Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Argentina: o que comprar e quanto custa
Estúdio no histórico San Telmo
US$ 72.000
Um apartamento de revenda de 32 m² em San Telmo, o bairro antigo de ruas de paralelepípedo, com a feira de domingo na rua Defensa e bares de tango perto da Plaza de Mayo. O metro quadrado dos estúdios aqui custa cerca de US$ 2.230: uma das formas mais acessíveis de entrar no centro histórico da cidade. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 370 por mês, cerca de 6,2% ao ano antes de impostos.
Estúdio em Villa Crespo, ao lado de Palermo
US$ 84.000
Um apartamento de revenda de 32 m² em Villa Crespo, bairro residencial ao lado de Palermo, com cafés, ruas de lojas de fábrica de roupas e a Linha B do metrô. O metro quadrado dos estúdios aqui custa cerca de US$ 2.630, 17% menos que em Palermo. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 400 por mês, cerca de 5,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto em Caballito, no centro da cidade
US$ 98.000
Um apartamento de revenda de 42 m²: sala, quarto, cozinha e banheiro. Caballito é um bairro familiar no centro geográfico de Buenos Aires, com o Parque Centenario, ruas comerciais e a Linha A, a primeira linha de metrô da América Latina. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 2.320, abaixo da média da cidade. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 490 por mês, cerca de 6,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto em Recoleta, perto de museus e parques
US$ 120.000
Um apartamento de revenda de 42 m²: sala, quarto, cozinha e banheiro. Recoleta é um bairro nobre de prédios em estilo francês, com o Museu Nacional de Belas Artes, o Cemitério da Recoleta e parques ao longo da avenida Libertador. O metro quadrado dos apartamentos de um quarto aqui custa cerca de US$ 2.680. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 510 por mês, cerca de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto em prédio novo em Colegiales
US$ 180.000
Um apartamento de 47 m² em prédio novo: sala com cozinha, quarto, banheiro e varanda. Colegiales é um bairro tranquilo de prédios baixos e ruas arborizadas entre Palermo e Belgrano. Os apartamentos novos de um quarto na cidade subiram 3,7% em um ano. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 610 por mês, cerca de 4,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento familiar de dois quartos na arborizada Belgrano
US$ 190.000
Um apartamento de revenda de 65 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Belgrano é um bairro residencial arborizado no norte da cidade, com o parque Barrancas de Belgrano, escolas, a avenida comercial Cabildo e a Linha D do metrô. O metro quadrado dos apartamentos de dois quartos aqui custa cerca de US$ 2.800. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 800 por mês, cerca de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em prédio novo em Núñez, perto do rio
US$ 270.000
Um apartamento de 70 m² em prédio novo: sala com cozinha, dois quartos, banheiro e varanda. Núñez é um bairro do norte às margens do Río de la Plata, com prédios novos ao longo da avenida Libertador e o estádio Monumental. Os apartamentos novos de dois quartos na cidade subiram 7,2% em um ano, mais rápido que qualquer outro tipo. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 920 por mês, cerca de 4,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em prédio novo em Palermo
US$ 300.000
Um apartamento de 70 m² em prédio novo: sala com cozinha, dois quartos, banheiro e varanda. Palermo é o maior bairro da cidade, com os parques de Palermo, o Jardim Botânico e os cafés e restaurantes de Palermo Soho e Palermo Hollywood; o metro quadrado dos apartamentos novos de dois quartos aqui custa cerca de US$ 4.180. Apartamentos assim são comprados para preservar o capital. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 860 por mês, cerca de 3,4% ao ano antes de impostos.
O que os investidores compram na Argentina
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Buenos Aires, de San Telmo a Palermo, preços por bairro, rentabilidade do aluguel, impostos na compra e na posse, residência e cidadania.
Buenos Aires é o principal mercado imobiliário da Argentina, e os preços são cotados em dólares. O metro quadrado custa em média cerca de US$ 2.400 na revenda e cerca de US$ 3.300 em prédios novos; Puerto Madero, Palermo, Núñez e Belgrano são os bairros mais caros. Um estúdio em San Telmo custa US$ 72.000, e um apartamento de um quarto em Caballito, US$ 98.000. O aluguel de um apartamento rende cerca de 6% ao ano antes de impostos, e os preços de revenda estão 19% abaixo do antigo pico.
