Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Mongolia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Songinokhairkhan

Apartemen satu ruangan di bangunan baru di Songinokhairkhan

$41.000 (MNT 148 juta)

40 m² · 1 ruangan

Apartemen 40 m² di bangunan baru: satu ruangan, dapur terpisah, dan kamar mandi. Songinokhairkhan adalah distrik hunian besar di barat Ulaanbaatar, tempat rumah-rumah pribadi beratap warna-warni berdiri di samping menara apartemen baru. Satu meter di bangunan baru di sini seharga sekitar $1.100, harga masuk paling terjangkau ke pasar ibu kota, dan dalam setahun bangunan baru di distrik ini naik 14,9%.

Harga masuk terjangkau

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Songinokhairkhan

Apartemen dua ruangan di Songinokhairkhan di barat ibu kota

$45.000 (MNT 162 juta)

48 m² · 2 ruangan

Apartemen 48 m² di gedung panel tahun 1980-an: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Satu meter apartemen sekunder di Songinokhairkhan seharga sekitar $940, lebih murah daripada di distrik lain mana pun di ibu kota, dan dalam setahun apartemen seperti ini naik 5,7%. Ada taman bermain di halaman, dengan sekolah dan halte bus di dekatnya.

Harga per m² terendah

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Bayangol

Apartemen dua ruangan yang sudah direnovasi di Bayangol

$54.000 (MNT 195 juta)

45 m² · 2 ruangan

Apartemen 45 m² yang sudah direnovasi di gedung panel tahun 1970-an: ruang tamu, kamar tidur, dapur, kamar mandi, dan balkon berkaca. Bayangol adalah distrik di pusat dan barat ibu kota dengan blok-blok gedung panel era Soviet di sepanjang Jalan Raya Perdamaian. Satu meter apartemen sekunder di sini seharga sekitar $1.200, dan dalam setahun harga naik 2,6%.

Pusat dan barat

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Chingeltei

Apartemen dua ruangan di bangunan baru di Chingeltei

$58.000 (MNT 209 juta)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen 50 m² di bangunan baru: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Chingeltei adalah distrik di pusat dan utara ibu kota di kaki gunung Chingeltei, dan bangunan barunya berdiri di lereng dengan pemandangan kota. Satu meter di bangunan baru di distrik ini seharga sekitar $1.200, lebih murah daripada di distrik pusat di sebelahnya, dan satu meter apartemen sekunder di bagian lama distrik ini sekitar $1.600.

Pemandangan kota

Kirimkan denah

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Bayanzurkh

Apartemen dua ruangan di bangunan baru di Bayanzurkh

$71.000 (MNT 256 juta)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen 55 m² di bangunan baru: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon berkaca. Bayanzurkh adalah distrik besar di timur Ulaanbaatar dengan kompleks hunian baru di sepanjang Jalan Raya Perdamaian dan pasar Narantuul. Satu meter di bangunan baru di sini seharga sekitar $1.300, dan dalam setahun apartemen sekunder di distrik ini naik 10,2%, lebih cepat daripada di distrik lain di ibu kota.

Kompleks hunian baru

Periksa jangka waktu transaksi

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Khan-Uul

Apartemen tiga ruangan di kompleks baru di Khan-Uul

$86.000 (MNT 310 juta)

65 m² · 3 ruangan

Apartemen 65 m² di kompleks hunian baru: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Khan-Uul adalah distrik di selatan ibu kota di sepanjang Sungai Tuul, dengan kompleks hunian dan halaman baru, dan jalan menuju Bandara Internasional Chinggis Khaan melintasinya. Satu meter di bangunan baru di sini seharga sekitar $1.400, dan di apartemen sekunder sekitar $1.500.

Kompleks baru

Tanyakan sekolah terdekat

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Bayanzurkh

Apartemen tiga ruangan di Bayanzurkh di timur ibu kota

$91.000 (MNT 328 juta)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen 70 m² yang sudah direnovasi di gedung sembilan lantai tahun 1980-an: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Satu meter apartemen sekunder di Bayanzurkh seharga sekitar $1.300, dan dalam setahun apartemen seperti ini naik 10,2%. Ada lapangan olahraga di halaman, dengan sekolah, klinik, dan pusat perbelanjaan bagian timur kota di dekatnya.

Kenaikan harga cepat

Periksa biaya pembelian

Dijual · Ulaanbaatar, distrik Sukhbaatar

Apartemen tiga ruangan di bangunan baru di pusat Ulaanbaatar

$116.000 (MNT 418 juta)

75 m² · 3 ruangan

Apartemen 75 m² di bangunan baru di pusat kota: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, kamar mandi, dan balkon berkaca. Sukhbaatar adalah distrik pusat ibu kota dengan Lapangan Sükhbaatar, Istana Pemerintah, Universitas Nasional Mongolia, dan kantor perusahaan. Satu meter di bangunan baru di sini seharga sekitar $1.600 dan di apartemen sekunder sekitar $1.700, distrik termahal di Ulaanbaatar.

Pusat kota

Periksa dokumen apartemen

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Mongolia

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di enam distrik Ulaanbaatar - Sukhbaatar, Khan-Uul, Bayanzurkh, Bayangol, Chingeltei, dan Songinokhairkhan, harga per meter di bangunan baru dan apartemen sekunder, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, aturan bagi orang asing, dan izin tinggal.

Mongolia adalah negara di antara Rusia dan Tiongkok dengan ekonomi yang bertumpu pada tambang tembaga, emas, dan batu bara, dan Ulaanbaatar, tempat tinggal hampir separuh penduduk negara ini, adalah pasar perumahan utamanya. Menurut Kantor Statistik Nasional Mongolia, pada September 2026 satu meter di bangunan baru di ibu kota rata-rata seharga sekitar $1.400 (MNT 4,78 juta), dan di apartemen sekunder sekitar $1.400 (MNT 4,86 juta), dan dalam setahun apartemen sekunder naik 4,3%. Apartemen satu ruangan di bangunan baru di Songinokhairkhan seharga $41.000, apartemen dua ruangan di bangunan baru di Bayanzurkh $71.000, apartemen tiga ruangan di distrik pusat Sukhbaatar $116.000, dan orang asing membeli apartemen tanpa izin apa pun.

Halaman ini membahas apartemen di bangunan baru dan gedung era Soviet di enam distrik ibu kota, harga per meter per distrik, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, serta izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $41.000 (satu ruangan di Songinokhairkhan)

Rata-rata harga per m² rumahsekitar $1.400 di bangunan baru dan apartemen sekunder di Ulaanbaatar

Kenaikan harga+4,3% dalam setahun untuk apartemen sekunder, +14,9% untuk bangunan baru di Songinokhairkhan

Apa yang diberikan pembelianapartemen tanpa izin, izin tinggal untuk investasi, kerja, studi, atau keluarga

Biaya pembeliantanpa pajak pembelian, bea negara untuk kontrak notaris 0,05% dari harga

Harga dan aturan per 2026.

Harga berdasarkan rata-rata harga per meter apartemen baru atau sekunder di distrik tersebut pada September 2026, menurut Kantor Statistik Nasional Mongolia; $1 = MNT 3.598,45.

Berapa harga apartemen di Mongolia pada 2026

Rumah paling mahal ada di distrik pusat Sukhbaatar: satu meter di bangunan baru seharga sekitar $1.600 dan di apartemen sekunder sekitar $1.700. Paling murah di barat, di Songinokhairkhan: sekitar $1.100 per meter di bangunan baru dan sekitar $940 di apartemen sekunder, dan bangunan baru di distrik ini naik 14,9% dalam setahun. Di seluruh kota apartemen sekunder seharga sama dengan bangunan baru atau sedikit lebih mahal, karena gedung lama berdiri lebih dekat ke pusat kota. Dalam setahun apartemen sekunder di Ulaanbaatar naik 4,3%, dan harga bangunan baru tetap di tingkat tahun lalu.

Distrik Ulaanbaatar	Per m² di bangunan baru	Per m² di apartemen sekunder	Kenaikan harga dalam setahun: baru / sekunder
Sukhbaatar	sekitar $1.600	sekitar $1.700	−0,7% / +1,2%
Khan-Uul	sekitar $1.400	sekitar $1.500	−1,5% / +5,3%
Bayanzurkh	sekitar $1.300	sekitar $1.300	+3,4% / +10,2%
Bayangol	sekitar $1.300	sekitar $1.200	+0,7% / +2,6%
Chingeltei	sekitar $1.200	sekitar $1.600	−10,8% / −1,6%
Songinokhairkhan	sekitar $1.100	sekitar $940	+14,9% / +5,7%
Ulaanbaatar rata-rata	sekitar $1.400	sekitar $1.400	−0,2% / +4,3%

Data Kantor Statistik Nasional Mongolia: rata-rata harga per meter apartemen baru dan sekunder di enam distrik pusat Ulaanbaatar pada September 2026; kenaikan harga adalah September 2026 dibandingkan September 2025. Dolar dengan kurs $1 = MNT 3.598,45, dibulatkan ke atas.

Pajak apa yang dibayar atas penyewaan, kepemilikan, dan penjualan

Penghasilan dari menyewakan apartemen di Mongolia dikenai pajak penghasilan. Wajib pajak dalam negeri membayar 10% dari sewa setelah dikurangi biaya apartemen yang terdokumentasi, setiap bulan paling lambat tanggal 15 bulan berikutnya, dan wajib pajak luar negeri membayar 20% dari seluruh penghasilan dari Mongolia. Seseorang menjadi wajib pajak dalam negeri setelah 183 hari di negara ini dalam 12 bulan berturut-turut. Konsultan akan menghitung penghasilan sewa apartemen tertentu setelah pajak di chat.

Pajak	Tarif
Sewa, wajib pajak dalam negeri	10% dari sewa setelah dikurangi biaya yang terdokumentasi, setiap bulan
Sewa, wajib pajak luar negeri	20% dari seluruh sewa
Pajak atas apartemen orang asing	0,6-2% per tahun dari nilai di register negara, tarif ditetapkan oleh ibu kota, dibayar paling lambat 15 Februari
Penjualan, wajib pajak dalam negeri	2% dari harga jual
Penjualan, wajib pajak luar negeri	20% dari seluruh harga jual

Data 2026: pajak - undang-undang Mongolia tentang pajak penghasilan orang pribadi dan pajak properti; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Cara memasukkan uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Mongolia, dan dokumen serta tahapan transaksi dibahas di halaman membeli apartemen di Mongolia.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	tidak ada: penjual membayar pajak penjualan
Bea negara untuk pengesahan kontrak oleh notaris	0,05% dari harga kontrak
Pendaftaran kepemilikan	sesuai tarif Otoritas Umum Pendaftaran Negara
Kontrak jual beli	tertulis, disahkan notaris
Tanah di bawah gedung	hanya dimiliki warga negara Mongolia, orang asing mendaftarkan apartemen atas namanya sendiri

Data 2026. Pembeli menjadi pemilik saat hak milik didaftarkan negara, dan sebelum pendaftaran penjual mengonfirmasi pembayaran pajak penjualan. Kontrak dapat ditandatangani secara langsung atau dengan surat kuasa. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Mongolia surat keterangan register negara dan tanggal penyelesaian diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada bea: apartemen dengan hipotek atau sita di register negara, bangunan baru dengan tanggal penyelesaian yang tertunda dan tanpa sertifikat hak milik, penjual tanpa dokumen pembayaran pajak penjualan, yang tanpanya hak milik tidak didaftarkan, transfer yang ditahan bank karena sumber dana tidak terkonfirmasi. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa dokumen penjual dan gedungnya, menyiapkan pembayaran, dan mengurus transaksi hingga pendaftaran hak milik, serta membantu penyewaan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Mongolia

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal di Mongolia diberikan kepada investor yang menanamkan $100.000 atau lebih di perusahaan Mongolia dengan bagian asing 25% atau lebih, serta untuk kerja, studi, atau keluarga; pembelian apartemen tidak termasuk dasar ini. Apartemen milik sendiri tetap membantu: apartemen didaftarkan sebagai alamat Anda, dan orang asing yang tinggal di negara ini lebih dari 30 hari mendaftar di dinas imigrasi dalam 7 hari pertama. Kehidupan di ibu kota dibahas di halaman Ulaanbaatar.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: orang asing mendaftarkan apartemen atas namanya sendiri tanpa izin, dan tanah di Mongolia hanya dimiliki warga negaranya, sedangkan orang asing mendapat tanah untuk dipakai dalam jangka waktu tertentu. KPR bersubsidi negara hanya untuk warga negara, sehingga orang asing membayar dengan uang sendiri. Pembayaran di dalam negeri dilakukan dalam tugrik. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas distriknya - pusat Sukhbaatar, kompleks hunian baru Khan-Uul dan Bayanzurkh, atau distrik terjangkau di barat ibu kota.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, lantai, dan perhitungan penghasilan sewa.
Pemeriksaan: sertifikat pendaftaran hak milik penjual dari negara, surat keterangan register negara yang menyatakan tidak ada hipotek atau sita, dan untuk bangunan baru izin penggunaan dan tanggal penyelesaiannya.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak jual beli yang disahkan notaris, pembayaran melalui transfer, konfirmasi pajak penjual, dan pendaftaran hak milik di Otoritas Umum Pendaftaran Negara.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Mongolia pada 2026?

Apartemen satu ruangan di bangunan baru di Songinokhairkhan seharga $41.000, apartemen dua ruangan di bangunan baru di Bayanzurkh $71.000, dan apartemen tiga ruangan di distrik pusat Sukhbaatar $116.000. Satu meter di Ulaanbaatar rata-rata seharga sekitar $1.400, baik di bangunan baru maupun apartemen sekunder.

Apakah WNI bisa membeli properti di Mongolia?

Ya, apartemen atas nama sendiri dan tanpa izin. Tanah hanya dimiliki warga negara Mongolia, orang asing mendapatkannya untuk dipakai dalam jangka waktu tertentu, dan pembeli menjadi pemilik apartemen saat hak milik didaftarkan negara.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Mongolia?

Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Mongolia?

Mongolia tidak memungut pajak terpisah atas pembelian apartemen. Pembeli membayar bea negara untuk pengesahan kontrak oleh notaris sebesar 0,05% dari harga dan biaya pendaftaran hak milik sesuai tarif otoritas, dan penjual membayar pajak penjualan.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Mongolia?

Atas sewa, wajib pajak dalam negeri membayar 10% setelah dikurangi biaya yang terdokumentasi, wajib pajak luar negeri 20% dari seluruh jumlah. Pajak atas apartemen orang asing 0,6-2% per tahun dari nilai di register negara, dan saat penjualan wajib pajak dalam negeri membayar 2% dari harga dan wajib pajak luar negeri 20%.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Mongolia?

Sukhbaatar adalah distrik pusat dengan universitas, Istana Pemerintah, dan kantor perusahaan, sedangkan Khan-Uul dan Bayanzurkh adalah distrik kompleks hunian baru. Songinokhairkhan di barat menawarkan harga masuk paling terjangkau, mulai $41.000, dan bangunan barunya naik 14,9% dalam setahun.

Apakah apartemen di Mongolia bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa yang disahkan notaris: kuasa menandatangani kontrak jual beli di notaris dan mengajukan dokumen untuk pendaftaran hak milik. Surat keterangan register negara tentang hipotek dan sita dipesan sebelum uang muka.

Bagaimana membayar apartemen di Mongolia dari luar negeri?

Dengan transfer dalam dolar, yuan, atau tugrik ke rekening di bank Mongolia, disertai dokumen sumber dana; transfer memakan 1-3 hari kerja. Jalur pembayaran disiapkan sebelum uang muka, dan uang diberikan kepada penjual setelah kontrak ditandatangani di notaris.

Beli properti di Mongolia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu ruangan di bangunan baru di Songinokhairkhan

Apartemen dua ruangan di Songinokhairkhan di barat ibu kota

Apartemen dua ruangan yang sudah direnovasi di Bayangol

Apartemen dua ruangan di bangunan baru di Chingeltei

Apartemen dua ruangan di bangunan baru di Bayanzurkh

Apartemen tiga ruangan di kompleks baru di Khan-Uul

Apartemen tiga ruangan di Bayanzurkh di timur ibu kota

Apartemen tiga ruangan di bangunan baru di pusat Ulaanbaatar

Properti apa yang dibeli investor di Mongolia

Berapa harga apartemen di Mongolia pada 2026

Pajak apa yang dibayar atas penyewaan, kepemilikan, dan penjualan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?