Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen, townhouse, dan vila dijual di Hurghada, Sharm El Sheikh, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi, New Cairo, dan Aleksandria, imbal hasil, pajak, izin tinggal, dan kewarganegaraan.
Mesir adalah cara termurah untuk memiliki properti resor di antara negara-negara di bagian ini: di Hurghada satu meter persegi di kompleks hunian biasa seharga sekitar $1.000 dan mulai $1.800 di tepi laut, dan studio berperabot dekat kolam seharga $21.000. Rumah mulai $50.000 memberi izin tinggal 1 tahun, mulai $100.000 izin 3 tahun, mulai $200.000 izin 5 tahun, dan pembelian mulai $300.000 membuka jalan ke kewarganegaraan. Pound Mesir kehilangan lebih dari dua pertiga nilainya terhadap dolar sejak awal 2022, sehingga harga dibandingkan dalam dolar.
Halaman ini membahas studio dan apartemen di Hurghada, Sharm El Sheikh, Sahl Hasheesh, El Gouna, dan Aleksandria, townhouse di New Cairo, dan vila di Makadi untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga, imbal hasil, pajak, serta syarat izin tinggal dan kewarganegaraan. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Mesir
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Studio berperabot di level kolam di kompleks resor dekat pantai
$21.000
Studio 33 m² di level kolam dengan pemandangan taman, berperabot dan dengan finishing modern, di kompleks resor dekat pantai di kawasan Al Ahyaa. Kompleks punya kolam renang, gym, spa, sauna, restoran, minimarket, dan keamanan. El Gouna 5 km dan bandara 20 menit. Setiap 5 tahun pemilik membayar iuran pemeliharaan 8% dari harga. Ini cara termurah untuk memiliki rumah di tepi laut di antara negara-negara di bagian ini.
Apartemen satu kamar tidur baru berperabot di kompleks dengan taman air
$52.000
Apartemen satu kamar tidur baru 58 m², berperabot dan dengan pemandangan kolam, di kompleks yang sudah selesai dengan 315 apartemen. Kompleks punya tiga kolam renang dan taman air, gym, spa, supermarket, keamanan, dan perusahaan pengelola. Rumah sakit, museum baru Hurghada, dan jalan ke bandara dekat. Apartemen seperti ini di kompleks disewa rata-rata $470 (25.000 pound) per bulan, sekitar 10,8% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur dengan taman sendiri di kompleks dengan kolam renang
$62.000
Apartemen 62 m² yang sudah jadi di lantai 1 kompleks hunian di Sharm El Sheikh: ruang tamu, kamar tidur, dan kamar mandi, finishing lengkap, dengan AC sentral. Apartemen punya taman sendiri, kompleks punya kolam renang bersama, dan jendela menghadap kawasan sekitar. Gedung sudah selesai, sehingga apartemen didaftarkan atas nama pembeli dan bisa langsung disewakan kepada wisatawan atau ditinggali di tepi Laut Merah sepanjang tahun.
Apartemen dua kamar tidur berperabot di lantai dasar di pusat El Gouna
$102.000
Apartemen 100 m² di lantai dasar di kawasan Al Bustan, pusat El Gouna: dua kamar tidur, ruang tamu, dan dapur, dijual berperabot. Stadion dan supermarket dekat. El Gouna adalah kota resor di laguna di utara Hurghada, dengan marina, sekolah, rumah sakit, dan kehidupan sepanjang tahun, sehingga rumah di sini dibeli untuk liburan sekaligus untuk pindah.
Apartemen dua kamar tidur beberapa langkah dari laut
$47.000
Apartemen 110 m² di lantai 10 gedung lima belas lantai tahun 2011 di Sidi Bishr, kawasan tepi laut Aleksandria, beberapa langkah dari laut: dua kamar tidur, dua ruang tamu, dan kamar mandi, lift, dan pemandangan terbuka. Gedung punya izin lengkap, dengan semua kebutuhan sehari-hari di dekatnya. Cocok untuk tinggal di tepi Laut Tengah dan disewakan pada musim panas, saat warga Kairo datang ke Aleksandria untuk berlibur.
Studio dengan pemandangan kolam di kompleks resor baru dengan cicilan 5 tahun
$38.000
Studio 35 m² di lantai 2 dengan pemandangan kolam di kompleks resor yang sedang dibangun, dijual oleh pengembang, di Magawish, di belakang hotel-hotel di sepanjang tepi laut Hurghada dan beberapa menit jalan kaki dari pantai. Uang muka 15%, sekitar $5.600 (301.298 pound), dan sisanya dibayar selama 5 tahun, sekitar $530 (28.456 pound) per bulan. Pembayaran penuh di muka memberi diskon 25% dari pengembang. Kompleks punya kolam infinity, gym, spa, restoran, supermarket, dan keamanan, dan dikelola perusahaan manajemen hotel. Selesai pada 2029, dengan pembayaran pemeliharaan satu kali 10% dari harga.
Studio dengan teras atap dekat laut untuk izin tinggal 1 tahun
$54.000
Studio 50 m² di lantai teratas dengan teras atap sendiri 25 m² dan pemandangan kolam, di resor Sahl Hasheesh di tepi laut dengan pantai, promenade, dan kafe. Harganya di atas $50.000, sehingga pembelian memberi izin tinggal 1 tahun, yang diperpanjang selama studio dimiliki. Uang untuk pembelian demi izin tinggal masuk dari luar negeri dalam mata uang asing melalui bank Mesir.
Apartemen dua kamar tidur di tepi pantai dengan pantai pribadi untuk izin tinggal 3 tahun
$125.000
Apartemen 100 m² di lantai 4 kompleks hunian di tepi pantai di Sahl Hasheesh: dua kamar tidur, ruang tamu, balkon, perabot, dan peralatan. Kompleks punya pantai sendiri, kolam renang di atap, restoran, concierge, dan keamanan, dengan dermaga dan kota tua di dekatnya. Iuran pemeliharaan $2.080 (€1.850) per tahun. Harganya di atas $100.000, sehingga pembelian memberi izin tinggal 3 tahun.
Townhouse 176 m² dengan taman di New Cairo untuk izin tinggal 5 tahun
$214.000
Townhouse dua lantai 176 m² dengan atap di kompleks berpagar di Fifth Settlement: tanah 143 m², taman 70 m², empat kamar tidur dan yang kelima di atap, ruang untuk lift. Diserahterimakan pada September 2026, dengan pemeliharaan dan keanggotaan klub kompleks sudah termasuk dalam harga. Jalan 90 dan Universitas Amerika dekat. Harganya di atas $200.000, sehingga pembelian memberi izin tinggal 5 tahun.
Vila dengan pemandangan laut dan kolam renang di atas Teluk Makadi untuk kewarganegaraan
$327.000
Vila 300 m² di kompleks di lereng bukit di atas Teluk Makadi di selatan Hurghada: tiga kamar tidur dengan kamar mandi dalam, empat kamar mandi, dapur, kolam renang dan taman sendiri, serta pemandangan laut. Harganya di atas $300.000, sehingga pembelian membuka jalan ke kewarganegaraan Mesir: properti dimiliki setidaknya 5 tahun dan biayanya sekitar $10.000 saat pengajuan. Uang masuk dari luar negeri dalam mata uang asing melalui bank Mesir.
Apartemen per kota
- Hurghada · apartemen mulai $22.000 · imbal hasil 6,4% · izin tinggal mulai $50.000
Berapa harga apartemen di Mesir pada 2026
Rumah resor di Mesir dijual dalam pound dan dalam dolar, dan harga dibandingkan dalam dolar: pound kehilangan lebih dari dua pertiga nilainya terhadap dolar sejak awal 2022. Di Hurghada satu meter persegi di kompleks hunian biasa seharga sekitar $1.000 dan mulai $1.800 di tepi laut; apartemen di kartu di El Gouna dan Sahl Hasheesh seharga sekitar $1.000-1.250 per meter persegi. Bangunan baru dijual dengan cicilan, dan iklan sering hanya menampilkan pembayaran pertama, sehingga harga dicocokkan dengan kontrak.
| Di mana | Per m² | Apartemen 60 m² |
|---|---|---|
| Hurghada, kompleks hunian biasa | sekitar $1.000 | sekitar $60.000 |
| Hurghada, tepi laut | mulai $1.800 | mulai $108.000 |
| El Gouna dan Sahl Hasheesh, apartemen di kartu | sekitar $1.000-1.250 | sekitar $60.000-75.000 |
Data 2026: harga penawaran, dolar dibulatkan ke atas.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Kairo sekitar 8,3% per tahun sebelum pajak. Apartemen satu kamar tidur baru di kompleks dengan taman air di Hurghada dari kartu disewakan dengan imbal hasil sekitar 10,8%: rumah resor disewa untuk musim liburan dan musim dingin, dan harga masuknya rendah. Sewa di Mesir dibayar dalam pound, sehingga penghasilan dalam dolar tergantung kurs.
| Pajak dan aturan | Jumlah |
|---|---|
| Pajak properti tahunan | 10% dari taksiran nilai sewa tahunan setelah pengurangan 30% |
| Pajak atas penjualan | 2,5% dari harga transaksi, dibayar penjual |
| Jangka waktu sebelum dijual kembali | paling cepat 5 tahun setelah pembelian |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Kairo; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa properti di Mesir dibayar di Mesir, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Mesir.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Biaya pendaftaran hak milik | sesuai tarif kantor pendaftaran properti |
| Pemeriksaan hukum dan terjemahan kontrak ke bahasa Arab | sesuai tarif pengacara |
| Iuran pemeliharaan kompleks | menurut kontrak: 8% dari harga setiap 5 tahun atau $2.080 (€1.850) per tahun untuk properti di kartu |
| Biaya program kewarganegaraan | sekitar $10.000 saat pengajuan, tidak dikembalikan |
Data 2026. Mesir tidak punya pajak pembelian tersendiri, dan saat penjualan penjual membayar 2,5% dari harga. Uang untuk pembelian demi izin tinggal atau kewarganegaraan ditransfer dari luar negeri dalam mata uang asing melalui bank Mesir, dan bank mengeluarkan konfirmasi transfer. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.
Di Mesir pendaftaran properti diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen dengan kontrak yang tidak tercatat di daftar, yang tidak memberi hak milik penuh maupun izin tinggal, bangunan baru yang harga iklannya hanya pembayaran pertama, pembayaran bukan dari luar negeri yang tidak dihitung untuk status, tunggakan iuran pemeliharaan kompleks. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa pendaftaran, tanah, dan pengembangnya, mengawal transaksi hingga pendaftaran hak milik, dan menyiapkan dokumen izin tinggal atau kewarganegaraan.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, baik izin tinggal maupun jalan ke kewarganegaraan. Rumah mulai $50.000 memberi izin tinggal 1 tahun, mulai $100.000 izin 3 tahun, mulai $200.000 izin 5 tahun; status diperpanjang selama properti dimiliki. Pembelian mulai $300.000 memberi hak mengajukan kewarganegaraan Mesir melalui investasi: properti dimiliki setidaknya 5 tahun dan biayanya sekitar $10.000. Studio di Sahl Hasheesh, apartemen di tepi pantai, townhouse di New Cairo, dan vila di Makadi dari kartu memenuhi ambang tersebut, dan konsultan akan mengirimkan properti lain ke chat.
Untuk status ini uang ditransfer dari luar negeri dalam mata uang asing melalui bank Mesir, dan properti harus terdaftar di kantor pendaftaran properti: sebagian besar rumah dijual dengan kontrak yang tidak tercatat di daftar, dan kontrak seperti itu tidak berlaku untuk izin tinggal. Orang asing bisa memiliki properti hunian hingga 4.000 m² per properti dan menjualnya paling cepat 5 tahun kemudian, dan di Semenanjung Sinai, termasuk Sharm El Sheikh, orang asing hanya mendapat hak pakai. Selengkapnya di halaman kewarganegaraan Mesir.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah di tepi laut, izin tinggal, atau kewarganegaraan. Konsultan memperjelas kota dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen, townhouse, dan vila dengan harga penjual, luas, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: pendaftaran properti dan hak penjual, status tanah, izin pengembang, pembatasan bagi orang asing, dan tunggakan iuran.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak dalam bahasa Arab, pembayaran melalui bank Mesir, pendaftaran hak milik, dan dokumen izin tinggal atau kewarganegaraan.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Mesir bagi warga asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Mesir
- Kewarganegaraan Mesir melalui investasi
- Pajak di Mesir
- Hurghada: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Kairo: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Mesir pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Mesir?
Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Mesir?
Apakah properti di Mesir memberi kewarganegaraan?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Mesir?
Pajak apa yang berlaku saat membeli properti di Mesir?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Mesir?
Bisakah membeli properti di Mesir dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis