Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Panamá: o que comprar e quanto custa
Apartamentos e casas à venda na Cidade do Panamá, na cidade de praia de Coronado e na cidade serrana de Boquete, rentabilidade, impostos na compra e na posse, residência de investidor.
O Panamá funciona em dólares: o dólar é moeda de curso legal ao lado do balboa, por isso os preços e os negócios não dependem do câmbio. O metro quadrado na capital custa em média cerca de US$ 1.900, cerca de US$ 2.000 no central El Cangrejo e US$ 2.600-2.800 em Punta Pacífica e Costa del Este. Um apartamento de um quarto no centro da Cidade do Panamá custa US$ 110.000, e um estúdio à beira-mar em Coronado, US$ 65.000. Desde setembro de 2026, a autorização de residência de investidor é concedida por uma moradia nova da construtora a partir de US$ 300.000 ou por uma usada a partir de US$ 500.000.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de US$ 65.000 a US$ 549.900: apartamentos na capital, um apartamento e casas à beira-mar em Coronado, uma casa na serra de Boquete e uma cobertura para a residência, além dos preços por bairro, da rentabilidade, dos impostos e das condições da residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram no Panamá
Um consultor seleciona um imóvel no Panamá de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio com vista para o mar na cidade de praia de Coronado
US$ 65.000
Um estúdio de 30,49 m² com vista para o mar em Coronado, uma cidade de praia na costa do Pacífico a pouco mais de uma hora da capital. A taxa de condomínio é de US$ 92 por mês. Coronado é escolhida por aposentados e famílias da capital pelas praias, pelo clube de golfe e pelos shopping centers, e um estúdio é a forma mais barata de ter uma moradia à beira-mar no Panamá.
Apartamento mobiliado de dois quartos em prédio de 2012
US$ 90.000
Um apartamento de 68 m² em um prédio de 2012 em Coronado é vendido mobiliado: dois quartos, dois banheiros, vista para o mar e duas vagas de garagem. Coronado é uma cidade de praia na costa do Pacífico a pouco mais de uma hora da capital, com praias, clube de golfe e shopping centers. Aposentados se mudam para cá e famílias da capital vêm nos fins de semana, por isso os apartamentos aqui são alugados tanto por longo prazo quanto por diária.
Apartamento de um quarto com 64 m² em um bairro central da capital
US$ 110.000
Um apartamento de um quarto com 64 m² em El Cangrejo, um bairro central da capital perto do centro de negócios, de universidades, cafés e do metrô. A taxa de condomínio é de US$ 96 por mês. El Cangrejo é um dos bairros centrais mais acessíveis: o metro quadrado custa cerca de US$ 2.000, contra US$ 2.700 em Punta Pacífica, e os apartamentos aqui são alugados por funcionários de empresas e estudantes.
Apartamento de três quartos e três banheiros ao lado de El Cangrejo
US$ 125.000
Um apartamento de 104 m² em um prédio de 1986 em El Carmen, ao lado de El Cangrejo: três quartos, três banheiros, um deles de serviço, sala e cozinha. Os móveis da cozinha, um sofá e uma cama ficam, e o metrô, um parque e um supermercado ficam perto. Uma área grande em um bairro central pelo preço de um apartamento pequeno em prédio novo, uma opção para família com filhos.
Casa de três quartos em terreno de 1.000 m² na serra de Boquete
US$ 139.000
Uma casa em ótimo estado com três quartos, dois banheiros e duas vagas de garagem em um terreno de 1.000 m² em Alto Boquete. Boquete é uma cidade na serra da província de Chiriquí, com clima fresco o ano todo, fazendas de café e uma grande comunidade de aposentados estrangeiros, e uma casa com terreno aqui custa o mesmo que um apartamento na capital.
Casa térrea de 210 m² em condomínio fechado com piscina
US$ 160.000
Uma casa térrea de 210 m², construída em 2014 em um terreno de 210 m², em um condomínio fechado com piscina compartilhada em Coronado: três quartos, dois banheiros, sala, cozinha, terraço e uma vaga de garagem. As praias ficam a poucos minutos. A casa serve para morar o ano todo à beira-mar e para a mudança da família, e a segurança e a manutenção do condomínio cuidam da proteção e da conservação.
Cobertura duplex de 313 m² pé na areia para a residência de investidor
US$ 549.900
Uma cobertura duplex de 313 m² pé na areia em Punta Prieta: quatro quartos, três banheiros e um lavabo, sala de família, bar, vista para o mar e duas vagas de garagem. O prédio tem acesso à praia, piscina, quadra de tênis, academia, espaço infantil e segurança; a taxa de condomínio é de US$ 570 por mês. O preço caiu 4% e atinge o limite de US$ 500.000 da residência de investidor para moradias usadas.
Quanto custa um apartamento no Panamá em 2026
Os preços no Panamá são anunciados em dólares, e as moradias mais caras são as torres novas à beira-mar em Costa del Este e Punta Pacífica. Os centrais El Cangrejo e San Francisco custam menos, cerca de US$ 2.000 o metro quadrado, e os prédios dos anos 1980 dão uma área grande pelo preço de um apartamento novo pequeno. O litoral de praia e a serra custam menos que a capital: um estúdio à beira-mar em Coronado custa US$ 65.000, e uma casa com terreno em Boquete, US$ 139.000.
| Bairro | Metro quadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Costa del Este | cerca de US$ 2.600-2.800 | cerca de US$ 156.000-168.000 |
| Punta Pacífica | cerca de US$ 2.700 | cerca de US$ 162.000 |
| San Francisco e El Cangrejo | cerca de US$ 2.000 | cerca de US$ 120.000 |
| Média da Cidade do Panamá | cerca de US$ 1.900 | cerca de US$ 114.000 |
Dados de 2026: preços pedidos, dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo na Cidade do Panamá é de cerca de 7,6% ao ano antes de impostos. Os apartamentos nos bairros centrais são alugados por funcionários de empresas internacionais, bancos e empresas de logística, enquanto a demanda na cidade de praia de Coronado e em Boquete é sazonal: as pessoas vão para lá nos fins de semana, saindo da capital, e no inverno, vindas da América do Norte.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel | pela tabela: até US$ 11.000 por ano, 0%; até US$ 50.000, 15%; acima, 25% |
| Ganho na venda | 10%; o vendedor paga uma antecipação de 3% sobre o preço ou o valor cadastral no negócio |
| Imposto anual sobre a residência principal | até US$ 120.000, nenhum; até US$ 700.000, 0,5%; acima, 0,7% |
| Imposto anual sobre outros imóveis | até US$ 30.000, nenhum; até US$ 250.000, 0,6%; até US$ 500.000, 0,8%; acima, 1% |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média da Cidade do Panamá; os países estão comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um imóvel no Panamá é pago no Panamá, more o dono lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Panamá.
Quais custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transferência do imóvel | 2% do maior valor entre o preço e o valor cadastral, pago pelo vendedor |
| Tabelião e registro no Registro Público | pela tabela oficial |
| Taxas de condomínio | US$ 92-570 por mês nos imóveis dos cards |
| Verificação jurídica | pela tabela do advogado, à parte dos impostos |
Dados de 2026. O pagamento passa por um banco ou por uma conta-garantia, com comprovação da origem dos recursos. Estrangeiros não podem ter terras a menos de 10 km das fronteiras com a Colômbia e a Costa Rica; isso não afeta apartamentos e casas na capital, em Coronado e em Boquete. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
Sim, a autorização de residência de investidor. Pelo Decreto nº 17, de 8 de setembro de 2026, ela é concedida por uma moradia nova da construtora a partir de US$ 300.000 ou por uma usada a partir de US$ 500.000. A cobertura pé na areia em Coronado, dos cards, atinge o limite, e um consultor envia no chat moradias novas da construtora a partir de US$ 300.000.
Dá para comprar sem status: o direito de propriedade de um estrangeiro é igual ao de um cidadão, com registro no Registro Público, e a compra também pode ser feita por uma empresa ou fundação panamenha. Para morar no país sem comprar, existem o visto de aposentado e o visto de nômade digital. Os detalhes estão na página residência no Panamá.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa à beira-mar ou na serra, a autorização de residência de investidor. O consultor define a cidade e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos e casas com o preço do vendedor, a área, o ano do prédio e as taxas de condomínio.
- Verificação no Registro Público: o proprietário, ônus, hipotecas, dívidas de imposto predial e de condomínio.
- Negócio a distância por procuração: o contrato de promessa de compra e venda, o pagamento por um banco ou por uma conta-garantia, a escritura no tabelião e o registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Panamá em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel no Panamá?
Comprar imóvel no Panamá dá residência?
Quanto rende alugar um apartamento no Panamá?
Quais impostos se pagam na compra de imóvel no Panamá?
Em que moeda se compra imóvel no Panamá?
Onde comprar um apartamento para investir no Panamá?
Dá para comprar imóvel no Panamá a distância?
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