Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Apartamentos prontos à venda em Dubai, de International City à Palm
Estúdios e apartamentos de um quarto em oito bairros de Dubai: preços dos vendedores, aluguel, custos da compra e o visto que a compra dá
Em Dubai, um estúdio com inquilino em International City custa US$ 94.000, um estúdio mobiliado em Jumeirah Village Circle, US$ 109.000, e um apartamento de um quarto com inquilino na Dubai Marina, US$ 246.000. Um apartamento com vista para o mar na Palm Jumeirah, por US$ 545.000, dá o visto gold de 10 anos. O aluguel de longo prazo rende de 6,0% a 9,1% ao ano, e pessoa física não paga imposto sobre ele nos Emirados.
Selecionamos o apartamento pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o título de propriedade, as dívidas de taxas do prédio e o vendedor e conduzimos o negócio até o registro no Departamento de Terras de Dubai. Abaixo estão apartamentos prontos à venda em outubro de 2026, com o preço do vendedor e o aluguel do bairro.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos prontos à venda em Dubai
Estúdio de 45 m² com varanda e inquilino em International City à venda
US$ 94.000
Rentabilidade de 8,1% ao ano
Estúdio com varanda, armários embutidos, ar-condicionado central e vaga de estacionamento. Está alugado por 28.000 dirhams por ano, US$ 640 por mês, por isso a renda começa no primeiro dia. Sendo o único dono, o comprador recebe o visto de investidor de 2 anos.
Estúdio mobiliado num prédio pronto com piscina em JVC à venda
US$ 109.000
Rentabilidade de 9,1% ao ano
Estúdio num prédio concluído em 2020, com piscina, academia, portaria com recepção, segurança 24 horas e vaga coberta. É vendido mobiliado e pronto para alugar. Estúdios assim neste prédio alugam por cerca de US$ 820 por mês, antes das taxas do prédio.
Apartamento de 1 quarto de 73,5 m² num prédio com piscina e academia à venda
US$ 153.000
Rentabilidade de 8,5% ao ano
Apartamento com quarto com armários embutidos, sala, cozinha semiaberta, varanda e vaga coberta. O prédio tem piscina, academia, sauna, área infantil e segurança. A rentabilidade média do aluguel em Dubai Silicon Oasis é de 8,5% ao ano, a maior entre os bairros da tabela abaixo.
Apartamento de 1 quarto num andar alto perto do metrô em JLT à venda
US$ 169.000
Rentabilidade de 6,7% ao ano
Apartamento com quarto com armários embutidos, dois banheiros, cozinha americana com eletrodomésticos, varanda e vaga coberta. O prédio tem piscina, academia, área infantil e segurança, e em volta há supermercados e cafés à beira do lago. A rentabilidade média do aluguel em JLT é de 6,7% ao ano.
Apartamento de 1 quarto com vista para o parque em Arjan à venda
US$ 191.000
Rentabilidade de 8,3% ao ano
Apartamento com quarto com closet, dois banheiros, sala com cozinha e varanda com vista para o parque. O prédio tem piscina, piscina infantil, academia, spa e área de churrasco, e o apartamento é entregue desocupado. A rentabilidade média do aluguel em Arjan é de 8,3% ao ano.
Apartamento de 1 quarto com 75 m² no centro de negócios de Dubai à venda
US$ 237.000
Rentabilidade de 7,2% ao ano
Apartamento num prédio de 30 andares de 2011, com piscina e academia, cozinha com eletrodomésticos e vaga coberta. Está desocupado, pronto para morar ou alugar, e o preço fica abaixo da última venda do mesmo apartamento no prédio. O aluguel de mercado é de cerca de US$ 1.780 por mês, já descontadas as taxas do prédio.
Apartamento de 1 quarto com varanda e inquilino perto do metrô na Dubai Marina à venda
US$ 246.000
Rentabilidade de 6,2% ao ano
Apartamento com varanda de 15,6 m² e vaga coberta, num prédio com piscina aquecida, academia e segurança 24 horas. A propriedade é plena e sem hipoteca. Está alugado por contrato de longo prazo, e o aluguel de mercado é de cerca de US$ 1.620 por mês, já descontadas as taxas do prédio.
Apartamento de 1 quarto com vista para o mar na Palm Jumeirah para o visto gold à venda
US$ 545.000
Rentabilidade de 6,0% ao ano
Apartamento mobiliado com varanda para o mar, num prédio com praia privativa, piscina, spa, academia e concierge. O preço é exatamente o limite do visto gold, 2.000.000 dirhams: a compra dá o visto de 10 anos. A rentabilidade média do aluguel na Palm Jumeirah é de 6,0% ao ano.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o apartamento continua à venda e envia opções parecidas.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Dubai
| Bairro | Metro quadrado, US$ | Metro quadrado, dirhams | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | US$ 11.660 | 42.800 | US$ 699.000 |
| Downtown | US$ 9.410 | 34.500 | US$ 564.000 |
| Dubai Marina | US$ 7.630 | 28.000 | US$ 458.000 |
| Business Bay | US$ 7.210 | 26.500 | US$ 433.000 |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 5.380 | 19.800 | US$ 323.000 |
| Arjan | US$ 4.610 | 16.900 | US$ 277.000 |
| Jumeirah Village Circle | US$ 4.430 | 16.300 | US$ 266.000 |
| Dubai Silicon Oasis | US$ 3.740 | 13.700 | US$ 224.000 |
| International City | US$ 2.560 | 9.400 | US$ 154.000 |
| Dubai inteira | US$ 5.800 | 21.300 | US$ 348.000 |
Dados de outubro de 2026: nos bairros, o preço médio de apartamentos nas vendas registradas no Departamento de Terras de Dubai de outubro de 2025 a outubro de 2026; Dubai inteira, o primeiro semestre de 2026. Dólares a 3,6725 dirhams.
Quanto rende o aluguel em Dubai
Os apartamentos desta página rendem de 6,0% a 9,1% ao ano no aluguel de longo prazo, e a média de Dubai é de 6,7%. A rentabilidade é maior nos bairros residenciais com o metro quadrado abaixo de US$ 4.700: 8,5% em Dubai Silicon Oasis, 8,3% em Arjan e 8,1% em International City. No Downtown ela é de 4,9%, porque o metro quadrado custa o dobro.
| Bairro | Aluguel de um apartamento de 1 quarto por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | US$ 1.470 (5.420 dirhams) | 8,5% |
| Arjan | US$ 1.770 (6.500 dirhams) | 8,3% |
| International City | US$ 1.130 (4.170 dirhams) | 8,1% |
| Jumeirah Village Circle | US$ 1.700 (6.250 dirhams) | 7,7% |
| Business Bay | US$ 2.470 (9.080 dirhams) | 6,9% |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 2.130 (7.830 dirhams) | 6,7% |
| Palm Jumeirah | US$ 3.930 (14.420 dirhams) | 6,0% |
| Dubai Marina | US$ 2.500 (9.170 dirhams) | 5,9% |
| Downtown | US$ 3.020 (11.080 dirhams) | 4,9% |
Dados de outubro de 2026: rentabilidade bruta de apartamentos do bairro pelas vendas e contratos de aluguel registrados no Departamento de Terras de Dubai em 12 meses, antes das taxas do prédio e do tempo vago.
O contrato de aluguel de longo prazo é registrado no sistema de aluguel da cidade, e o aluguel por temporada exige licença do departamento de turismo de Dubai. Pessoa física não paga imposto sobre imóvel, sobre o aluguel nem sobre a venda, e o proprietário paga as taxas do prédio. O residente fiscal no Brasil declara a renda do aluguel no Brasil. Mais na página impostos nos Emirados.
Que custos somar ao preço do apartamento
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa do Departamento de Terras de Dubai | 4% do preço, paga pelo comprador |
| Registro do negócio num escritório credenciado | até 500.000 dirhams, 2.000 dirhams mais IVA; acima, 4.000 dirhams mais IVA |
| Imposto anual sobre imóveis | não há |
| Taxas do prédio | pagas pelo proprietário todo ano, conforme a área |
| Verificação do apartamento | título, dívidas de taxas do prédio, contrato de aluguel em vigor |
Dados de outubro de 2026. Com o estúdio de US$ 94.000 em International City, a taxa de 4% é de US$ 3.760 (13.800 dirhams), e o registro com IVA, US$ 580 (2.100 dirhams): cerca de US$ 4.330 além do preço. Um consultor calcula o total para o apartamento escolhido.
Em Dubai, o título, as dívidas e o contrato de aluguel são verificados antes do pagamento
Um erro custa mais do que a taxa de 4%: dívidas de taxas do prédio, uma hipoteca não quitada pelo vendedor, um contrato de aluguel com condições que prendem o comprador, uma venda fora da conta de garantia. Selecionamos o apartamento pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos os documentos e o vendedor e conduzimos o negócio até o registro em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Que visto a compra do apartamento dá
A compra a partir de US$ 545.000 (2.000.000 dirhams) dá o visto gold dos Emirados por 10 anos. O valor pode somar vários apartamentos, e entre os apartamentos desta página o da Palm Jumeirah, por US$ 545.000, atinge o limite.
Desde 29 de abril de 2026, o único dono de um apartamento pronto em zona de propriedade plena recebe o visto de investidor de 2 anos sem valor mínimo: o estúdio de US$ 94.000 em International City também serve. Com vários donos que não são parentes, cada parte deve valer pelo menos US$ 109.000 (400.000 dirhams). Todos os bairros desta página são zonas onde estrangeiros compram em propriedade plena. Mais na página residência nos Emirados por investimento.
Como encontramos um apartamento em Dubai
- Orçamento e objetivo: aluguel, morar ou visto. O consultor define o bairro: International City, JVC, Arjan, JLT, Business Bay, Dubai Marina ou Palm Jumeirah.
- Uma seleção de apartamentos prontos com o preço do vendedor, a área, o andar, as taxas do prédio e o aluguel do bairro.
- A verificação do título, das dívidas e do contrato de aluguel, o pagamento por conta de garantia e o registro no Departamento de Terras de Dubai a distância, por procuração.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Dubai em 2026?
Brasileiro pode comprar apartamento em Dubai?
Comprar apartamento em Dubai dá visto?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Dubai?
Quais custos se pagam na compra de um apartamento em Dubai?
Em que bairro de Dubai comprar um apartamento para alugar?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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