Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Amerika: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya

Diperbarui 22/10/2026

Apartemen dan rumah dijual di Miami, Miami Beach, dan Orlando, imbal hasil sewa, pajak saat membeli dan memiliki.

Menurut daftar pajak properti Florida, pada 2025 median apartemen seharga sekitar $7.900 per meter persegi di Miami dan sekitar $2.100 di Orlando. Apartemen berperabot dekat danau di Orlando dijual $109.900, studio tiga menit dari pantai di Miami Beach $140.000, dan rumah empat kamar tidur di Orlando $239.900. Orang asing membeli rumah di Amerika Serikat tanpa izin, dan Amerika Serikat tidak memberi izin tinggal atas pembelian.

Halaman ini membahas apartemen dan rumah untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan aturan bagi pembeli asing. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $109.900 (apartemen di Orlando)

Meter persegi di Miamisekitar $7.900, median apartemen

Imbal hasil sewa4,8-9,9% per tahun untuk properti di kartu, sebelum pajak

Apa yang diberikan pembelianrumah tanpa izin, izin tinggal atas dasar lain

Biaya pembelianpajak meterai dokumen 0,6-1,05% dari harga, pemeriksaan sertifikat, dan escrow

Harga dan aturan per 2026.

Properti apa yang dibeli investor di Amerika Serikat

Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Dijual · Orlando, SoDo, Lake Pineloch

Apartemen berperabot dengan dermaga perahu di danau di Orlando

$109.900

59 m² · 1 kamar tidur · dibangun 1969

Apartemen 59 m² di kompleks tepi danau Lake Pineloch, kawasan SoDo di selatan pusat Orlando. Dijual dengan perabot dan peralatan dapur, siap huni. Instalasi listrik diperbarui, AC diganti pada 2017, dan atap gedung pada 2023. Perahu bisa ditambatkan di dermaga. Iuran HOA $577 per bulan. Apartemen satu kamar tidur di sini disewa median $1.380 per bulan, sekitar 8,8% per tahun setelah iuran.

Terjangkau di Orlando

Tanya soal dermaga

Dijual · Miami Beach, North Beach

Studio tiga menit dari pantai di North Beach

$140.000

38 m² · studio · lantai 2 · dibangun 1958

Studio 38 m² di lantai dua gedung kecil tahun 1958 di Harding Avenue: ruangan terang dengan pemandangan jalan dan kota, lemari walk-in besar yang bisa dipakai sebagai ruang kerja, dan kamar mandi. Pantai, taman tepi laut, supermarket, dan apotek tiga menit jalan kaki. Bisa langsung disewakan, tanpa masa tunggu. Iuran HOA $506 per bulan. Studio di kawasan ini disewa median $1.540 per bulan, sekitar 8,9% per tahun setelah iuran.

Di tepi laut di Miami Beach

Lihat studio dekat pantai

Dijual · Miami Beach, South Beach, Flamingo-Lummus

Apartemen di gedung Art Deco tiga blok dari pantai

$205.000

39 m² · 1 kamar tidur · dibangun 1939

Apartemen satu kamar tidur 39 m² di gedung Art Deco bersejarah tahun 1939 di Flamingo-Lummus: ruang tamu, kamar tidur, dan kamar mandi, ruangan terang dengan finishing asli. Halaman dalam berpagar dan gedung punya ruang cuci. Pantai, Ocean Drive, Lincoln Road, dan Flamingo Park berjarak tiga blok. Iuran HOA $540 per bulan. Apartemen satu kamar tidur di sini disewa median $1.800 per bulan, sekitar 7,4% per tahun setelah iuran.

Dekat pantai di South Beach

Periksa dokumen gedung

Dijual · Miami, Edgewater

Studio sudut dengan pemandangan Teluk Biscayne di gedung dengan dua kolam renang

$329.000

55 m² · studio · dibangun 2007

Studio sudut 55 m² di gedung tahun 2007 di Edgewater, di seberang Margaret Pace Park: denah terbuka, banyak cahaya, pemandangan Teluk Biscayne dan pusat Miami. Gedung punya dua kolam renang, gym, sauna, ruang bioskop, layanan parkir valet, concierge, dan keamanan 24 jam. Wynwood, Brickell, dan Miami Beach hanya beberapa menit. Iuran HOA $535 per bulan. Studio di sini disewa median $2.260 per bulan, sekitar 6,3% per tahun setelah iuran.

Pemandangan teluk di Miami

Kirim pemandangan teluk

Dijual · Orlando, Southchase

Rumah tiga kamar tidur dengan kolam renang pribadi dan pemandangan air

$430.000

155 m², tanah 881 m² · 3 kamar tidur · dibangun 1992

Rumah 155 m² tahun 1992 di atas tanah 881 m² di jalan buntu yang tenang di Southchase, Orlando selatan: ruang tamu terbuka dengan langit-langit tinggi melengkung, dapur dengan meja granit dan peralatan baja tahan karat, tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, dengan lemari walk-in dan kamar mandi dalam di kamar tidur utama. Jendela sudah diperbarui. Di belakang ada kolam renang pribadi berkasa dan pemandangan air. Iuran asosiasi pemilik $30 per bulan. Cocok untuk kehidupan keluarga di Florida sepanjang tahun dan untuk disewakan.

Rumah dengan kolam renang

Tanya konsultan

Dijual · Orlando, Malibu Groves

Rumah empat kamar tidur di tanah sudut dengan atap baru

$239.900

102 m² · 4 kamar tidur · dibangun 1968

Rumah satu lantai 102 m² tahun 1968 di atas tanah sudut 893 m²: empat kamar tidur, dua kamar mandi, peralatan dapur baru, dan meja kuarsa. Atapnya berumur dua tahun dan AC baru. Halaman belakang berpagar, ada gudang 3 × 3,7 m, dan tidak ada tetangga di kedua sisi. Taman hiburan dan pusat Orlando dekat. Rumah empat kamar tidur di sini disewa median $1.970 per bulan, sekitar 9,9% per tahun.

Rumah keluarga di Orlando

Cari tahu biaya operasional

Dijual · Orlando, Arcadia Acres

Rumah empat kamar tidur untuk direnovasi di Orlando timur

$150.000

167 m² · 4 kamar tidur · dibangun 1962

Rumah satu lantai 167 m² tahun 1962 di atas tanah 780 m² di Arcadia Acres: empat kamar tidur, dua kamar mandi, dan toilet tamu, dengan parkir di rumah. Rumah dijual untuk direnovasi. Taman dan jalur pejalan kaki ada di dekatnya, dan pusat Orlando serta rumah sakit dijangkau lewat jalan tol 408 dan 417. Setelah renovasi HUD menetapkan sewa rumah empat kamar tidur di kawasan ini $2.540 per bulan.

Rumah untuk direnovasi

Taksir biaya renovasi

Dijual · Miami, Richmond Heights

Rumah tiga kamar tidur dengan halaman luas dekat Kendall

$499.000

119 m² · 3 kamar tidur · dibangun 1960

Rumah satu lantai 119 m² tahun 1960 di atas tanah 843 m² di Richmond Heights, di sebelah Kendall: tiga kamar tidur, satu setengah kamar mandi, dan denah terbuka. Lantainya baru, kamar mandi utama baru direnovasi, AC baru, dan rumah siap huni. Ada halaman luas di belakang rumah. Sekolah dan toko di dekatnya, dan Florida Turnpike beberapa menit jauhnya. Rumah tiga kamar tidur di sini disewa median $2.000 per bulan, sekitar 4,8% per tahun.

Rumah di Miami

Tanya sekolah terdekat

Apartemen per kota

Miami · apartemen mulai $140.000 · imbal hasil hingga 9,0% · pajak meterai dokumen 1,05%
Orlando · rumah dan apartemen mulai $109.900 · imbal hasil hingga 7,5% · pajak meterai dokumen 0,7%

Berapa harga properti di Florida pada 2026

Menurut daftar pajak properti Florida, pada 2025 median apartemen seharga sekitar $7.900 per meter persegi di Miami, $6.700 di Miami Beach, dan $2.100 di Orlando. Rumah di Miami Beach paling mahal, sekitar $12.600 per meter persegi. Orlando paling murah: median rumah di sana terjual $439.000 dan median apartemen $190.000, sementara rumah untuk direnovasi di kartu seharga $150.000.

Di mana	Per m², median	Median harga jual
Miami Beach, rumah	sekitar $12.600	sekitar $3.475.000
Miami, apartemen	sekitar $7.900	sekitar $617.000
Miami Beach, apartemen	sekitar $6.700	sekitar $570.000
Miami, rumah	sekitar $5.700	sekitar $799.000
Miami-Dade County	sekitar $4.100	sekitar $559.000
Orlando, rumah	sekitar $2.800	sekitar $439.000
Orlando, apartemen	sekitar $2.100	sekitar $190.000

Data 2025: median harga per meter persegi dan per penjualan dari transaksi pasar dalam daftar pajak Florida (Florida Department of Revenue); dolar dibulatkan ke atas.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Properti di kartu disewakan dengan imbal hasil 4,8-9,9% per tahun sebelum pajak: tertinggi untuk rumah empat kamar tidur di Orlando, terendah untuk rumah dekat Kendall di Miami, dan apartemen di Miami Beach memberi 7,4-8,9% setelah iuran HOA. Perhitungannya memakai median sewa dari sensus Amerika Serikat 2020-2024, yang lebih rendah dari tarif sewa baru, sehingga imbal hasilnya punya cadangan. Untuk sewa baru pada tahun fiskal 2027 HUD menetapkan sewa lebih tinggi: $2.210 per bulan untuk studio di North Beach, $2.870 untuk rumah empat kamar tidur di Orlando, dan $3.350 untuk rumah tiga kamar tidur dekat Kendall, termasuk utilitas.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa nonresiden	30% dari sewa kotor atau, atas pilihan pemilik, pajak bertingkat atas penghasilan bersih setelah biaya dan penyusutan
Pajak penghasilan negara bagian Florida	negara bagian ini tidak memungutnya
Pajak properti	sekitar 2% dari nilai taksiran per tahun: di Miami pada 2025-26 county, kota, dan distrik sekolah memungut 18,3 mill, yaitu $18,30 per $1.000
Pembebasan homestead	hingga $50.000 dari nilai taksiran, hanya jika rumah itu tempat tinggal tetap pemilik di Florida
Penjualan	pembeli menahan 15% dari harga untuk pajak penjual asing, dan pajaknya sendiri dihitung dari keuntungan dalam laporan pajak
Warisan	nonresiden dengan aset di Amerika Serikat lebih dari $60.000 mengajukan laporan pajak warisan

Data 2026: imbal hasil mengikuti median sewa dari sensus Amerika Serikat 2020-2024 dan tarif HUD untuk tahun fiskal 2027; pajak mengikuti IRS dan Florida Department of Revenue; perbandingan negara di tabel imbal hasil sewa.

Pajak atas sewa properti di Amerika Serikat dibayar di Amerika Serikat, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Amerika Serikat.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak meterai dokumen atas akta	0,7% dari harga di Orlando; di Miami-Dade County 0,6% ditambah 0,45% untuk apartemen, hanya 0,6% untuk rumah tunggal
Pemeriksaan dan asuransi sertifikat	dibayar saat penutupan dengan tarif negara bagian Florida
Iuran HOA	$506-577 per bulan untuk apartemen di kartu; asosiasi membayar perbaikan gedung dari dana cadangan atau iuran khusus
Pembayaran	uang muka dan harga masuk ke rekening perusahaan sertifikat atau agen escrow independen, dan pembelian tidak memerlukan rekening di Amerika Serikat
Inspeksi	inspeksi rumah, laporan inspeksi struktur untuk gedung berusia lebih dari 30 tahun, dan studi dana cadangan asosiasi

Data 2026. Apartemen $205.000 di Miami Beach dari kartu: pajak meterai dokumen $2.153 (0,6% dan 0,45%). Rumah tunggal $499.000 dekat Kendall: $2.994 (0,6%). Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Florida struktur gedung dan dana cadangan diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: gedung berusia lebih dari 30 tahun tanpa inspeksi struktur, dana cadangan asosiasi tanpa uang untuk atap dan fasad, iuran perbaikan yang sudah disetujui, larangan menyewakan apartemen pada tahun pertama kepemilikan, alamat di zona yang dibatasi undang-undang negara bagian. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih properti sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa laporan struktur, anggaran dan aturan asosiasi, merancang struktur kepemilikan, dan mendampingi transaksi hingga sertifikat terdaftar.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Carikan properti dengan pemeriksaan asosiasi

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Membeli rumah tidak memberi izin tinggal di Amerika Serikat: jalur investasi adalah program tersendiri, yang dijelaskan di halaman US Gold Card dan izin tinggal tetap di Amerika Serikat. Dengan visa turis pemilik mengunjungi apartemennya sebagai tamu, dan konsultan akan mengirimkan rumah untuk pindah dengan visa kerja atau investor ke chat.

Tidak ada pembatasan federal bagi pembeli asing. Undang-undang Florida tahun 2023 berlaku bagi orang yang berdomisili di beberapa negara yang disebut dalam undang-undang itu dan bukan warga negara atau pemegang green card Amerika Serikat: mereka tidak bisa membeli properti dalam radius 10 mil (16 km) dari situs militer dan infrastruktur penting. Pengecualiannya satu rumah di atas tanah hingga 2 acre (0,8 ha) lebih dari 5 mil (8 km) dari situs militer dengan visa nonturis. Warga negara-negara tersebut yang tinggal di negara lain membeli dengan aturan umum. Konsultan akan memeriksa alamat properti menurut undang-undang ini.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk ditinggali, atau rumah untuk keluarga. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
Pilihan properti nyata: apartemen dan rumah dengan harga penjual, luas, tahun dibangun, iuran HOA, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: sertifikat dan asuransi sertifikat, laporan struktur gedung, anggaran dan aturan asosiasi, zona banjir, dan alamat menurut undang-undang negara bagian.
Transaksi jarak jauh: kontrak dengan uang muka dibayar ke perusahaan sertifikat, inspeksi rumah, penutupan, dan pendaftaran sertifikat di county.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual pada tanggal pilihan dibuat.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga rumah di Amerika pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur dekat danau di Orlando seharga $109.900, studio dekat pantai di Miami Beach $140.000, apartemen di gedung Art Deco di South Beach $205.000, rumah empat kamar tidur di Orlando $239.900, dan rumah tiga kamar tidur dekat Kendall di Miami $499.000. Median apartemen terjual pada 2025 seharga sekitar $7.900 per meter persegi di Miami dan $2.100 di Orlando.

Apakah WNI bisa membeli rumah di Amerika?

Ya, tidak ada pembatasan federal: apartemen atau rumah dibeli dengan aturan yang sama seperti bagi warga Amerika dan didaftarkan di county. Di Florida pembeli di dekat situs militer dan infrastruktur penting menandatangani pernyataan bahwa pembatasan undang-undang negara bagian tidak berlaku baginya.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Amerika Serikat?

Membeli rumah tidak memberi izin tinggal: Amerika Serikat tidak punya visa atas properti. Pindah dilakukan atas dasar kerja, investor, dan keluarga serta Gold Card, dan apartemen di Florida menjadi tempat tinggal setelah status diberikan.

Berapa imbal hasil menyewakan properti di Amerika Serikat?

Properti di kartu di Florida disewakan dengan imbal hasil 4,8-9,9% per tahun sebelum pajak: 9,9% untuk rumah di Orlando dan 7,4-8,9% untuk apartemen di Miami Beach. Penghasilan nonresiden dikenai pajak 30% dari jumlah kotor atau tarif bertingkat atas penghasilan bersih, dan Florida tidak memungut pajak penghasilan negara bagian.

Pajak apa yang berlaku saat membeli properti di Florida?

Pajak meterai dokumen atas akta 0,7% dari harga, dan di Miami-Dade County 0,6% ditambah 0,45% untuk apartemen. Tidak ada pajak pembelian khusus bagi orang asing. Setiap tahun pemilik membayar pajak properti sekitar 2% dari nilai taksiran.

Di mana membeli properti investasi di Amerika Serikat?

Orlando untuk imbal hasil 8,8-9,9%, dengan apartemen seharga $109.900; Miami Beach untuk tinggal di tepi laut dan permintaan sepanjang tahun, dengan studio dekat pantai seharga $140.000; Miami untuk apartemen dengan pemandangan teluk dan rumah keluarga. Konsultan akan memilihkan kota dan kawasan sesuai anggaran dan tujuan Anda.

Bisakah membeli rumah di Amerika dari jarak jauh?

Ya: dokumen ditandatangani di hadapan notaris daring menurut hukum Florida atau dengan surat kuasa, uang masuk ke rekening perusahaan sertifikat, dan county mendaftarkan sertifikat. Anda tidak perlu datang sendiri.

Berapa lama proses membeli rumah di Amerika?

Dari kontrak hingga penutupan butuh 30-60 hari: selama itu perusahaan sertifikat memeriksa sertifikat, pembeli menginspeksi rumah dan menerima dokumen asosiasi pemilik. Transaksi tunai selesai mendekati 30 hari.