia.
Apartamento de dois quartos com varandas no centro de Tessalônica, junto ao metrô
US$ 150.000
Um apartamento de 65 m² no 4º andar de um prédio de 1962 no centro histórico de Tessalônica, junto à Avenida Egnatia: sala, cozinha, dois quartos e banheiro. Reformado em 2016, com elevador, ar-condicionado, aquecimento a gás, porta blindada e 5 m² de varandas. A estação de metrô fica a 250 m. Apartamentos assim no centro são alugados em média por US$ 990 (€ 875) por mês, cerca de 7,9% ao ano.
Apartamento claro de dois quartos com dupla orientação a minutos do mar
US$ 163.000
Um apartamento de 73 m² no 2º andar de um prédio de 1981 em Kallipoli, na península do Pireu: dois quartos, sala, janelas para dois lados e muita luz. Reformado em parte em 2015, com elevador. A orla de Piraiki fica a poucos minutos a pé, e o centro de Atenas, a uma viagem de metrô. Apartamentos assim no Pireu são alugados em média por US$ 900 (€ 800) por mês, cerca de 6,6% ao ano.
Apartamento amplo de dois quartos com depósito na principal cidade de Creta
US$ 180.000
Um apartamento de 90 m² no 3º andar de um prédio de 1971 na tranquila região de Mastambas: sala, cozinha separada, dois quartos, banheiro e depósito; o prédio não tem elevador. O centro de Heraklion, escolas e comércio ficam perto. Heraklion é a principal cidade de Creta, com aeroporto e universidade, e aqui os imóveis são alugados o ano todo. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 910 (€ 810) por mês, cerca de 6,1% ao ano.
Apartamento de dois quartos com dupla orientação no litoral sul de Atenas
US$ 321.000
Um apartamento de 90 m² no 2º andar de um prédio bem conservado de 1989 em Ano Glyfada: sala ampla, dois quartos e janelas para dois lados. Glyfada é um bairro verde no litoral sul de Atenas, com praias, marinas e ruas comerciais, e aqui os imóveis são alugados o ano todo. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 1.630 (€ 1.450) por mês, cerca de 6,1% ao ano.
Apartamento novo de três quartos com 139 m² para a autorização de residência na Grécia
US$ 517.000
Um apartamento novo de 139 m² no 5º andar de um prédio de 2025 em Volos: três quartos, dois banheiros, sala e cozinha, com acabamento completo e classe energética A+. Volos fica na zona do limite de US$ 450.000 (€ 400.000), e o apartamento tem mais de 120 m², então cumpre as condições da residência de investidor. Antes do sinal, verificamos se a construtora vende com o imposto de 3,09% no lugar do IVA de 24%. O cartão de residência é emitido por 5 anos para toda a família de uma vez.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondados para cima até o milhar, em euros entre parênteses. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos semelhantes no bairro mais 10%, e o apartamento para a residência parte do limite de US$ 450.000 (€ 400.000) e de 120 m². O aluguel mensal é a média dos anúncios de locação de longo prazo de apartamentos semelhantes na cidade. Conferimos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa um apartamento na Grécia em 2026
Segundo o Banco da Grécia, os preços dos apartamentos subiram 5,5% em um ano: os novos 6,2%, os mais antigos 5,0%. Os preços sobem mais rápido não na capital, mas no interior e nas ilhas. Na Ática, que inclui Atenas, o preço médio das transações reais passa de US$ 3.400 por metro quadrado, então um apartamento de 70 m² custa cerca de US$ 240.000.
| Onde | Variação do preço dos apartamentos em um ano |
|---|---|
| Interior e ilhas | +7,1% |
| Outras cidades grandes | +5,4% |
| Atenas | +5,0% |
| Tessalônica | +4,7% |
| Média da Grécia | +5,5%, apartamentos novos +6,2% |
Dados de 2026: índice de preços de apartamentos do Banco da Grécia, variação em um ano.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Atenas é de cerca de 5,5% ao ano antes de impostos. Os apartamentos dos cards no Pireu, em Glyfada e em Heraklion são alugados a 6,1-6,6%, e os de Volos e do centro de Tessalônica a 7,3-7,9%. Novos registros de aluguel de curta temporada estão congelados em três bairros centrais de Atenas em 2025-2026, por isso a rentabilidade dos cards é calculada sobre o aluguel de longo prazo.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel residencial | 15% até US$ 14.000 (€ 12.000) por ano, 35% até US$ 40.000 (€ 35.000), 45% acima disso |
| Imposto unificado sobre o imóvel | todo ano, o valor depende da área, da localização e das características do apartamento |
| Imposto de 15% sobre o ganho na venda | suspenso até 31 de dezembro de 2026 |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Atenas; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento grego é pago na Grécia, more ou não o proprietário no país. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na Grécia.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão do imóvel | 3,09% do preço ou do valor cadastral, o que for maior |
| IVA no imóvel novo da construtora | 24%; até 31 de dezembro de 2026, um apartamento novo pode ser comprado com o imposto de 3,09% se a construtora tiver escolhido esse regime |
| Tabelião, advogado e registro de imóveis | pagos à parte do imposto |
| Número fiscal grego e conta em banco grego | necessários antes da compra; o pagamento é feito apenas sem dinheiro vivo |
| Imposto para compradores de fora da UE | o governo anunciou 15% mais uma taxa local a partir de 1º de julho de 2027 para quem não tem residência de longa duração; a lei ainda não foi aprovada |
Dados de 2026. Uma autorização de compra separada é exigida apenas em áreas de fronteira e em algumas ilhas. Mais sobre o imposto a partir de 2027 no artigo o imposto de 15% para estrangeiros na Grécia. Um consultor calcula o total para um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
Sim, uma autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família por um apartamento ou casa de no mínimo 120 m². Os limites valem desde 1º de setembro de 2024, pela Lei 5100/2024: US$ 900.000 (€ 800.000) na Ática, na região de Tessalônica, em Míconos, Santorini e nas ilhas com mais de 3.100 habitantes, incluindo Creta, e US$ 450.000 (€ 400.000) no resto da Grécia. Um imóvel de residência não pode ser alugado por temporada. O apartamento novo de 139 m² em Volos dos cards atinge o limite, e um consultor envia no chat outros imóveis a partir desse valor.
A partir de US$ 281.000 (€ 250.000), a residência é concedida apenas pela conversão de um imóvel comercial em moradia ou pela restauração de um prédio tombado. O cartão é renovado a cada 5 anos enquanto o investimento for mantido, e para isso você não precisa morar na Grécia. Um cidadão de qualquer país pode comprar um apartamento sem autorização de residência. Mais na página residência na Grécia por investimento.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, um imóvel para se mudar ou a autorização de residência de investidor. O consultor define a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano de construção e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: propriedade e ônus no registro de imóveis, débitos fiscais, ampliações irregulares, o certificado energético e a zona do limite para a residência.
- Uma compra a distância por procuração: número fiscal grego, conta bancária, contrato no tabelião e registro no registro de imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Grécia em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel na Grécia?
Comprar um apartamento dá autorização de residência na Grécia?
Quanto rende alugar um apartamento na Grécia?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento na Grécia?
A Grécia vai criar um imposto de 15% para estrangeiros?
Onde comprar um apartamento para investir na Grécia?
Posso comprar um apartamento na Grécia a distância?
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