Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na França: o que comprar e quanto custa
Apartamentos e casas à venda em Paris, Nice, Antibes, no Var, na Bretanha e na Dordonha, rentabilidade do aluguel, impostos na compra e na posse.
Segundo os dados da Receita francesa sobre vendas de imóveis, em 2025 o preço mediano do metro quadrado de um apartamento era de cerca de US$ 3.800 na França e cerca de US$ 10.800 em Paris. Uma casa com jardim na Dordonha é vendida por US$ 53.000, um estúdio em Paris por US$ 146.000 e um apartamento com vista para o mar em Antibes por US$ 205.000. O estrangeiro compra um imóvel nas mesmas condições que um cidadão francês, e a França não dá autorização de residência pela compra.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de US$ 53.000 na Dordonha a US$ 315.000 por uma casa com piscina no Var, os preços por cidade, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e os caminhos para a residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na França
Um consultor seleciona um imóvel na França de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Casa de quatro quartos com celeiro e pomar na Dordonha
US$ 53.000
Uma casa de 105 m² na vila de Lanouaille, no nordeste da Dordonha: cozinha, sala, quatro quartos e dois banheiros, um dos quais precisa ser refeito por completo. Com a casa vêm uma garagem, um celeiro de 48 m², um sótão e um jardim comprido com árvores frutíferas em um terreno de 390 m². A vila tem lojas, restaurantes e escolas, e o aeroporto de Limoges fica a uma hora. Casas deste tamanho aqui são alugadas por cerca de US$ 850 (€ 750) por mês.
Estúdio em um prédio bem conservado no leste de Paris
US$ 146.000
Um estúdio de 18 m² no térreo de um prédio bem conservado de 1999 no boulevard Davout, no 20º distrito de Paris: um ambiente, uma cozinha compacta e um banheiro com chuveiro e vaso. O condomínio é de US$ 120 (€ 105) por mês, e o aquecimento é elétrico. Um bonde passa pelo boulevard, e o metrô fica perto. Pelo teto de aluguel da Prefeitura de Paris, um estúdio assim é alugado sem móveis por até US$ 600 (€ 531) por mês, cerca de 4,9% ao ano.
Apartamento de um quarto com varanda grande em Nice
US$ 158.000
Um apartamento de 45 m² em um prédio de 1970 com elevador no bairro Pasteur: sala, quarto, cozinha separada e banheiro com chuveiro, e todos os cômodos dão para uma varanda grande. Há um porão, e uma garagem no prédio é vendida à parte por US$ 26.000 (€ 23.000). O condomínio é de US$ 170 (€ 145) por mês. Apartamentos assim em Nice são alugados sem móveis por cerca de US$ 990 (€ 878) por mês além do condomínio, cerca de 7,5% ao ano.
Apartamento com vista para o mar em um condomínio fechado com piscina
US$ 205.000
Um apartamento de 34 m² no último andar de um prédio com elevador em um condomínio fechado com piscina: sala com cozinha compacta, quarto com armário, banheiro com chuveiro e lavabo separado. A varanda fechada grande tem vista total para o mar, sem janelas em frente. Lojas, a praia e a estação ficam a uma caminhada. Apartamentos assim em Antibes são alugados sem móveis por cerca de US$ 730 (€ 643) por mês além do condomínio, cerca de 4,2% ao ano.
Apartamento com cozinha separada em um prédio de fachada nova
US$ 250.000
Um apartamento de 37 m² no térreo de um prédio de 1970 no 19º distrito de Paris: sala, quarto, cozinha separada e banheiro com chuveiro e vaso. A fachada do prédio acabou de ser refeita. O condomínio é de US$ 130 (€ 113) por mês, e o imposto predial, de US$ 640 (€ 566) por ano. Pelo teto de aluguel da Prefeitura de Paris, um apartamento assim é alugado sem móveis por até US$ 1.050 (€ 932) por mês, cerca de 5% ao ano.
Casa com jardim para reformar a 500 metros da praia
US$ 263.000
Uma casa de 81 m², construída em 1940, em Perros-Guirec, a 500 metros da praia de Trestraou: seis cômodos, três deles quartos, janelas voltadas para o sul, um jardim fechado de 230 m² com um telheiro e duas vagas de estacionamento. As lojas ficam perto. A casa é vendida para reformar, com classe energética F. Perros-Guirec é um balneário no litoral norte da Bretanha. Depois da reforma, casas assim são alugadas por cerca de US$ 970 (€ 861) por mês.
Casa com piscina em um terreno de 1.000 m² perto de Fréjus
US$ 315.000
Uma casa de 122 m² em um terreno de 1.000 m² em Puget-sur-Argens, ao lado de Fréjus: uma sala grande, cozinha semiaberta com despensa, três quartos, três banheiros e piscina voltada para o sul. Um anexo é um quarto com banheiro, e o outro já tem água e esgoto para um estúdio. Faltam alguns acabamentos. Casas assim são alugadas por cerca de US$ 2.190 (€ 1.942) por mês, cerca de 8,3% ao ano.
