خرید آپارتمان در آتن برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی کنار ایستگاه کاتو پاتیسیا تا آپارتمانی بازسازی‌شده در پانگراتی، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت میدهد.
در 2026 هر متر مربع در مرکز آتن در آگهی‌ها حدود $3,250 (2,900 یورو) قیمت دارد، از $1,890 کنار میدان آمریکیس تا $7,980 در کولوناکی. اجارهی بلندمدت 4.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد. آپارتمانی کنار ایستگاه کاتو پاتیسیا $118,000 قیمت دارد و اقامت سرمایهگذار در آتیکا از $900,000 شروع میشود.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در آتن برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $118,000 تا $494,000 کنار ایستگاه‌های مترو کاتو پاتیسیا، پانورمو و کرامیکوس، در نئاپولی و اکسارخیا کنار موزه‌ی باستان‌شناسی، در تیسیو با منظره‌ی آکروپولیس و در پانگراتی. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 58 متری رو به پارک کنار ایستگاه کاتو پاتیسیا
$118,000
آپارتمانی روشن و 58 متری در طبقه‌ی 4 پس از بازسازی: حمام و آشپزخانه‌ی نو، درِ ضدسرقت و بالکنی رو به پارک. ایستگاه متروی کاتو پاتیسیا نزدیک است. هر متر مربع این‌جا $2,030 (1,810 یورو) است، یک‌سوم کمتر از میانگین مرکز آتن.
دوخوابه‌ی دوطبقه‌ی 55 متری با بخشی از بام اختصاصی
$185,000
آپارتمانی دوطبقه و 55 متری با بازسازی کامل: دو اتاق خواب، پنجره‌ها به دو سو، رو به خیابان و بسیار روشن، با بخشی از بام برای استفاده‌ی اختصاصی مالک. ایستگاه متروی پانورمو 150 متر فاصله دارد. آمبلوکیپی محله‌ای مسکونی و پرتراکم در شمال شرقی مرکز آتن است، نزدیک دانشگاه‌ها، کافه‌ها، بارها و رستوران‌ها. بازده اجارهی بلندمدت در آمبلوکیپی 6.2% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 53 متری مبله کنار ایستگاه متروی پانورمو
$219,000
آپارتمانی 53 متری با بازسازی کامل در طبقه‌ی 1: نشیمن، ناهارخوری و آشپزخانه‌ی باز، یک اتاق خواب، حمام و بالکن در جلو و پشت. با مبلمان و لوازم فروخته میشود: دو کولر، دو تلویزیون، شوفاژ مرکزی و پنجره‌های آلومینیومی. ایستگاه متروی پانورمو 2 دقیقه پیاده است و فروشگاه‌ها، کافه‌ها و مدرسه‌ها نزدیک‌اند. بازده اجارهی بلندمدت در آمبلوکیپی 6.2% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 74 متری در ساختمانی از 1969، حمام نیازمند بازسازی
$258,000
آپارتمانی روشن و 74 متری در ساختمانی آتنی از 1969، دو طبقه بالاتر از همکف: یک اتاق بزرگ سرتاسری، یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی جدا. سیم‌کشی نو، لوله‌کشی نو و رنگ تازه انجام شده، فضای آشپزخانه منتظر کابینت است و لوله‌های پکیج گازی کشیده شده‌اند. فقط حمام هنوز کار دارد و جا برای اتاق خواب دوم هست. بازده اجارهی بلندمدت در نئاپولی 3.9% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 70 متری مبله کنار موزه‌ی باستان‌شناسی
$314,000
آپارتمانی بازسازی‌شده و 70 متری در طبقه‌ی 2 و آخر: نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. با مبلمان و همهی لوازم فروخته میشود، با گرمایش گازی مستقل، کولر، درِ ضدسرقت و بالکن در دو سو. هزینه‌ی مشترک ساختمان ندارد. موزه‌ی ملی باستان‌شناسی، میدان‌ها و پارک‌ها چند قدم فاصله دارند و مرکز شهر 300 متر. بازده اجارهی بلندمدت در اکسارخیا 4.5% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 72 متری با تراس و منظره‌ی آکروپولیس از بام
$370,000
آپارتمانی 72 متری در طبقه‌ی آخر، طبقه‌ی 4، در تیسیو در قلب تاریخی آتن: نشیمن، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام، بالکن و تراس. از بام مشترک منظره‌ی 360 درجه‌ی شهر با آکروپولیس و تپه‌ی لیکابتوس دیده میشود. مبله است، با کمدهای دیواری و آشپزخانه‌ی کامل با لوازم، و هر اتاق کولر و پنکه‌ی سقفی خود را دارد. پیش از سکونت به هیچ کاری نیاز ندارد.
سه‌خوابه‌ی 111 متری با پارکینگ کنار ایستگاه متروی کرامیکوس
$393,000
آپارتمانی 111 متری در گازی در مرکز آتن، تنها واحد طبقه: نشیمن بزرگ، سه اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. آیفون تصویری، درِ ضدسرقت، دزدگیر و جای پارک اختصاصی. ایستگاه متروی کرامیکوس 2 دقیقه پیاده است. هر متر مربع این‌جا $3,540 (3,150 یورو) است.
دوخوابه‌ی 98 متری با بازسازی 2026 کنار میدان پروسکوپون
$494,000
آپارتمانی 98 متری در ساختمانی خوش‌نگه‌داشته در پانگراتی کنار میدان پروسکوپون، در طبقه‌ی 1 که از همکف بالاتر است: نشیمن باز به آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام، رخت‌شوی‌خانه‌ی جدا و بالکن در دو سو. بازسازی 2026 لوله‌کشی و سیم‌کشی نو، آشپزخانه‌ی نو با لوازم، حمام و کف نو، پنجره‌های آلومینیومی دوجداره، درِ ضدسرقت و گرمایش گازی مستقل به آن داده است. کافه‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند. بازده اجارهی بلندمدت در پانگراتی 3.9% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های آتن
هر متر مربع آپارتمان در آگهیهای مرکز آتن حدود $3,250 (2,900 یورو) قیمت دارد و در معاملات واقعی کل آتیکا با حومههای جنوبی بالای $3,400 است. طبق شاخص بانک یونان آپارتمان‌ها در آتن در یک سال 5.0% گران‌تر شده‌اند. گران‌ترین متر مربع در کولوناکی، $7,980، و نئوس کوسموس، $4,990، است و ارزان‌ترین کنار میدان‌های آمریکیس و آتیکی، $1,890-2,120، در شمال مرکز. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک محله می‌سنجیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 70 متری، $ |
|---|---|---|---|
| کولوناکی | $7,980 | 7,110 | $559,000 |
| نئوس کوسموس | $4,990 | 4,440 | $349,000 |
| پانگراتی | $4,340 | 3,860 | $304,000 |
| نئا اسمیرنی | $4,080 | 3,640 | $286,000 |
| کالیتئا | $3,690 | 3,280 | $258,000 |
| نئاپولی | $3,610 | 3,220 | $253,000 |
| زوگرافو | $3,530 | 3,140 | $247,000 |
| کوکاکی | $2,880 | 2,570 | $202,000 |
| گیزی | $2,810 | 2,500 | $196,000 |
| اکسارخیا | $2,800 | 2,490 | $196,000 |
| آمبلوکیپی | $2,580 | 2,300 | $181,000 |
| کیپسلی | $2,410 | 2,140 | $168,000 |
| میدان آتیکی | $2,120 | 1,890 | $148,000 |
| میدان آمریکیس | $1,890 | 1,680 | $132,000 |
| کل مرکز آتن | $3,250 | 2,900 | $228,000 |
داده‌های 2026: ارقام محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهیهای فروش آپارتمانهای 20-250 متری در مرکز آتن در 20 اکتبر 2026 است، کل مرکز آتن میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همهی این آگهی‌ها در همان تاریخ است، معاملات آتیکا میانگین قیمت معاملات واقعی 2026 است و رشد قیمت از شاخص قیمت آپارتمان بانک یونان. دلار با نرخ بانک مرکزی اروپا، 1.1225 برای هر یورو.
اجاره دادن آپارتمان در آتن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در آتن 4.7% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده کنار میدان آتیکی، 7.0%، در کوکاکی، 6.8%، و کنار میدان آمریکیس، 6.6%، است: هر متر مربع آن‌جا کمتر از میانگین مرکز آتن قیمت دارد، در حالی که اجاره کمتر از قیمت از میانگین عقب است. کمترین بازده در نئوس کوسموس، 3.1%، و کولوناکی، 3.5%، است که متر مربع در آن‌ها گران‌ترین است.
| محله | اجارهی آپارتمان 60 متری در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| میدان آتیکی | $740 (660 یورو) | 7.0% |
| کوکاکی | $970 (870 یورو) | 6.8% |
| میدان آمریکیس | $630 (560 یورو) | 6.6% |
| کیپسلی | $750 (670 یورو) | 6.2% |
| آمبلوکیپی | $800 (710 یورو) | 6.2% |
| گیزی | $660 (590 یورو) | 4.7% |
| اکسارخیا | $630 (560 یورو) | 4.5% |
| زوگرافو | $740 (660 یورو) | 4.2% |
| کالیتئا | $740 (660 یورو) | 4.0% |
| نئاپولی | $700 (620 یورو) | 3.9% |
| پانگراتی | $860 (760 یورو) | 3.9% |
| نئا اسمیرنی | $760 (680 یورو) | 3.7% |
| کولوناکی | $1,410 (1,250 یورو) | 3.5% |
| نئوس کوسموس | $760 (680 یورو) | 3.1% |
| کل مرکز آتن | $760 (680 یورو) | 4.7% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهیهای اجارهی بلندمدت آپارتمان در 20 اکتبر 2026 است و بازده، اجارهی سالانه تقسیم بر قیمت هر متر مربع از جدول بالا؛ برای کل مرکز آتن همین محاسبه روی همهی آگهیهای مرکز. بازده ناخالص است، پیش از مالیات بر درآمد اجاره، مالیات واحد املاک و دوره‌های خالی.
