Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen, rumah, dan tanah dijual di Tbilisi, Batumi, Kobuleti, Bakuriani, dan Kakheti, imbal hasil, biaya pembelian, dan izin tinggal.
Pada 2026 satu meter persegi di bangunan baru di Tbilisi rata-rata seharga sekitar $1.430, di Vake dan Mtatsminda $2.300-2.600, dan di Batumi Lama sekitar $3.150. Studio di tepi laut di Batumi mulai $29.000, dan rumah senilai lebih dari $150.000 menurut penilaian memberi izin tinggal.
Halaman ini membahas apartemen, rumah, dan tanah untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per meter persegi per kawasan, imbal hasil sewa, biaya di luar harga, dan hubungan pembelian dengan izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Georgia
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Studio 32 m² dengan jendela panorama di lantai 20
$29.000
Studio 32 m² di gedung tinggi dekat New Boulevard di Batumi: area hunian 27 m², dapur terpisah 5 m², plafon 3 meter, jendela panorama, dan balkon di lantai 20. Kompleks punya gym, sauna, dan resepsionis, dan promenade serta pantai beberapa menit jalan kaki. Apartemen untuk tinggal di tepi laut dan untuk disewakan. Studio di kawasan ini disewa sekitar $300 per bulan, sekitar 12% per tahun.
Apartemen di bangunan baru 200 meter dari laut, siap untuk finishing sendiri
$42.000
Apartemen 37 m² di lantai 5 gedung baru sembilan lantai di Kobuleti, kota resor di pesisir Adjara di utara Batumi: satu ruang, dapur 8 m², dan balkon. Lift sudah terpasang dan pintu masuk sudah selesai, gas dan pemanas sudah tersambung, dan apartemen dijual tanpa finishing, sehingga finishing bisa langsung dimulai. Laut 200 meter, dengan pemandangan pegunungan dan pemandangan laut dari samping.
Apartemen satu kamar tidur di bangunan baru, siap untuk finishing sendiri
$50.000
Apartemen 45 m² di bangunan baru di Saburtalo, kawasan Tbilisi yang paling banyak dihuni: kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan balkon, plafon 3 meter, lantai 3 dari 7. Kondisi rangka hijau: dinding, screed, dan utilitas sudah terpasang, dan Anda memilih finishingnya. Metro, universitas, dan pusat belanja dekat. Apartemen seperti ini dengan finishing disewa sekitar $390 per bulan, sekitar 9% per tahun dari harga beli.
Apartemen dua kamar tidur yang baru direnovasi di pusat Batumi
$90.000
Apartemen 60 m² di lantai 3 gedung lima lantai di kawasan Bagrationi, pusat Batumi: ruang tamu, dua kamar tidur, kamar mandi, dan loggia. Baru direnovasi, ruangan terang dengan jendela ke halaman dan ke jalan, siap ditempati. Taman, sekolah, dan supermarket dekat. Apartemen ini bekas: pembelian didaftarkan di balai layanan publik, tanpa menunggu pembangunan.
Pondok baru tiga kamar tidur dengan perapian dekat hutan
$118.000
Pondok bergaya townhouse 115 m² di Bakuriani, resor ski di atas ngarai Borjomi, tepat di tepi hutan: ruang tamu besar dengan dapur, tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan pantri. Rumahnya baru, sudah direnovasi, berperabot, dan dilengkapi peralatan tanam, dengan perapian, teras, dan balkon dengan pemandangan indah, tempat parkir, dan halaman bersama yang luas. Cocok untuk liburan di pegunungan sepanjang tahun dan investasi.
Satu hektare tanah dengan pemandangan Kaukasus dan Biara Alaverdi
$17.800
Tanah 1 hektare dekat Biara Alaverdi di Kakheti, kawasan anggur Georgia, dengan pemandangan biara, pegunungan Kaukasus, dan lembah Alazani. Listrik tiga fase dan irigasi sudah tersambung, dan tanah punya nomor kadaster. Tanah ini bukan tanah pertanian, sehingga orang asing mendaftarkannya atas nama sendiri; kami memeriksa statusnya dengan ekstrak daftar sebelum uang muka. Cocok untuk rumah, pondok tamu, hotel kecil, atau kebun anggur, dan penjual juga menawarkan lahan hingga 5 hektare.
Apartemen satu kamar tidur dalam jarak jalan kaki ke laut
$96.000
Apartemen 47 m² di Batumi Lama di lantai 7 dari 12: kamar tidur terpisah, ruang tamu dengan dapur, renovasi baru, perabot dan peralatan, pemanas sentral, dan AC. Taman 6 Mei, Lapangan Eropa, Old Boulevard, dan laut semuanya dalam jarak jalan kaki. Kota Tua adalah kawasan termahal di Batumi dan paling diminati untuk sewa jangka pendek. Apartemen di sini disewa sekitar $550 per bulan, sekitar 7% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur berperabot, siap ditempati
$86.000
Apartemen 73 m² di bangunan baru di dataran tinggi Nutsubidze, Vake: dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan balkon, plafon 3 meter, lantai 6 dari 16. Sudah direnovasi dan perabotnya ditinggalkan, sehingga Anda bisa pindah segera setelah transaksi. Vake adalah kawasan hijau dengan taman, sekolah, dan universitas tempat keluarga membeli rumah. Apartemen seperti ini disewa sekitar $600 per bulan, sekitar 8% per tahun.
Apartemen tiga kamar tidur 118 m² dekat Danau Lisi untuk izin tinggal
$155.000
Apartemen besar 118 m² di Vake dekat Danau Lisi: tiga kamar tidur dan ruang tamu, lantai 2 dari 12. Di sekelilingnya taman dan permukiman baru, tempat untuk tinggal bersama keluarga. Apartemen ini seharga lebih dari $150.000, ambang izin tinggal yang dikonfirmasi penilai terakreditasi, sehingga pembeli mengambilnya untuk pindah. Apartemen seperti ini di Vake disewa sekitar $1.100 per bulan, sekitar 8,5% per tahun.
Apartemen 150 m² di gedung bersejarah di Tbilisi lama
$300.000
Apartemen 150 m² di lantai 2 gedung bersejarah tiga lantai di Sololaki, kawasan Tbilisi lama: empat ruang dengan luas utama 110 m², mezanin, dan loteng. Plafon tinggi dan arsitektur kota tua, dan Anda memilih renovasinya. Investasi mulai $300.000 menjadi dasar izin tinggal investasi 5 tahun untuk seluruh keluarga. Apartemen seperti ini disewa sekitar $1.500 per bulan.
Apartemen per kota
- Batumi · apartemen mulai $23.100 · imbal hasil hingga 8,8% · izin tinggal mulai $150.000
- Tbilisi · apartemen mulai $41.000 · imbal hasil hingga 9,4% · izin tinggal mulai $150.000
Berapa harga per meter persegi di Tbilisi dan Batumi pada 2026
Kawasan termahal di Tbilisi adalah Mtatsminda dengan kota tuanya, disusul Vake: satu meter persegi di bangunan baru di sana 1,5-1,7 kali lebih mahal daripada di kawasan permukiman. Rata-rata transaksi di bangunan baru di Tbilisi pada Juli 2026 adalah $1.426 per meter persegi dan $1.372 di pasar rumah bekas, dan rumah baru naik 4,9% dalam setahun.
| Kawasan Tbilisi | Harga per m², bangunan baru | Apartemen 50 m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | sekitar $2.600 (6.730 lari) | sekitar $130.000 |
| Vake | sekitar $2.300 (5.914 lari) | sekitar $120.000 |
| Krtsanisi | sekitar $1.800 (4.630 lari) | sekitar $90.000 |
| Saburtalo | sekitar $1.700 (4.307 lari) | sekitar $85.000 |
| Didube | sekitar $1.700 (4.184 lari) | sekitar $85.000 |
| Isani | sekitar $1.600 (4.088 lari) | sekitar $80.000 |
| Gldani | sekitar $1.500 (3.867 lari) | sekitar $75.000 |
| Samgori dan Varketili | sekitar $1.500 (3.680 lari) | sekitar $75.000 |
Data 2026: rata-rata harga per meter persegi apartemen baru per kawasan Tbilisi; dolar dengan kurs 2026.
