Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Luksemburg: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Differdange, kanton Esch-sur-Alzette

Apartemen satu kamar tidur di Differdange di selatan

$430.000 (€384.000)

46 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 46 m²: ruang tamu dengan dapur terbuka, kamar tidur, dan kamar mandi. Differdange adalah kota ketiga terbesar di negara ini menurut jumlah penduduk, di selatan di perbatasan Prancis, dengan pabrik baja, kastel abad ke-16, dan kampus Eropa Universitas Miami dari Amerika. Satu meter apartemen di sini 12% lebih murah daripada rata-rata nasional, dan apartemen disewa oleh karyawan pabrik dan kantor di selatan. Di seluruh negeri satu meter di apartemen di bawah 50 m² 23% lebih mahal daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $9.300. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.620 (€1.440) per bulan, sekitar 4,5% per tahun sebelum pajak.

Harga masuk terjangkau

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Dudelange, kanton Esch-sur-Alzette

Apartemen satu kamar tidur di Dudelange dekat perbatasan Prancis

$430.000 (€384.000)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Dudelange adalah kota keempat negara ini di perbatasan Prancis, dengan Pusat Audiovisual Nasional, distrik baru di bekas lokasi pabrik baja, dan kereta ke ibu kota, dan transportasi umum gratis seperti di seluruh negeri. Dari sisi imbal hasil, apartemen ini yang terbaik dalam pilihan. Di seluruh negeri satu meter di apartemen 50-70 m² 5% lebih mahal daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $7.700. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.880 (€1.670) per bulan, sekitar 5,2% per tahun sebelum pajak.

Imbal hasil tinggi

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Clervaux, kanton Clervaux

Apartemen dua kamar tidur di Clervaux di Ardennes

$470.000 (€420.000)

77 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 77 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Clervaux adalah kota kecil di Ardennes di utara negara ini, di lembah Sungai Clerve, dengan kastel abad ke-12, biara Benediktin, dan stasiun di jalur kereta Luksemburg - Liège. Pada 2025 harga satu meter apartemen di sini naik 22,9%, tercepat di antara komune dalam tabel, dan tetap 28% lebih murah daripada rata-rata nasional. Di seluruh negeri satu meter di apartemen 70-90 m² 3% lebih murah daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $6.000. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.580 (€1.410) per bulan, sekitar 4,0% per tahun sebelum pajak.

Harga naik

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Sanem, kanton Esch-sur-Alzette

Apartemen satu kamar tidur di Sanem dekat kampus Belval

$480.000 (€429.000)

57 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 57 m²: ruang tamu dengan dapur pulau, kamar tidur, dan kamar mandi. Sanem adalah komune di selatan negara ini di sebelah Belval, distrik baru di bekas lokasi pabrik baja dengan kampus utama Universitas Luksemburg dan lembaga penelitian. Apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dosen, dan peneliti, dan pada 2025 harga satu meter naik 5,1%. Di seluruh negeri satu meter di apartemen 50-70 m² 5% lebih mahal daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $8.400. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.890 (€1.680) per bulan, sekitar 4,7% per tahun sebelum pajak.

Distrik universitas

Tanyakan siapa penyewanya

Dijual · Hesperange, kanton Luksemburg

Apartemen satu kamar tidur di Hesperange dekat ibu kota

$520.000 (€465.000)

51 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 51 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Hesperange adalah pinggiran di tenggara ibu kota di lembah Alzette, di sebelah distrik bisnis Cloche d'Or dengan bank dan kantor audit. Sewa di sini hampir sama dengan di ibu kota, sedangkan satu meter 16% lebih murah, sehingga imbal hasilnya di atas 5%. Di seluruh negeri satu meter di apartemen 50-70 m² 5% lebih mahal daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $10.000. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $2.230 (€1.990) per bulan, sekitar 5,1% per tahun sebelum pajak.

Dekat ibu kota

Kirimkan denah

Dijual · Ettelbruck, kanton Diekirch

Apartemen dua kamar tidur di Ettelbruck di tengah negara

$540.000 (€483.000)

68 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 68 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Ettelbruck adalah kota di tengah negara tempat Sungai Alzette bertemu Sungai Sûre, simpul kereta dengan kereta ke ibu kota dan utara, dengan rumah sakit wilayah utara, toko, dan sekolah. Pada 2025 harga satu meter apartemen di sini naik 9,3%. Di seluruh negeri satu meter di apartemen 50-70 m² 5% lebih mahal daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $7.800. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.730 (€1.540) per bulan, sekitar 3,8% per tahun sebelum pajak.

Simpul kereta

Periksa jangka waktu transaksi

Dijual · Remich, kanton Remich

Apartemen dua kamar tidur di Remich di tepi Moselle

$550.000 (€492.000)

73 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 73 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Remich adalah kota kecil di tepi Sungai Moselle di perbatasan Jerman, di jantung kawasan anggur, dengan promenade tepi sungai, dermaga kapal wisata, dan gudang anggur. Apartemen di sini dibeli untuk tinggal di tepi sungai dan untuk disewakan, dan pada 2025 harga satu meter turun 3,9%, saat yang tepat untuk membeli. Di seluruh negeri satu meter di apartemen 70-90 m² 3% lebih murah daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $7.500. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.900 (€1.690) per bulan, sekitar 4,1% per tahun sebelum pajak.

Di tepi Moselle

Periksa dokumen apartemen

Dijual · Kota Luksemburg, Hollerich

Apartemen satu kamar tidur di Hollerich, Kota Luksemburg

$560.000 (€501.000)

39 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 39 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Hollerich adalah distrik ibu kota di barat stasiun pusat, tempat kantor, gedung konser, dan rumah baru menggantikan bangunan industri lama, dan stasiun berjarak 10 menit berjalan kaki. Sewa di distrik ini hampir sama dengan rata-rata ibu kota, dan pada 2025 harga satu meter di kota ini naik 2,4%. Di seluruh negeri satu meter di apartemen di bawah 50 m² 23% lebih mahal daripada rata-rata, sehingga satu meter apartemen ini seharga sekitar $14.000. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $2.280 (€2.030) per bulan, sekitar 4,9% per tahun sebelum pajak.

Ibu kota

Periksa biaya pembelian

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Luksemburg

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di ibu kota, Hesperange, Sanem, Differdange, Remich, dan Clervaux, harga per meter dan sewa per komune, imbal hasil sewa, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, aturan bagi orang asing.

Luksemburg adalah pusat keuangan Uni Eropa dengan lembaga UE, bank, dan dana investasi, sehingga rumah di sini mahal dan tersewa sepanjang tahun: dalam setahun sewa apartemen di seluruh negeri naik 5,8%. Berdasarkan transaksi selama 12 bulan hingga Juni 2026, satu meter apartemen sekunder rata-rata seharga sekitar $8.700, di ibu kota sekitar $12.000. Apartemen satu kamar tidur di Differdange seharga $430.000, di Sanem dekat distrik universitas Belval $480.000, dan di Hollerich, ibu kota, $560.000. Apartemen seperti ini disewakan dengan imbal hasil 3,8-5,2% per tahun sebelum pajak, dan orang asing membeli rumah tanpa izin apa pun.

Halaman ini membahas apartemen di ibu kota, selatan negara, Moselle, dan Ardennes, harga per meter dan sewa per komune, imbal hasil dan batas sewa menurut undang-undang, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, serta izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $430.000 (satu kamar tidur di Differdange)

Rata-rata meter apartemensekitar $12.000 di ibu kota, sekitar $8.700 di seluruh negeri

Imbal hasil sewa3,8-5,2% per tahun untuk apartemen di kartu, sebelum pajak

Apa yang diberikan pembelianrumah tanpa izin, izin tinggal untuk kerja, usaha, atau investasi mulai $560.000

Biaya pembelianbea 7% dan notaris sesuai tarif negara

Harga dan aturan per 2026.

Harga berdasarkan rata-rata harga per meter dalam transaksi apartemen sekunder di komune tersebut dari 1 Juli 2025 hingga 30 Juni 2026, disesuaikan dengan ukuran apartemen, sewa berdasarkan rata-rata sewa yang diiklankan untuk apartemen di komune tersebut (di ibu kota, di distrik tersebut) pada bulan yang sama, menurut Observatorium Perumahan Kementerian Perumahan Luksemburg; €1 = $1,1198.

Berapa harga apartemen di Luksemburg pada 2026

Apartemen paling mahal ada di ibu kota: satu meter apartemen sekunder seharga sekitar $12.000, di Hesperange yang bersebelahan sekitar $9.700. Rata-rata satu meter di seluruh negeri seharga sekitar $8.700, dan di selatan, di tepi Moselle, dan di Ardennes $6.200-8.100. Pada 2025 harga di seluruh negeri naik 0,9%: di Clervaux satu meter naik 22,9%, di Ettelbruck 9,3%, sedangkan di Remich dan Dudelange turun 3,5-3,9%. Bangunan baru lebih mahal: satu meter di apartemen yang sedang dibangun rata-rata seharga sekitar $11.000.

Lokasi	Harga per m² apartemen sekunder	Rata-rata sewa apartemen per bulan	Perubahan harga per m² pada 2025
Kota Luksemburg	sekitar $12.000	sekitar $2.300	+2,4%
Hesperange	sekitar $9.700	sekitar $2.200	-0,5%
Luksemburg, seluruh negeri	sekitar $8.700	sekitar $2.100	+0,9%
Sanem	sekitar $8.100	sekitar $1.900	+5,1%
Remich	sekitar $7.700	sekitar $1.900	-3,9%
Differdange	sekitar $7.600	sekitar $1.600	+0,4%
Ettelbruck	sekitar $7.500	sekitar $1.700	+9,3%
Dudelange	sekitar $7.300	sekitar $1.900	-3,5%
Clervaux	sekitar $6.200	sekitar $1.600	+22,9%

Data Observatorium Perumahan Kementerian Perumahan Luksemburg berdasarkan akta notaris: rata-rata harga per meter apartemen sekunder dari 1 Juli 2025 hingga 30 Juni 2026; sewa adalah rata-rata sewa apartemen yang diiklankan pada bulan yang sama; perubahan harga adalah 2025 dibandingkan 2024. Dolar dengan kurs €1 = $1,1198, dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan dan pajak apa yang dibayar

Apartemen di kartu disewakan dengan imbal hasil 3,8-5,2% per tahun sebelum pajak: tertinggi di Dudelange dan Hesperange, terendah di Ettelbruck dan Clervaux. Perhitungannya memakai rata-rata sewa apartemen yang diiklankan di komune tersebut dari 1 Juli 2025 hingga 30 Juni 2026, dan dalam setahun sewa apartemen di seluruh negeri naik 5,8%. Undang-undang membatasi sewa: paling banyak 5% per tahun dari modal yang ditanamkan pada apartemen, sewa dapat dinaikkan sekali dalam 2 tahun paling banyak 10%, deposit hingga 2 bulan sewa, dan untuk kontrak sejak 1 Agustus 2024 komisi agen dibagi rata antara pemilik dan penyewa. Konsultan akan menghitung penghasilan sewa apartemen tertentu setelah pajak di chat.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa	skala progresif, tarif tertinggi termasuk pajak solidaritas 44,94-45,78%, ditambah iuran asuransi perawatan jangka panjang 1,4%
Yang dikurangkan dari sewa	bunga pinjaman, perbaikan, dan penyusutan 2% per tahun dari harga bangunan tanpa tanah (4% untuk bangunan berusia di bawah 5 tahun); untuk bangunan berusia lebih dari 15 tahun, sebagai gantinya 35% dari sewa, hingga €2.700 per tahun
Pajak properti	dihitung dari nilai kadaster sesuai tarif komune
Rumah kosong	komune dapat memungut pajak khusus jika tidak ada yang terdaftar di apartemen selama 18 bulan berturut-turut
Penjualan dalam 5 tahun	keuntungan dikenai pajak sesuai skala progresif, hingga 42%
Penjualan setelah 5 tahun	hingga 21% dari keuntungan, harga pembelian diindeksasi, potongan €50.000 per 10 tahun (€100.000 untuk pasangan)

Data 2026: sewa - Observatorium Perumahan Kementerian Perumahan Luksemburg, 1 Juli 2025 - 30 Juni 2026; pajak - administrasi pajak Luksemburg; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Semua pajak Luksemburg dikumpulkan di halaman pajak di Luksemburg, dan cara memasukkan uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Luksemburg.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Bea pendaftaran	6% dari harga, dibayar saat akta notaris ditandatangani
Bea pencatatan di register hipotek	1% dari harga
PPN dalam harga bangunan baru	sudah termasuk dalam harga
Notaris	sesuai tarif negara, naik seiring harga apartemen
Kredit pajak Bëllegen Akt	hingga $45.000 (€40.000) per pembeli, hanya untuk rumah yang ditinggali pembeli, bukan untuk apartemen yang disewakan

Data 2026. Para pihak lebih dulu menandatangani kontrak pendahuluan, lalu akta notaris; akta dapat ditandatangani secara langsung atau dengan surat kuasa. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Luksemburg hak milik, gedung, dan batas sewa diperiksa sebelum akta notaris

Kesalahan lebih mahal daripada bea: sewa di atas batas undang-undang yang akan digugat penyewa di komisi sewa, utang dan sengketa di antara pemilik bersama gedung, perbaikan fasad atau atap yang sudah disetujui rapat pemilik, keterlambatan bangunan baru, peringkat energi rendah yang membuat biaya perbaikan menggerus penghasilan. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa hak milik, dokumen gedung, dan perhitungan sewa bersama notaris, menyiapkan pembayaran, dan mengurus transaksi hingga pendaftaran hak milik, serta membantu penyewaan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Luksemburg

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal di Luksemburg diberikan untuk kerja, usaha sendiri, studi, keluarga, atau sebagai investor, mulai $560.000 (€500.000) di perusahaan di negara ini, dan pembelian properti tidak termasuk dasar ini. Semua jalur ada di halaman Izin tinggal Luksemburg. Setelah 5 tahun tinggal di negara ini, ujian bahasa Luksemburg, dan kursus kewarganegaraan, Anda dapat memperoleh kewarganegaraan Luksemburg.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: orang asing mendaftarkan rumah atau tanah atas namanya sendiri tanpa izin atau pembatasan berdasarkan kewarganegaraan. Luksemburg adalah anggota Uni Eropa dan wilayah Schengen, dan transaksi ditandatangani di notaris secara langsung atau dengan surat kuasa. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota dan komunenya - ibu kota, selatan di perbatasan Prancis, Moselle, atau utara.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, peringkat energi, dan perhitungan imbal hasil yang memperhitungkan batas sewa menurut undang-undang.
Pemeriksaan bersama notaris: hak milik dan beban di register hipotek, aturan kepemilikan bersama gedung dan iurannya, izin perencanaan, sertifikat kinerja energi.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak pendahuluan, pinjaman atau pembayaran melalui transfer, akta notaris, bea 7%, dan pendaftaran hak milik di register hipotek.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Luksemburg pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur di Differdange seharga $430.000, di Sanem dekat Belval $480.000, di Hesperange dekat ibu kota $520.000, dan di Hollerich, ibu kota, $560.000. Satu meter apartemen sekunder seharga sekitar $12.000 di ibu kota dan sekitar $8.700 di seluruh negeri.

Apakah WNI bisa membeli properti di Luksemburg?

Ya, rumah, properti komersial, dan tanah, tanpa izin atau pembatasan berdasarkan kewarganegaraan. Transaksi ditandatangani di notaris, dan dokumen sumber dana diperlukan.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Luksemburg?

Izin tinggal di Luksemburg diberikan untuk kerja, usaha sendiri, studi, keluarga, atau sebagai investor, mulai €500.000 di perusahaan di negara ini, dan pembelian rumah tidak termasuk dasar ini. Setelah 5 tahun tinggal di negara ini, ujian bahasa Luksemburg, dan kursus kewarganegaraan, Anda dapat mengajukan kewarganegaraan.

Berapa imbal hasil sewa di Luksemburg?

Apartemen di kartu disewakan dengan imbal hasil 3,8-5,2% per tahun sebelum pajak: di atas 5% di Dudelange dan Hesperange, 4,9% di ibu kota. Undang-undang membatasi sewa hingga 5% per tahun dari modal yang ditanamkan pada apartemen, dan sewa dapat dinaikkan sekali dalam 2 tahun paling banyak 10%.

Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Luksemburg?

Bea pendaftaran 6% dan bea pencatatan di register hipotek 1%, total 7% dari harga, dibayar saat akta notaris ditandatangani. PPN sudah termasuk dalam harga bangunan baru. Di luar itu pembeli membayar notaris sesuai tarif negara.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Luksemburg?

Atas sewa, pajak sesuai skala progresif dengan tarif tertinggi 44,94-45,78% termasuk pajak solidaritas dan iuran asuransi perawatan jangka panjang 1,4%; bunga pinjaman, perbaikan, dan penyusutan dikurangkan dari penghasilan. Pajak properti dipungut sesuai tarif komune, dan keuntungan penjualan setelah 5 tahun kepemilikan dikenai pajak paling banyak 21% setelah potongan €50.000.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Luksemburg?

Ibu kota dan Hesperange untuk sewa stabil kepada karyawan bank, dana investasi, dan lembaga UE, dengan imbal hasil 4,9-5,1%. Selatan - Differdange, Dudelange, dan Sanem dekat universitas di Belval - menawarkan harga masuk paling terjangkau mulai $430.000 dan imbal hasil hingga 5,2%, sedangkan Remich dan Clervaux menawarkan hidup di tepi sungai dan di Ardennes.

Bagaimana membayar apartemen di Luksemburg dari luar negeri?

Dengan transfer bank disertai dokumen sumber dana: notaris memeriksanya berdasarkan undang-undang antipencucian uang. Bank UE dilarang menerima simpanan lebih dari €100.000 dari warga Rusia dan Belarus tanpa izin tinggal UE, sehingga jalur pembayaran disiapkan sebelum kontrak pendahuluan.

Beli properti di Luksemburg: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu kamar tidur di Differdange di selatan

Apartemen satu kamar tidur di Dudelange dekat perbatasan Prancis

Apartemen dua kamar tidur di Clervaux di Ardennes

Apartemen satu kamar tidur di Sanem dekat kampus Belval

Apartemen satu kamar tidur di Hesperange dekat ibu kota

Apartemen dua kamar tidur di Ettelbruck di tengah negara

Apartemen dua kamar tidur di Remich di tepi Moselle

Apartemen satu kamar tidur di Hollerich, Kota Luksemburg

Properti apa yang dibeli investor di Luksemburg

Berapa harga apartemen di Luksemburg pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan dan pajak apa yang dibayar

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?