Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir nos Emirados: o que comprar em Dubai e quanto custa
Apartamentos e uma casa geminada à venda em Dubai com o preço do vendedor, a rentabilidade, os custos da compra e os impostos do proprietário.
Em 2026, o metro quadrado de apartamento em Dubai custa em média cerca de US$ 5.800 (22.000 dirhams), pelas transações do Departamento de Terras de Dubai, 18% a mais que um ano antes. Um estúdio em prédio pronto sai a partir de US$ 109.000, um imóvel a partir de US$ 545.000 (2 milhões de dirhams) dá o visto dourado de 10 anos, e não há impostos sobre a posse nem sobre o aluguel.
Abaixo estão seis imóveis à venda agora, de um estúdio de US$ 109.000 em Jumeirah Village Circle a uma casa geminada de US$ 1.253.000 em Dubai Hills, o preço do metro quadrado por bairro, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e qual visto a compra dá. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram em Dubai
Cinco apartamentos e uma casa geminada à venda agora em Dubai, de US$ 109.000 a US$ 1.253.000. O preço, a área, o andar e o ano do prédio são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, a planta e opções parecidas.
Estúdio mobiliado em prédio pronto com piscina
US$ 109.000
Um estúdio de 30 m² em Jumeirah Village Circle, um bairro residencial arborizado entre duas das principais rodovias de Dubai. O prédio ficou pronto em 2020, com piscina, academia, lobby com recepção, segurança 24 horas e vaga coberta para o estúdio. Vendido mobiliado e pronto para alugar. Estúdios assim neste prédio são alugados por cerca de US$ 820 por mês, 9,1% ao ano antes da taxa de condomínio.
Apartamento de um quarto mobiliado com varanda
US$ 164.000
Um apartamento de 59,5 m² em Jumeirah Village Circle: quarto, sala com cozinha, dois banheiros e varanda com vista para o condomínio. Vendido mobiliado e com eletrodomésticos, ar-condicionado central, vaga no subsolo, piscina e academia no prédio. Parques, supermercados, escolas e creches ficam perto. Um apartamento em prédio pronto dá ao único proprietário um visto de investidor dos Emirados de 2 anos.
Apartamento de um quarto com 75 m² no centro de negócios de Dubai
US$ 237.000
Um apartamento de 75 m² em Business Bay, o bairro de negócios ao lado de Downtown: quarto, sala, cozinha com eletrodomésticos, dois banheiros e vaga coberta. Prédio de 30 andares de 2011, com piscina e academia. Desocupado, pronto para morar ou alugar. O preço está abaixo da última venda do mesmo apartamento neste prédio; o aluguel de mercado é de cerca de US$ 1.780 por mês, 7,2% ao ano depois da taxa de condomínio.
Apartamento com varanda e inquilino perto do metrô
US$ 246.000
Um apartamento de 68 m² no 9º andar de um prédio de 30 andares em Dubai Marina: quarto, dois banheiros, varanda de 15,6 m² e vaga coberta. Piscina aquecida, academia, segurança 24 horas e supermercado 24 horas no térreo; o metrô e o bonde ficam perto. Propriedade plena, sem hipoteca. Alugado com contrato de longo prazo: o aluguel de mercado é de cerca de US$ 1.620 por mês, 6,2% ao ano depois da taxa de condomínio.
Apartamento de dois quartos com vista para o canal para o visto dourado
US$ 559.000
Um apartamento de 129 m² em andar intermediário em Downtown, a minutos do Dubai Mall e do Burj Khalifa: dois quartos, três banheiros, cozinha fechada com eletrodomésticos, closets e varanda com vista para o canal. Vendido mobiliado, desocupado na transferência, com vaga própria. Academia, piscina infantil e segurança no prédio. O preço passa de US$ 545.000 (2 milhões de dirhams), então a compra dá um visto dourado dos Emirados de 10 anos.
Casa geminada de três quartos com jardim próprio junto ao parque
US$ 1.253.000
Uma casa geminada de 207 m² em Dubai Hills, um bairro verde em volta de um clube de golfe: três quartos, dependência de empregada, quatro banheiros, sala de estar, sala de jantar, lavanderia, jardim próprio e duas vagas. Em fileira simples, perto do parque. Piscina comum, tênis, parquinhos, segurança 24 horas e um shopping perto. A compra dá um visto dourado dos Emirados de 10 anos ao proprietário e à família.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondados para cima até o milhar, em dirhams entre parênteses. Cada imóvel custa no máximo o menor preço de apartamentos ou casas semelhantes no bairro mais 10%. O aluguel mensal é a estimativa de mercado para um apartamento assim neste prédio; a renda depois da taxa de condomínio desconta a taxa anual do prédio informada no anúncio. Conferimos os cards todo mês e trocamos um imóvel vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Dubai em 2026
Em média, um apartamento em Dubai custa cerca de US$ 5.800 por m² (1.970 dirhams por pé quadrado), e os preços subiram 18% em um ano. Os bairros variam o dobro: de cerca de US$ 4.500 por m² em Jumeirah Village Circle a cerca de US$ 9.200 em Downtown.