در سه محلهی مرکزی آتن ثبت تازهی اجارهی کوتاهمدت برای 2025-2026 متوقف شده است، پس بازده‌های این صفحه برای اجارهی بلندمدت است. درآمد اجاره مالیات پلکانی دارد: 15% تا $13,500 (12,000 یورو) در سال، 35% تا $40,000 (35,000 یورو) و 45% بالاتر از آن. مالک هر سال مالیات واحد املاک را می‌پردازد که به متراژ، منطقه و ویژگی‌های آپارتمان بستگی دارد. جزئیات: صفحه‌ی مالیات‌های یونان.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $314,000 (280,000 یورو) در آتن $14,210 (12,660 یورو) دیگر هزینه دارد، یعنی 4.6% قیمت. پرداخت اصلی مالیات انتقال 3.09% از قیمت یا ارزش کاداستری است، هر کدام بیشتر باشد. کمیسیون بنگاه در قرارداد با بنگاه تعیین میشود.
| پرداخت | آپارتمان $314,000 (280,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال با عوارض شهرداری | $9,720 (8,660 یورو) | 3.09% |
| دفتر اسناد رسمی: 0.8% تا 120,000 یورو، 0.7% بالاتر از آن، با 24% مالیات بر ارزش افزوده | $2,930 (2,610 یورو) | تا 1% |
| ثبت در کاداستر | $1,580 (1,400 یورو) | 0.5% |
| وکیل برای بررسی آپارتمان | طبق قرارداد با وکیل | - |
| جمع جدا از قیمت | $14,210 (12,660 یورو) | 4.6% |
داده‌های 2026: مالیات انتقال 3% به‌علاوه‌ی عوارض شهرداری برابر 3% از مالیات است، تعرفه‌های دفتر اسناد رسمی طبق تصمیم وزارتی 111376/2012 با اصلاحات و هزینه‌ی کاداستر طبق قانون 5142/2024. آپارتمان نوساز از سازنده مشمول 24% مالیات بر ارزش افزوده است؛ تا 31 دسامبر 2026 میتوان آن را با مالیات 3.09% خرید، اگر سازنده این رژیم را برگزیده باشد. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در آتن آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: بالکن شیشه‌بسته یا اتاق اضافه‌ی بدون مجوز که سردفتر به‌خاطر آن معامله را تأیید نمی‌کند، بدهی‌های مالیاتی فروشنده، رهن در کاداستر یا آپارتمانی کوچک‌تر از 120 متر مربع وقتی برای اقامت خریده میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، مالکیت در کاداستر، بدهی‌ها، بناها و فروشنده را بررسی می‌کنیم و شمارهی مالیاتی، حساب بانکی، قرارداد در دفتر اسناد رسمی، ثبت و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه اقامتی میدهد
اقامت سرمایهگذار 5 ساله برای همهی خانواده در آتن و کل آتیکا برای یک آپارتمان یا خانهی دستکم 120 متری از $900,000 (800,000 یورو) صادر میشود: این آستانه از 1 سپتامبر 2024 طبق قانون 5100/2024 اعمال میشود. از $281,000 (250,000 یورو) اقامت فقط برای تبدیل ملک تجاری به مسکن یا مرمت بنای ثبتشدهی تاریخی داده میشود. آپارتمانهای بالا برای زندگی و اجاره خریده میشوند و برای اقامت، مشاور ما آپارتمانی دستکم 120 متری پیدا میکند.
از 2022 شهروندان روسیه اقامت را از راه خرید فقط با تابعیت دوم کشوری دیگر می‌گیرند و اقامت‌های صادرشده تمدید میشوند. شهروند هر کشوری می‌تواند بدون اقامت آپارتمان بخرد: شمارهی مالیاتی یونان و حساب بانکی یونانی لازم است. خانه‌ای که برای اقامت خریده شده، اجارهی کوتاهمدت داده نمیشود. جزئیات: صفحه‌ی اقامت یونان از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در آتن، اجاره، اقامت سرمایهگذار یا همه با هم. مشاور محله، خط مترو، متراژ و روش پرداخت را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت ساختمان و محاسبه‌ی بازده از اجاره‌های محله.
- بررسیها: مالکیت و رهن در کاداستر، بدهی‌های مالیاتی فروشنده، بنای غیرمجاز، گواهی انرژی و منطقه‌ی آستانه‌ی اقامت.
- معامله حضوری یا با وکالتنامه: شمارهی مالیاتی و حساب بانکی، قرارداد در دفتر اسناد رسمی، پرداخت از راه بانک یونانی، ثبت در کاداستر و مدارک اقامت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- آتن: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در یونان در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- ویزای طلایی یونان: اقامت از راه سرمایه‌گذاری
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در آتن چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در آتن آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی آتن آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در آتن چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در آتن چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در آتن اقامت میدهند؟
آیا میتوان از راه دور در آتن آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام میدهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان