Imóveis no exterior · 2026-10-18

Imóveis para investir na Armênia: o que comprar e quanto custa

Quer comprar um imóvel no exterior? Um consultor seleciona imóveis de acordo com seu orçamento e verifica a negociação antes do registro. Encontrar um imóvel

Atualizado em 23/10/2026

À venda · Gyumri, Shirak

Apartamento de um quarto em Gyumri, a segunda cidade da Armênia

US$ 34.000 (12.300.000 drams)

55 m² · 1 quarto

Um apartamento de 55 m²: sala, quarto, cozinha e banheiro. Gyumri é a segunda maior cidade da Armênia, com o bairro histórico de Kumayri, construído em tufo preto e vermelho, universidades e o Aeroporto Internacional de Shirak. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 610, a entrada mais acessível no mercado armênio.

Entrada acessível

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À venda · Dilijan, Tavush

Apartamento de um quarto na cidade de veraneio de Dilijan

US$ 47.000 (17.000.000 drams)

50 m² · 1 quarto

Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Dilijan é uma cidade de veraneio nas florestas das montanhas de Tavush, a uma hora e meia de carro de Erevan, com um parque nacional, um antigo bairro de artesãos e uma escola internacional. Em um ano, o preço do metro quadrado na cidade subiu 20,7%.

Montanhas e florestas

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À venda · Tsaghkadzor, Kotayk

Apartamento de um quarto em Tsaghkadzor, perto das pistas de esqui

US$ 59.000 (21.300.000 drams)

45 m² · 1 quarto

Um apartamento de 45 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Tsaghkadzor é uma estação de esqui nas encostas do monte Teghenis, a uma hora de carro de Erevan, com teleférico, o mosteiro de Kecharis e centros de treinamento esportivo. Os apartamentos aqui são comprados para alugar por diária a esquiadores no inverno e a turistas no verão.

Aluguel por temporada

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À venda · Erevan, Nor Nork

Apartamento de um quarto em Nor Nork, em Erevan

US$ 66.000 (23.900.000 drams)

50 m² · 1 quarto

Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Nor Nork é um grande bairro residencial no nordeste de Erevan, com conjuntos habitacionais e prédios novos, escolas, parques e shoppings. Quase um quarto de todos os negócios com apartamentos em Erevan acontece aqui, e em um ano o preço do metro quadrado no bairro subiu 28,8%.

Bairro popular

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À venda · Erevan, Shengavit

Apartamento de dois quartos em Shengavit, no sudoeste de Erevan

US$ 91.000 (32.900.000 drams)

65 m² · 2 quartos

Um apartamento de 65 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Shengavit é um bairro residencial no sudoeste de Erevan, com estações de metrô até o centro, escolas e mercados. Em um ano, o preço do metro quadrado no bairro subiu 29,2%, mais rápido que em qualquer outro bairro de Erevan.

Valorização rápida

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À venda · Erevan, Davtashen

Apartamento de um quarto na tranquila Davtashen

US$ 94.000 (34.000.000 drams)

55 m² · 1 quarto

Um apartamento de 55 m²: sala, quarto, cozinha e banheiro. Davtashen é um bairro residencial tranquilo no noroeste de Erevan, junto ao desfiladeiro do rio Hrazdan, com prédios novos, escolas e parques. Em um ano, o preço do metro quadrado no bairro subiu 25,9%.

Bairro tranquilo

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À venda · Erevan, Arabkir

Apartamento de dois quartos em Arabkir, perto do centro

US$ 130.000 (47.000.000 drams)

70 m² · 2 quartos

Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Arabkir é um bairro residencial arborizado ao norte do centro de Erevan, com a avenida Komitas, a estação de metrô Barekamutyun, escolas e parques. Os apartamentos aqui são alugados por profissionais e famílias que querem o centro por perto.

Perto do centro

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À venda · Erevan, Kentron

Apartamento de dois quartos no central Kentron

US$ 151.000 (54.500.000 drams)

70 m² · 2 quartos

Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Kentron é o bairro central de Erevan, com a Praça da República, a ópera, a Cascata, escritórios, restaurantes e embaixadas. O apartamento fica na faixa de preço da borda do centro: o metro quadrado aqui custa cerca de US$ 2.200, menos que perto da Praça da República.

Centro de Erevan

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O que os investidores compram na Armênia

Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.

Apartamentos à venda em Erevan, Tsaghkadzor, Dilijan e Gyumri, preços por bairro de Erevan, impostos na compra e no aluguel, regras para estrangeiros, residência e cidadania.

A Armênia é um mercado compacto centrado em Erevan: os negócios com apartamentos na capital cresceram 65,7% em um ano, e o preço do metro quadrado em prédios residenciais subiu 23,5%. Nos bairros residenciais de Erevan, o metro quadrado custa cerca de US$ 1.400-2.100, no central Kentron cerca de US$ 2.800. Um apartamento de um quarto em Gyumri custa US$ 34.000, em Erevan US$ 66.000, um apartamento de dois quartos em Kentron US$ 151.000.

Esta página trata de apartamentos nos bairros residenciais e no centro de Erevan, na estação de esqui de Tsaghkadzor, em Dilijan e Gyumri, preços por bairro, impostos na compra e no aluguel, regras para estrangeiros e residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.

O mercado em resumo

Preço de entradaa partir de US$ 34.000 (um quarto em Gyumri)

Preço do m² em Erevancerca de US$ 1.400-2.100 nos bairros residenciais, cerca de US$ 2.800 em Kentron

Valorização+23,5% em um ano em Erevan, +29,2% em Shengavit

O que a compra dáapartamento no seu próprio nome; terreno por meio de uma empresa armênia ou arrendamento

Custos da comprasem imposto na compra; notário e taxa de registro

Preços e regras de 2026.

Os preços se baseiam no preço médio de mercado do metro quadrado de apartamento em prédio residencial no bairro e na faixa de preço em agosto de 2026; US$ 1 = 360,8 drams.

Quanto custa um apartamento na Armênia em 2026

O central Kentron é o mais caro: o metro quadrado aqui custa cerca de US$ 2.800, quase o dobro de Shengavit e Avan. Em um ano, os preços subiram mais rápido nos bairros residenciais de Erevan: Shengavit 29,2%, Erebuni 29%, Nor Nork 28,8%, e mais devagar em Kentron, 12,7%. Fora da capital, a estação de esqui de Tsaghkadzor é a mais cara, e em Gyumri o metro quadrado custa cerca de US$ 610.

Bairro e cidade	Preço médio do m²	Apartamento de 60 m²	Valorização em um ano
Erevan, Kentron	cerca de US$ 2.800	cerca de US$ 170.000	+12,7%
Erevan, Arabkir	cerca de US$ 2.100	cerca de US$ 120.000	+18,6%
Erevan, Davtashen	cerca de US$ 1.700	cerca de US$ 100.000	+25,9%
Erevan, Nor Nork	cerca de US$ 1.500	cerca de US$ 89.000	+28,8%
Erevan, Erebuni	cerca de US$ 1.400	cerca de US$ 87.000	+29,0%
Erevan, Shengavit	cerca de US$ 1.400	cerca de US$ 84.000	+29,2%
Erevan, Avan	cerca de US$ 1.400	cerca de US$ 84.000	+26,9%
Tsaghkadzor	cerca de US$ 1.300	cerca de US$ 78.000	sem variação
Dilijan	cerca de US$ 930	cerca de US$ 56.000	+20,7%
Gyumri	cerca de US$ 610	cerca de US$ 37.000	+0,9%

Dados do Comitê do Cadastro da Armênia: preços médios de mercado do metro quadrado de apartamentos em prédios residenciais em agosto de 2026, com base nos preços dos contratos e dos apartamentos vendidos; a valorização compara agosto de 2026 com agosto de 2025. Dólares a US$ 1 = 360,8 drams, arredondados.

Que impostos se pagam no aluguel e na posse

O imposto sobre o aluguel na Armênia é o mesmo para residentes e não residentes e incide sobre o aluguel inteiro, sem dedução de despesas. Se uma empresa ou um empresário individual aluga o apartamento, o inquilino retém o imposto a cada pagamento; caso contrário, o proprietário paga. Um consultor calcula no chat a renda do aluguel de um apartamento específico depois dos impostos.

Imposto	Alíquota
Renda do aluguel	10% do aluguel sem deduções
Renda do aluguel acima de US$ 170.000 (60 milhões de drams) por ano	mais 10% sobre o valor acima do limite
Imposto anual sobre o imóvel	0,05-1,5% do valor cadastral em escala, integralmente a partir de 2026
Exemplo de imposto sobre o imóvel	30.000 drams (cerca de US$ 84) por ano para um apartamento com valor cadastral de 30 milhões de drams
Venda de apartamento por pessoa física	não é tributada

Dados de 2026; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.

O residente fiscal da Rússia declara a renda do aluguel na Rússia e compensa o imposto pago na Armênia pelo acordo para evitar a dupla tributação. Como trazer o dinheiro para a compra está na página como enviar dinheiro à Armênia.

Que custos somar ao preço do imóvel

Pagamento	Valor
Imposto na compra	nenhum: o comprador não paga imposto à parte na aquisição de uma moradia
Número de serviços públicos	gratuito, com o passaporte e a tradução juramentada para o armênio
Notário	pela tabela do notário; o contrato precisa ser feito em notário
Registro da propriedade	taxa estatal no Comitê do Cadastro, leva alguns dias úteis

Dados de 2026. O pagamento é feito por uma conta em um banco armênio, com documentos sobre a origem dos recursos: desde 12 de agosto de 2026, os bancos verificam a cidadania, o endereço e a residência fiscal de quem paga. O consultor calcula o total para um imóvel específico.

A compra dá residência

A residência na Armênia é concedida pelo trabalho, pelo próprio negócio, pelo estudo, pela família ou pela origem armênia, e a compra de um imóvel não está entre esses motivos. Pela nova lei de estrangeiros, que entra em vigor em 1º de novembro de 2026, a residência temporária é concedida primeiro por um ano, e a permanente depois de três anos. O procedimento do pedido está na página Residência na Armênia, e o caminho até o passaporte na página Cidadania armênia.