| Batumi dan pesisir | Harga per m² | Apartemen 40 m² |
|---|---|---|
| Batumi Lama | sekitar $3.150 | sekitar $130.000 |
| Heroes Alley | sekitar $2.100 | sekitar $84.000 |
| Gonio dan Kvariati | sekitar $2.100 | sekitar $83.000 |
| New Boulevard | sekitar $1.800 | sekitar $73.000 |
| Kobuleti | sekitar $1.800 | sekitar $73.000 |
Data 2026: rata-rata harga per meter persegi per kawasan Batumi dan pesisir Adjara. Orang asing membeli 52% apartemen di Batumi pada 2025.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Tbilisi sekitar 7,2% per tahun sebelum pajak: mahasiswa, keluarga, dan profesional pendatang menjaga permintaan tetap stabil sepanjang tahun. Sewa jangka pendek di Batumi menghasilkan 7,4% pada 2025 dan 7,1% pada kuartal pertama 2026, dengan sebagian besar penghasilan pada Juli dan Agustus.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Pajak atas penghasilan dari menyewakan rumah | 5% dari penghasilan jika Anda tidak mengklaim biaya |
| Pajak atas penjualan | 0% setelah 2 tahun kepemilikan, sebelumnya 5% dari keuntungan |
| Pajak properti | hanya bagi residen dengan penghasilan keluarga di atas $16.000 (40.000 lari) per tahun |
| Penghasilan dari luar negeri | tidak dipajaki di Georgia |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Tbilisi; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Tarif 5% adalah rezim khusus untuk penghasilan dari menyewakan rumah untuk tempat tinggal. Pajak dan status izin tinggal ada di halaman Georgia: izin tinggal, pajak 1%, dan aturan baru.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pembelian rumah | tidak ada |
| Pendaftaran hak milik di Daftar Publik | $58 (150 lari) dalam 4 hari kerja; $110 (270 lari) dalam 1 hari, $140 (350 lari) pada hari pengajuan |
| Notaris | tidak wajib: kontrak didaftarkan langsung di daftar |
| Laporan penilai terakreditasi | diperlukan untuk izin tinggal |
| Permohonan izin tinggal | $120, $180, atau $240 (300, 450, atau 600 lari) untuk 30, 20, atau 10 hari |
Data 2026. Komisi agen dan biaya penerjemahan tergantung transaksinya; konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Georgia apartemen diperiksa di Daftar Publik sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pendaftarannya: proyek pembangunan yang mangkrak, apartemen dengan beban, dan nilai taksiran di bawah $150.000 membuat Anda tanpa izin tinggal. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa catatan di daftar dan pengembangnya, memesan penilaian sebelum uang muka, dan mengawal transaksi hingga pendaftaran hak milik.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya. Rumah atau properti komersial senilai lebih dari $150.000 menurut penilaian memberi izin tinggal jangka pendek 1 tahun untuk keluarga, yang diperpanjang selama Anda memiliki properti itu. Nilainya dikonfirmasi penilai yang diakreditasi badan akreditasi nasional, bukan harga kontrak, sehingga apartemen yang mendekati ambang dinilai sebelum uang muka.
Investasi mulai $300.000 menjadi dasar izin tinggal investasi 5 tahun untuk seluruh keluarga, dan setelah 5 tahun kepemilikan izin tinggal tetap. Untuk bekerja bagi pemberi kerja atau menjalankan usaha sendiri dengan izin tinggal jangka pendek, sejak 1 Maret 2026 Anda mengurus hak kerja; pemegang izin investasi tidak memerlukannya. Tanah pertanian tidak memenuhi syarat izin tinggal. Selengkapnya di halaman izin tinggal di Georgia.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah dan izin tinggal, atau keduanya. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, finishing, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak dari Daftar Publik, beban, status tanah, pengembang dan izin bangunan, dan untuk izin tinggal penilaian sebelum uang muka.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak, pembayaran melalui bank, dan pendaftaran hak milik di Daftar Publik dalam 1-4 hari kerja.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Georgia bagi warga asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Georgia
- KPR bagi warga asing di Georgia
- Izin tinggal Georgia: semua jalur
- Georgia: izin tinggal, pajak 1%, dan aturan baru
- Tbilisi: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Batumi: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Georgia pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Georgia?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Georgia?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Georgia?
Berapa biaya membeli apartemen di Georgia?
Berapa pajak menjual apartemen di Georgia?
Mana yang lebih baik untuk investasi: Tbilisi atau Batumi?
Bisakah membeli apartemen di Georgia dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis