Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen, vila, dan rumah dijual di Roma, Milan, Turin, Italia selatan, Toskana, dan Danau Como, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.
Pada 2026 satu meter persegi di Roma seharga sekitar $4.300 menurut harga penawaran, sekitar $5.400 di Firenze, dan sekitar $6.400 di Milan, sedangkan di selatan harganya beberapa kali lebih rendah. Apartemen di pusat Palermo atau di tepi laut di Bari mulai $96.000. Saat membeli dari penjual perorangan, pajak pendaftaran dihitung dari nilai kadaster, bukan dari harga transaksi, dan Italia tidak memberi izin tinggal atas pembelian.
Halaman ini membahas apartemen, vila, dan rumah untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per kota dan kawasan, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan bagaimana rumah sendiri membantu mendapatkan visa. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Italia
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Apartemen dua kamar tidur berperabot 15 menit jalan kaki dari laut
$51.000
Apartemen 45 m² di lantai 2 gedung dengan lift di Scalea, kota resor di pesisir Tirenia, Calabria: ruang tamu dengan dapur, dua kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Kondisinya baik, berperabot, dengan AC, pemanas sendiri, dan tempat parkir khusus. Laut 15 menit jalan kaki, dan pusat kota dengan toko-tokonya dekat. Cocok untuk berlibur di tepi laut, tinggal sepanjang tahun, dan disewakan untuk liburan musim panas.
Apartemen satu kamar tidur yang baru direnovasi beberapa langkah dari tepi laut
$96.000
Apartemen 50 m² di lantai 3 di kawasan Madonnella, Bari: ruang tamu, dapur, kamar tidur besar, dan kamar mandi baru. Direnovasi total, siap ditinggali atau langsung disewakan. Tepi laut beberapa langkah, dengan universitas, toko, dan transportasi di dekatnya. Gedung tidak punya lift. Apartemen seperti ini disewa mulai $650 (€570) per bulan, sekitar 8% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur 85 m² dengan balkon 100 meter dari Via Maqueda
$96.000
Apartemen 85 m² di lantai teratas gedung lama tiga lantai yang kecil di pusat bersejarah Palermo: ruang tamu, dua kamar tidur dengan balkon, dapur dengan balkon kecil, kamar mandi berjendela, dan gudang. Perlu renovasi total, sehingga harganya di batas bawah kawasan ini. Via Maqueda 100 meter, di pusat kota yang ramai wisatawan. Setelah renovasi apartemen seperti ini disewa mulai $970 (€860) per bulan, sekitar 12% per tahun dari harga beli sebelum biaya renovasi.
Apartemen satu kamar tidur dengan gudang dan ruang bawah tanah dekat Metro C
$168.000
Apartemen 47 m² di lantai 1 gedung tanpa lift di Via della Marranella, Pigneto: lorong masuk, ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Gudang 12 m² dan ruang bawah tanah 21 m² termasuk dalam apartemen. Perlu renovasi dan lebih murah daripada apartemen serupa mana pun di kawasan ini. Metro C beberapa menit jalan kaki. Apartemen seperti ini di Pigneto disewa mulai $930 (€820) per bulan, sekitar 6,6% per tahun.
Apartemen tiga ruang yang sudah direnovasi dekat stasiun Trastevere
$304.000
Apartemen 75 m² di lantai dasar yang ditinggikan di atas garasi di Via Giovanni da Castel Bolognese: ruang tamu dengan dapur terbuka, kamar tidur, ruang kedua untuk anak atau ruang kerja, kamar mandi berjendela, dan gudang. Baru direnovasi: instalasi baru, kaca ganda, AC, dan pintu baja. Stasiun Trastevere dekat, dan pusat bersejarah bisa dicapai dengan trem. Apartemen seperti ini di Trastevere disewa mulai $2.050 (€1.820) per bulan, sekitar 8% per tahun.
Apartemen berperabot dengan balkon di jantung Isola
$349.000
Apartemen 50 m² di lantai 1 di Via Porro Lambertenghi, Isola: ruang tamu dengan dapur terbuka, kamar tidur, kamar mandi, balkon, dan gudang di loteng. Dijual berperabot, kondisi sangat baik, dengan pemanas sendiri dan kelas energi A1. Stasiun metro Isola dan Garibaldi dekat. Apartemen seperti ini disewa mulai $1.240 (€1.100) per bulan, sekitar 4,3% per tahun.
Apartemen yang sudah direnovasi dengan teras dan pemandangan Danau Como
$158.000
Apartemen 55 m² di lantai 1 di Argegno, desa tenang di tepi barat Danau Como: ruang tamu dengan dapur terbuka yang terhubung ke teras dengan pemandangan danau, kamar tidur, kamar tidur kecil kedua atau ruang kerja, dan kamar mandi berjendela. Baru direnovasi total, dengan ruangan terang dan finishing modern. Penjual sudah membayar fasad dan atap baru gedung, sehingga pembeli tidak membayar tambahan untuk itu. Cocok untuk ditinggali dan sebagai rumah liburan dengan penghasilan sewa.
Vila tua dengan taman 2.000 m² dan pemandangan perbukitan, untuk direnovasi
$169.000
Vila terpisah 187 m² di lereng bukit yang cerah beberapa menit dari pusat lama Barga, kota kecil di lembah Serchio dekat Lucca, di atas tanah sendiri 2.000 m². Di lantai bawah ada ruang makan dengan perapian, dapur, ruang bawah tanah, dan kamar dengan kamar mandi; di lantai atas tiga kamar tidur, salah satunya dengan kamar mandi sendiri dan teras menuju taman, balkon dengan pemandangan, dan dua ruangan lagi untuk diselesaikan, salah satunya dengan perapian. Ada garasi, oven kayu, rumah lemon, dan lima bangunan tambahan. Vila perlu direnovasi di dalam dan di luar, sesuai selera Anda dengan mempertahankan karakter rumah tua.
Rumah dua lantai untuk direnovasi di Mussomeli, kota rumah 1 euro
$16.000
Rumah terpisah dua lantai 65 m² di bagian tenang Mussomeli, kota di Sisilia tengah yang dikenal dengan program rumah 1 euro: ruang tamu, dapur, dan kamar mandi di bawah, kamar tidur di atas. Rumah perlu renovasi total, dan tata letaknya bisa dirancang ulang dari awal untuk ditinggali, berlibur, atau disewakan untuk liburan. Kotamadya menjual rumah 1 euro dengan kewajiban merenovasi dalam beberapa tahun dan jaminan, sedangkan rumah ini dibeli dengan jual beli biasa tanpa syarat seperti itu.
Apartemen satu kamar tidur dengan teras dekat Taman Valentino
$118.000
Apartemen 55 m² di lantai 1 gedung terawat dengan dua lift dan petugas gedung di Via Ormea: lorong masuk, dapur terpisah, kamar tidur, kamar mandi berjendela, teras kecil, dan gudang. Apartemen dalam kondisi sangat baik dan tidak ada pekerjaan besar gedung yang direncanakan. Metro dan Taman Valentino dekat. Apartemen seperti ini di San Salvario disewa mulai $820 (€730) per bulan, sekitar 8,3% per tahun.
Apartemen per kota
- Roma · apartemen mulai $117.000 · imbal hasil 5,9% · per m² mulai $2.530
- Milan · apartemen mulai $118.000 · imbal hasil 4,7% · per m² mulai $3.700
Berapa harga apartemen di kota-kota Italia pada 2026
Pada 2025 Italia menjual 766.757 apartemen dan rumah, 6,4% lebih banyak daripada setahun sebelumnya, dan rata-rata rumah yang terjual seluas 107 m². Milan paling mahal, disusul Firenze, Roma, dan Bologna, sedangkan di selatan rata-rata apartemen harganya kurang dari sepertiga apartemen di Milan.
| Kota | Rata-rata apartemen terjual |
|---|---|
| Milan | sekitar $500.000 |
| Firenze | sekitar $320.000 |
| Roma | sekitar $310.000 |
| Bologna | sekitar $310.000 |
| Napoli | sekitar $230.000 |
| Turin | sekitar $210.000 |
| Palermo | sekitar $150.000 |
| Italia selatan | sekitar $140.000 |
| Rata-rata Italia | sekitar $190.000 |
Data 2026: rata-rata nilai transaksi pada 2025 dari badan pajak Italia; dolar dengan kurs 2026.
| Kawasan dari kartu | Harga per m², penawaran | Apartemen 50 m² |
|---|---|---|
| Roma, Trastevere | sekitar $7.900 (7.000 euro) | sekitar $395.000 |
| Milan, Isola | sekitar $7.850 (6.989 euro) | sekitar $393.000 |
| Roma, Pigneto | sekitar $4.300 (3.800 euro) | sekitar $215.000 |
| Turin, San Salvario | sekitar $2.800 (2.500 euro) | sekitar $140.000 |
| Bari, Madonnella | sekitar $2.600 (2.300 euro) | sekitar $130.000 |
| Palermo, pusat bersejarah | sekitar $1.500 (1.300 euro) | sekitar $75.000 |
Data 2026: rata-rata harga penawaran apartemen di kawasan tempat apartemen di kartu dijual.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Roma 5,9% per tahun sebelum pajak, 3,9-7,5% tergantung kawasan. Di selatan dan di Turin harga masuk lebih murah, sementara sewa tetap bertahan: apartemen di kartu di Bari, Turin, dan Trastevere disewakan dengan imbal hasil 8-8,3%. Di Milan imbal hasil lebih rendah, sekitar 4,7% pada September 2026, dan sekitar 4,4% di Firenze, tetapi permintaan sewa ada sepanjang tahun.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Sewa jangka panjang | tarif tetap 21%, atau 10% untuk kontrak dengan sewa yang disepakati |
| Sewa jangka pendek | 21% untuk apartemen pertama, 26% untuk apartemen kedua dan seterusnya |
| Penjualan dalam 5 tahun setelah pembelian | pajak atas keuntungan atau tarif tetap 26% melalui notaris, jika bukan rumah utama Anda |
| Pajak tahunan kotamadya atas rumah kedua | 0,86% dari nilai kadaster, kotamadya bisa menaikkannya hingga 1,06% |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Roma; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa rumah di Italia dibayar di Italia. Italia punya perjanjian penghindaran pajak berganda dengan Amerika Serikat, Inggris, Jerman, Prancis, dan sebagian besar negara lain, sehingga penghasilan yang sama tidak dipajaki dua kali; Rusia menangguhkan pasal-pasal utama perjanjiannya pada 2023. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Italia.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pendaftaran saat membeli dari penjual perorangan | 2% dari nilai kadaster untuk rumah pertama, 9% untuk rumah kedua |
| Dua pajak tetap | masing-masing $57 (€50) |
| Membeli dari pengembang | PPN 4% untuk rumah pertama, 10% untuk lainnya, sebagai ganti pajak pendaftaran |
| Notaris | tarif berjenjang sesuai harga; notaris juga memotong pajak dan mendaftarkan hak milik |
| Kode pajak Italia | gratis di badan pajak atau konsulat |
Data 2026. Nonresiden mendapat keringanan rumah pertama dengan mendaftarkan domisili di kotamadya yang sama dalam 18 bulan. Konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Italia apartemen dicocokkan dengan kadaster sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: tata letak yang tidak sesuai dengan kadaster, sehingga notaris menolak mengesahkan transaksi; apartemen yang sedang disewa penyewa atau dijual sebagai hak milik tanpa hak pakai; keringanan rumah pertama yang hilang. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa sertifikat, beban, kadaster, dan izin bangunan, dan mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Italia tidak memberi izin tinggal atas pembelian rumah. Apartemen milik sendiri memenuhi syarat tempat tinggal untuk visa elective residence, sedangkan penghasilan tetap yang bukan dari pekerjaan, sekitar $34.800 (31.000 euro) per tahun, dibuktikan terpisah. Dengan visa ini Anda tidak boleh bekerja.
Visa investor diberikan untuk investasi di obligasi pemerintah, saham perusahaan Italia, startup, atau proyek kepentingan umum, dan properti tidak termasuk dalam daftar. Apartemen bisa dibeli tanpa izin tinggal: warga UE membeli dengan syarat yang sama seperti warga Italia, warga negara lain berdasarkan prinsip resiprositas. Semua jalur ada di artikel cara mendapatkan izin tinggal di Italia.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah dengan visa, atau keduanya. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, kondisi, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: sertifikat, beban, kesesuaian dengan kadaster dan izin bangunan, kontrak sewa yang masih berjalan dengan penyewa.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kode pajak, kontrak pendahuluan dengan uang muka, akta di notaris, dan pendaftaran hak milik.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Membeli properti di Italia: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Italia
- Izin tinggal Italia: semua jalur
- Pajak di Italia
- Roma: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Milan: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Italia pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Italia?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Italia?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Italia?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Italia?
Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Italia?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Italia?
Bisakah membeli apartemen di Italia dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis