Квартири на продаж в Афінах для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири біля станції Като-Патісія до квартири після ремонту в Панкраті, ціна за м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для посвідки.
У 2026 році квадратний метр у центрі Афін коштує в оголошеннях близько $3 250 (2 900 євро), від $1 890 біля площі Амерікіс до $7 980 у Колонакі. Довгострокова оренда приносить 4,7% на рік до податків. Квартира біля станції Като-Патісія коштує $118 000, а посвідка інвестора в Аттиці - від $900 000.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна за м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Афінах
Найцікавіші квартири від $118 000 до $494 000 біля станцій метро Като-Патісія, Панорму і Керамікос, у Неаполі та Ексархії біля Археологічного музею, у Тісіо з видом на Акрополь і в Панкраті. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Квартира з однією спальнею 58 м² з видом на парк біля станції Като-Патісія
$118 000
Світла квартира 58 м² на 4 поверсі після ремонту: нові ванна кімната і кухня, броньовані двері та балкон з видом на парк. Станція метро Като-Патісія поруч. Метр тут коштує $2 030 (1 810 €), на третину менше за середню ціну по центру Афін.
Дворівнева квартира з двома спальнями 55 м² з власною ділянкою даху
$185 000
Повністю відремонтована дворівнева квартира 55 м²: дві спальні, вікна на дві сторони, на вулицю, дуже світла, а частина даху - у виключному користуванні власника. До станції метро Панорму 150 м. Амбелокіпі - щільний житловий район на північному сході центру Афін, поруч університети, кафе, бари і ресторани. Дохідність довгострокової оренди в Амбелокіпі - 6,2% на рік до податків.
Мебльована квартира з однією спальнею 53 м² біля станції метро Панорму
$219 000
Повністю відремонтована квартира 53 м² на 1 поверсі: відкрита зона вітальні, їдальні та кухні, спальня, ванна кімната і балкони спереду і ззаду. Продається з меблями і технікою: два кондиціонери, два телевізори, центральне опалення, алюмінієві рами. До станції метро Панорму 2 хвилини пішки, поруч магазини, кафе і школи. Дохідність довгострокової оренди в Амбелокіпі - 6,2% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 74 м² у будинку 1969 року, ванна під ремонт
$258 000
Світла квартира 74 м² в афінському будинку 1969 року, на другому поверсі: одна велика наскрізна кімната, спальня, ванна кімната і окремий туалет. Нова проводка, нові труби і свіже фарбування вже зроблені, місце під кухню чекає на меблі, труби для газового котла прокладені. Ремонту потребує лише ванна, і є місце, щоб додати другу спальню. Дохідність довгострокової оренди в Неаполі - 3,9% на рік до податків.
Мебльована квартира з двома спальнями 70 м² біля Археологічного музею
$314 000
Відремонтована квартира 70 м² на 2, останньому поверсі: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Продається з меблями і всією технікою, з автономним газовим опаленням, кондиціонерами, броньованими дверима і балконами з двох боків. Спільних витрат на будинок немає. Національний археологічний музей, площі та парки - за кілька кроків, до центру 300 м. Дохідність довгострокової оренди в Ексархії - 4,5% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями 72 м² з терасою і видом на Акрополь із даху
$370 000
Квартира 72 м² на останньому, 4 поверсі в Тісіо, в історичному серці Афін: вітальня, кухня, дві спальні, ванна кімната, балкон і тераса. Зі спільного даху відкривається вид на 360° на місто, з Акрополем і пагорбом Лікабет. Продається з меблями, вбудованими шафами, кухнею з технікою, у кожній кімнаті свій кондиціонер і стельовий вентилятор. Перед заїздом нічого робити не треба.
Квартира з трьома спальнями 111 м² з паркомісцем біля станції метро Керамікос
$393 000
Квартира 111 м² у Газі, в центрі Афін, єдина на поверсі: велика вітальня, три спальні, кухня і ванна кімната. Відеодомофон, броньовані двері, сигналізація і власне паркомісце. До станції метро Керамікос 2 хвилини пішки. Метр тут коштує $3 540 (3 150 €).
Квартира з двома спальнями 98 м² з ремонтом 2026 року біля площі Проскопон
$494 000
Квартира 98 м² у доглянутому будинку в Панкраті біля площі Проскопон, на високому 1 поверсі: вітальня, відкрита до кухні, дві спальні, ванна кімната, окрема пральня і балкони з обох боків. Після ремонту 2026 року - нова сантехніка і проводка, нова кухня з технікою, нові ванна і підлога, алюмінієві вікна з подвійним склінням, броньовані двері та автономне газове опалення. Поруч кафе, ресторани і магазини. Дохідність довгострокової оренди в Панкраті - 3,9% на рік до податків.
Скільки коштує квадратний метр у районах Афін
Квадратний метр квартири коштує в оголошеннях близько $3 250 (2 900 євро) по центру Афін і понад $3 400 у реальних угодах по всій Аттиці з південними передмістями. За індексом Банку Греції квартири в Афінах подорожчали за рік на 5,0%. Найдорожчий метр - у Колонакі, $7 980, і Неос-Космосі, $4 990, найдешевший - біля площ Амерікіс і Аттікі, $1 890-2 120, на півночі центру. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 70 м², $ |
|---|---|---|---|
| Колонакі | $7 980 | 7 110 | $559 000 |
| Неос-Космос | $4 990 | 4 440 | $349 000 |
| Панкраті | $4 340 | 3 860 | $304 000 |
| Неа-Смірні | $4 080 | 3 640 | $286 000 |
| Каллітея | $3 690 | 3 280 | $258 000 |
| Неаполі | $3 610 | 3 220 | $253 000 |
| Зографу | $3 530 | 3 140 | $247 000 |
| Кукакі | $2 880 | 2 570 | $202 000 |
| Гізі | $2 810 | 2 500 | $196 000 |
| Ексархія | $2 800 | 2 490 | $196 000 |
| Амбелокіпі | $2 580 | 2 300 | $181 000 |
| Кіпселі | $2 410 | 2 140 | $168 000 |
| Площа Аттікі | $2 120 | 1 890 | $148 000 |
| Площа Амерікіс | $1 890 | 1 680 | $132 000 |
| Увесь центр Афін | $3 250 | 2 900 | $228 000 |
Дані на 2026 рік: за районами - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир 20-250 м² у центрі Афін на 20 жовтня 2026 року, увесь центр Афін - медіанна ціна за м² за всіма такими оголошеннями на ту саму дату, угоди в Аттиці - середня ціна реальних угод за 2026 рік, зростання цін - індекс цін на квартири Банку Греції. Долари за курсом ЄЦБ 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Афінах
Валова дохідність довгострокової оренди в Афінах - 4,7% на рік до податків. Найвища вона біля площі Аттікі, 7,0%, у Кукакі, 6,8%, і біля площі Амерікіс, 6,6%: метр там коштує менше за середню ціну по центру Афін, а оренда відстає від середньої менше, ніж ціна. Найнижча - у Неос-Космосі, 3,1%, і Колонакі, 3,5%, де метр найдорожчий.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Площа Аттікі | $740 (660 євро) | 7,0% |
| Кукакі | $970 (870 євро) | 6,8% |
| Площа Амерікіс | $630 (560 євро) | 6,6% |
| Кіпселі | $750 (670 євро) | 6,2% |
| Амбелокіпі | $800 (710 євро) | 6,2% |
| Гізі | $660 (590 євро) | 4,7% |
| Ексархія | $630 (560 євро) | 4,5% |
| Зографу | $740 (660 євро) | 4,2% |
| Каллітея | $740 (660 євро) | 4,0% |
| Неаполі | $700 (620 євро) | 3,9% |
| Панкраті | $860 (760 євро) | 3,9% |
| Неа-Смірні | $760 (680 євро) | 3,7% |
| Колонакі | $1 410 (1 250 євро) | 3,5% |
| Неос-Космос | $760 (680 євро) | 3,1% |
| Увесь центр Афін | $760 (680 євро) | 4,7% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна ціна за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир на 20 жовтня 2026 року, дохідність - річна оренда, поділена на ціну за м² з таблиці вище, для всього центру Афін - те саме за всіма оголошеннями центру. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, єдиного податку на нерухомість і простою.
У трьох центральних районах Афін нові реєстрації короткострокової оренди заморожені на 2025-2026 роки, тому дохідність на цій сторінці - для довгострокової оренди. Дохід від оренди оподатковують за шкалою: 15% до $13 500 (12 000 євро) на рік, 35% до $40 000 (35 000 євро), 45% понад цю суму. Щороку власник сплачує єдиний податок на нерухомість, який залежить від площі, району і характеристик квартири. Докладніше - на сторінці Податки в Греції.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $314 000 (280 000 євро) в Афінах коштує ще $14 210 (12 660 євро), це 4,6% ціни. Основний платіж - податок на передачу 3,09% від ціни або кадастрової вартості, залежно від того, що вище. Комісію агентства фіксують у договорі з агентством.
| Платіж | Квартира за $314 000 (280 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на передачу з муніципальною надбавкою | $9 720 (8 660 євро) | 3,09% |
| Нотаріус: 0,8% до 120 000 євро, 0,7% понад цю суму, з ПДВ 24% | $2 930 (2 610 євро) | до 1% |
| Реєстрація в кадастрі | $1 580 (1 400 євро) | 0,5% |
| Юрист для перевірки квартири | за договором із юристом | - |
| Разом понад ціну | $14 210 (12 660 євро) | 4,6% |
Дані на 2026 рік: податок на передачу - 3% плюс муніципальна надбавка 3% від суми податку, ставки нотаріуса - за рішенням міністерства 111376/2012 зі змінами, збір кадастру - за Законом 5142/2024. Нова квартира від забудовника обкладається ПДВ 24%, до 31 грудня 2026 року її можна купити з податком 3,09%, якщо забудовник обрав такий режим. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.
В Афінах квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: засклений балкон або додаткова кімната без дозволу, через які нотаріус не засвідчить угоду, податкові борги продавця, обтяження в кадастрі або квартира менше 120 м², коли її купують для посвідки. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо право власності в кадастрі, борги, добудови і продавця, а податковий номер, банківський рахунок, договір у нотаріуса, реєстрацію і документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Що дає купівля квартири для посвідки
Посвідку інвестора на 5 років для всієї родини в Афінах і всій Аттиці видають за одну квартиру або будинок площею від 120 м² і вартістю від $900 000 (800 000 євро): поріг діє з 1 вересня 2024 року за Законом 5100/2024. Від $281 000 (250 000 євро) посвідку видають лише за переобладнання комерційного приміщення на житло або реставрацію пам'ятки архітектури. Квартири вище купують для життя та оренди, а для посвідки менеджер підбере квартиру від 120 м².
Громадянин будь-якої країни може купити квартиру без посвідки: потрібні грецький податковий номер і рахунок у грецькому банку. Житло, куплене для посвідки, не можна здавати в короткострокову оренду. Докладніше - на сторінці Посвідка в Греції за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Афінах, оренда, посвідка інвестора або все одразу. Менеджер уточнює район, лінію метро, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з площею, роком будинку і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: право власності та обтяження в кадастрі, податкові борги продавця, самовільні добудови, енергосертифікат і зона порогу для посвідки.
- Угода особисто або за довіреністю: податковий номер і рахунок у банку, договір у нотаріуса, оплата через грецький банк, реєстрація в кадастрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Греції для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Афіни: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Греції у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Золота віза Греції: посвідка на проживання за інвестиції
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Афінах?
Чи може іноземець купити квартиру в Афінах?
У якому районі Афін купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Афінах?
Які витрати на купівлю квартири в Афінах?
Чи дає квартира в Афінах посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Афінах дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.