| Bairro e tipo | Preço médio do m² | Apartamento ou casa média |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle, apartamentos | cerca de US$ 4.500 (17.000 dirhams) | estúdio de 40 m², cerca de US$ 180.000 |
| Dubai Marina, apartamentos | cerca de US$ 6.400 (24.000 dirhams) | um quarto com 80 m², cerca de US$ 510.000 |
| Business Bay, apartamentos | cerca de US$ 7.400 (27.000 dirhams) | um quarto com 75 m², cerca de US$ 560.000 |
| Dubai Hills, casas | cerca de US$ 7.900 (29.000 dirhams) | casa de 300 m², cerca de US$ 2.400.000 |
| Downtown, apartamentos | cerca de US$ 9.200 (34.000 dirhams) | dois quartos com 120 m², cerca de US$ 1.100.000 |
| Média de Dubai, apartamentos | cerca de US$ 5.800 (22.000 dirhams) | apartamento de 70 m², cerca de US$ 410.000 |
Dados de 2026: transações do Departamento de Terras de Dubai, média de dois levantamentos; a média da cidade é do primeiro semestre de 2026. 1 pé quadrado = 0,0929 m²; dólares ao câmbio de 2026.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Dubai é de cerca de 6,7% ao ano antes dos custos. Pessoas físicas não pagam imposto sobre a renda do aluguel, então a renda líquida depende principalmente da taxa de condomínio do prédio, dos períodos vazios e de você alugar por um ano ou por temporada.
| O que afeta a renda | Como funciona em Dubai |
|---|---|
| Imposto sobre a renda do aluguel | não há para pessoas físicas |
| Taxa de condomínio do prédio | paga pelo proprietário todo ano, o valor depende do prédio e do bairro |
| Aluguel por temporada | somente com autorização do departamento de turismo do emirado |
| Prédio em construção | sem aluguel até a entrega, os pagamentos seguem o cronograma da construtora |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Dubai; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
Construtoras aprovadas vendem apartamentos na planta com parcelas até a entrega, e esses apartamentos valem para o visto dourado. O dinheiro do comprador vai apenas para a conta de garantia do projeto no banco, e a construtora o recebe conforme a obra avança.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa do Departamento de Terras de Dubai | 4% do preço, paga pelo comprador |
| Registro em um escritório credenciado | cerca de US$ 1.100 (4.000 dirhams) mais IVA |
| Total além do preço | cerca de 4,5% |
| Imposto anual sobre o imóvel | não há |
| Taxa de condomínio | todo ano, depende do prédio |
| Imposto na venda | não há para pessoas físicas |
Dados de 2026. A comissão do corretor e os custos do financiamento dependem da transação; um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá visto
Sim. O visto dourado de 10 anos é concedido por imóveis a partir de US$ 545.000 (2 milhões de dirhams). Vários imóveis podem ser somados, e apartamentos na planta de construtoras aprovadas também valem.
Desde 29 de abril de 2026, o visto de investidor de 2 anos é concedido ao único proprietário de um imóvel pronto em propriedade plena, sem valor mínimo. Se houver vários proprietários que não são parentes, cada parte precisa valer pelo menos US$ 109.000 (400.000 dirhams). Estrangeiros compram apenas em zonas de propriedade plena. Os detalhes estão na página residência nos Emirados por investimento.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, o visto dourado, um imóvel para você ou a revenda depois da entrega. O consultor define o bairro, pronto ou na planta, e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos e casas com o preço do vendedor ou da construtora, a área, o plano de pagamento e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: o vendedor e a ausência de dívidas sobre o imóvel, o registro do projeto e a conta de garantia, a taxa de condomínio.
- Uma compra a distância: contrato, pagamento, registro no Departamento de Terras de Dubai e documentos do visto.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores e das construtoras na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Dubai em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Dubai?
Quanto rende o aluguel em Dubai?
Que imóvel dá o visto dourado dos Emirados?
Um apartamento acessível dá visto nos Emirados?
Quais são os custos de comprar um imóvel em Dubai?
Existe imposto sobre imóveis em Dubai?
Dá para comprar um apartamento em Dubai a distância?
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