Apartamentos à venda em Atenas para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento junto à estação Kato Patisia a um apartamento reformado em Pagkrati, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado no centro de Atenas custa cerca de US$ 3.250 (€ 2.900) nos anúncios, de US$ 1.890 junto à Praça Amerikis a US$ 7.980 em Kolonaki. O aluguel de longo prazo rende 4,7% ao ano antes de impostos. Um apartamento junto à estação Kato Patisia custa US$ 118.000, e a autorização de residência de investidor na Ática começa em US$ 900.000.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Atenas
Os apartamentos mais interessantes de US$ 118.000 a US$ 494.000 junto às estações de metrô Kato Patisia, Panormou e Kerameikos, em Neapoli e Exarchia, perto do Museu Arqueológico, em Thissio com vista para a Acrópole e em Pagkrati. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto com 58 m² e vista para o parque junto à estação Kato Patisia
US$ 118.000
Um apartamento claro de 58 m² no 4º andar, reformado: banheiro e cozinha novos, porta de segurança e varanda com vista para o parque. A estação de metrô Kato Patisia fica perto. O metro quadrado aqui custa US$ 2.030 (€ 1.810), um terço a menos que a média do centro de Atenas.
Apartamento de dois quartos em dois níveis com 55 m² e área privativa na cobertura
US$ 185.000
Um apartamento de 55 m² em dois níveis, totalmente reformado: dois quartos, janelas para dois lados, de frente para a rua e muito claro, com parte da cobertura de uso exclusivo do proprietário. A estação de metrô Panormou fica a 150 m. Ampelokipoi é um bairro residencial denso no nordeste do centro de Atenas, perto de universidades, cafés, bares e restaurantes. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Ampelokipoi é de 6,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto mobiliado com 53 m² junto à estação de metrô Panormou
US$ 219.000
Um apartamento de 53 m² totalmente reformado no 1º andar: sala de estar e jantar integrada à cozinha, quarto, banheiro e varandas na frente e nos fundos. Vendido com móveis e eletrodomésticos: dois aparelhos de ar-condicionado, duas TVs, aquecimento central e esquadrias de alumínio. A estação de metrô Panormou fica a 2 minutos a pé, com lojas, cafés e escolas perto. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Ampelokipoi é de 6,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com 74 m² em um prédio de 1969, banheiro para reformar
US$ 258.000
Um apartamento claro de 74 m² no 2º andar de um prédio ateniense clássico de 1969: um amplo espaço de ponta a ponta, quarto, banheiro e lavabo separado. A maior parte da reforma está feita: fiação e encanamento novos, pintura nova, área da cozinha pronta para a montagem e tubulação para uma caldeira a gás. Falta reformar o banheiro, e a planta permite um segundo quarto. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Neapoli é de 3,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos mobiliado com 70 m² junto ao Museu Arqueológico
US$ 314.000
Um apartamento reformado de 70 m² no 2º e último andar: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Vendido com móveis e todos os eletrodomésticos, aquecimento a gás individual, ar-condicionado, porta de segurança e varandas para dois lados. O prédio não tem despesas de condomínio. O Museu Arqueológico Nacional, praças e parques ficam a poucos passos, e o centro, a 300 m. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Exarchia é de 4,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com 72 m², terraço e vista para a Acrópole da cobertura
US$ 370.000
Um apartamento de 72 m² no 4º e último andar em Thissio, no centro histórico de Atenas: sala, cozinha, dois quartos, banheiro, varanda e terraço. Tem acesso a uma cobertura comum com vista de 360° para a Acrópole, o Licabeto e toda a cidade. Vendido mobiliado, com armários embutidos, cozinha planejada com eletrodomésticos e ar-condicionado e ventiladores de teto em todos os cômodos. O apartamento está em excelente estado e pronto para morar.
Apartamento de três quartos com 111 m² e vaga de garagem junto à estação de metrô Kerameikos
US$ 393.000
Um apartamento de 111 m² em Gazi, no centro de Atenas: sala ampla, cozinha, três quartos e banheiro, o único apartamento do andar. Videointerfone, porta de segurança, alarme e vaga de garagem própria. A estação de metrô Kerameikos fica a 2 minutos a pé. O metro quadrado aqui custa US$ 3.540 (€ 3.150).
Apartamento de dois quartos com 98 m² reformado em 2026 junto à Praça Proskopon
US$ 494.000
Um apartamento de 98 m² no 1º andar elevado de um prédio bem conservado em Pagkrati, junto à Praça Proskopon: sala com cozinha integrada, dois quartos, banheiro, lavanderia separada e varandas na frente e nos fundos. A reforma de 2026 trouxe encanamento, fiação, cozinha com eletrodomésticos, banheiro e pisos novos, esquadrias de alumínio com vidro duplo, porta de segurança e aquecimento a gás individual. Cafés, restaurantes e lojas ficam perto. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Pagkrati é de 3,9% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Atenas
O metro quadrado de um apartamento custa cerca de US$ 3.250 (€ 2.900) nos anúncios do centro de Atenas, e acima de US$ 3.400 nos negócios reais em toda a Ática com os subúrbios do sul. Pelo índice do Banco da Grécia, os apartamentos em Atenas subiram 5,0% em um ano. O metro quadrado é mais caro em Kolonaki, US$ 7.980, e em Neos Kosmos, US$ 4.990, e mais barato junto às praças Amerikis e Attiki, US$ 1.890-2.120, no norte do centro. Por isso, avaliamos um apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², € | Apartamento de 70 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Kolonaki | US$ 7.980 | 7.110 | US$ 559.000 |
| Neos Kosmos | US$ 4.990 | 4.440 | US$ 349.000 |
| Pagkrati | US$ 4.340 | 3.860 | US$ 304.000 |
| Nea Smyrni | US$ 4.080 | 3.640 | US$ 286.000 |
| Kallithea | US$ 3.690 | 3.280 | US$ 258.000 |
| Neapoli | US$ 3.610 | 3.220 | US$ 253.000 |
| Zografou | US$ 3.530 | 3.140 | US$ 247.000 |
| Koukaki | US$ 2.880 | 2.570 | US$ 202.000 |
| Gyzi | US$ 2.810 | 2.500 | US$ 196.000 |
| Exarchia | US$ 2.800 | 2.490 | US$ 196.000 |
| Ampelokipoi | US$ 2.580 | 2.300 | US$ 181.000 |
| Kypseli | US$ 2.410 | 2.140 | US$ 168.000 |
| Praça Attiki | US$ 2.120 | 1.890 | US$ 148.000 |
| Praça Amerikis | US$ 1.890 | 1.680 | US$ 132.000 |
| Centro de Atenas inteiro | US$ 3.250 | 2.900 | US$ 228.000 |
Dados de 2026: os bairros são medianas do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos de 20-250 m² no centro de Atenas em 20 de outubro de 2026; o centro de Atenas inteiro é a mediana do preço do m² em todos esses anúncios na mesma data; os negócios da Ática são o preço médio dos negócios reais de 2026; a valorização é o índice de preços de apartamentos do Banco da Grécia. Dólares à taxa do Banco Central Europeu de 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Atenas
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Atenas é de 4,7% ao ano antes de impostos. É maior junto à Praça Attiki, 7,0%, em Koukaki, 6,8%, e junto à Praça Amerikis, 6,6%: lá o metro quadrado custa menos que a média do centro de Atenas, enquanto o aluguel fica menos abaixo da média do que o preço. É menor em Neos Kosmos, 3,1%, e em Kolonaki, 3,5%, onde o metro quadrado é o mais caro.
| Bairro | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Praça Attiki | US$ 740 (€ 660) | 7,0% |
| Koukaki | US$ 970 (€ 870) | 6,8% |
| Praça Amerikis | US$ 630 (€ 560) | 6,6% |
| Kypseli | US$ 750 (€ 670) | 6,2% |
| Ampelokipoi | US$ 800 (€ 710) | 6,2% |
| Gyzi | US$ 660 (€ 590) | 4,7% |
| Exarchia | US$ 630 (€ 560) | 4,5% |
| Zografou | US$ 740 (€ 660) | 4,2% |
| Kallithea | US$ 740 (€ 660) | 4,0% |
| Neapoli | US$ 700 (€ 620) | 3,9% |
| Pagkrati | US$ 860 (€ 760) | 3,9% |
| Nea Smyrni | US$ 760 (€ 680) | 3,7% |
| Kolonaki | US$ 1.410 (€ 1.250) | 3,5% |
| Neos Kosmos | US$ 760 (€ 680) | 3,1% |
| Centro de Atenas inteiro | US$ 760 (€ 680) | 4,7% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do preço do m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual dividido pelo preço do m² da tabela acima, e, para o centro de Atenas inteiro, o mesmo cálculo em todos os anúncios do centro. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, do imposto único sobre imóveis e dos períodos sem inquilino.
Em três bairros centrais de Atenas, novos registros de aluguel de curta temporada estão congelados em 2025-2026, por isso as rentabilidades desta página são do aluguel de longo prazo. A renda do aluguel é tributada por faixas: 15% até US$ 14.000 (€ 12.000) por ano, 35% até US$ 40.000 (€ 35.000) e 45% acima disso. Todo ano, o proprietário paga o imposto único sobre imóveis, que depende da área, da localização e das características do apartamento. Mais detalhes na página impostos na Grécia.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
A compra de um apartamento de US$ 314.000 (€ 280.000) em Atenas custa mais US$ 14.210 (€ 12.660), ou 4,6% do preço. O principal pagamento é o imposto de transmissão de 3,09% do preço ou do valor cadastral, o que for maior. A comissão da imobiliária é fixada no contrato com a imobiliária.
| Pagamento | Apartamento de US$ 314.000 (€ 280.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão com o adicional municipal | US$ 9.720 (€ 8.660) | 3,09% |
| Tabelião: 0,8% até € 120.000 e 0,7% acima disso, com 24% de IVA | US$ 2.930 (€ 2.610) | até 1% |
| Registro no cadastro | US$ 1.580 (€ 1.400) | 0,5% |
| Advogado para verificar o apartamento | pelo contrato com o advogado | - |
| Total além do preço | US$ 14.210 (€ 12.660) | 4,6% |
Dados de 2026: o imposto de transmissão é de 3% mais um adicional municipal de 3% do imposto, os honorários do tabelião seguem a decisão ministerial 111376/2012 com as alterações, e a taxa do cadastro segue a Lei 5142/2024. Um apartamento novo da construtora paga 24% de IVA; até 31 de dezembro de 2026, ele pode ser comprado com o imposto de 3,09% se a construtora tiver escolhido esse regime. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
O que a compra de um apartamento dá para a residência
A autorização de residência de investidor por 5 anos para toda a família em Atenas e em toda a Ática é concedida pela compra de um único apartamento ou casa de pelo menos 120 m² a partir de US$ 900.000 (€ 800.000): esse limite vale desde 1º de setembro de 2024 pela Lei 5100/2024. A partir de US$ 281.000 (€ 250.000), a autorização só é concedida pela conversão de um imóvel comercial em moradia ou pela restauração de um prédio tombado. Os apartamentos acima são comprados para morar e alugar, e, para a autorização, um consultor encontra um apartamento de pelo menos 120 m².
Desde 2022, cidadãos russos obtêm a autorização pela compra apenas com uma segunda cidadania de outro país, e as autorizações já emitidas são renovadas. Um cidadão de qualquer país pode comprar um apartamento sem autorização de residência: são necessários um número fiscal grego e uma conta em banco grego. Um imóvel comprado para a autorização não pode ser alugado por temporada. Mais detalhes na página residência na Grécia por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Atenas, alugar, a autorização de residência de investidor ou tudo isso. O consultor esclarece o bairro, a linha de metrô, a área e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a área, o ano do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a propriedade e os ônus no cadastro, as dívidas de imposto do vendedor, construções irregulares, o certificado energético e a zona do limite da autorização de residência.
- Negócio presencial ou por procuração: número fiscal e conta bancária, contrato no tabelião, pagamento por um banco grego, registro no cadastro e documentos da autorização de residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Atenas
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Atenas?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Atenas?
Em qual bairro de Atenas comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Atenas?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Atenas?
Um apartamento em Atenas dá autorização de residência?
Posso comprar um apartamento em Atenas a distância?
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