Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Biélorussie : quoi acheter et à quel prix
Un appartement d'une pièce dans le quartier résidentiel de Bilevo
34 000 $
Un appartement de 36 m² avec une pièce, une cuisine et un balcon à Bilevo, un grand quartier résidentiel de Vitebsk avec des immeubles neufs, des écoles, un centre médical et des commerces. Vitebsk est un chef-lieu de région du nord-est du pays, avec des universités et une université de médecine : les appartements d'une pièce y sont loués par des étudiants et de jeunes couples. Parmi les chefs-lieux de région, Vitebsk offre le prix au mètre carré le plus accessible.
Un appartement d'une pièce dans le nouveau quartier résidentiel de Volotova
37 000 $
Un appartement de 38 m² avec une pièce, une cuisine et un balcon à Volotova, un nouveau quartier résidentiel de Gomel avec des écoles, des crèches et des centres commerciaux. Gomel est la deuxième ville du pays, un centre industriel et universitaire du sud-est : les appartements d'une pièce y sont loués toute l'année par des ouvriers d'usine et des étudiants.
Un deux-pièces dans le quartier résidentiel de Kazimirovka
51 000 $
Un appartement de 50 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Kazimirovka, un quartier résidentiel de Moguilev avec des immeubles neufs, des écoles et des commerces. Moguilev est un chef-lieu de région sur le Dniepr, avec des universités et des usines : les deux-pièces y sont loués à long terme par des familles. Pour le prix d'un appartement d'une pièce à Minsk, on y achète deux appartements de ce type.
Un deux-pièces dans le quartier résidentiel de Deviatovka
56 000 $
Un appartement de 50 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Deviatovka, un grand quartier résidentiel de Grodno avec des immeubles neufs, des écoles et des centres commerciaux. Grodno est un chef-lieu de région à la frontière de la Pologne et de la Lituanie, avec une vieille ville, une université et une université de médecine : les appartements y sont loués par des étudiants, des enseignants et des familles.
Un deux-pièces dans le quartier Vostok
63 000 $
Un appartement de 52 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Vostok, un quartier résidentiel de Brest avec des écoles, des crèches et des commerces. Brest est un chef-lieu de région à la frontière polonaise, près de la forteresse de Brest, et son prix au mètre carré est le plus élevé des chefs-lieux de région : la ville vit du commerce frontalier, de la logistique et des transports.
Un appartement d'une pièce près du métro Kamennaïa Gorka
81 000 $
Un appartement de 36 m² avec une pièce, une cuisine et un balcon à Kamennaïa Gorka, un quartier résidentiel de l'ouest de Minsk, au terminus de la ligne de métro. Centres commerciaux, écoles et centres médicaux sont à proximité, et le centre est à environ 20 minutes en métro. Les appartements d'une pièce près du métro à Minsk sont loués toute l'année à des employés de bureau, des étudiants et de jeunes couples.
Un deux-pièces près du métro Malinovka
104 000 $
Un appartement de 52 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Malinovka, un quartier résidentiel du sud-ouest de Minsk, près des stations de métro Malinovka et Petrovchtchina. Écoles, crèches, centre médical et centres commerciaux sont à proximité, et le centre est à environ 15 minutes en métro. Les deux-pièces y sont loués par des familles et des couples qui travaillent dans le centre.
Un trois-pièces au bord du réservoir de Tchijovka
126 000 $
Un appartement de 68 m² avec trois pièces, une cuisine et un balcon à Tchijovka, un quartier résidentiel du sud-est de Minsk au bord d'un réservoir avec une promenade et un parc, à côté de la patinoire Tchijovka-Arena. Écoles et crèches sont à proximité, et le centre est à environ 20 minutes en transports en commun. Les trois-pièces y sont loués à long terme par des familles avec enfants.
Quels biens les investisseurs achètent en Biélorussie
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Minsk, Brest, Grodno, Moguilev, Gomel et Vitebsk, rendements locatifs, impôts, frais d'achat et titre de séjour temporaire.
En Biélorussie, un étranger achète un appartement aux conditions générales, sans autorisation ni titre de séjour, et la propriété est enregistrée en sept jours ouvrés. Le mètre carré d'un appartement d'une pièce sur le marché de la revente coûte en moyenne 2 240 $ à Minsk, et dans les chefs-lieux de région de 940 $ à Vitebsk à 1 210 $ à Brest. Un appartement d'une pièce coûte 34 000 $ à Vitebsk et 81 000 $ près d'une station de métro de Minsk. L'impôt sur la location est un montant fixe qui ne dépend pas du loyer, et un appartement en propriété est un motif d'obtention d'un titre de séjour temporaire.
Cette page présente des appartements de revente : des appartements d'une pièce près des stations de métro de Minsk et dans les chefs-lieux de région, des deux-pièces à Brest, Grodno, Moguilev et Minsk, un trois-pièces au bord du réservoir de Tchijovka, ainsi que les prix par ville, les rendements locatifs, les impôts et les règles de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement en Biélorussie en 2026
Les prix des appartements en Biélorussie sont fixés en dollars et payés en roubles biélorusses au taux de change. Selon l'Agence nationale du cadastre pour le premier trimestre 2026, le mètre carré coûte en moyenne 2 240 $ dans un appartement d'une pièce en revente à Minsk, 1 990 $ dans un deux-pièces et 1 850 $ dans un trois-pièces, et les prix ont augmenté de 27 % en un an. Dans les chefs-lieux de région, le logement coûte deux fois moins cher que dans la capitale : de 940 $ le mètre carré à Vitebsk à 1 210 $ à Brest.
| Ville et appartement | Prix au m² en revente | Exemple d'appartement |
|---|---|---|
| Minsk, une pièce | environ 2 240 $ | 40 m², environ 90 000 $ |
| Minsk, deux pièces | environ 1 990 $ | 55 m², environ 110 000 $ |
| Minsk, trois pièces | environ 1 850 $ | 70 m², environ 130 000 $ |
| Brest | environ 1 210 $ | 60 m², environ 73 000 $ |
| Grodno | environ 1 110 $ | 60 m², environ 67 000 $ |
| Moguilev | environ 1 020 $ | 60 m², environ 62 000 $ |
| Gomel | environ 980 $ | 60 m², environ 59 000 $ |
| Vitebsk | environ 940 $ | 60 m², environ 57 000 $ |
Données du premier trimestre 2026 : prix moyens des transactions en revente, montants en dollars arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée d'un appartement d'une pièce à Minsk est d'environ 6,9 % par an avant impôts : un appartement de 40 m² coûte environ 90 000 $ et se loue en moyenne 515 $ par mois. L'impôt sur la location d'un logement à un particulier est un montant fixe qui ne dépend pas du loyer : 53 roubles par pièce et par mois à Minsk, soit environ 18 $, et 49 roubles dans les chefs-lieux de région. Les appartements d'une pièce près du métro sont loués par des employés de bureau, des étudiants et de jeunes couples, les deux-pièces et trois-pièces par des familles.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Location d'un logement à un particulier | un impôt fixe par pièce : 53 roubles par mois à Minsk, 49 roubles dans les chefs-lieux de région |
| Vente d'un appartement par un non-résident | impôt sur le revenu de 13 % dès la première vente, avec une déclaration déposée avant la vente |
| Vente d'un appartement par un résident | une vente tous les 5 ans exonérée, 13 % à partir de la deuxième |
| Chaque année | taxe foncière de 0,1 % de la valeur |
Données 2026 : le rendement est la moyenne des appartements d'une pièce à Minsk ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur la location d'un appartement en Biélorussie est payé en Biélorussie, que le propriétaire y vive ou non : l'impôt fixe par pièce est payé avant le 1er de chaque mois. Taux et exemples sur la page les impôts en Biélorussie.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Authentification du contrat par un notaire | des frais en unités de base : une unité de base vaut 45 roubles, soit environ 15 $ |
| Enregistrement de la propriété | des frais de l'agence d'enregistrement public en unités de base, en sept jours ouvrés |
| Traduction du passeport et procuration | chez un notaire, si un représentant mène la transaction |
| Charges et entretien de l'immeuble | chaque mois selon les tarifs et les factures de l'immeuble, en plus des impôts |
Données 2026. La Biélorussie n'a pas de taxe sur l'achat d'un appartement, et les frais se calculent en unités de base : ils restent donc modestes. Les virements depuis l'étranger ne passent pas par toutes les banques : le circuit de paiement se prépare donc avant l'acompte. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Biélorussie, l'appartement est vérifié au registre immobilier avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que les frais : un appartement grevé d'une saisie ou d'un nantissement au registre, des personnes domiciliées qui conservent le droit d'occuper l'appartement après la transaction, les dettes de charges de l'ancien propriétaire, un virement que la banque bloque à cause du circuit de paiement. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre et les personnes domiciliées, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement de la propriété et préparons les documents du titre de séjour.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Un appartement en propriété est un motif d'obtention d'un titre de séjour temporaire en Biélorussie : il est délivré pour un an au plus et renouvelé tant que le logement reste au propriétaire. Un conseiller vous envoie dans le chat une sélection d'appartements pour le titre de séjour.
Les citoyens russes obtiennent directement la résidence permanente, le passeport russe servant lui-même de motif, et les citoyens d'autres pays après 5 ans de séjour temporaire ininterrompu. Règles et documents sur les pages titre de séjour en Biélorussie pour les Russes et résidence permanente en Biélorussie.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : location, logement pour vous-même ou motif de séjour. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction de l'immeuble et un calcul du rendement.
- Vérifications au registre public unique des biens immobiliers : propriétaires, saisies et nantissements, personnes domiciliées et dettes de charges.
- Une transaction à distance par procuration : contrat chez le notaire, enregistrement de la propriété en sept jours ouvrés et, si besoin, documents du titre de séjour.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Biélorussie en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement en Biélorussie ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Biélorussie ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Biélorussie ?
Quels sont les frais d'achat d'un bien en Biélorussie ?
En quelle monnaie achète-t-on un appartement en Biélorussie ?
Où acheter un appartement pour investir en Biélorussie ?
Peut-on acheter un appartement en Biélorussie à distance ?
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