Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Casa para comprar na Grécia: preços e rentabilidade
Apartamentos em Atenas, no Pireu e em Glyfada, em Tessalônica, em Creta e em Volos: preços dos vendedores, aluguel, impostos e a residência pela compra
Na Grécia, um apartamento de 2 quartos em Volos custa US$ 79.000, um de 1 quarto já alugado em Atenas, US$ 88.000, e um de 2 quartos perto do metrô no centro de Tessalônica, US$ 150.000. O aluguel rende de 4,5% a 7,9% ao ano antes de impostos, e na compra se paga 3,09% de imposto.
Selecionamos imóveis na Grécia pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o registro de imóveis, as dívidas e as construções sem licença e conduzimos o negócio até o registro. Abaixo estão apartamentos à venda em outubro de 2026, selecionados pelos nossos especialistas, com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos à venda na Grécia
Apartamento de 2 quartos reformado em 2018 na cidade portuária de Volos à venda
US$ 79.000
Rentabilidade de 7,3% ao ano
Reformado em 2018, com aquecimento a gás próprio, vidros duplos e ponto para aquecedor solar de água. Apartamentos assim em Volos são alugados por US$ 480 (€ 425) por mês, em média.
Apartamento mobiliado de 1 quarto já alugado à venda
US$ 88.000
Rentabilidade de 7,0% ao ano
Reformado e totalmente mobiliado e equipado: ar-condicionado, vidros duplos, porta blindada e armários embutidos. Já está alugado a um inquilino de longo prazo e rende desde o primeiro dia.
Apartamento de 2 quartos com varandas perto do metrô à venda
US$ 150.000
Rentabilidade de 7,9% ao ano
Ar-condicionado, aquecimento a gás, porta blindada e 5 m² de varandas. Apartamentos assim no centro de Tessalônica são alugados por US$ 990 (€ 875) por mês, em média.
Apartamento de 2 quartos com janelas para dois lados perto do mar à venda
US$ 163.000
Rentabilidade de 6,6% ao ano
Na península do Pireu, com muita luz. Reformado em parte em 2015. Apartamentos assim no Pireu são alugados por US$ 900 (€ 800) por mês, em média.
Apartamento amplo de 2 quartos com depósito à venda
US$ 180.000
Rentabilidade de 6,1% ao ano
Em uma área tranquila da principal cidade de Creta, com aeroporto e universidade, onde os imóveis são alugados o ano todo. Apartamentos assim são alugados por US$ 910 (€ 810) por mês, em média.
Duplex de 2 quartos com área privativa no terraço do prédio à venda
US$ 185.000
Rentabilidade de 6,2% ao ano
Totalmente reformado, com janelas para dois lados e muita luz; parte do terraço do prédio é de uso exclusivo do dono. Ampelokipoi é um bairro residencial denso no nordeste do centro de Atenas, perto de universidades, cafés e restaurantes.
Apartamento mobiliado de 2 quartos perto do Museu Arqueológico à venda
US$ 314.000
Rentabilidade de 4,5% ao ano
Reformado, vendido com móveis e todos os eletrodomésticos, com aquecimento a gás próprio, ar-condicionado, porta de segurança e varandas para dois lados. Não há despesas de condomínio.
Apartamento de 2 quartos com janelas para dois lados no litoral sul de Atenas à venda
US$ 321.000
Rentabilidade de 6,1% ao ano
Em um prédio bem conservado, em um bairro verde do litoral sul de Atenas onde os imóveis são alugados o ano todo. Apartamentos assim são alugados por US$ 1.630 (€ 1.450) por mês, em média.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Como os preços mudaram em um ano
Em 2026, o preço médio dos negócios reais na Ática, com Atenas, passa de US$ 3.400 por metro quadrado. No centro de Atenas, a mediana dos anúncios de outubro de 2026 é de US$ 3.250 (€ 2.900) por metro quadrado: US$ 2.800 (€ 2.490) em Exarchia e US$ 2.580 (€ 2.300) em Ampelokipoi.
| Onde | Variação do preço dos apartamentos em um ano |
|---|---|
| Províncias e ilhas | +7,1% |
| Outras cidades grandes | +5,4% |
| Atenas | +5,0% |
| Tessalônica | +4,7% |
| Média da Grécia | +5,5%; apartamentos novos, +6,2% |
Dados de 2026: índice de preços de apartamentos do Banco da Grécia, variação em um ano. Euros convertidos a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu).
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 4,5% a 7,9% ao ano antes de impostos, pelo aluguel de longo prazo de apartamentos assim; em Ampelokipoi e Exarchia, pela rentabilidade média do bairro. No centro de Atenas, a média é de cerca de 4,7%; em Volos e no centro de Tessalônica chega a 7,3-7,9%. Os novos registros de aluguel por temporada estão congelados em três bairros centrais de Atenas em 2025-2026, por isso a rentabilidade aqui é do aluguel de longo prazo.
O aluguel paga imposto progressivo: 15% até US$ 13.500 (€ 12.000) por ano, 35% até US$ 40.000 (€ 35.000) e 45% acima. Todo ano se paga o imposto unificado sobre o imóvel, que depende da área, da localização e das características do apartamento. O imposto de 15% sobre o ganho na venda está suspenso até 31 de dezembro de 2026.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão | 3,09% do preço ou do valor cadastral, o que for maior |
| Imóvel novo de construtora | IVA de 24%; até 31 de dezembro de 2026, a compra com 3,09% de imposto, se a construtora optou por esse regime |
| Tabelião, advogado e registro de imóveis | pagos à parte do imposto |
| Número fiscal grego e conta em banco grego | necessários antes do negócio; o pagamento é só por transferência |
| Imposto para compradores de fora da UE | o governo anunciou 15% mais uma taxa local a partir de 1º de julho de 2027 para quem não tem residência de longo prazo; a lei ainda não foi aprovada |
Uma autorização especial de compra só é exigida em áreas de fronteira e em algumas ilhas. Um consultor calcula o total para o imóvel escolhido.
O imóvel é verificado antes do sinal
Na Grécia, parte dos imóveis tem ampliações, varandas fechadas ou anexos sem licença, e o imóvel não pode ser vendido enquanto não forem regularizados; dívidas do imposto unificado passam a pesar no negócio. Verificamos o registro de imóveis, as construções sem licença e as dívidas antes do sinal e acompanhamos o negócio até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
A compra dá autorização de residência na Grécia
Sim, um apartamento ou uma casa de pelo menos 120 m² dá autorização de residência de investidor por 5 anos para toda a família, pela Lei 5100/2024: a partir de US$ 900.000 (€ 800.000) na Ática, na região de Tessalônica, em Míconos, em Santorini e nas ilhas com mais de 3.100 habitantes, inclusive Creta, e a partir de US$ 450.000 (€ 400.000) no resto do país. Os imóveis desta página ficam abaixo desses limites; um consultor envia na conversa imóveis a partir do valor.
A partir de US$ 281.000 (€ 250.000), a residência é dada só pela conversão de um imóvel comercial em moradia ou pela restauração de um prédio tombado. O imóvel da residência não pode ser alugado por temporada, e a autorização é renovada a cada 5 anos enquanto o investimento for mantido, sem precisar morar na Grécia. Os detalhes estão na página sobre a residência na Grécia por investimento.
Como encontramos um imóvel na Grécia
- Orçamento e objetivo: aluguel, imóvel para morar no litoral, residência ou tudo junto. O consultor define a cidade e o bairro: Atenas e o litoral sul, Tessalônica, Creta ou Volos.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação do registro de imóveis, das dívidas do imposto unificado e das construções sem licença, o número fiscal e a conta bancária, a escritura no tabelião e o registro, também por procuração.
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- Residência na Grécia por investimento
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Grécia em 2026?
Brasileiro pode comprar casa na Grécia?
Comprar casa na Grécia dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Grécia?
Quais impostos se pagam na compra de um imóvel na Grécia?
Dá para comprar um imóvel na Grécia a distância?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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