Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Vietnam : quoi acheter et à quel prix
Appartement d'une chambre à Ngu Hanh Son
94 700 $
Un appartement de 45 m² avec une chambre, un séjour-cuisine et un balcon, dans un quartier résidentiel du sud de Da Nang, près d'un campus universitaire et de bureaux d'entreprises informatiques. Les plages de sable sont à environ 10 minutes, le centre-ville à 20 minutes. Les appartements y sont loués par des enseignants, des programmeurs et des étudiants, et le mètre carré coûte moitié moins qu'à Hô Chi Minh-Ville.
Appartement de deux chambres à Hoa Cuong
118 100 $
Un appartement de 60 m² avec deux chambres, un séjour-cuisine et un balcon à Hoa Cuong, dans le centre de Da Nang, près d'un marché, d'écoles et d'hôpitaux. L'aéroport est à 10 minutes, la plage de My Khe à 15 minutes. Da Nang se développe grâce au tourisme et aux entreprises informatiques, et les appartements de deux chambres y sont loués par des familles et des professionnels pour un an ou plus.
Appartement d'une chambre à Phu Thuan
132 500 $
Un appartement de 50 m² avec une chambre, un séjour-cuisine et un balcon à Phu Thuan, dans le sud de Hô Chi Minh-Ville, l'ancien district 7, près de centres commerciaux, d'hôpitaux et de la zone franche d'exportation de Tan Thuan. Un pont et une avenue mènent au centre en 20 minutes. Les appartements d'une chambre sont loués par des salariés d'entreprises et des ingénieurs.
Appartement de deux chambres à Van Giang
147 900 $
Un appartement de 55 m² avec deux chambres, un séjour-cuisine et un balcon, dans une ville résidentielle avec parcs, lacs et écoles à Van Giang, dans la province de Hung Yen, à la limite de Hanoï. Le centre de Hanoï est à environ 30 minutes par un pont sur le fleuve Rouge. Le mètre carré y coûte presque moitié moins qu'à Hanoï, et les appartements sont loués par des familles qui travaillent dans la capitale.
Appartement de deux chambres à Phu Thuan
185 500 $
Un appartement de 70 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine et un balcon à Phu Thuan, dans le sud de Hô Chi Minh-Ville, avec vue sur la rivière et les quartiers de l'ancien district 7. Écoles, jardins d'enfants, centres commerciaux et hôpitaux sont à proximité. Hô Chi Minh-Ville est le plus grand marché locatif du pays, et les appartements de deux chambres y sont loués par des familles de professionnels.
Appartement de deux chambres à Vinh Tuy
211 600 $
Un appartement de 65 m² avec deux chambres, un séjour-cuisine et un balcon à Vinh Tuy, dans le sud-est de Hanoï, près du pont sur le fleuve Rouge. Le vieux quartier et le lac Hoan Kiem sont à environ 15 minutes, avec marchés, écoles et hôpitaux à proximité. Les appartements y sont loués par des familles et des salariés d'entreprises des quartiers centraux.
Appartement de deux chambres à Cau Giay
233 800 $
Un appartement de 60 m² avec deux chambres, un séjour-cuisine et un balcon à Cau Giay, dans l'ouest de Hanoï, un quartier d'universités, de bureaux et de centres commerciaux, avec une station de métro aérien qui dessert les quartiers ouest. Les appartements de deux chambres y sont loués toute l'année par des enseignants, des salariés d'entreprises et des familles.
Appartement de deux chambres à Dong Da
276 900 $
Un appartement de 70 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine et un balcon à Dong Da, dans le centre de Hanoï, près d'universités, d'hôpitaux, d'un lac et de la rue Thai Ha. Le vieux quartier est à environ 15 minutes. Les appartements des quartiers centraux de Hanoï se louent toute l'année, et le mètre carré y coûte moins que la moyenne de la ville.
Quels biens acheter pour investir au Vietnam
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.
Appartements à vendre à Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang et Hung Yen, rendement locatif, impôts, frais de transaction et règles d'achat pour les étrangers.
Un étranger achète un appartement au Vietnam dans un projet de logements commerciaux pour 50 ans, avec une prolongation possible de 50 ans, et les étrangers réunis peuvent posséder au maximum 30 % des appartements d'un immeuble. Selon le ministère de la Construction du Vietnam pour le deuxième trimestre 2026, le mètre carré sur le marché secondaire coûte en moyenne 4 790 $ à Hanoï et 4 210 $ à Hô Chi Minh-Ville. Un appartement d'une chambre coûte 94 700 $ à Da Nang, et la location à Hô Chi Minh-Ville rapporte environ 4,2 % par an avant impôts.
Cette page présente des appartements sur le marché secondaire : des appartements d'une chambre à Da Nang et à Hô Chi Minh-Ville, des appartements de deux chambres à Da Nang, Hung Yen, Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, les prix par ville et par quartier, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et les règles d'achat. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le quota étranger restant.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement au Vietnam en 2026
Au Vietnam, les prix des appartements sont exprimés en dongs. Selon le ministère de la Construction du Vietnam pour le deuxième trimestre 2026, le mètre carré sur le marché secondaire coûte en moyenne 123 millions de dongs à Hanoï, soit environ 4 790 $, 108 millions de dongs à Hô Chi Minh-Ville, soit environ 4 210 $, et 69 millions de dongs dans la province de Hung Yen, à la limite de Hanoï, soit environ 2 690 $. À Da Nang, le mètre carré coûte 1 870 à 2 730 $ selon le quartier. Les prix du marché secondaire ont baissé au deuxième trimestre, ce qui laisse à l'acheteur une marge de négociation.
| Ville et quartier | Mètre carré, marché secondaire | Appartement de 60 m² |
|---|---|---|
| Hanoï, moyenne | environ 4 790 $ | environ 287 600 $ |
| Hô Chi Minh-Ville, moyenne | environ 4 210 $ | environ 252 500 $ |
| Hanoï, Dong Da | 3 820 à 4 090 $ | 229 200 à 245 500 $ |
| Hanoï, Vinh Tuy | 3 120 à 3 390 $ | 187 100 à 203 400 $ |
| Hung Yen, moyenne | environ 2 690 $ | environ 161 300 $ |
| Hô Chi Minh-Ville, Phu Thuan | 2 490 à 2 810 $ | 149 600 à 168 400 $ |
| Da Nang, Ngu Hanh Son | 2 030 à 2 180 $ | 121 600 à 130 900 $ |
| Da Nang, Hoa Cuong | 1 870 à 2 070 $ | 112 200 à 123 900 $ |
Données du ministère de la Construction du Vietnam pour le deuxième trimestre 2026 ; dongs convertis au cours de Vietcombank de 25 660 dongs pour un dollar au 23 octobre 2026, dollars arrondis.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Hô Chi Minh-Ville est d'environ 4,2 % par an avant impôts. Un appartement d'une chambre dans le centre de Hô Chi Minh-Ville se loue 600 à 1 200 $ par mois, à Tay Ho, à Hanoï, 700 à 1 200 $. Un propriétaire étranger loue l'appartement par un bail et paie l'impôt sur le chiffre d'affaires ; les appartements sont loués par des salariés d'entreprises étrangères, des enseignants et des familles.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Location d'un appartement | pas d'impôt sur un chiffre d'affaires jusqu'à 1 milliard de dongs, environ 39 000 $, par an ; au-delà, 5 % d'impôt sur le revenu et 5 % de TVA sur le chiffre d'affaires |
| Vente d'un appartement | 2 % du prix de vente, et non de la plus-value ; payés par le vendeur |
| Chaque année | impôt sur le terrain sous l'immeuble de 0,03 à 0,15 % de la valeur cadastrale de la quote-part, un montant symbolique pour un appartement |
Données 2026 : rendement pour Hô Chi Minh-Ville ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Une personne devient résidente fiscale du Vietnam après 183 jours dans le pays sur une année ou en louant un logement pour 183 jours ou plus, et paie alors l'impôt sur ses revenus mondiaux selon un barème de 5 à 35 %. Les taux et des exemples sont présentés sur la page impôts au Vietnam.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Droit d'enregistrement | 0,5 % du prix, à l'enregistrement de la propriété |
| Certification notariale du contrat | sur le marché secondaire, au tarif notarial public selon le prix du contrat |
| Neuf | 10 % de TVA déjà inclus dans le prix et 2 % du prix au fonds d'entretien de l'immeuble |
| Compte bancaire au Vietnam | l'argent d'un acheteur étranger passe par une banque vietnamienne, plus les frais de virement de la banque |
| Entretien de l'immeuble | une redevance mensuelle au mètre carré versée à la société de gestion, distincte des impôts |
Données 2026. Au total, environ 0,5 % du prix en plus pour un appartement du marché secondaire et environ 2,5 % pour le neuf ; les frais d'agence et de banque se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Vietnam, le quota et les documents du promoteur sont vérifiés avant l'acompte
Ici, les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un acompte sur un appartement dans un immeuble où le quota étranger est déjà atteint, un projet sans droit de vente aux étrangers, un gage du promoteur sur l'appartement, de l'argent envoyé autrement que par une banque vietnamienne, si bien que la propriété n'est pas enregistrée. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le projet, le quota et les gages, convenons du circuit de paiement et menons la transaction jusqu'à la délivrance du certificat de propriété à votre nom.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement pour 50 ans avec prolongation, jusqu'à 30 % d'un immeuble
En vertu de la loi sur le logement de 2023 et du décret gouvernemental n° 95/2024, un étranger achète un appartement uniquement dans un projet de logements commerciaux situé hors des zones de défense et de sécurité. La propriété est accordée pour 50 ans à compter de la date du certificat et se prolonge une fois pour 50 ans de plus. Les étrangers réunis peuvent posséder au maximum 30 % des appartements d'un même immeuble : le quota restant se vérifie donc en premier, et si le quota est atteint, l'appartement s'achète auprès d'un autre étranger. Le terrain appartient à l'État.
Une carte de résident s'obtient par le travail, l'investissement dans une entreprise ou la famille, et l'achat d'un appartement n'en donne pas ; pour les longs séjours, on utilise le visa électronique de 90 jours. Pour les citoyens russes, la difficulté ne tient pas à l'achat mais aux paiements : l'argent doit passer par un compte dans une banque vietnamienne, et nous convenons du circuit de paiement avant l'acompte. Les conditions de chaque statut sont présentées sur la page titre de séjour au Vietnam, et le conseiller envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et le type d'immeuble.
- Documents de l'acheteur : un passeport avec un visa valide ou un tampon d'entrée et un compte dans une banque vietnamienne pour le paiement.
- Une sélection de biens réels et une vérification : les permis du promoteur, le droit de vendre aux étrangers, le quota restant, les gages et les dettes sur l'appartement, avant l'acompte.
- La transaction : le contrat devant notaire ou avec le promoteur, le paiement par une banque vietnamienne et un certificat de propriété à votre nom avec la durée de propriété.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Un étranger peut-il acheter un appartement au Vietnam ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Vietnam ?
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