アテネの売りマンション：住まいと投資に
カト・パティシア駅のそばの、公園の見える寝室1室の58㎡のマンション
$118,000
改装を終えた4階の明るい58㎡のマンション。新しいバスルームとキッチン、防犯ドア、公園を見渡せるバルコニーがあります。地下鉄カト・パティシア駅がすぐそばです。ここの㎡単価は$2,030（1,810ユーロ）で、アテネ中心部の平均より3分の1安い水準です。
専用の屋上スペース付きの、寝室2室の55㎡のメゾネット
$185,000
全面改装済みの2層の55㎡のマンション。寝室が2つあり、2方向に窓があって通りに面した、とても明るい住まいです。屋上の一部は所有者専用です。地下鉄パノルムー駅まで150メートルです。アンベロキピはアテネ中心部の北東にある建物の密集した住宅地で、大学、カフェ、バー、レストランが近くにあります。アンベロキピの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.2%です。
地下鉄パノルムー駅のそばの、家具付きで寝室1室の53㎡のマンション
$219,000
全面改装済みの1階の53㎡のマンション。リビング、ダイニング、キッチンがひと続きの空間、寝室、バスルーム、表と裏のバルコニーがあります。家具と家電付きで販売し、エアコン2台、テレビ2台、セントラルヒーティング、アルミサッシが付いています。地下鉄パノルムー駅まで歩いて2分で、商店、カフェ、学校が近くにあります。アンベロキピの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.2%です。
1969年築の建物の、寝室1室の74㎡のマンション（バスルームはリフォーム前）
$258,000
1969年築のアテネの建物の2階にある明るい74㎡のマンション。通り抜けの広い部屋、寝室、バスルーム、独立したトイレがあります。配線と配管は新しくなり、塗装も済んでいます。キッチンは設備の設置を待つばかりで、ガスボイラー用の配管も敷かれています。残る工事はバスルームだけで、2つ目の寝室をつくる余裕もあります。ネアポリの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年3.9%です。
国立考古学博物館のそばの、家具付きで寝室2室の70㎡のマンション
$314,000
最上階の2階にある改装済みの70㎡のマンション。リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがあります。家具とすべての家電付きで販売し、個別のガス暖房、エアコン、防犯ドア、2方向のバルコニーが付いています。建物の共益費はかかりません。国立考古学博物館、広場、公園がすぐそばで、中心部まで300メートルです。エクサルヒアの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.5%です。
テラス付きで屋上からアクロポリスが見える、寝室2室の72㎡のマンション
$370,000
アテネの歴史的な中心地ティシオにある、最上階の4階の72㎡のマンション。リビング、キッチン、寝室2つ、バスルーム、バルコニー、テラスがあります。共用の屋上からは街を360度見渡せ、アクロポリスとリカヴィトスの丘が見えます。作り付けのクローゼットと家電付きのシステムキッチンを備えた家具付きで、どの部屋にもエアコンとシーリングファンがあります。入居前の工事は不要です。
地下鉄ケラミコス駅のそばの、駐車場付きで寝室3室の111㎡のマンション
$393,000
アテネ中心部ガズィにある、ワンフロアに1戸だけの111㎡のマンション。広いリビング、寝室3つ、キッチン、バスルームがあります。モニター付きインターホン、防犯ドア、警報装置、専用の駐車スペースが付いています。地下鉄ケラミコス駅まで歩いて2分です。ここの㎡単価は$3,540（3,150ユーロ）です。
プロスコポン広場のそばの、2026年改装で寝室2室の98㎡のマンション
$494,000
プロスコポン広場のそばの、手入れの行き届いたパンクラティの建物の高めの1階にある98㎡のマンション。キッチンとつながるリビング、寝室2つ、バスルーム、独立したランドリー、両側のバルコニーがあります。2026年の改装で配管と配線、家電付きのキッチン、バスルーム、床が新しくなり、複層ガラスのアルミ窓、防犯ドア、個別のガス暖房が備わりました。カフェ、レストラン、商店が近くにあります。パンクラティの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年3.9%です。
アテネで売りに出ているマンション
地下鉄カト・パティシア駅、パノルムー駅、ケラミコス駅のそば、考古学博物館に近いネアポリとエクサルヒア、アクロポリスの見えるティシオ、パンクラティにある、$118,000から$494,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
カト・パティシア駅のそばのマンションからパンクラティの改装済みのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、アテネ中心部の㎡単価は売り出し価格で約$3,250（2,900ユーロ）で、アメリキス広場周辺の$1,890からコロナキの$7,980までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.7%です。カト・パティシア駅のそばのマンションは$118,000で、アッティカ地方の投資家向け居住許可は$900,000からです。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
アテネの地区別の㎡単価
アテネ中心部全体のマンションの㎡単価は売り出し価格で約$3,250（2,900ユーロ）、南部の郊外を含むアッティカ地方全体の実際の取引では$3,400を超えます。ギリシャ銀行の指数では、アテネのマンションは1年で5.0%上昇しました。㎡単価が最も高いのはコロナキの$7,980とネオス・コスモスの$4,990で、最も安いのは中心部の北にあるアメリキス広場とアッティキ広場の周辺で$1,890～2,120です。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 70㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| コロナキ | $7,980 | 7,110 | $559,000 |
| ネオス・コスモス | $4,990 | 4,440 | $349,000 |
| パンクラティ | $4,340 | 3,860 | $304,000 |
| ネア・スミルニ | $4,080 | 3,640 | $286,000 |
| カリテア | $3,690 | 3,280 | $258,000 |
| ネアポリ | $3,610 | 3,220 | $253,000 |
| ゾグラフ | $3,530 | 3,140 | $247,000 |
| クカキ | $2,880 | 2,570 | $202,000 |
| ギズィ | $2,810 | 2,500 | $196,000 |
| エクサルヒア | $2,800 | 2,490 | $196,000 |
| アンベロキピ | $2,580 | 2,300 | $181,000 |
| キプセリ | $2,410 | 2,140 | $168,000 |
| アッティキ広場 | $2,120 | 1,890 | $148,000 |
| アメリキス広場 | $1,890 | 1,680 | $132,000 |
| アテネ中心部全体 | $3,250 | 2,900 | $228,000 |
2026年のデータ：地区の数値は2026年10月20日時点のアテネ中心部の20～250㎡のマンションの売り出し価格の㎡単価の中央値、アテネ中心部全体は同じ日のそうした売り出し物件すべての㎡単価の中央値、アッティカ地方の取引は2026年の実際の取引の平均価格、価格の上昇はギリシャ銀行のマンション価格指数です。ドルは欧州中央銀行のレート1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
アテネのマンションの賃貸利回り
アテネの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.7%です。最も高いのはアッティキ広場周辺の7.0%、クカキの6.8%、アメリキス広場周辺の6.6%です。これらの地区は㎡単価がアテネ中心部の平均より安く、家賃は価格ほど平均を下回らないためです。最も低いのは㎡単価が最も高いネオス・コスモスの3.1%とコロナキの3.5%です。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アッティキ広場 | $740（660ユーロ） | 7.0% |
| クカキ | $970（870ユーロ） | 6.8% |
| アメリキス広場 | $630（560ユーロ） | 6.6% |
| キプセリ | $750（670ユーロ） | 6.2% |
| アンベロキピ | $800（710ユーロ） | 6.2% |
| ギズィ | $660（590ユーロ） | 4.7% |
| エクサルヒア | $630（560ユーロ） | 4.5% |
| ゾグラフ | $740（660ユーロ） | 4.2% |
| カリテア | $740（660ユーロ） | 4.0% |
| ネアポリ | $700（620ユーロ） | 3.9% |
| パンクラティ | $860（760ユーロ） | 3.9% |
| ネア・スミルニ | $760（680ユーロ） | 3.7% |
| コロナキ | $1,410（1,250ユーロ） | 3.5% |
| ネオス・コスモス | $760（680ユーロ） | 3.1% |
| アテネ中心部全体 | $760（680ユーロ） | 4.7% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日時点のマンションの長期賃貸の募集の㎡あたり家賃の中央値、利回りは年間家賃を上の表の㎡単価で割ったもので、アテネ中心部全体は中心部のすべての募集で同じ計算をしています。利回りは賃貸所得税、統一不動産税、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
アテネ中心部の3つの地区では2025～2026年の短期賃貸の新規登録が凍結されているため、このページの利回りは長期賃貸のものです。賃貸収入には累進税率がかかり、年$13,500（12,000ユーロ）までは15%、$40,000（35,000ユーロ）までは35%、それを超える部分は45%です。所有者は毎年、マンションの広さ、地域、特徴で決まる統一不動産税を払います。詳しくはギリシャの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
アテネで$314,000（280,000ユーロ）のマンションを買うと、価格の4.6%にあたる$14,210（12,660ユーロ）が加わります。主な支払いは、価格と課税評価額のうち高いほうに対する3.09%の不動産譲渡税です。仲介手数料は不動産会社との契約で決まります。
| 支払い | $314,000（280,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 市の付加税を含む不動産譲渡税 | $9,720（8,660ユーロ） | 3.09% |
| 公証人：120,000ユーロまで0.8%、それを超える部分は0.7%、24%の付加価値税込み | $2,930（2,610ユーロ） | 最大1% |
| 地籍への登記 | $1,580（1,400ユーロ） | 0.5% |
| マンションを確認する弁護士 | 弁護士との契約による | - |
| 価格に加わる合計 | $14,210（12,660ユーロ） | 4.6% |
2026年のデータ：不動産譲渡税は3%に税額の3%の市の付加税が加わり、公証人の料金は改正後の大臣決定111376/2012、地籍の手数料は法律5142/2024によります。デベロッパーの新築には24%の付加価値税がかかり、デベロッパーがその方式を選んでいれば、2026年12月31日までは3.09%の税金で購入できます。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
アテネでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。許可なく囲われたバルコニーや増築された部屋があると公証人は取引を認証できず、ほかにも売主の税金の滞納、地籍の担保、居住許可のために買うのに120㎡未満のマンション、といったことがあります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、地籍の権原、債務、建物、売主を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに納税者番号、銀行口座、公証人のもとでの契約、登記、居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
アテネとアッティカ地方全域では、120㎡以上の1戸のマンションまたは一戸建てを$900,000（800,000ユーロ）から購入すると、家族全員に5年間の投資家向け居住許可が発行されます。この基準は法律5100/2024により2024年9月1日から適用されています。$281,000（250,000ユーロ）からの購入で許可が発行されるのは、商業施設の住宅への転用か指定建造物の修復の場合です。上のマンションは住まいと賃貸向けで、居住許可にはコンサルタントが120㎡以上のマンションをお探しします。
ロシア国籍の方は2022年から、他国の第2の国籍がある場合に購入による許可を取得でき、すでに発行された許可は更新されます。どの国の国籍の方も、居住許可なしでマンションを購入でき、ギリシャの納税者番号とギリシャの銀行口座が必要です。居住許可のために購入した住宅は長期賃貸に限られます。詳しくはギリシャの投資による居住許可のページにあります。
マンションの探し方
- 目的と予算：アテネでの暮らし、賃貸、投資家向け居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、地下鉄の路線、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、広さ、建物の築年、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍での所有権と担保、売主の税金の滞納、無許可の増改築、エネルギー証明書、居住許可の基準額の地域区分。
- 対面または委任状による取引：納税者番号と銀行口座、公証人のもとでの契約、ギリシャの銀行を通じた支払い、地籍への登記と居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
アテネのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はアテネでマンションを買えますか？
アテネのどの地区でマンションを買えばいいですか？
アテネの賃貸利回りはどのくらいですか？
アテネでマンションを買うときの費用は？
アテネのマンションで居住許可は得られますか？
アテネのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。