Atina'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Kato Patisia istasyonu yakınında park manzaralı 58 m² 1+1 daire
118.000 $
Tadilattan sonra 4. katta aydınlık 58 m² daire: yeni banyo ve mutfak, çelik kapı ve park manzaralı balkon. Kato Patisia metro istasyonu yakında. Burada metrekare 2.030 $ (1.810 €), Atina merkezi ortalamasından üçte bir daha ucuz.
Özel çatı alanlı iki katlı 55 m² 2+1 daire
185.000 $
Komple tadilatlı iki katlı 55 m² daire: iki yatak odası, çift cepheli, sokağa bakan ve son derece aydınlık; çatının bir kısmı yalnızca sahibinin kullanımında. Panormou metro istasyonu 150 m uzakta. Ampelokipoi, Atina merkezinin kuzeydoğusunda üniversitelere, kafelere, barlara ve restoranlara yakın yoğun bir konut semti. Ampelokipoi'de uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,2.
Panormou metro istasyonu yakınında eşyalı 53 m² 1+1 daire
219.000 $
1. katta komple tadilatlı 53 m² daire: açık plan salon, yemek alanı ve mutfak, yatak odası, banyo ve önde ve arkada balkonlar. Mobilya ve beyaz eşyayla satılıyor: iki klima, iki televizyon, merkezi ısıtma ve alüminyum doğramalar. Panormou metro istasyonu 2 dakikalık yürüme mesafesinde, mağazalar, kafeler ve okullar yakında. Ampelokipoi'de uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,2.
1969 yapımı binada, banyosu tadilat gerektiren 74 m² 1+1 daire
258.000 $
1969 yapımı bir Atina binasının iki kat yukarısında aydınlık 74 m² daire: büyük, boydan boya bir oda, yatak odası, banyo ve ayrı WC. Yeni elektrik tesisatı, yeni borular ve taze boya yapılmış, mutfak alanı dolaplarını bekliyor, doğalgaz kombisi için borular döşenmiş. Yalnızca banyonun tadilatı kaldı, ikinci bir yatak odası eklemek için de yer var. Neapoli'de uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,9.
Arkeoloji Müzesi yakınında eşyalı 70 m² 2+1 daire
314.000 $
2. ve en üst katta tadilatlı 70 m² daire: salon, iki yatak odası, mutfak ve banyo. Mobilya ve tüm beyaz eşyayla, bağımsız doğalgaz ısıtma, klima, çelik kapı ve iki tarafta balkonlarla satılıyor. Ortak bina gideri yok. Ulusal Arkeoloji Müzesi, meydanlar ve parklar birkaç adım uzakta, merkez 300 m mesafede. Exarchia'da uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,5.
Teraslı ve çatıdan Akropolis manzaralı 72 m² 2+1 daire
370.000 $
Atina'nın tarihi kalbindeki Thissio'da, 4. ve en üst katta 72 m² daire: salon, mutfak, iki yatak odası, banyo, balkon ve teras. Ortak çatıdan şehre 360° manzara var, Akropolis ve Likavittos Tepesi görünüyor. Eşyalı, gömme dolaplı, beyaz eşyalı hazır mutfaklı, her odada kendi kliması ve tavan vantilatörü var. Taşınmadan önce hiçbir iş gerekmiyor.
Kerameikos metro istasyonu yakınında otoparklı 111 m² 3+1 daire
393.000 $
Atina merkezindeki Gazi'de, katında tek olan 111 m² daire: büyük salon, üç yatak odası, mutfak ve banyo. Görüntülü diafon, çelik kapı, alarm ve kendine ait otopark yeri. Kerameikos metro istasyonu 2 dakikalık yürüme mesafesinde. Burada metrekare 3.540 $ (3.150 €).
Proskopon Meydanı yakınında 2026 tadilatlı 98 m² 2+1 daire
494.000 $
Pagkrati'de Proskopon Meydanı yakınında bakımlı bir binanın yükseltilmiş 1. katında 98 m² daire: mutfağa açılan salon, iki yatak odası, banyo, ayrı çamaşır odası ve iki tarafta balkonlar. 2026 tadilatıyla yeni sıhhi tesisat ve elektrik, beyaz eşyalı yeni mutfak, yeni banyo ve zeminler, çift camlı alüminyum pencereler, çelik kapı ve bağımsız doğalgaz ısıtma yapıldı. Kafeler, restoranlar ve mağazalar yakında. Pagkrati'de uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,9.
Atina'da hangi daireler satılık
Kato Patisia, Panormou ve Kerameikos metro istasyonları yakınında, Arkeoloji Müzesi yakınındaki Neapoli ve Exarchia'da, Akropolis manzaralı Thissio'da ve Pagkrati'de 118.000 $'dan 494.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur ve belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Kato Patisia istasyonu yakınındaki bir daireden Pagkrati'de yenilenmiş bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın oturum için sağladıkları.
2026'da Atina merkezinde metrekare ilanlarda yaklaşık 3.250 $ (2.900 €): Amerikis Meydanı yakınında 1.890 $'dan Kolonaki'de 7.980 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,7 getiri sağlıyor. Kato Patisia istasyonu yakınında bir daire 118.000 $, Attika'da yatırımcı oturum izni ise 900.000 $'dan başlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Atina semtlerinde metrekare ne kadar
Atina merkezinde ilanlarda bir dairenin metrekaresi yaklaşık 3.250 $ (2.900 €), güney banliyölerle birlikte tüm Attika'daki gerçek satışlarda 3.400 $'ın üzerinde. Yunanistan Merkez Bankası endeksine göre Atina'da daireler bir yılda %5,0 değer kazandı. Metrekare en pahalı Kolonaki'de, 7.980 $, ve Neos Kosmos'ta, 4.990 $; en ucuz merkezin kuzeyindeki Amerikis ve Attiki meydanları yakınında, 1.890-2.120 $. Bu yüzden bir daireyi şehre göre değil, semte göre fiyatlıyoruz.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 70 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Kolonaki | 7.980 $ | 7.110 | 559.000 $ |
| Neos Kosmos | 4.990 $ | 4.440 | 349.000 $ |
| Pagkrati | 4.340 $ | 3.860 | 304.000 $ |
| Nea Smyrni | 4.080 $ | 3.640 | 286.000 $ |
| Kallithea | 3.690 $ | 3.280 | 258.000 $ |
| Neapoli | 3.610 $ | 3.220 | 253.000 $ |
| Zografou | 3.530 $ | 3.140 | 247.000 $ |
| Koukaki | 2.880 $ | 2.570 | 202.000 $ |
| Gyzi | 2.810 $ | 2.500 | 196.000 $ |
| Exarchia | 2.800 $ | 2.490 | 196.000 $ |
| Ampelokipoi | 2.580 $ | 2.300 | 181.000 $ |
| Kypseli | 2.410 $ | 2.140 | 168.000 $ |
| Attiki Meydanı | 2.120 $ | 1.890 | 148.000 $ |
| Amerikis Meydanı | 1.890 $ | 1.680 | 132.000 $ |
| Tüm Atina merkezi | 3.250 $ | 2.900 | 228.000 $ |
2026 verileri: semtler, 20 Ekim 2026'da Atina merkezindeki 20-250 m² dairelerin satış ilanlarında medyan metrekare fiyatı; tüm Atina merkezi, aynı tarihte tüm bu ilanlardaki medyan metrekare fiyatı; Attika satışları, 2026'daki gerçek satışların ortalama fiyatı; fiyat artışı, Yunanistan Merkez Bankası daire fiyat endeksi. Dolar, AMB kuruyla euro başına 1,1225.
Atina'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Atina'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,7. En yüksek Attiki Meydanı yakınında, %7,0, Koukaki'de, %6,8, ve Amerikis Meydanı yakınında, %6,6: oralarda metrekare Atina merkezi ortalamasından ucuz, kira ise ortalamanın fiyattan daha az gerisinde. En düşük metrekarenin en pahalı olduğu Neos Kosmos'ta, %3,1, ve Kolonaki'de, %3,5.
| Semt | 60 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Attiki Meydanı | 740 $ (660 €) | %7,0 |
| Koukaki | 970 $ (870 €) | %6,8 |
| Amerikis Meydanı | 630 $ (560 €) | %6,6 |
| Kypseli | 750 $ (670 €) | %6,2 |
| Ampelokipoi | 800 $ (710 €) | %6,2 |
| Gyzi | 660 $ (590 €) | %4,7 |
| Exarchia | 630 $ (560 €) | %4,5 |
| Zografou | 740 $ (660 €) | %4,2 |
| Kallithea | 740 $ (660 €) | %4,0 |
| Neapoli | 700 $ (620 €) | %3,9 |
| Pagkrati | 860 $ (760 €) | %3,9 |
| Nea Smyrni | 760 $ (680 €) | %3,7 |
| Kolonaki | 1.410 $ (1.250 €) | %3,5 |
| Neos Kosmos | 760 $ (680 €) | %3,1 |
| Tüm Atina merkezi | 760 $ (680 €) | %4,7 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da uzun dönem daire kiralama ilanlarındaki medyan metrekare fiyatı; getiri, yıllık kiranın yukarıdaki tablodaki metrekare fiyatına bölünmesiyle bulunur, tüm Atina merkezi için tüm merkez ilanları üzerinden aynı şekilde. Getiri brüttür; kira geliri vergisi, tek emlak vergisi ve boş kalma süreleri öncesidir.
Atina'nın üç merkezi semtinde 2025-2026 için yeni kısa dönem kiralama kayıtları donduruldu, bu yüzden bu sayfadaki getiriler uzun dönem kiralama içindir. Kira geliri kademeli vergilendirilir: yılda 13.500 $'a (12.000 €) kadar %15, 40.000 $'a (35.000 €) kadar %35, üzeri %45. Mal sahibi her yıl dairenin büyüklüğüne, bölgesine ve özelliklerine bağlı tek emlak vergisini öder. Ayrıntılar Yunanistan'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Atina'da 314.000 $'lık (280.000 €) bir daire almak 14.210 $ (12.660 €) daha tutar, bu fiyatın %4,6'sı. Ana ödeme, fiyatın veya kadastro değerinin (hangisi yüksekse) %3,09'u olan devir vergisidir. Emlakçı ücreti emlakçıyla yapılan sözleşmede belirlenir.
| Ödeme | 314.000 $'lık (280.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Belediye ek payıyla devir vergisi | 9.720 $ (8.660 €) | %3,09 |
| Noter: 120.000 €'ya kadar %0,8, üzeri %0,7, %24 KDV ile | 2.930 $ (2.610 €) | %1'e kadar |
| Kadastro tescili | 1.580 $ (1.400 €) | %0,5 |
| Daireyi kontrol eden avukat | avukatla yapılan sözleşmeye göre | - |
| Fiyatın üzerine toplam | 14.210 $ (12.660 €) | %4,6 |
2026 verileri: devir vergisi %3 artı verginin %3'ü kadar belediye ek payı, noter ücretleri değişiklikleriyle birlikte 111376/2012 sayılı bakanlık kararına, kadastro harcı 5142/2024 sayılı kanuna göre. Müteahhitten alınan yeni daireye %24 KDV uygulanır; müteahhit bu rejimi seçtiyse 31 Aralık 2026'ya kadar %3,09 vergiyle alınabilir. Belirli bir dairenin masraflarını danışman hesaplar.
Atina'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: noterin işlemi onaylamasını engelleyen ruhsatsız kapatılmış balkon veya ek oda, satıcının vergi borçları, kadastroda takyidatlar ya da oturum izni için alınan 120 m²'den küçük bir daire. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, kadastrodaki mülkiyeti, borçları, yapıyı ve satıcıyı kontrol ederiz, vergi numarasını, banka hesabını, noter sözleşmesini, tescili ve oturum izni belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Atina'da ve tüm Attika'da tüm aile için 5 yıllık yatırımcı oturum izni, 900.000 $'dan (800.000 €) en az 120 m²'lik tek bir daire veya ev için verilir: bu eşik 5100/2024 sayılı kanunla 1 Eylül 2024'ten beri geçerli. 281.000 $'dan (250.000 €) izin yalnızca ticari bir mülkü konuta dönüştürmek veya tescilli bir binayı restore etmek için verilir. Yukarıdaki daireler oturmak ve kiraya vermek için alınıyor; izin için en az 120 m²'lik bir daireyi danışman bulur.
Her ülkenin vatandaşı oturum izni olmadan daire alabilir: Yunan vergi numarası ve Yunan banka hesabı gerekir. İzin için alınan konut kısa dönem kiraya verilemez. Ayrıntılar Yunanistan'da yatırımla oturum sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Amaç ve bütçe: Atina'da yaşamak, kiraya vermek, yatırımcı oturum izni veya hepsi. Danışman semti, metro hattını, büyüklüğü ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, büyüklüğü, binanın yapım yılı ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastroda mülkiyet ve takyidatlar, satıcının vergi borçları, ruhsatsız yapılar, enerji sertifikası ve oturum izni eşiği bölgesi.
- Yüz yüze veya vekâletnameyle işlem: vergi numarası ve banka hesabı, noterde sözleşme, Yunan bankası üzerinden ödeme, kadastro tescili ve oturum izni belgeleri.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Atina: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Yunanistan'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum
- Yunanistan Golden Visa: yatırımla oturum izni
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Atina'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Atina'da daire alabilir mi?
Atina'nın hangi semtinden daire alınır?
Atina'da kira getirisi ne kadar?
Atina'da daire alırken hangi masraflar ödenir?
Atina'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Atina'da uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.