Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Catar: o que comprar e quanto custa
Apartamento de um quarto em Lusail, a nova cidade ao lado de Doha
US$ 250.000
Um apartamento de 81 m²: sala com cozinha, um quarto e banheiro. Lusail é uma cidade nova ao norte de Doha, com bonde, a linha vermelha do metrô até o centro da capital, orlas, shoppings e o estádio que recebeu a final da Copa do Mundo de 2022. É a entrada mais acessível no mercado entre os apartamentos desta página. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 1.540 (QAR 5.600) por mês, cerca de 7,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Lusail
US$ 330.000
Um apartamento de 120 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Em Lusail, os apartamentos são alugados por funcionários de bancos, empresas estatais e escritórios nos bulevares e junto à marina. Em um ano, o metro quadrado em Lusail caiu 7,8%, um bom momento para comprar. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 1.930 (QAR 7.000) por mês, cerca de 7,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto na ilha Pearl
US$ 330.000
Um apartamento de 79 m²: sala com cozinha, um quarto e banheiro. Pearl é uma ilha artificial na costa norte de Doha, com marinas, orlas, restaurantes e escolas; foi a primeira área do Catar onde os estrangeiros puderam comprar moradia com propriedade plena. Entre os apartamentos da ilha, este tem a maior rentabilidade. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.170 (QAR 7.900) por mês, cerca de 7,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Jabal Thuaileb, Lusail
US$ 410.000
Um apartamento de 123 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Jabal Thuaileb é um distrito residencial de Lusail, em uma zona onde o estrangeiro compra moradia com propriedade plena. Em um ano, o metro quadrado aqui subiu 7,6%, e a rentabilidade é a maior entre os apartamentos desta página. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.800 (QAR 10.200) por mês, cerca de 8,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Al Kharayej
US$ 440.000
Um apartamento de 110 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Al Kharayej é um distrito residencial novo de Lusail, também em uma zona de propriedade plena para estrangeiros. O metro quadrado aqui é o mais caro entre as zonas desta página e subiu 2,1% em um ano; os apartamentos são comprados para morar com a família e preservar o capital. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 1.930 (QAR 7.000) por mês, cerca de 5,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento familiar de três quartos em Lusail
US$ 440.000
Um apartamento de 162 m²: sala, três quartos, cozinha e banheiros. Os apartamentos grandes em Lusail são alugados por famílias: escolas internacionais, clínicas e shoppings ficam por perto. O metro quadrado nesse apartamento é mais barato que nos menores, cerca de US$ 2.700. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.610 (QAR 9.500) por mês, cerca de 7,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos na ilha Pearl, junto à marina
US$ 460.000
Um apartamento de 128 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Na ilha Pearl moram especialistas estrangeiros com a família: a ilha tem marinas com iates, orlas com cafés, supermercados, clínicas e creches. Em um ano, o metro quadrado na ilha quase não mudou, com queda de 0,9%. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.890 (QAR 10.500) por mês, cerca de 7,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos com vista para o mar na ilha Pearl
US$ 630.000
Um apartamento de 176 m²: sala, três quartos, cozinha e banheiros. Os apartamentos grandes com vista para o mar na ilha Pearl são comprados para morar com a família e preservar o capital. Como todos os apartamentos desta página, custa mais de QAR 730.000, por isso a compra dá residência sem patrocinador. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 3.570 (QAR 13.000) por mês, cerca de 6,8% ao ano antes de impostos.
Que imóveis os investidores compram no Catar
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Lusail, na ilha Pearl, em Al Kharayej e Jabal Thuaileb, preço do metro quadrado por zona para estrangeiros, rentabilidade do aluguel, impostos, custos da compra e residência.
O Catar é um dos países mais ricos do mundo e um grande exportador de gás natural liquefeito: engenheiros, médicos e bancários se mudam para Doha e Lusail a trabalho, e os apartamentos aqui são alugados o ano todo. O estrangeiro compra moradia com propriedade plena nas zonas definidas pelo Conselho de Ministros, como a ilha Pearl, Lusail, West Bay e distritos vizinhos, e uma compra a partir de QAR 730.000 (cerca de US$ 200.000) dá residência sem patrocinador. Pelos negócios do ano até 22 de outubro de 2026, o metro quadrado na ilha Pearl custa cerca de US$ 3.800 e quase não mudou de preço, enquanto em Lusail caiu 7,8%, para US$ 3.100. Um apartamento de um quarto em Lusail custa US$ 250.000, na ilha Pearl US$ 330.000, e um de três quartos na ilha Pearl US$ 630.000. Esses apartamentos são alugados com rentabilidade de 5,2-8,2% ao ano antes de impostos.
Esta página trata de apartamentos em Lusail, na ilha Pearl, em Al Kharayej e Jabal Thuaileb, preço do metro quadrado por zona para estrangeiros, rentabilidade do aluguel, impostos, custos da compra e residência. O consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Os preços se baseiam na mediana dos negócios de apartamentos desse tamanho na zona de 23 de outubro de 2025 a 22 de outubro de 2026, e os aluguéis, na mediana das locações registradas de apartamentos com o mesmo número de quartos nos mesmos meses, pelos dados da Autoridade Reguladora do Mercado Imobiliário do Catar. US$ 1 = QAR 3,6455.
Quanto custa um apartamento no Catar em 2026
O metro quadrado é mais caro em Al Kharayej, cerca de US$ 4.000, com alta de 2,1% em um ano. Em Jabal Thuaileb, custa cerca de US$ 3.900 e subiu 7,6%, a maior alta de todas, e na ilha Pearl cerca de US$ 3.800, quase sem mudança em um ano. Em Lusail, o metro quadrado caiu 7,8%, para US$ 3.100, e em Legtaifiya, junto à Lagoa de West Bay, 6,7%, para US$ 2.600. Um apartamento de dois quartos na ilha Pearl custa cerca de US$ 460.000, e em Lusail cerca de US$ 330.000.
| Onde | Metro quadrado, mediana | Apartamento de dois quartos, mediana | Variação do preço do metro quadrado em um ano |
|---|---|---|---|
| Al Kharayej | cerca de US$ 4.000 | cerca de US$ 440.000 | +2,1% |
| Jabal Thuaileb | cerca de US$ 3.900 | cerca de US$ 410.000 | +7,6% |
| Ilha Pearl | cerca de US$ 3.800 | cerca de US$ 460.000 | -0,9% |
| Lusail | cerca de US$ 3.100 | cerca de US$ 330.000 | -7,8% |
| Legtaifiya, Lagoa de West Bay | cerca de US$ 2.600 | cerca de US$ 360.000 | -6,7% |
Autoridade Reguladora do Mercado Imobiliário do Catar: negócios de apartamentos de 40-250 m² registrados de 23 de outubro de 2025 a 22 de outubro de 2026; dois quartos: apartamentos de 95-145 m²; a variação é comparada aos mesmos meses do ano anterior. Dólares a US$ 1 = QAR 3,6455, arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel e quais impostos são pagos
Os apartamentos dos cards são alugados com rentabilidade de 5,2-8,2% ao ano antes de impostos: a maior em Jabal Thuaileb e na ilha Pearl, e a menor em Al Kharayej, onde o metro quadrado é mais caro. O cálculo usa a mediana das locações de apartamentos com o mesmo número de quartos registradas no órgão regulador de 23 de outubro de 2025 a 22 de outubro de 2026. O Catar não tem imposto anual sobre imóveis. O consultor calcula no chat a renda do aluguel de um apartamento específico depois dos impostos.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel | 10% da renda tributável, ou seja, o aluguel menos as despesas do apartamento; a declaração é entregue pelo sistema eletrônico da Receita em até 4 meses após o fim do ano |
| Imposto sobre a propriedade | O Catar não tem imposto anual sobre moradia |
| Venda | o ganho da pessoa física na venda de um apartamento que não é ativo de negócio é isento; nos demais casos, 10% |
Dados de 2026: aluguéis, pela Autoridade Reguladora do Mercado Imobiliário do Catar; impostos, pela Autoridade Geral Tributária do Catar; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
Como trazer o dinheiro para a compra está na página como enviar dinheiro ao Catar, e como abrir uma empresa para fazer negócios está na página registro de empresa no Catar.
Que custos somar ao preço
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Registro da propriedade | taxa do Ministério da Justiça pela sua tabela; a propriedade é registrada em menos de um dia |
| Aprovação da residência por imóvel | gratuita; o pedido vai ao Ministério da Justiça com passaporte, cópia da escritura e atestado de bons antecedentes |
| Procuração para o negócio | QAR 100 pela certificação no Ministério da Justiça |
| Corretor de imóveis | comissão por acordo com um corretor licenciado pelo Ministério da Justiça |
| Taxa de condomínio | anual, pela tarifa da administradora do prédio ou da ilha |
Dados de 2026. O Catar não tem imposto de transmissão, por isso os custos além do preço do apartamento são pequenos. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá residência?
A compra de uma moradia de QAR 730.000 ou mais (cerca de US$ 200.000) dá residência sem patrocinador, e a partir de QAR 3.650.000 (cerca de US$ 1 milhão) também os benefícios do titular do cartão de residência permanente: saúde, educação e o direito de investir. A condição para os dois é a mesma: morar no Catar pelo menos 90 dias por ano, de forma contínua ou com intervalos. Todos os apartamentos desta página custam mais de QAR 730.000, e o Ministério da Justiça emite a aprovação gratuitamente. Como funcionam o trabalho e a vida no país está nas páginas Doha: vale a pena se mudar e custo de vida no Catar.
O estrangeiro compra moradia com propriedade plena nas zonas definidas pelo Conselho de Ministros, como a ilha Pearl, Lusail, West Bay, Al Kharayej, Jabal Thuaileb e vários outros distritos, e recebe um direito de uso por 99 anos em mais 16 distritos. A cidadania do comprador não impõe restrições. O negócio pode ser feito por procuração, e o consultor encontra no chat um apartamento para a mudança da família.
Como selecionamos um imóvel
- Orçamento e objetivo: renda de aluguel, preservação de capital, residência ou moradia para você. O consultor esclarece a zona: Lusail, a ilha Pearl, Al Kharayej, Jabal Thuaileb ou West Bay.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o andar, a vista, a taxa de condomínio do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a escritura no Ministério da Justiça, a zona de propriedade plena para estrangeiros, dívidas de condomínio, hipotecas e restrições, e, nos prédios novos, as licenças da construtora.
- Um negócio a distância por procuração: o contrato e o sinal, o pagamento por transferência bancária, o registro da propriedade no Ministério da Justiça e o pedido de residência por imóvel.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Catar em 2026?
O estrangeiro pode comprar um imóvel no Catar?
A compra de um imóvel dá residência no Catar?
Qual é a rentabilidade do aluguel no Catar?
Quais impostos são pagos na compra de um apartamento no Catar?
Quais impostos o proprietário de um apartamento paga no Catar?
Onde comprar um apartamento para investir no Catar?
Como pagar um apartamento no Catar do exterior?
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