Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Apartamentos em Paris para comprar: preços e rentabilidade por distrito
Estúdios e apartamentos de 1 a 3 quartos em Paris: preços dos vendedores, o metro quadrado por distrito, aluguel, o imposto de transmissão e o visto de visitante
Em Paris, um estúdio de 18,5 m² no 19º distrito custa US$ 147.000, um apartamento de 1 quarto no Marais, US$ 422.000, um de 2 quartos com varanda no 20º, US$ 506.000, e um de 3 quartos com vista para a Torre Eiffel em Auteuil, US$ 1.098.000. O aluguel de longo prazo rende de 3,9% a 5,0% ao ano antes de impostos.
Selecionamos o apartamento pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos a área, a classe energética, as obras previstas no prédio e o teto de aluguel e conduzimos o negócio com o notário até a escritura. Abaixo estão apartamentos com o preço do vendedor, o metro quadrado e a rentabilidade do aluguel.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos à venda em Paris
Estúdio de 18,5 m² com vista para um pátio tranquilo no 19º distrito à venda
US$ 147.000
Rentabilidade de 4,9% ao ano
Estúdio no 3º andar de um prédio pequeno e bem conservado no bairro de Flandre, perto do metrô Riquet, com janelas para um pátio tranquilo e planta que pode ser mudada. A fachada acabou de ser isolada e renovada junto com as áreas comuns, não há obras previstas, o condomínio custa US$ 1.030 (€ 910) por ano, a classe energética é D, e o estúdio tem um porão. O metro quadrado sai por US$ 7.890 (€ 7.020), 18% abaixo da mediana do 19º distrito, e o aluguel de longo prazo aqui rende 4,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de 1 quarto com cozinha separada num prédio de fachada nova no 19º distrito à venda
US$ 250.000
Rentabilidade de 5,0% ao ano
Apartamento de 37 m² no térreo de um prédio de 1970 no 19º distrito: sala, quarto, cozinha separada e banheiro com chuveiro e vaso. A fachada do prédio acabou de ser refeita. O condomínio custa US$ 130 (€ 113) por mês, e o imposto predial, US$ 640 (€ 566) por ano. Pelo teto de aluguel da prefeitura de Paris, um apartamento assim é alugado sem móveis por até US$ 1.050 (€ 932) por mês, cerca de 5,0% ao ano.
Apartamento de 1 quarto e 32 m² com janelas para o pátio, ao pé de Montmartre, à venda
US$ 297.000
Rentabilidade de 4,6% ao ano
Apartamento no 3º andar de um prédio parisiense antigo perto da igreja Saint-Bernard, ao pé de Montmartre: hall com armário, sala voltada para o oeste com cozinha aberta, quarto separado com espaço para closet e banheiro com chuveiro e vaso. Todas as janelas dão para o pátio, sem ninguém em frente; é silencioso, claro e está em bom estado, o condomínio custa US$ 1.350 (€ 1.200) por ano, e a classe energética é C. O metro quadrado sai por US$ 9.270 (€ 8.250), 12% abaixo da mediana do 18º distrito, onde o aluguel de longo prazo rende em média 4,6% ao ano.
Apartamento de 34 m² com janelas para um pátio tranquilo no Marais à venda
US$ 422.000
Rentabilidade de 5,0% ao ano
Apartamento no 3º andar de um prédio da Rue Saint-Antoine, no Marais, a poucos minutos da Place des Vosges, com janelas para um pátio tranquilo: sala grande, cozinha americana, quarto, banheiro com chuveiro e vaso separado. Aquecimento e água quente são próprios e elétricos, a planta pode ser mudada, o condomínio custa US$ 1.130 (€ 1.000) por ano, e não há processos judiciais no prédio. O metro quadrado sai por US$ 12.300 (€ 10.950), 16% abaixo da mediana do centro, onde o aluguel de longo prazo rende em média 5,0% ao ano.
Apartamento reformado de 2 quartos com varanda no 20º distrito à venda
US$ 506.000
Rentabilidade de 4,2% ao ano
Apartamento de 57 m² num prédio bem conservado de 1961, numa rua tranquila do 20º distrito, perto de comércio, escolas, piscina e parques: sala clara com cozinha moderna aberta e varanda sem ninguém em frente, dois quartos, banheiro com chuveiro, vaso separado, muitos armários e um porão. Foi reformado por inteiro e não precisa de gastos, a classe energética é D, e o condomínio custa US$ 2.970 (€ 2.640) por ano. O metro quadrado sai por US$ 8.870 (€ 7.890), 12% abaixo da mediana do 20º distrito, onde o aluguel de longo prazo rende em média 4,2% ao ano.
