Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Uruguay: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Maldonado, pusat kota

Studio di gedung baru 10 menit dari pantai Punta del Este

$87.000 (3,5 juta peso)

40 m² · studio

Studio 40 m² di gedung baru di Maldonado, ibu kota departemen yang menyatu dengan resor Punta del Este. Ruang dengan dapur, kamar mandi, dan balkon. Gedung dibangun menurut Undang-Undang No. 18.795, sehingga penjualan pertama bebas pajak pengalihan properti dan penghasilan sewa mendapat keringanan pajak penghasilan. Sepanjang tahun studio disewa oleh pekerja resor, dan dari Desember hingga Maret oleh wisatawan.

Terjangkau dekat Punta del Este

Hitung penghasilan studio

Dijual · Montevideo, Cordón

Studio di gedung baru dekat jalan raya 18 de Julio

$97.000 (3,9 juta peso)

40 m² · studio

Studio 40 m² di gedung baru di Cordón, kawasan pusat di antara Ciudad Vieja dan Tres Cruces, dekat jalan raya utama 18 de Julio dan universitas. Ruang dengan dapur, kamar mandi, dan balkon, serta lift di gedung. Cordón memiliki gedung baru terbanyak di Montevideo, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, profesional muda, dan karyawan kantor di pusat kota.

Untuk investasi

Kirimkan foto studio

Dijual · Montevideo, Ciudad Vieja

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di Ciudad Vieja dekat pelabuhan

$120.000 (4,9 juta peso)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m² dengan kamar tidur dan ruang tamu dengan dapur di Ciudad Vieja, pusat bersejarah Montevideo di antara pelabuhan, Plaza Independencia, dan tepi laut. Gedung memiliki lift, dan kementerian, bank, serta pusat bisnis bisa dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit. Gedung dibangun menurut Undang-Undang No. 18.795: penghasilan sewa mendapat keringanan pajak penghasilan hingga 10 tahun.

Di pusat bersejarah

Kirimkan denah

Dijual · Montevideo, Tres Cruces

Apartemen satu kamar tidur dekat terminal bus dan pusat perbelanjaan Tres Cruces

$130.000 (5,3 juta peso)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m² dengan kamar tidur dan balkon di gedung baru di Tres Cruces, dekat terminal bus utama negara, pusat perbelanjaan, dan jalan raya 18 de Julio. Kawasan ini menghubungkan pusat kota dengan Pocitos dan Parque Batlle, dengan rumah sakit dan fakultas universitas di dekatnya, sehingga apartemen disewakan sepanjang tahun.

Dekat terminal bus dan pusat kota

Periksa ketersediaan

Dijual · Ciudad de la Costa, Canelones

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di pesisir dekat bandara Carrasco

$170.000 (6,9 juta peso)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m² dengan kamar tidur di Ciudad de la Costa, kota di tepi Río de la Plata tepat setelah Carrasco, tepi timur Montevideo. Pantai beberapa menit jauhnya, bandara internasional 10 menit, dan pusat ibu kota sekitar setengah jam. Keluarga yang bekerja di Montevideo tinggal di sini, dan pada musim panas apartemen dekat pantai disewakan kepada wisatawan.

Di tepi laut dekat ibu kota

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Montevideo, Prado

Apartemen dua kamar tidur dekat taman Prado dan taman mawar

$190.000 (7,7 juta peso)

68 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 68 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Prado, kawasan hijau dengan rumah-rumah besar tua di sekitar taman Prado dengan taman mawar dan kebun rayanya. Kawasan ini tenang dan cocok untuk keluarga, dan pusat kota 15 menit jauhnya. Apartemen dua kamar tidur di sini disewa oleh keluarga dengan anak yang ingin ada taman di dekat rumah.

Untuk keluarga dekat taman

Kirimkan denah

Dijual · Montevideo, Malvín

Apartemen dua kamar tidur dekat pantai Malvín dan tepi laut

$200.000 (8,1 juta peso)

68 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 68 m² dengan dua kamar tidur dan balkon di Malvín, kawasan tepi laut di timur Montevideo tempat pantai dan promenade membentang di sepanjang kawasan. Sekolah, klub olahraga, dan toko ada di dekatnya, dan Carrasco serta bandara 15 menit jauhnya. Di antara gedung baru Montevideo satu meter persegi termahal ada di sini, karena pantai hanya beberapa langkah dari rumah.