Um apartamento pode ser comprado sem nenhum status, com o passaporte: o estrangeiro registra um apartamento ou uma casa no seu próprio nome, e o terreno é adquirido por meio de uma empresa armênia ou de um arrendamento de longo prazo, por isso uma casa com terreno é comprada de forma diferente de um apartamento. Cidadãos da Rússia muitas vezes nem precisam de residência: eles entram até com o passaporte interno e ficam sem visto por até 180 dias por ano. Um consultor encontra no chat um apartamento para a mudança da família.

Como selecionamos um imóvel

Orçamento e objetivo: renda do aluguel, preservação do capital, mudança ou moradia própria. O consultor esclarece a cidade e o bairro: Erevan, Tsaghkadzor, Dilijan ou Gyumri.
Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano do prédio e o cálculo da rentabilidade.
Verificações: certidão do Comitê do Cadastro (proprietário, área, ônus e penhoras), planta regularizada, licenças da construtora para o prédio novo, dívidas de imposto sobre o imóvel e de contas de consumo.
Negócio a distância por procuração: número de serviços públicos, conta em um banco armênio, contrato no notário, pagamento por transferência e registro da propriedade no Comitê do Cadastro.

O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.

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Opções em outros países

Imóveis para investir em outros países:

Mais sobre a compra neste país:

Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.

Perguntas frequentes

Quanto custa um apartamento na Armênia em 2026?

Um apartamento de um quarto de 55 m² em Gyumri custa US$ 34.000, um apartamento de um quarto em Nor Nork, em Erevan, US$ 66.000, um apartamento de dois quartos no central Kentron US$ 151.000. O metro quadrado nos bairros residenciais de Erevan custa cerca de US$ 1.400-2.100, em Kentron cerca de US$ 2.800.

Estrangeiros podem comprar imóveis na Armênia?

Sim, um apartamento ou uma casa no seu próprio nome e sem autorização de residência. O estrangeiro não registra terreno em propriedade: ele é comprado por meio de uma empresa armênia ou arrendado por longo prazo.

A compra de um imóvel dá residência na Armênia?

A residência na Armênia é concedida pelo trabalho, pelo próprio negócio, pelo estudo, pela família ou pela origem armênia, e a compra de um imóvel não está entre esses motivos. Cidadãos da Rússia muitas vezes nem precisam dela: ficam na Armênia sem visto por até 180 dias por ano.

Que impostos se pagam na compra de um apartamento na Armênia?

A Armênia não tem imposto à parte na compra de moradia: o comprador paga o notário e a taxa estatal de registro da propriedade no Comitê do Cadastro. O número de serviços públicos, sem o qual nem o notário nem o banco podem trabalhar, é emitido gratuitamente.

Que impostos o proprietário de um apartamento paga na Armênia?

10% do aluguel, mais 10% sobre a parte da renda acima de 60 milhões de drams por ano, e imposto sobre o imóvel de 0,05-1,5% do valor cadastral ao ano. A venda de um apartamento por pessoa física não é tributada.

Onde comprar um apartamento para investir na Armênia?

Erevan para o aluguel de longo prazo a profissionais e famílias: em Shengavit e Erebuni, o preço do metro quadrado subiu 29% em um ano. Tsaghkadzor para alugar por diária na estação de esqui, Dilijan para férias nas montanhas, Gyumri para a entrada mais acessível, a partir de US$ 34.000.

É possível comprar um apartamento na Armênia a distância?

Sim, por procuração feita em notário: para cidadãos da Rússia ela vale na Armênia sem apostila pela Convenção de Minsk, basta uma tradução juramentada para o armênio. O representante obtém o número de serviços públicos, pede a certidão do Comitê do Cadastro, assina o contrato no notário e entrega os documentos para o registro.

Como pagar um apartamento na Armênia a partir do exterior?

Por transferência, por uma conta em um banco armênio, com documentos sobre a origem dos recursos: desde 12 de agosto de 2026, os bancos verificam a cidadania, o endereço e a residência fiscal de quem paga. Cartões de bancos russos não funcionam na Armênia, por isso a conta é aberta com antecedência.

Imóveis para investir na Armênia: o que comprar e quanto custa

Apartamento de um quarto em Gyumri, a segunda cidade da Armênia

Apartamento de um quarto na cidade de veraneio de Dilijan

Apartamento de um quarto em Tsaghkadzor, perto das pistas de esqui

Apartamento de um quarto em Nor Nork, em Erevan

Apartamento de dois quartos em Shengavit, no sudoeste de Erevan

Apartamento de um quarto na tranquila Davtashen

Apartamento de dois quartos em Arabkir, perto do centro

Apartamento de dois quartos no central Kentron

O que os investidores compram na Armênia

Quanto custa um apartamento na Armênia em 2026

Que impostos se pagam no aluguel e na posse

Que custos somar ao preço do imóvel

A compra dá residência

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