Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Finlândia: o que comprar e quanto custa
Estúdio em Lahti, perto da estação
US$ 62.000
Um apartamento de 32 m² com cozinha compacta, banheiro e varanda envidraçada, em um prédio de tijolos dos anos 1970 com elevador e sauna comum em Lahti, uma cidade a 100 km de Helsinque com um campus de universidade de tecnologia e famosas rampas de salto de esqui. A estação fica a 10 minutos a pé, e Helsinque a cerca de uma hora de trem. Os apartamentos são alugados a estudantes, jovens profissionais e funcionários que vão trabalhar na capital.
Estúdio em Jyväskylä, perto da universidade
US$ 74.000
Um apartamento de 30 m² com cozinha, banheiro e varanda, em um prédio dos anos 1980 com elevador, sauna e bicicletário em Jyväskylä, uma cidade universitária no centro da Finlândia, com lagos dentro da cidade e prédios do arquiteto Alvar Aalto. A Universidade de Jyväskylä fica a 10 minutos de bicicleta, e o centro a 15 minutos a pé. Os apartamentos são alugados a estudantes da universidade e da universidade de ciências aplicadas.
Apartamento de um quarto em Kuopio, junto ao lago
US$ 99.000
Um apartamento de 45 m² com um quarto, sala, cozinha e varanda com vista para o lago Kallavesi, em um prédio dos anos 1990 com elevador e sauna em Kuopio, uma cidade com um campus da Universidade da Finlândia Oriental e um hospital universitário. O centro fica a 10 minutos de ônibus, e o hospital e o campus a 15 minutos. Os apartamentos são alugados a estudantes de medicina, médicos e funcionários do hospital.
Apartamento de um quarto em Oulu para um profissional
US$ 120.000
Um apartamento de 50 m² com um quarto, sala, cozinha e varanda envidraçada, em um prédio dos anos 2000 com elevador e sauna em Oulu, a maior cidade do norte da Finlândia, com uma universidade, empresas de tecnologia e um hospital universitário; em 2026, Oulu é Capital Europeia da Cultura. O centro fica a 10 minutos de bicicleta por ciclovias usadas o ano todo, e a universidade a 15 minutos de ônibus. Os apartamentos são alugados a engenheiros, programadores e estudantes.
Apartamento de um quarto em Turku, junto ao rio Aura
US$ 134.000
Um apartamento de 45 m² com um quarto, sala, cozinha e varanda, em um prédio de pedra dos anos 1960 com elevador e sauna em Turku, a cidade mais antiga da Finlândia, com duas universidades e um estaleiro que constrói navios de cruzeiro. A margem do rio Aura e o centro ficam a 10 minutos a pé, Helsinque a cerca de 2 horas de trem, e do porto saem balsas para Estocolmo. Os apartamentos são alugados a estudantes, engenheiros do estaleiro e famílias jovens.
Apartamento de um quarto em Tampere, perto do bonde
US$ 149.000
Um apartamento de 45 m² com um quarto, sala, cozinha e varanda, em um prédio dos anos 2010 com elevador e sauna em Tampere, uma cidade entre dois lagos, com uma universidade, empresas de tecnologia da informação e um bonde inaugurado em 2021. A parada do bonde fica a 3 minutos a pé, o centro a 15 minutos, e Helsinque a cerca de 1,5 hora de trem. Os apartamentos são alugados a programadores, engenheiros e estudantes da Universidade de Tampere.
Apartamento familiar de dois quartos em Vantaa
US$ 180.000
Um apartamento de 65 m² com dois quartos, sala, cozinha e varanda envidraçada, em um prédio dos anos 1980 com elevador, sauna e parquinho no pátio no bairro de Tikkurila, em Vantaa, uma cidade ao lado de Helsinque onde fica o principal aeroporto do país. A estação de Tikkurila fica a 10 minutos a pé, o centro de Helsinque a 15 minutos de trem suburbano, e o aeroporto a 10 minutos. Os apartamentos são alugados a famílias de funcionários do aeroporto, da logística e de escritórios de Helsinque.
Estúdio em Helsinque, perto do metrô
US$ 200.000
Um apartamento de 32 m² com cozinha, banheiro e varanda, em um prédio dos anos 1960 com elevador e sauna no leste de Helsinque, um bairro com parques, um shopping e uma estação de metrô. O metrô fica a 5 minutos a pé, e o centro de Helsinque a 15 minutos de metrô. Os apartamentos são alugados a jovens profissionais, estudantes das universidades da capital e funcionários de empresas de Helsinque.
Que imóveis se compram para investir na Finlândia
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas: apartamentos em prédios com elevador e sauna em cidades universitárias, perto do bonde, do metrô e do aeroporto. O consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Helsinque, Vantaa, Tampere, Turku e cidades universitárias, preços por cidade, rentabilidade, impostos, procedimento de compra e residência.
O estrangeiro compra um apartamento na Finlândia sem autorização: aqui o apartamento é um lote de ações da sociedade habitacional dona do prédio, e o imposto de transmissão sobre elas é de 1,5% do preço livre de dívidas. O metro quadrado em Tampere custa cerca de US$ 3.400, um estúdio de 32 m² em Lahti US$ 62.000, e um apartamento de um quarto em Tampere US$ 149.000. Um apartamento em Tampere é alugado com rentabilidade de cerca de 6,4% ao ano antes de impostos e da taxa da sociedade habitacional, 8,8% em Kuopio e 11,8% em Lahti.
Esta página trata de apartamentos nas cidades universitárias de Lahti, Jyväskylä, Kuopio e Oulu, em Turku e Tampere, de um apartamento familiar em Vantaa, perto do aeroporto, e de um apartamento perto do metrô em Helsinque. Também trata de preços e aluguéis por cidade, impostos, procedimento de compra e residência. O que está à venda hoje e o preço exato serão confirmados pelo consultor.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento na Finlândia em 2026
Na Finlândia, o apartamento é comprado como ações da sociedade habitacional dona do prédio, e a parte do apartamento no empréstimo da sociedade se soma ao preço das ações; por isso, os apartamentos são comparados pelo preço livre de dívidas. O proprietário paga à sociedade uma taxa mensal pela manutenção do prédio e, se o terreno é arrendado da prefeitura, também o aluguel do terreno. O metro quadrado é mais caro em Helsinque e Espoo, e duas a três vezes mais barato nas cidades universitárias. Antes do negócio, verificamos o plano de manutenção de cinco anos do administrador do prédio: a troca da tubulação em um prédio dos anos 1960-1980 acrescenta uma taxa à parte por vários anos.
| Cidade | Preço do m² | Aluguel mensal por m² |
|---|---|---|
| Helsinque | cerca de US$ 5.700 | cerca de US$ 24 |
| Espoo | cerca de US$ 4.300 | cerca de US$ 22 |
| Vantaa | cerca de US$ 3.000 | cerca de US$ 20 |
| Tampere | cerca de US$ 3.400 | cerca de US$ 19 |
| Turku | cerca de US$ 3.000 | cerca de US$ 18 |
| Oulu | cerca de US$ 2.500 | cerca de US$ 16 |
| Jyväskylä | cerca de US$ 2.200 | cerca de US$ 17 |
| Kuopio | cerca de US$ 2.300 | cerca de US$ 17 |
| Lahti | cerca de US$ 1.800 | cerca de US$ 15 |
| Média nacional | cerca de US$ 3.100 | cerca de US$ 18 |
O preço do metro quadrado é o preço médio de revenda de apartamentos em prédios de julho de 2025 a junho de 2026, e o aluguel é a média das locações sem subsídio de outubro de 2025 a setembro de 2026, pelo Instituto de Estatística da Finlândia. Dólares pelo câmbio de 23 de outubro de 2026, arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de um apartamento de um quarto em Tampere é de cerca de 6,4% ao ano antes de impostos e da taxa da sociedade habitacional, 6,7% em Turku, 7,8% em Oulu e 8,8% em Kuopio; um estúdio rende 10,4% em Jyväskylä, 11,8% em Lahti e 5,8% em Helsinque, e um apartamento de dois quartos em Vantaa, 7,6%. A taxa da sociedade habitacional nos prédios em 2025 foi em média de 4,88 euros (cerca de US$ 5,50) por metro quadrado ao mês no país e de 5,90 euros (cerca de US$ 6,70) na região da capital; depois dela, a rentabilidade em Tampere fica em cerca de 4,5%. As partes do contrato de locação definem o aluguel livremente, e a taxa e os custos de reparo são deduzidos da renda para fins de imposto.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel | 30% até 30.000 euros (cerca de US$ 34.000) por ano e 34% acima disso, após deduzir a taxa da sociedade habitacional e as despesas |
| Ganho na venda | 30% e 34% pela mesma tabela; a própria moradia em que se viveu por 2 anos é vendida sem imposto |
| Imposto sobre a propriedade | pago pela sociedade habitacional e já incluído na taxa mensal |
| Imposto sobre o patrimônio | isento |
Dados de 2026: a rentabilidade se baseia nos aluguéis médios de outubro de 2025 a setembro de 2026 e nos preços do metro quadrado de julho de 2025 a junho de 2026; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
A renda do aluguel e o ganho na venda de um apartamento na Finlândia são tributados na Finlândia mesmo quando o proprietário mora no exterior: eles são informados na declaração de imposto finlandesa do ano.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão | 1,5% do preço livre de dívidas para um apartamento (ações da sociedade habitacional); 3% para uma casa com terreno |
| Autorização do Ministério da Defesa | para casa e terreno, o comprador de fora da UE paga 210 euros (cerca de US$ 240) pela internet; não é necessária para um apartamento |
| Comissão do corretor | pagos pelo vendedor |
| Sinal | até 4% do preço pelo contrato preliminar |
| Taxa da sociedade habitacional | em média 4,88 euros (cerca de US$ 5,50) por metro quadrado ao mês; cobre a manutenção do prédio e o imposto predial |
Dados de 2026. Para um apartamento de um quarto em Tampere de 133.000 euros, o imposto de transmissão é de 1.995 euros (cerca de US$ 2.200), e o vendedor paga o corretor. Os bancos finlandeses raramente financiam não residentes sem renda na Finlândia, por isso a compra é planejada com recursos próprios. Os bancos finlandeses não aceitam depósitos acima de 100.000 euros de cidadãos russos sem autorização de residência na UE, por isso planejamos o pagamento com antecedência. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência?
A compra de uma moradia na Finlândia não dá autorização de residência; quem dá são o trabalho, o estudo, a empresa própria ou a família na Finlândia, e um apartamento próprio facilita a mudança e os estudos dos filhos. Planejamos a compra junto com o pedido de autorização de residência.
O estrangeiro compra um apartamento como ações da sociedade habitacional sem autorização e sem viajar à Finlândia: o contrato é assinado por procuração, e o pagamento passa por um banco. Desde 15 de julho de 2025, a lei proíbe cidadãos da Rússia e de Belarus de comprar casas e terrenos, exceto os titulares de autorização de residência permanente na Finlândia; a proibição não se aplica a apartamentos em ações de sociedades habitacionais.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: moradia para a mudança, um apartamento para os estudos dos filhos, um investimento. O consultor calcula a taxa da sociedade habitacional e a rentabilidade para o seu caso.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, o preço livre de dívidas, a taxa mensal e o plano de reparos do prédio.
- Verificações antes do negócio: o estatuto e as finanças da sociedade habitacional, a parte do apartamento no empréstimo dela, o plano de manutenção de cinco anos do administrador do prédio e o arrendamento do terreno.
- Um negócio a distância: contrato preliminar com sinal de até 4% do preço, o contrato de compra por procuração e o imposto de transmissão em até dois meses. O negócio inteiro leva 2-6 semanas.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Finlândia em 2026?
O estrangeiro pode comprar um imóvel na Finlândia?
A compra de um imóvel dá autorização de residência na Finlândia?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Finlândia?
Quais impostos e taxas o comprador de um apartamento na Finlândia paga?
O cidadão russo pode comprar um apartamento na Finlândia?
Em qual cidade da Finlândia comprar um apartamento para investir?
É possível comprar um imóvel na Finlândia a distância?
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