Esta página trata de apartamentos em Buenos Aires: estúdios para alugar em San Telmo e Villa Crespo, apartamentos de um quarto em Caballito, Recoleta e Colegiales, apartamentos familiares de dois quartos em Belgrano e em prédios novos de Núñez e Palermo, preços por bairro, rentabilidade do aluguel, impostos e as condições de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento na Argentina em 2026
Os preços dos imóveis em Buenos Aires são cotados em dólares, por isso o câmbio do peso quase não afeta o preço de um apartamento. Puerto Madero, com as torres à beira do rio, é o bairro mais caro, seguido de Palermo, Núñez, Belgrano e Recoleta; o sul e o oeste da cidade são mais acessíveis. Em um ano, o metro quadrado subiu 1-1,4% na revenda e 3,7-7,2% nos prédios novos: os apartamentos novos se valorizam mais rápido, e a revenda está 19% abaixo do pico anterior.
| Bairro | Preço do m², revenda | Preço do m², prédio novo | Apartamento de um quarto, 42 m² |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | cerca de US$ 5.900 | cerca de US$ 6.800 | cerca de US$ 250.000 |
| Palermo | cerca de US$ 3.200 | cerca de US$ 4.100 | cerca de US$ 140.000 |
| Núñez | cerca de US$ 3.300 | cerca de US$ 3.900 | cerca de US$ 140.000 |
| Belgrano | cerca de US$ 3.000 | cerca de US$ 4.100 | cerca de US$ 130.000 |
| Recoleta | cerca de US$ 2.700 | cerca de US$ 3.900 | cerca de US$ 120.000 |
| Villa Crespo | cerca de US$ 2.500 | cerca de US$ 3.100 | cerca de US$ 110.000 |
| Caballito | cerca de US$ 2.400 | cerca de US$ 3.300 | cerca de US$ 98.000 |
| San Telmo | cerca de US$ 1.900 | - | cerca de US$ 78.000 |
| Média de Buenos Aires | cerca de US$ 2.400 | cerca de US$ 3.300 | cerca de US$ 99.000 |
Dados de 2026: preços médios pedidos por apartamentos de um quarto no segundo trimestre, em dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Buenos Aires é de cerca de 6% ao ano antes de impostos: um apartamento de revenda de um quarto é alugado em média por US$ 500 por mês, um de dois quartos por US$ 770. Os apartamentos pequenos de revenda em San Telmo, Caballito e Villa Crespo dão a maior rentabilidade, 5,8-6,2%, e os apartamentos novos em Colegiales, Núñez e Palermo rendem 3,4-4,1%: eles são comprados para preservar o capital e pela valorização. Desde que a lei do aluguel foi revogada no fim de 2023, as partes escolhem o prazo, a moeda e o reajuste do contrato, por isso o aluguel também pode ser fixado em dólares.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel, não residente | 21% do aluguel: 35% sobre uma renda presumida de 60% do aluguel |
| Renda do aluguel, residente fiscal | 5-35% em escala progressiva |
| Ganho na venda | 15% se o imóvel foi comprado depois de 1º de janeiro de 2018 |
| Imposto sobre bens pessoais | 0,5-0,75% em 2026, 0,25% a partir de 2027 |
| Imposto municipal sobre o imóvel | todo ano, com base na avaliação da prefeitura |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Buenos Aires para apartamentos de revenda; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O residente fiscal da Rússia declara a renda do aluguel na Rússia e informa à Receita a conta em um banco argentino. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na Argentina.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de selo de Buenos Aires | 3,5% do preço; a compra da única moradia para viver é isenta até o limite da cidade |
| Notário | cerca de 1-2% do preço mais 21% de IVA sobre os honorários |
| Registro da propriedade | taxa do Registro de Imóveis da cidade |
| Imposto de transferência de imóveis | extinto em 2024 |
Dados de 2026. O negócio é pago em dólares, por transferência ou em espécie em um banco no dia da assinatura, e o notário registra a origem dos recursos. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá residência
A compra de um imóvel não dá residência na Argentina: aqui a residência é concedida pela renda. A autorização de residência de rentista exige uma renda estável do exterior de US$ 1.300 por mês ou mais, como aluguel, juros e dividendos; o limite equivale a cinco salários mínimos argentinos e sobe junto com eles. A primeira autorização é emitida por um ano, com renovação, e a Argentina é um dos poucos países onde, por lei, bastam 2 anos para passar da primeira autorização de residência ao passaporte. Mais na página Residência na Argentina.
Um apartamento pode ser comprado sem nenhum status: bastam o passaporte e um número fiscal, e desde 2 de março de 2026 os não residentes recebem o número por um procedimento único. O estrangeiro compra um apartamento em Buenos Aires nas mesmas condições que um argentino, e não há restrições específicas para cidadãos da Rússia. Um consultor encontra no chat um apartamento para a mudança da família e a residência.
Como selecionamos um imóvel
- Orçamento e objetivo: renda do aluguel, preservação do capital, mudança ou moradia própria. O consultor esclarece o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: certidão do Registro de Imóveis, penhoras e hipotecas, dívidas de imposto municipal e de contas de consumo, o alvará de construção dos prédios novos.
- Negócio a distância por procuração: número fiscal, sinal e contrato preliminar, escritura no notário e registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Argentina em 2026?
Estrangeiros podem comprar imóveis na Argentina?
A compra de um imóvel dá residência na Argentina?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Argentina?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel na Argentina?
Em que moeda se compram apartamentos na Argentina?
Onde comprar um apartamento para investir em Buenos Aires?
É possível comprar um imóvel na Argentina a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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