العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في بيلاروس: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · فيتيبسك، بيليفو

شقة بغرفة واحدة في حي بيليفو السكني

$34,000 (102 ألف روبل بيلاروسي)

36 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 36 م² فيها غرفة ومطبخ وشرفة في بيليفو، حي سكني كبير في فيتيبسك فيه مبانٍ جديدة ومدارس وعيادة ومتاجر. وفيتيبسك مركز إقليمي في شمال شرق البلد فيه جامعات وجامعة طبية، لذا يستأجر الشقق بغرفة واحدة هنا الطلاب والأزواج الشباب. وسعر المتر المربع في فيتيبسك هو الأقل بين المراكز الإقليمية.

أقل سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غوميل، فولوتوفا

شقة بغرفة واحدة في حي فولوتوفا السكني الجديد

$37,000 (111 ألف روبل بيلاروسي)

38 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 38 م² فيها غرفة ومطبخ وشرفة في فولوتوفا، حي سكني جديد في غوميل فيه مدارس ورياض أطفال ومراكز تسوق. وغوميل ثاني أكبر مدن البلد، ومركز صناعي وجامعي في الجنوب الشرقي، ويستأجر الشقق بغرفة واحدة هنا طوال السنة عمال المصانع والطلاب.

ثانية مدن البلد

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · موغيليوف، كازيميروفكا

شقة بغرفتين في حي كازيميروفكا السكني

$51,000 (152 ألف روبل بيلاروسي)

50 م² · غرفتان

شقة بمساحة 50 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في كازيميروفكا، حي سكني في موغيليوف فيه مبانٍ جديدة ومدارس ومتاجر. وموغيليوف مركز إقليمي على نهر دنيبر فيه جامعات ومصانع، وتستأجر الشقق بغرفتين هنا لمدة طويلة العائلات. وبسعر شقة واحدة بغرفة واحدة في مينسك يمكنك أن تشتري هنا شقتين من هذا النوع.

غرفتان بسعر منخفض

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غرودنو، ديفياتوفكا

شقة بغرفتين في حي ديفياتوفكا السكني

$56,000 (167 ألف روبل بيلاروسي)

50 م² · غرفتان

شقة بمساحة 50 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في ديفياتوفكا، حي سكني كبير في غرودنو فيه مبانٍ جديدة ومدارس ومراكز تسوق. وغرودنو مركز إقليمي على الحدود مع بولندا وليتوانيا، فيه مدينة قديمة وجامعة وجامعة طبية، لذا يستأجر الشقق هنا الطلاب والمحاضرون والعائلات.

مدينة بمركز قديم

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بريست، فوستوك

شقة بغرفتين في حي فوستوك

$63,000 (188 ألف روبل بيلاروسي)

52 م² · غرفتان

شقة بمساحة 52 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في فوستوك، حي سكني في بريست فيه مدارس ورياض أطفال ومتاجر. وبريست مركز إقليمي على الحدود مع بولندا، قرب قلعة بريست، وسعر المتر المربع فيها الأعلى بين المراكز الإقليمية: ففي المدينة تجارة حدودية ولوجستيات ونقل.

مدينة على الحدود البولندية

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مينسك، كامينايا غوركا

شقة بغرفة واحدة قرب محطة مترو كامينايا غوركا

$81,000 (242 ألف روبل بيلاروسي)

36 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 36 م² فيها غرفة ومطبخ وشرفة في كامينايا غوركا، حي سكني في غرب مينسك عند المحطة الأخيرة لخط المترو. وبالقرب مراكز تسوق ومدارس وعيادات، ويبعد المركز نحو 20 دقيقة بالمترو. وتؤجَّر الشقق بغرفة واحدة قرب محطات مترو مينسك طوال السنة لموظفي المكاتب والطلاب والأزواج الشباب.

للتأجير

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مينسك، مالينوفكا

شقة بغرفتين قرب محطة مترو مالينوفكا

$104,000 (311 ألف روبل بيلاروسي)

52 م² · غرفتان

شقة بمساحة 52 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في مالينوفكا، حي سكني في جنوب غرب مينسك قرب محطتي مترو مالينوفكا وبيتروفشتشينا. وبالقرب مدارس ورياض أطفال وعيادة ومراكز تسوق، ويبعد المركز نحو 15 دقيقة بالمترو. وتستأجر الشقق بغرفتين هنا العائلات والأزواج الذين يعملون في المركز.

قرب محطتي مترو

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مينسك، تشيجوفكا

شقة بثلاث غرف قرب بحيرة تشيجوفكا

$126,000 (377 ألف روبل بيلاروسي)

68 م² · 3 غرف

شقة بمساحة 68 م² فيها ثلاث غرف ومطبخ وشرفة في تشيجوفكا، حي سكني في جنوب شرق مينسك على بحيرة اصطناعية بممشى وحديقة، بجوار ساحة الجليد تشيجوفكا أرينا. وبالقرب مدارس ورياض أطفال، ويبعد المركز نحو 20 دقيقة بالمواصلات العامة. وتستأجر الشقق بثلاث غرف هنا لمدة طويلة العائلات التي لديها أطفال.

لعائلة قرب الماء

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بيلاروس

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في مينسك وبريست وغرودنو وموغيليوف وغوميل وفيتيبسك، مع عائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الشراء، وتصريح الإقامة المؤقتة.

يشتري الأجنبي في بيلاروس شقة بالشروط العامة، دون تصاريح ودون تصريح إقامة، وتُسجَّل الملكية خلال سبعة أيام عمل. يكلف المتر المربع في الشقة بغرفة واحدة في سوق إعادة البيع في مينسك $2,240 في المتوسط، وفي المراكز الإقليمية من $940 في فيتيبسك إلى $1,210 في بريست. تكلف شقة بغرفة واحدة في فيتيبسك $34,000، وأخرى قرب محطة مترو في مينسك $81,000. وضريبة الإيجار مبلغ ثابت لا يرتبط بقيمة الإيجار، والشقة المملوكة أساس لتصريح الإقامة المؤقتة.

تعرض هذه الصفحة شققًا من سوق إعادة البيع: شققًا بغرفة واحدة قرب محطات مترو مينسك وفي المراكز الإقليمية، وشققًا بغرفتين في بريست وغرودنو وموغيليوف ومينسك، وشقة بثلاث غرف قرب بحيرة تشيجوفكا، إضافة إلى الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب، وقواعد الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $34,000 (شقة بغرفة واحدة في فيتيبسك)

سعر المتر المربع في مينسكنحو $2,240 في الشقق بغرفة واحدة في سوق إعادة البيع

عائد الإيجار6.9% في السنة قبل الضريبة (مينسك، شقق بغرفة واحدة)

ما يمنحه الشراءأساس لتصريح إقامة مؤقتة لمدة تصل إلى سنة، قابل للتجديد

تكاليف الشراءرسم الموثق ورسم التسجيل بالوحدات الأساسية؛ ولا ضريبة على الشراء

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في بيلاروس في 2026

تُعلن أسعار الشقق في بيلاروس بالدولار وتُدفع بالروبل البيلاروسي بسعر الصرف. ووفق الوكالة الوطنية للسجل العقاري للربع الأول من 2026، يكلف المتر المربع في مينسك في سوق إعادة البيع $2,240 في المتوسط في الشقة بغرفة واحدة، و$1,990 في الشقة بغرفتين، و$1,850 في الشقة بثلاث غرف، وارتفعت الأسعار 27% خلال سنة. وفي المراكز الإقليمية تكلف المساكن نصف ما تكلفه في العاصمة: من $940 للمتر المربع في فيتيبسك إلى $1,210 في بريست.

المدينة والشقة	المتر المربع في سوق إعادة البيع	مثال على شقة
مينسك، غرفة واحدة	نحو $2,240	40 م²، نحو $90,000
مينسك، غرفتان	نحو $1,990	55 م²، نحو $110,000
مينسك، 3 غرف	نحو $1,850	70 م²، نحو $130,000
بريست	نحو $1,210	60 م²، نحو $73,000
غرودنو	نحو $1,110	60 م²، نحو $67,000
موغيليوف	نحو $1,020	60 م²، نحو $62,000
غوميل	نحو $980	60 م²، نحو $59,000
فيتيبسك	نحو $940	60 م²، نحو $57,000

بيانات الربع الأول من 2026: متوسط أسعار صفقات سوق إعادة البيع، وبالدولار مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل لشقة بغرفة واحدة في مينسك نحو 6.9% سنويًا قبل الضريبة: تكلف شقة بمساحة 40 م² نحو $90,000 وتؤجَّر بـ$515 شهريًا في المتوسط. وضريبة تأجير المسكن لفرد مبلغ ثابت لا يرتبط بقيمة الإيجار: 53 روبلًا عن كل غرفة شهريًا في مينسك، أي نحو $18، و49 روبلًا في المراكز الإقليمية. ويستأجر الشقق بغرفة واحدة قرب محطات المترو موظفو المكاتب والطلاب والأزواج الشباب، وتستأجر الشقق بغرفتين وبثلاث غرف العائلات.

الضريبة	النسبة
تأجير المسكن لفرد	ضريبة ثابتة عن كل غرفة: 53 روبلًا شهريًا في مينسك، و49 روبلًا في المراكز الإقليمية
بيع غير المقيم للشقة	ضريبة دخل 13% من أول بيع، مع تقديم إقرار قبل البيع
بيع المقيم للشقة	بيع واحد كل 5 سنوات معفى من الضريبة، و13% من البيع الثاني
كل سنة	ضريبة عقار 0.1% من القيمة

بيانات 2026: العائد هو متوسط الشقق بغرفة واحدة في مينسك؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

تُدفع ضريبة تأجير الشقة في بيلاروس في بيلاروس، سواء كان المالك يعيش فيها أم خارجها: تُدفع الضريبة الثابتة عن كل غرفة قبل اليوم الأول من كل شهر. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بيلاروس.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
توثيق العقد	رسم بالوحدات الأساسية: الوحدة الأساسية الواحدة 45 روبلًا، أي نحو $15
تسجيل الملكية	رسم وكالة التسجيل الحكومية بالوحدات الأساسية، خلال سبعة أيام عمل
ترجمة جواز السفر والتوكيل	لدى الموثق، إذا تولى ممثل الصفقة
المرافق وصيانة المبنى	كل شهر حسب التعرفات وفواتير المبنى، منفصلة عن الضرائب

بيانات 2026. لا ضريبة في بيلاروس على شراء الشقة، والرسوم تُحسب بالوحدات الأساسية، لذا فهي صغيرة. وتمر التحويلات من الخارج عبر بعض البنوك دون غيرها، لذا يُجهَّز مسار الدفع قبل العربون. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

الشقة المملوكة أساس لتصريح الإقامة المؤقتة في بيلاروس: يُمنح لمدة تصل إلى سنة ويُجدَّد ما دام المسكن ملكًا لصاحبه. ويرسل لك المستشار مجموعة من الشقق المناسبة للتصريح في الدردشة.

وبعد 5 سنوات من الإقامة المؤقتة المتواصلة يُتاح التقدم للإقامة الدائمة. القواعد والوثائق في صفحتي تصريح الإقامة في بيلاروس والإقامة الدائمة في بيلاروس.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: التأجير، أو مسكن لك، أو أساس للإقامة. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة بناء المبنى وحساب العائد.
التحقق في السجل الحكومي الموحد للعقارات: الملاك، والحجوزات والرهون، والمقيمون المسجلون، وديون المرافق.
صفقة عن بُعد بتوكيل: العقد لدى الموثق، وتسجيل الملكية خلال سبعة أيام عمل، ووثائق تصريح الإقامة عند الحاجة.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في بيلاروس في 2026؟

تكلف شقة بغرفة واحدة في فيتيبسك $34,000، وفي غوميل $37,000، وشقة بغرفتين في بريست $63,000، وشقة بغرفة واحدة في مينسك قرب محطة مترو كامينايا غوركا $81,000، وشقة بثلاث غرف في تشيجوفكا $126,000. ويكلف المتر المربع في الشقة بغرفة واحدة في سوق إعادة البيع في مينسك $2,240 في المتوسط.

هل يحق للأجنبي شراء شقة في بيلاروس؟

نعم، يسجل الأجنبي الشقة أو البيت باسمه بالشروط العامة، دون تصاريح ودون تصريح إقامة. وتُؤجَّر الأرض التي تحت البيت للأجنبي، ويصادق الموثق على العقد.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في بيلاروس؟

الشقة المملوكة أساس لتصريح إقامة مؤقتة لمدة تصل إلى سنة، قابل للتجديد. وبعد 5 سنوات من الإقامة المؤقتة يُتاح التقدم للإقامة الدائمة.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بيلاروس؟

نحو 6.9% سنويًا قبل الضريبة لشقة بغرفة واحدة في مينسك. وضريبة التأجير لفرد ثابتة: 53 روبلًا عن كل غرفة شهريًا في مينسك، أي نحو $18.

ما تكاليف شراء عقار في بيلاروس؟

يدفع المشتري رسم الموثق ورسم التسجيل، وكلاهما يُحسب بوحدات أساسية قيمة الواحدة منها 45 روبلًا، أي نحو $15، ولا ضريبة في بيلاروس على الشراء. ويدفع المالك كل سنة ضريبة عقار 0.1% من القيمة.

بأي عملة تُشترى الشقة في بيلاروس؟

يُعلن السعر بالدولار ويُدفع بالروبل البيلاروسي بسعر الصرف في يوم الدفع. ويُتفق على مسار التحويل من الخارج قبل العربون.

أين تشتري شقة للاستثمار في بيلاروس؟

مينسك للتأجير: الشقق بغرفة واحدة قرب محطتي مترو كامينايا غوركا ومالينوفكا تؤجَّر طوال السنة. وبريست وغرودنو وموغيليوف وغوميل وفيتيبسك لدخول السوق من $34,000.

هل يمكن شراء شقة في بيلاروس عن بُعد؟

نعم، بتوكيل موثَّق مع ترجمته: يوقّع الممثل العقد لدى الموثق ويقدّم وثائق تسجيل الملكية. أما لتصريح الإقامة فتحضر بنفسك.

عقار استثماري في بيلاروس: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة واحدة في حي بيليفو السكني

شقة بغرفة واحدة في حي فولوتوفا السكني الجديد

شقة بغرفتين في حي كازيميروفكا السكني

شقة بغرفتين في حي ديفياتوفكا السكني

شقة بغرفتين في حي فوستوك

شقة بغرفة واحدة قرب محطة مترو كامينايا غوركا

شقة بغرفتين قرب محطة مترو مالينوفكا

شقة بثلاث غرف قرب بحيرة تشيجوفكا

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بيلاروس

كم تكلف الشقة في بيلاروس في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