Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en France : quoi acheter et à quel prix

Mis à jour le 22/10/2026

Appartements et maisons à vendre à Paris, Nice, Antibes, en Provence, en Bretagne et en Dordogne, rendements locatifs, impôts à l'achat et pendant la détention.

Selon les données de l'administration fiscale française sur les ventes de logements, en 2025 le prix médian d'un appartement était d'environ 3 800 $ le mètre carré en France et d'environ 10 800 $ à Paris. Une maison avec jardin en Dordogne se vend 53 000 $, un studio à Paris 146 000 $ et un appartement vue mer à Antibes 205 000 $. Un étranger achète un logement aux mêmes conditions qu'un citoyen français, et la France ne délivre pas de titre de séjour pour un achat.

Cette page présente des maisons et des appartements pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix par ville, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et les voies vers la résidence. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Prix d'entréedès 53 000 $ (maison en Dordogne), appartements dès 117 000 $

Prix au m² à Parisenviron 10 800 $, médiane

Rendement locatif4 % par an à Paris, 6,1 % à Marseille, avant impôts

Ce que donne l'achatun logement sans restrictions, la résidence pour d'autres motifs

Frais d'achat7-8 % du prix : droits de mutation et notaire

Prix et règles en vigueur en 2026.

Quels biens les investisseurs achètent en France

Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

À vendre · Lanouaille, Dordogne

Une maison de quatre chambres avec grange et verger en Dordogne

53 000 $ (46 600 €)

105 m² · 4 chambres

Une maison de 105 m² dans le village de Lanouaille, au nord-est de la Dordogne : une cuisine, un séjour, quatre chambres et deux salles de bains, dont l'une est entièrement à refaire. La maison est vendue avec un garage, une grange de 48 m², un grenier et un long jardin planté d'arbres fruitiers sur un terrain de 390 m². Le village compte des commerces, des restaurants et des écoles, et l'aéroport de Limoges est à une heure. Les maisons de cette taille se louent ici environ 850 $ (750 €) par mois.

Abordable en Dordogne

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À vendre · Nice, Promenade des Anglais

Un studio avec balcon à une minute à pied de la mer

117 000 $ (104 000 €)

25 m² · studio · 2e étage · immeuble récent

Un studio d'environ 25 m² au 2e étage d'une résidence récente et bien entretenue, tout au début de l'avenue de la Californie, à une minute à pied de la mer et de la Promenade des Anglais : une pièce ouvrant sur un balcon, une cuisine ouverte équipée et une salle d'eau avec WC. Commerces, bus et tramway sont à proximité. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 760 $ (670 €) par an. Il convient pour un premier achat au bord de la mer et pour la location.

Abordable au bord de la mer à Nice

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À vendre · Nice, quartier Pasteur

Un appartement d'une chambre avec grand balcon à Nice

158 000 $ (140 000 €)

45 m² · 1 chambre · 2e étage · construit en 1970

Un appartement de 45 m² dans un immeuble de 1970 avec ascenseur, dans le quartier Pasteur : un séjour, une chambre, une cuisine séparée et une salle d'eau, toutes les pièces ouvrant sur un grand balcon. Une cave est incluse, et un garage dans l'immeuble est vendu séparément pour 26 000 $ (23 000 €). Les charges de copropriété sont de 170 $ (145 €) par mois. À Nice, ce type d'appartement se loue vide environ 990 $ (878 €) par mois hors charges, soit environ 7,5 % par an.

Avec balcon à Nice

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À vendre · Antibes, Rastines - Super Antibes

Un appartement vue mer dans une résidence fermée avec piscine

205 000 $ (182 000 €)

34 m² · 1 chambre · 3e et dernier étage

Un appartement de 34 m² au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, dans une résidence fermée avec piscine : un séjour avec kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau et des WC séparés. La grande loggia offre une vue mer dégagée, sans vis-à-vis. Commerces, plage et gare sont accessibles à pied. À Antibes, ce type d'appartement se loue vide environ 730 $ (643 €) par mois hors charges, soit environ 4,2 % par an.

Au bord de la mer sur la Côte d'Azur

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À vendre · Paris, 20e arrondissement, boulevard Davout

Un studio dans un immeuble bien entretenu de l'est parisien

146 000 $ (129 500 €)

18 m² · studio · construit en 1999

Un studio de 18 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1999 bien entretenu, boulevard Davout, dans le 20e arrondissement de Paris : une pièce, une kitchenette et une salle d'eau avec WC. Les charges de copropriété sont de 120 $ (105 €) par mois, et le chauffage est électrique. Le tramway longe le boulevard, et le métro est tout proche. Selon l'encadrement des loyers de la Ville de Paris, ce studio se loue vide jusqu'à 600 $ (531 €) par mois, soit environ 4,9 % par an.

Abordable à Paris

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À vendre · Paris, 19e arrondissement, Flandre - Aubervilliers

Un appartement avec cuisine séparée dans un immeuble à la façade refaite

250 000 $ (222 000 €)

37 m² · 1 chambre · construit en 1970

Un appartement de 37 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1970 dans le 19e arrondissement de Paris : un séjour, une chambre, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. La façade de l'immeuble vient d'être refaite. Les charges de copropriété sont de 130 $ (113 €) par mois, et la taxe foncière de 640 $ (566 €) par an. Selon l'encadrement des loyers de la Ville de Paris, cet appartement se loue vide jusqu'à 1 050 $ (932 €) par mois, soit environ 5 % par an.

À Paris

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À vendre · Puget-sur-Argens, Var

Une maison avec piscine sur un terrain de 1 000 m² près de Fréjus

315 000 $ (280 000 €)

122 m² · 3 chambres

Une maison de 122 m² sur un terrain de 1 000 m² à Puget-sur-Argens, à côté de Fréjus : un grand séjour, une cuisine semi-ouverte avec cellier, trois chambres, trois salles d'eau et une piscine exposée plein sud. L'une des annexes est une chambre avec salle d'eau, l'autre dispose déjà des arrivées d'eau et de l'évacuation pour un studio. Quelques finitions restent à faire. Ce type de maison se loue environ 2 190 $ (1 942 €) par mois, soit environ 8,3 % par an.

Maison avec piscine

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À vendre · Aups, Provence

Une maison à rénover au cœur d'un village provençal près des gorges du Verdon

79 000 $ (70 000 €)

92 m² · 2 chambres

Une maison de 92 m² au cœur même d'Aups, village du Haut-Var près des gorges du Verdon et du lac de Sainte-Croix : quatre pièces, dont deux chambres. L'intérieur est entièrement à refaire, la maison se réaménage donc selon votre propre projet : résidence, plusieurs appartements ou locations saisonnières. Aups est connu pour ses ruelles médiévales, ses fontaines, ses marchés provençaux et sa truffe noire, et les commerces, les écoles, les médecins et les restaurants sont à quelques minutes à pied.

Maison de village en Provence

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À vendre · Perros-Guirec, Bretagne

Une maison avec jardin à rénover à 500 mètres de la plage

263 000 $ (234 000 €)

81 m² · 3 chambres · construite en 1940

Une maison de 81 m² construite en 1940 à Perros-Guirec, à 500 mètres de la plage de Trestraou : six pièces, dont trois chambres, des fenêtres orientées au sud, un jardin clos de 230 m² avec appentis et deux places de stationnement. Les commerces sont proches. La maison est vendue à rénover, avec une classe énergie F. Perros-Guirec est une station balnéaire de la côte nord de la Bretagne. Après rénovation, ce type de maison se loue environ 970 $ (861 €) par mois.

À rénover au bord de la mer

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Appartements par ville

Paris · appartements dès 147 000 $ · rendement jusqu'à 5,3 % · visa visiteur pour un propriétaire

Combien coûte un appartement en France en 2026

Selon les données de l'administration fiscale française sur les ventes de logements, en 2025 le prix médian d'un appartement était d'environ 3 800 $ le mètre carré dans l'ensemble du pays et d'environ 10 800 $ à Paris. Les arrondissements centraux de Paris et la Côte d'Azur sont les plus chers ; Marseille, les grandes villes de l'Ouest et du Sud et les départements ruraux sont moins chers : en Dordogne, une maison coûte environ 1 900 $ le mètre carré, si bien qu'une maison avec jardin y coûte moins cher qu'un studio à Paris.

Où	Au m², médiane	Appartement de 60 m²
Paris, 6e arrondissement	environ 15 800 $	environ 947 000 $
Paris	environ 10 800 $	environ 648 000 $
Cannes	environ 6 500 $	environ 388 000 $
Nice	environ 5 400 $	environ 324 000 $
Lyon	environ 5 100 $	environ 303 000 $
Bordeaux	environ 4 700 $	environ 281 000 $
La France en moyenne	environ 3 800 $	environ 227 000 $
Marseille	environ 3 600 $	environ 215 000 $

Données 2025 : prix médian au mètre carré des appartements selon les ventes, administration fiscale française ; dollars arrondis à la hausse.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée d'appartements est d'environ 4 % par an avant impôts à Paris, 4,4 % à Lyon, 4,6 % à Bordeaux, 5,1 % à Nice et 6,1 % à Marseille. Les biens des fiches se louent à 4,2-8,3 % : le plus bas pour l'appartement vue mer à Antibes, le plus élevé pour la maison avec piscine dans le Var. Paris, Lyon, Bordeaux, Lille et Montpellier appliquent l'encadrement des loyers : chaque quartier a un plafond au mètre carré. Les logements de classe énergie G ne peuvent plus être loués à de nouveaux locataires depuis 2025, ceux de classe F à partir de 2028 et ceux de classe E à partir de 2034.

Impôt	Taux
Revenus locatifs d'un non-résident	20 % jusqu'à 33 300 $ (29 579 euros) par an, 30 % au-delà, ou le taux moyen sur les revenus mondiaux s'il est plus bas
Prélèvements sociaux sur les loyers d'une location vide	17,2 %
Régime micro-foncier	loyers d'une location vide jusqu'à 17 000 $ (15 000 euros) par an : 70 % des revenus sont imposés
Taxe foncière	le taux est fixé par la commune et le département, elle est payée par le propriétaire au 1er janvier
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires	toujours due, et dans les zones où les logements manquent la commune la majore de 5 à 60 %
Impôt sur la fortune immobilière	0,5-1,5 % par an si la valeur nette du patrimoine immobilier dépasse 1 460 000 $ (1,3 million d'euros)
Plus-value à la revente	19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, exonération totale après 22 et 30 ans de détention

Données 2026 : le rendement est calculé d'après les ventes 2025 et la carte des loyers du ministère de la Transition écologique ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

L'impôt sur les loyers d'un bien en France se paie en France, que le propriétaire y vive ou non. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts en France.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droits de mutation	6,32 % du prix à Paris, dans le Var, les Côtes-d'Armor et la Dordogne, 5,81 % dans les Alpes-Maritimes, où se trouvent Nice, Antibes et Cannes
Notaire	environ 1,5 % du prix selon le tarif réglementé, extraits et enregistrement compris
Dépôt de garantie au compromis de vente	5-10 % du prix, avec 10 jours de rétractation pour l'acheteur
Paiements	par le compte du notaire ; aucun compte bancaire français n'est nécessaire pour la transaction
Diagnostic de performance énergétique et autres contrôles	à la charge du vendeur, les rapports sont annexés au contrat

Données 2026. La maison du Var des fiches à 315 000 $ (280 000 euros) : droits de mutation environ 19 900 $ (17 700 euros), notaire environ 4 800 $ (4 200 euros), soit environ 24 600 $ au total en plus du prix. L'acheteur d'un premier bien destiné à devenir sa résidence principale ne paie pas le taux majoré. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.

En France, les diagnostics et les procès-verbaux d'assemblée générale se vérifient avant le dépôt de garantie

Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : une classe énergie G ou F, qui interdit de louer le logement à un nouveau locataire, des travaux de façade ou de toiture déjà votés par l'assemblée générale des copropriétaires, des charges de copropriété impayées par le vendeur, un compromis de vente sans condition suspensive de prêt. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon le budget et l'objectif, vérifions les diagnostics, les procès-verbaux d'assemblée et les charges, prévoyons la forme de détention et menons la transaction jusqu'à la publication du titre de propriété.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un bien avec vérification de l'immeuble

L'achat donne-t-il un titre de séjour

L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour en France : il n'existe pas de visa doré pour l'immobilier. Pour vivre dans le pays, on obtient un visa visiteur avec des revenus d'environ 1 700 $ par mois et par personne, et votre propre appartement remplit la condition de logement. Le parcours vers un statut permanent est décrit sur la page comment obtenir la résidence en France, et un conseiller envoie dans le chat des maisons et des appartements pour s'installer.

Vous pouvez acheter un logement sans titre de séjour : aucune autorisation n'est nécessaire et il n'y a aucune restriction de nationalité. Le notaire vérifie l'origine des fonds, le circuit de paiement est donc prévu avant le dépôt de garantie. La retraite en France est traitée sur la page prendre sa retraite en France.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer ou maison au bord de la mer. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels : maisons et appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction, la classe énergie et un calcul du rendement.
Vérifications : hypothèques et servitudes au registre foncier, procès-verbaux des assemblées générales de copropriété et charges, diagnostics obligatoires et droit de préemption de la commune.
Une transaction à distance par procuration : un compromis de vente avec dépôt de garantie, 10 jours de rétractation, l'acte authentique chez le notaire et la publication du titre de propriété.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

Recevoir une sélection de biens

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte l'immobilier en France en 2026 ?

Une maison avec jardin en Dordogne coûte 53 000 $, un studio à Paris 146 000 $, un appartement d'une chambre à Nice 158 000 $ et un appartement vue mer à Antibes 205 000 $. Une maison avec piscine sur un terrain de 1 000 m² dans le Var coûte 315 000 $. Le prix médian d'un appartement est d'environ 3 800 $ le mètre carré dans l'ensemble du pays et d'environ 10 800 $ à Paris.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en France ?

Oui, aux mêmes conditions qu'un citoyen français : sans autorisation ni restriction de nationalité. Le notaire authentifie le contrat, l'argent passe par le compte du notaire, et le notaire vérifie l'origine des fonds avant la transaction.

L'achat d'un bien en France donne-t-il droit à la résidence ?

L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour : la France n'a pas de visa doré pour l'immobilier. Pour s'installer, on obtient un visa visiteur avec des revenus d'environ 1 700 $ par mois et par personne, et votre propre appartement remplit la condition de logement.

Quel est le rendement locatif en France ?

Environ 4 % par an avant impôts à Paris, 5,1 % à Nice et 6,1 % à Marseille ; les biens des fiches se louent à 4,2-8,3 %. Les revenus locatifs d'un non-résident sont imposés à 20 % jusqu'à 33 300 $ (29 579 euros) par an et à 30 % au-delà, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.

Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un bien en France ?

Les droits de mutation sont de 6,32 % du prix dans la plupart des départements, dont Paris, et de 5,81 % dans les Alpes-Maritimes. Avec le notaire, cela représente 7-8 % en plus du prix. L'acheteur d'un premier bien destiné à devenir sa résidence principale ne paie pas le taux majoré.

Où acheter un bien locatif en France ?

Paris pour une location toute l'année, avec un studio à 146 000 $ ; Nice et Marseille pour des rendements de 5 à 7,5 % ; Antibes et le Var pour vivre au bord de la mer ; la Bretagne et la Dordogne pour une maison avec jardin, qui coûte 53 000 $ en Dordogne. Un conseiller choisit une ville selon votre budget et votre objectif.

Peut-on acheter un bien en France à distance ?

Oui, par une procuration notariée apostillée : le mandataire signe le compromis de vente et l'acte authentique, et l'argent est versé sur le compte du notaire. Vous n'avez pas besoin de vous déplacer.

Combien de temps prend l'achat d'un bien en France ?

Deux à trois mois entre le compromis de vente et l'acte authentique : pendant ce temps, le notaire réunit les extraits, la commune se prononce sur son droit de préemption et le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur s'écoule. Le notaire publie le titre de propriété après la transaction.