Quanto custa um apartamento na França em 2026
Segundo os dados da Receita francesa sobre vendas de imóveis, em 2025 o preço mediano de um apartamento era de cerca de US$ 3.800 o metro quadrado no país e cerca de US$ 10.800 em Paris. Os distritos centrais de Paris e a Riviera são os mais caros; Marselha, as grandes cidades do oeste e do sul e os departamentos rurais são mais baratos: na Dordonha, uma casa custa cerca de US$ 1.900 o metro quadrado, então uma casa com jardim lá custa menos que um estúdio em Paris.
| Onde | Preço do m², mediana | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Paris, 6º distrito | cerca de US$ 15.800 | cerca de US$ 947.000 |
| Paris | cerca de US$ 10.800 | cerca de US$ 648.000 |
| Cannes | cerca de US$ 6.500 | cerca de US$ 388.000 |
| Nice | cerca de US$ 5.400 | cerca de US$ 324.000 |
| Lyon | cerca de US$ 5.100 | cerca de US$ 303.000 |
| Bordeaux | cerca de US$ 4.700 | cerca de US$ 281.000 |
| Média da França | cerca de US$ 3.800 | cerca de US$ 227.000 |
| Marselha | cerca de US$ 3.600 | cerca de US$ 215.000 |
Dados de 2025: preço mediano do metro quadrado dos apartamentos pelas vendas, Receita francesa; dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo de apartamentos é de cerca de 4% ao ano antes de impostos em Paris, 4,4% em Lyon, 4,6% em Bordeaux, 5,1% em Nice e 6,1% em Marselha. Os imóveis dos cards rendem 4,2-8,3%: o mínimo é do apartamento com vista para o mar em Antibes, o máximo da casa com piscina no Var. Paris, Lyon, Bordeaux, Lille e Montpellier têm teto de aluguel: cada bairro tem um valor máximo por metro quadrado. Imóveis com classe energética G não podem ser alugados a novos inquilinos desde 2025, os de classe F a partir de 2028 e os de classe E a partir de 2034.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda de aluguel de um não residente | 20% sobre a renda de até US$ 33.300 (€ 29.579) por ano, 30% acima disso, ou a alíquota média sobre a renda mundial, se for menor |
| Contribuições sociais sobre o aluguel sem móveis | 17,2% |
| Regime simplificado | aluguel sem móveis de até US$ 17.000 (€ 15.000) por ano: 70% da renda é tributada |
| Imposto predial | a alíquota é definida pela comuna e pelo departamento, pago pelo proprietário em 1º de janeiro |
| Imposto de habitação sobre a segunda residência | continua valendo, e nas áreas com falta de moradias a comuna o aumenta em 5-60% |
| Imposto sobre o patrimônio imobiliário | 0,5-1,5% ao ano se o valor líquido dos imóveis passar de US$ 1.460.000 (€ 1,3 milhão) |
| Ganho de capital na venda | 19% mais 17,2% de contribuições sociais, isenção total após 22 e 30 anos de propriedade |
Dados de 2026: a rentabilidade usa as vendas de 2025 e o mapa de aluguéis do Ministério da Transição Ecológica da França; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um imóvel na França é pago na França, more o proprietário lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na França.
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Que custos somar ao preço
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão | 6,32% do preço em Paris, no Var, em Côtes-d'Armor e na Dordonha, 5,81% nos Alpes-Marítimos, onde ficam Nice, Antibes e Cannes |
| Notário | cerca de 1,5% do preço pela tabela oficial, com certidões e registro |
| Sinal no contrato preliminar | 5-10% do preço, com 10 dias para o comprador desistir |
| Pagamentos | pela conta do notário; não é preciso conta em banco francês para a compra |
| Diagnóstico energético e outras verificações | pagos pelo vendedor, com os laudos anexados ao contrato |
Dados de 2026. A casa de US$ 315.000 (€ 280.000) no Var dos cards: imposto de transmissão de cerca de US$ 19.900 (€ 17.700), notário de cerca de US$ 4.800 (€ 4.200), cerca de US$ 24.600 no total além do preço. Quem compra o primeiro imóvel como residência principal não paga a alíquota maior do imposto. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá residência?
A compra de um imóvel não dá autorização de residência na França: não há visto dourado por imóvel. Para morar no país, as pessoas tiram o visto de visitante com renda de cerca de US$ 1.700 por mês por pessoa, e o apartamento próprio cumpre a exigência de moradia. O caminho para o status permanente está na página como obter residência na França, e um consultor envia no chat casas e apartamentos para a mudança.
Dá para comprar um imóvel sem autorização de residência: não são precisas autorizações e não há restrições por nacionalidade. O notário verifica a origem dos recursos, por isso o caminho do pagamento é planejado antes do sinal. A aposentadoria na França está na página aposentar-se na França.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, um imóvel para a mudança ou uma casa perto do mar. O consultor define a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: casas e apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano de construção, a classe energética e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: ônus no registro, atas das assembleias de proprietários e o condomínio, os diagnósticos obrigatórios e o direito de preferência da comuna.
- Uma compra a distância por procuração: contrato preliminar com sinal, 10 dias para desistir, a escritura definitiva no notário e o registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na França em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel na França?
Comprar imóvel na França dá residência?
Quanto rende o aluguel na França?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel na França?
Onde comprar imóvel para investir na França?
Dá para comprar um imóvel na França a distância?
Quanto tempo leva a compra de um imóvel na França?
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