Apartamento de 1 quarto na margem do Sena, em frente à Île de la Cité, à venda
US$ 590.000
Rentabilidade de 4,6% ao ano
Apartamento de 41,8 m² no 1º andar de um prédio do século XVIII no Quai des Grands-Augustins, perto do metrô Saint-Michel, em frente à Île de la Cité: sala com cozinha aberta equipada, quarto com armário, banheiro e vaso separado. Pé-direito de 3,2 m, a reforma incluiu o isolamento das paredes externas, é silencioso, a classe energética é D, e não há processos judiciais no pequeno prédio. O metro quadrado sai por US$ 14.120 (€ 12.570), 22% abaixo da mediana do 6º distrito, onde o aluguel de longo prazo rende em média 4,6% ao ano.
Apartamento de 2 quartos com duas varandas perto do Bois de Vincennes à venda
US$ 618.000
Rentabilidade de 3,9% ao ano
Apartamento de 63 m² num prédio seguro de 1958, com dois elevadores, perto do Cours de Vincennes, do metrô e do Bois de Vincennes: sala voltada para o oeste com cozinha aberta equipada e ar-condicionado, dois quartos, banheiro com chuveiro, vaso separado e muitos armários. Duas varandas com vista aberta, janelas para dois lados e ninguém em frente; está em bom estado, a classe energética é D, e o condomínio custa US$ 3.090 (€ 2.750) por ano. O metro quadrado sai por US$ 9.810 (€ 8.730), 10% abaixo da mediana do 12º distrito, onde o aluguel de longo prazo rende em média 3,9% ao ano.
Apartamento de 3 quartos com vista para a Torre Eiffel e o Sena em Auteuil à venda
US$ 1.098.000
Rentabilidade de 4,3% ao ano
Apartamento de 96 m² num prédio de 1955 com elevador e zelador em Auteuil, com janelas para dois lados: hall, sala dupla, parte da qual serve de terceiro quarto, cozinha, mais dois quartos, banheiro com chuveiro e vaso separado. A varanda tem vista aberta para a Torre Eiffel e o Sena, sem ninguém em frente, há muitos armários, uma escola fica perto, e a classe energética é C. O metro quadrado sai por US$ 11.470 (€ 10.210), 13% abaixo da mediana do 16º distrito, onde o aluguel de longo prazo rende em média 4,3% ao ano.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o apartamento continua à venda e envia opções parecidas.
Preço do metro quadrado por distrito de Paris
Pelos dados do fisco francês sobre negócios de moradia, em 2025 o metro quadrado mediano de um apartamento em Paris custava cerca de US$ 10.800. Nos anúncios de outubro de 2026, a mediana é de US$ 12.110 (€ 10.780): o mais caro é a margem esquerda do Sena, US$ 18.000 no 6º distrito e US$ 17.480 no 7º, e o mais barato, o norte e o leste da cidade, US$ 10.060 no 20º e US$ 9.590 no 19º.
O estúdio no 19º e o apartamento na margem do Sena no 6º custam 18% e 22% abaixo da mediana do seu distrito. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito e pela rua, não pela cidade.
| Distrito | Preço mediano do m² | Imóveis desta página | Rentabilidade média |
|---|---|---|---|
| 19º, Buttes-Chaumont e La Villette | US$ 9.590 (€ 8.530) | US$ 147.000, US$ 250.000 | 4,9% |
| 20º, Belleville e Ménilmontant | US$ 10.060 (€ 8.950) | US$ 506.000 | 4,2% |
| 18º, Montmartre | US$ 10.570 (€ 9.410) | US$ 297.000 | 4,6% |
| 12º, Bercy e Nation | US$ 10.840 (€ 9.650) | US$ 618.000 | 3,9% |
| 16º, Passy e Auteuil | US$ 13.240 (€ 11.780) | US$ 1.098.000 | 4,3% |
| Centro, do 1º ao 4º | US$ 14.650 (€ 13.040) | US$ 422.000 | 5,0% |
| 6º, Saint-Germain-des-Prés | US$ 18.000 (€ 16.020) | US$ 590.000 | 4,6% |
| Toda Paris | US$ 12.110 (€ 10.780) | US$ 147.000–1.098.000 | 4,8% |
Dados de outubro de 2026: medianas do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos por distrito em 20 de outubro de 2026, sem duplicatas, vendas vitalícias e leilões; rentabilidade média: aluguel de longo prazo de 60 m² dividido pelo preço, antes de impostos. Nos dois apartamentos do 19º, a rentabilidade vem do texto do card: o aluguel de longo prazo no prédio e o teto de aluguel da prefeitura de Paris. Dólares pela cotação do Google de 1,1235 por euro em 20 de outubro de 2026.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
O aluguel de longo prazo em Paris rende em média 4,8% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 2.930 (€ 2.610) por mês. Rende mais no 11º distrito, 5,3%, e no centro e no 9º, 5,0%, e menos no 12º, 3,9%, e no 7º, 4,0%. Sem móveis, o aluguel é menor: 60 m² saem por US$ 2.100 por mês, 3,5% ao ano. Os apartamentos desta página rendem de 3,9% a 5,0% ao ano.
Os apartamentos em Paris são alugados o ano todo por estudantes, funcionários de empresas e famílias, e o controle de aluguel fixa um teto por m² em cada bairro. Desde 1º de janeiro de 2025, a residência principal pode ser alugada a turistas por no máximo 90 dias por ano, com o número de registro da prefeitura em cada anúncio, e a segunda residência só depois da mudança de uso com compensação. Moradias de classe energética G não podem ser alugadas a novos inquilinos desde 2025, de classe F a partir de 2028 e de classe E a partir de 2034.
Quem mora fora paga imposto de 20% sobre o aluguel até US$ 33.300 (€ 29.579) por ano e de 30% acima, mais 17,2% de contribuições sociais. Na venda, pagam-se 19% e 17,2% sobre o ganho, com isenção total depois de 22 e 30 anos de posse. Mais na página impostos na França.
Que custos somar ao preço do apartamento
| Pagamento | Apartamento de US$ 450.000 (€ 400.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão de vendedor particular | US$ 28.410 (€ 25.280) | 6,32% |
| Notário pela tabela do Estado, certidões e registro | cerca de US$ 6.750 (€ 6.000) | cerca de 1,5% |
| Sinal no contrato preliminar | 5–10% do preço, parte do preço | 10 dias para desistir |
| Total além do preço | US$ 35.150 (€ 31.280) | 7,9% |
| Prédio novo da construtora | IVA de 20% já no preço | imposto de cerca de 0,71% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto de transmissão é fixada pelo departamento e pela comuna, e a tabela do notário, pelo Estado. Quem compra a primeira residência principal não paga a alíquota maior do imposto. O dinheiro passa pela conta do notário, a conta num banco francês não é necessária para o negócio, e o vendedor paga o diagnóstico energético e as outras verificações. Um consultor calcula o total para o apartamento escolhido.
Em Paris, a classe energética e as obras do prédio são verificadas antes do sinal
Um erro custa mais do que o imposto: um apartamento de classe G que não pode ser alugado, obras grandes já votadas no prédio, uma área menor pela lei Carrez, um aluguel planejado acima do teto da prefeitura. Selecionamos o apartamento pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos a classe energética, o condomínio e a área e conduzimos o negócio com o notário até a escritura.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Visto e regras para estrangeiros
A compra não dá autorização de residência na França: ela é obtida por outros motivos, e o apartamento próprio em Paris cobre a exigência de moradia. Para morar na cidade, pede-se o visto de visitante, com renda de cerca de US$ 1.700 por mês por pessoa, sem direito de trabalhar para um empregador. Motivos e prazos estão nas páginas como morar na França e visto de visitante.
Estrangeiros compram apartamentos nas mesmas condições dos franceses, sem autorização e sem limites por distrito. O notário verifica a origem dos recursos, por isso o caminho do pagamento é planejado antes do sinal.
Como encontramos um apartamento em Paris
- Orçamento e objetivo: morar, alugar ou ter um apartamento para o visto de visitante. O consultor define os distritos pelo preço do m², pelo trajeto e pela rentabilidade.
- Uma seleção de apartamentos reais com o preço do vendedor, a área pela lei Carrez, a classe energética, o condomínio e o cálculo do aluguel no distrito.
- A verificação do condomínio, das obras previstas e do teto de aluguel, e o negócio com o notário: o contrato preliminar com o sinal e a escritura, também a distância, por procuração.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Paris em 2026?
Brasileiro pode comprar apartamento em Paris?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Paris?
Quanto se paga de imposto na compra de um apartamento em Paris?
Comprar apartamento em Paris dá visto?
Dá para comprar um apartamento em Paris a distância?
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