Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Belarus: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Vitebsk, Bilevo

Apartemen satu ruangan di kawasan hunian Bilevo

$34.000 (102 ribu rubel Belarus)

36 m² · 1 ruangan

Apartemen 36 m² dengan satu ruangan, dapur, dan balkon di Bilevo, kawasan hunian besar Vitebsk dengan gedung baru, sekolah, klinik, dan toko. Vitebsk adalah pusat regional di timur laut negara ini dengan universitas dan universitas kedokteran, sehingga apartemen satu ruangan di sini disewa oleh mahasiswa dan pasangan muda. Di antara pusat-pusat regional, Vitebsk memiliki harga per meter persegi paling terjangkau.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Gomel, Volotova

Apartemen satu ruangan di kawasan hunian baru Volotova

$37.000 (111 ribu rubel Belarus)

38 m² · 1 ruangan

Apartemen 38 m² dengan satu ruangan, dapur, dan balkon di Volotova, kawasan hunian baru Gomel dengan sekolah, taman kanak-kanak, dan pusat perbelanjaan. Gomel adalah kota terbesar kedua di negara ini, pusat industri dan universitas di tenggara, dan apartemen satu ruangan di sini disewa sepanjang tahun oleh pekerja pabrik dan mahasiswa.

Kota kedua negara ini

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Mogilev, Kazimirovka

Apartemen dua ruangan di kawasan hunian Kazimirovka

$51.000 (152 ribu rubel Belarus)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen 50 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Kazimirovka, kawasan hunian Mogilev dengan gedung baru, sekolah, dan toko. Mogilev adalah pusat regional di tepi Sungai Dnieper dengan universitas dan pabrik, dan apartemen dua ruangan di sini disewa jangka panjang oleh keluarga. Dengan harga satu apartemen satu ruangan di Minsk, di sini Anda bisa membeli dua apartemen seperti ini.

Dua ruangan dengan harga rendah

Kirimkan denah

Dijual · Grodno, Devyatovka

Apartemen dua ruangan di kawasan hunian Devyatovka

$56.000 (167 ribu rubel Belarus)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen 50 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Devyatovka, kawasan hunian besar Grodno dengan gedung baru, sekolah, dan pusat perbelanjaan. Grodno adalah pusat regional di perbatasan dengan Polandia dan Lituania dengan kota tua, universitas, dan universitas kedokteran, sehingga apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dosen, dan keluarga.

Kota dengan kota tua

Periksa ketersediaan

Dijual · Brest, Vostok

Apartemen dua ruangan di distrik Vostok

$63.000 (188 ribu rubel Belarus)

52 m² · 2 ruangan

Apartemen 52 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Vostok, kawasan hunian Brest dengan sekolah, taman kanak-kanak, dan toko. Brest adalah pusat regional di perbatasan dengan Polandia, dekat Benteng Brest, dan harga per meter perseginya tertinggi di antara pusat-pusat regional: perdagangan perbatasan, logistik, dan transportasi berkembang di kota ini.

Kota di perbatasan Polandia

Dapatkan harga pasti

Dijual · Minsk, Kamennaya Gorka

Apartemen satu ruangan dekat stasiun metro Kamennaya Gorka

$81.000 (242 ribu rubel Belarus)

36 m² · 1 ruangan

Apartemen 36 m² dengan satu ruangan, dapur, dan balkon di Kamennaya Gorka, kawasan hunian di barat Minsk di stasiun akhir jalur metro. Pusat perbelanjaan, sekolah, dan klinik ada di dekatnya, dan pusat kota sekitar 20 menit dengan metro. Apartemen satu ruangan dekat stasiun metro Minsk disewakan sepanjang tahun kepada karyawan kantor, mahasiswa, dan pasangan muda.

Untuk disewakan

Hitung penghasilannya

Dijual · Minsk, Malinovka

Apartemen dua ruangan dekat stasiun metro Malinovka

$104.000 (311 ribu rubel Belarus)

52 m² · 2 ruangan

Apartemen 52 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Malinovka, kawasan hunian di barat daya Minsk dekat stasiun metro Malinovka dan Petrovshchina. Sekolah, taman kanak-kanak, klinik, dan pusat perbelanjaan ada di dekatnya, dan pusat kota sekitar 15 menit dengan metro. Apartemen dua ruangan di sini disewa oleh keluarga dan pasangan yang bekerja di pusat kota.

Dekat dua stasiun metro

Kirimkan denah

Dijual · Minsk, Chizhovka

Apartemen tiga ruangan dekat waduk Chizhovka

$126.000 (377 ribu rubel Belarus)

68 m² · 3 ruangan

Apartemen 68 m² dengan tiga ruangan, dapur, dan balkon di Chizhovka, kawasan hunian di tenggara Minsk dekat waduk dengan promenade dan taman, di sebelah arena es Chizhovka-Arena. Sekolah dan taman kanak-kanak ada di dekatnya, dan pusat kota sekitar 20 menit dengan transportasi umum. Apartemen tiga ruangan di sini disewa jangka panjang oleh keluarga dengan anak.

Untuk keluarga di tepi air

Tanyakan pemandangannya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Belarus

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Minsk, Brest, Grodno, Mogilev, Gomel, dan Vitebsk, imbal hasil sewa, pajak, biaya pembelian, dan izin tinggal sementara.

Di Belarus orang asing membeli apartemen dengan syarat umum, tanpa izin dan tanpa izin tinggal, dan hak milik didaftarkan dalam tujuh hari kerja. Satu meter persegi di apartemen satu ruangan di pasar sekunder Minsk rata-rata seharga $2.240, dan di pusat-pusat regional mulai $940 di Vitebsk hingga $1.210 di Brest. Apartemen satu ruangan di Vitebsk seharga $34.000, dan dekat stasiun metro Minsk $81.000. Pajak atas sewa berupa jumlah tetap yang tidak bergantung pada besarnya sewa, dan apartemen milik sendiri menjadi dasar izin tinggal sementara.

Halaman ini membahas apartemen sekunder: apartemen satu ruangan dekat stasiun metro Minsk dan di pusat-pusat regional, apartemen dua ruangan di Brest, Grodno, Mogilev, dan Minsk, apartemen tiga ruangan dekat waduk Chizhovka, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, dan aturan izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $34.000 (apartemen satu ruangan di Vitebsk)

Harga per m² di Minsksekitar $2.240 di apartemen sekunder satu ruangan

Imbal hasil sewa6,9% per tahun sebelum pajak (Minsk, apartemen satu ruangan)

Apa yang diberikan pembeliandasar izin tinggal sementara hingga satu tahun, dapat diperpanjang

Biaya pembelianbiaya notaris dan biaya pendaftaran dalam satuan dasar; tanpa pajak pembelian

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Belarus pada 2026

Harga apartemen di Belarus dicantumkan dalam dolar dan dibayar dalam rubel Belarus dengan kurs. Menurut Badan Kadaster Nasional untuk kuartal pertama 2026, satu meter persegi di apartemen sekunder satu ruangan di Minsk rata-rata seharga $2.240, di apartemen dua ruangan $1.990, dan di apartemen tiga ruangan $1.850, dan harga naik 27% dalam setahun. Di pusat-pusat regional rumah separuh harga ibu kota: mulai $940 per meter persegi di Vitebsk hingga $1.210 di Brest.

Kota dan apartemen	Per m² di pasar sekunder	Contoh apartemen
Minsk, satu ruangan	sekitar $2.240	40 m², sekitar $90.000
Minsk, dua ruangan	sekitar $1.990	55 m², sekitar $110.000
Minsk, tiga ruangan	sekitar $1.850	70 m², sekitar $130.000
Brest	sekitar $1.210	60 m², sekitar $73.000
Grodno	sekitar $1.110	60 m², sekitar $67.000
Mogilev	sekitar $1.020	60 m², sekitar $62.000
Gomel	sekitar $980	60 m², sekitar $59.000
Vitebsk	sekitar $940	60 m², sekitar $57.000

Data kuartal pertama 2026: rata-rata harga transaksi sekunder, dolar dibulatkan ke atas.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang apartemen satu ruangan di Minsk sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak: apartemen 40 m² seharga sekitar $90.000 dan rata-rata disewakan $515 per bulan. Pajak atas menyewakan rumah kepada perorangan berupa jumlah tetap yang tidak bergantung pada sewa: 53 rubel per ruangan per bulan di Minsk, sekitar $18, dan 49 rubel di pusat-pusat regional. Apartemen satu ruangan dekat stasiun metro disewa oleh karyawan kantor, mahasiswa, dan pasangan muda, sedangkan apartemen dua dan tiga ruangan oleh keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan rumah kepada perorangan	pajak tetap per ruangan: 53 rubel per bulan di Minsk, 49 rubel di pusat-pusat regional
Penjualan apartemen oleh nonresiden	pajak penghasilan 13% sejak penjualan pertama, dengan laporan diajukan sebelum penjualan
Penjualan apartemen oleh residen	satu penjualan setiap 5 tahun bebas pajak, 13% sejak yang kedua
Setiap tahun	pajak properti 0,1% dari nilai

Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata apartemen satu ruangan di Minsk; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Pajak atas menyewakan apartemen di Belarus dibayar di Belarus, baik pemilik tinggal di sana maupun tidak: pajak tetap per ruangan dibayar paling lambat tanggal 1 setiap bulan. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Belarus.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pengesahan kontrak oleh notaris	biaya dalam satuan dasar: satu satuan dasar 45 rubel, sekitar $15
Pendaftaran hak milik	biaya badan pendaftaran negara dalam satuan dasar, dalam tujuh hari kerja
Terjemahan paspor dan surat kuasa	di notaris, jika transaksi diurus perwakilan
Utilitas dan pemeliharaan gedung	setiap bulan menurut tarif dan tagihan gedung, terpisah dari pajak

Data 2026. Belarus tidak memiliki pajak pembelian apartemen, dan biaya dihitung dalam satuan dasar, sehingga jumlahnya kecil. Transfer dari luar negeri tidak melalui semua bank, sehingga jalur pembayaran disiapkan sebelum uang muka. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Belarus apartemen diperiksa di registri properti sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada biayanya: apartemen dengan sita atau gadai di registri, penghuni yang tetap berhak memakai apartemen setelah transaksi, tunggakan utilitas pemilik sebelumnya, transfer yang ditahan bank karena jalur pembayarannya. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa registri dan penghuni terdaftar, mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan menyiapkan dokumen izin tinggal.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Apartemen milik sendiri menjadi dasar izin tinggal sementara di Belarus: izin ini diberikan hingga satu tahun dan diperpanjang selama rumah tetap dimiliki. Konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen untuk izin tinggal ke chat.

Warga Rusia langsung mendapat izin tinggal tetap, dengan paspor Rusia itu sendiri sebagai dasarnya, dan warga negara lain setelah 5 tahun tinggal sementara tanpa terputus. Aturan dan dokumen ada di halaman Izin tinggal Belarus bagi warga Rusia dan izin tinggal tetap di Belarus.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: menyewakan, rumah untuk diri sendiri, atau dasar izin tinggal. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan cara Anda akan membayar.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan gedung, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan di Registri Properti Negara Terpadu: pemilik, sita dan gadai, penghuni terdaftar, dan tunggakan utilitas.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak di notaris, pendaftaran hak milik dalam tujuh hari kerja, dan dokumen izin tinggal jika diperlukan.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Belarus pada 2026?

Apartemen satu ruangan di Vitebsk seharga $34.000, di Gomel $37.000, apartemen dua ruangan di Brest $63.000, apartemen satu ruangan di Minsk dekat stasiun metro Kamennaya Gorka $81.000, dan apartemen tiga ruangan di Chizhovka $126.000. Satu meter persegi di apartemen sekunder satu ruangan di Minsk rata-rata seharga $2.240.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Belarus?

Ya, orang asing mendaftarkan apartemen atau rumah atas namanya sendiri dengan syarat umum, tanpa izin dan tanpa izin tinggal. Tanah di bawah rumah disewakan kepada orang asing, dan kontrak disahkan oleh notaris.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Belarus?

Apartemen milik sendiri menjadi dasar izin tinggal sementara hingga satu tahun, dapat diperpanjang. Warga Rusia langsung mendapat izin tinggal tetap, warga negara lain setelah 5 tahun tinggal sementara.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Belarus?

Sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak untuk apartemen satu ruangan di Minsk. Pajak atas menyewakan kepada perorangan bersifat tetap: 53 rubel per ruangan per bulan di Minsk, sekitar $18.

Berapa biaya pembelian properti di Belarus?

Pembeli membayar biaya notaris dan biaya pendaftaran, keduanya dihitung dalam satuan dasar 45 rubel, sekitar $15 - Belarus tidak memiliki pajak pembelian. Setiap tahun pemilik membayar pajak properti 0,1% dari nilai.

Dalam mata uang apa apartemen di Belarus dibeli?

Harga dicantumkan dalam dolar dan dibayar dalam rubel Belarus dengan kurs pada hari pembayaran. Jalur transfer dari luar negeri disepakati sebelum uang muka.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Belarus?

Minsk untuk disewakan: apartemen satu ruangan dekat stasiun metro Kamennaya Gorka dan Malinovka tersewa sepanjang tahun. Brest, Grodno, Mogilev, Gomel, dan Vitebsk untuk masuk ke pasar mulai $34.000.

Apakah apartemen di Belarus bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa notaris beserta terjemahannya: perwakilan menandatangani kontrak di notaris dan mengajukan dokumen untuk pendaftaran hak milik. Anda datang sendiri untuk izin tinggal.

Beli properti di Belarus: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu ruangan di kawasan hunian Bilevo

Apartemen satu ruangan di kawasan hunian baru Volotova

Apartemen dua ruangan di kawasan hunian Kazimirovka

Apartemen dua ruangan di kawasan hunian Devyatovka

Apartemen dua ruangan di distrik Vostok

Apartemen satu ruangan dekat stasiun metro Kamennaya Gorka

Apartemen dua ruangan dekat stasiun metro Malinovka

Apartemen tiga ruangan dekat waduk Chizhovka

Properti apa yang dibeli investor di Belarus

Berapa harga apartemen di Belarus pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?