Di tepi laut di Montevideo

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Montevideo, Parque Batlle

Apartemen tiga kamar tidur dekat Parque Batlle dan stadion Centenario

$270.000 (11 juta peso)

105 m² · 3 kamar tidur

Apartemen 105 m² dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Parque Batlle, kawasan di sekitar taman kota besar dengan stadion Centenario, di sebelah Tres Cruces dan Pocitos. Rumah sakit, klinik universitas, dan klub olahraga ada di dekatnya, dan apartemen besar di sini disewa jangka panjang oleh keluarga.

Apartemen besar dekat taman

Dapatkan harga pasti

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Uruguay

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Montevideo, di tepi laut Ciudad de la Costa, dan dekat Punta del Este, imbal hasil, keringanan pajak sewa, biaya pembelian, dan residensi pajak.

Di Uruguay harga rumah dicantumkan dalam dolar, dan orang asing membeli apartemen dengan syarat yang sama seperti warga negara. Di gedung baru di Montevideo satu meter persegi rata-rata sekitar $2.500, di Maldonado di sebelah Punta del Este sekitar $2.200, dan di tepi laut Ciudad de la Costa sekitar $3.100. Studio di Maldonado seharga $87.000, apartemen satu kamar tidur di Ciudad Vieja, Montevideo, $120.000. Apartemen di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795 disewakan dengan keringanan pajak: penghasilan sewa dibebaskan 60-100% dari pajak penghasilan hingga 10 tahun.

Halaman ini membahas apartemen di gedung baru: studio dan apartemen satu kamar tidur di pusat Montevideo, apartemen dua kamar tidur dekat taman Prado dan pantai Malvín, apartemen tiga kamar tidur dekat Parque Batlle, hunian di pesisir dan dekat Punta del Este, harga per kawasan, imbal hasil sewa, pajak, dan aturan residensi. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $87.000 (studio di Maldonado)

Harga per m² di Montevideosekitar $2.500 di gedung baru

Imbal hasil sewa5,0% per tahun sebelum pajak (Montevideo)

Apa yang diberikan pembelianresidensi pajak mulai $580.000 dan 60 hari di negara ini

Biaya pembelianpajak 2% dan notaris sekitar 4%; tanpa pajak pengalihan di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Uruguay pada 2026

Harga rumah di Uruguay dicantumkan dan dibayar dalam dolar, sehingga kurs peso hampir tidak memengaruhi harga apartemen. Di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795 satu meter persegi di Montevideo rata-rata sekitar $2.500: lebih murah di pusat kota, di Cordón, Ciudad Vieja, dan Aguada, dan lebih mahal dekat laut dan taman, di Malvín, Prado, dan Larrañaga. Kawasan tepi laut Pocitos, Punta Carretas, dan Carrasco lebih mahal daripada rata-rata kota. Di tepi laut Ciudad de la Costa satu meter persegi di gedung baru sekitar $3.100, di Maldonado di sebelah Punta del Este sekitar $2.200.

Kawasan	Per m² di gedung baru	Apartemen 60 m²
Malvín, Montevideo	sekitar $2.900	sekitar $170.000
Prado, Montevideo	sekitar $2.700	sekitar $170.000
Tres Cruces, Montevideo	sekitar $2.600	sekitar $160.000
Parque Batlle, Montevideo	sekitar $2.500	sekitar $150.000
Cordón, Montevideo	sekitar $2.400	sekitar $150.000
Ciudad Vieja, Montevideo	sekitar $2.400	sekitar $150.000
Rata-rata Montevideo	sekitar $2.500	sekitar $150.000
Ciudad de la Costa	sekitar $3.100	sekitar $190.000
Maldonado	sekitar $2.200	sekitar $140.000

Data 2026: harga jual di gedung baru, dolar dibulatkan ke atas.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor sewa jangka panjang di Montevideo sekitar 5,0% per tahun sebelum pajak. Apartemen di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795 disewakan dengan keringanan pajak: penghasilan sewa dibebaskan dari pajak penghasilan pada tahun selesainya pembangunan dan 9 tahun berikutnya - sepenuhnya di zona yang ditetapkan kementerian perumahan atau jika disewakan melalui Dana Jaminan Sewa dan jaminan resmi lainnya, dan sebesar 60% dalam kasus lain. Studio dan apartemen satu kamar tidur di Cordón, Tres Cruces, dan Ciudad Vieja disewa oleh mahasiswa, profesional muda, dan karyawan kantor di pusat kota.

Pajak	Tarif
Penghasilan dari menyewakan rumah	12% - pajak penghasilan residen atau pajak penghasilan nonresiden
Menyewakan apartemen di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795	dibebaskan 60-100% hingga 10 tahun
Keuntungan dari penjualan	12% dari selisih antara harga jual dan harga beli yang disesuaikan dengan inflasi
Setiap tahun	pajak kota dan pajak kekayaan 0,1% di atas ambang bebas pajak bagi residen dan bagi nonresiden yang membayar pajak atas sewa

Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Montevideo; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Pajak atas sewa apartemen di Uruguay dibayar di Uruguay, baik pemiliknya tinggal di sana atau tidak: nonresiden membayar pajak penghasilan nonresiden 12%. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Uruguay.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pengalihan properti	2% dari nilai kadaster yang dibayar pembeli; tidak ada pada penjualan pertama apartemen di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795
Notaris	sekitar 3% dari harga ditambah PPN 22%, dalam praktik sekitar 4%
Pendaftaran hak milik	biaya ke registri properti
Biaya layanan gedung	bulanan, sesuai anggaran gedung, terpisah dari pajak

Data 2026. Harga dicantumkan dalam dolar, sedangkan pajak dihitung dalam peso dari nilai kadaster, yang di bawah harga pasar. Notaris dan bank memeriksa asal dana, sehingga transfer untuk pembelian disiapkan lebih awal. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Uruguay notaris memeriksa riwayat properti 30 tahun sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen dengan hipotek atau sita di registri, tunggakan pajak kota dan biaya layanan pemilik sebelumnya, gedung baru tanpa keringanan pajak Undang-Undang No. 18.795, transfer yang tidak diterima notaris dan bank tanpa dokumen asal dana. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa registri dan keringanan pajak gedung, mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan menyiapkan dokumen residensi pajak.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Pembelian memberi residensi pajak di Uruguay: properti yang dibeli sejak 1 Juli 2020 senilai lebih dari 3,5 juta unit terindeks, sekitar $580.000, menjadikan pemiliknya residen jika ia tinggal di negara ini setidaknya 60 hari dalam satu tahun kalender. Beberapa apartemen bersama-sama juga memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan pilihan untuk jumlah ini ke chat.

Izin tinggal di Uruguay diterbitkan terpisah dan tanpa investasi: izin tinggal tetap diberikan langsung dengan penghasilan untuk hidup, dan penghasilan sewa dari apartemen membuktikannya. Setelah 3 tahun tinggal di negara ini bersama keluarga atau 5 tahun tanpa keluarga Anda bisa mengajukan kewarganegaraan. Aturan dan dokumen ada di halaman Izin tinggal Uruguay.

Cara kami mencarikan properti

Anggaran dan tujuan: investasi, residensi pajak, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kawasan dan cara Anda membayar.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun selesainya gedung, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan di notaris: riwayat hak milik 30 tahun, hipotek dan sita di registri, tunggakan pajak kota dan biaya layanan gedung.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: janji jual beli dengan uang muka, kontrak di notaris, pendaftaran hak milik, dan dokumen residensi bila diperlukan.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Uruguay pada 2026?

Studio di gedung baru di Maldonado dekat Punta del Este seharga $87.000, di Cordón, Montevideo, $97.000, apartemen satu kamar tidur di Ciudad Vieja $120.000, dan apartemen dua kamar tidur dekat pantai Malvín $200.000. Satu meter persegi di gedung baru di Montevideo rata-rata sekitar $2.500.

Apakah WNI bisa membeli properti di Uruguay?

Ya, dengan syarat yang sama seperti warga negara, termasuk tanah, tanpa izin dan tanpa izin tinggal. Transaksi ditangani notaris yang memeriksa riwayat properti dan asal dana.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Uruguay?

Pembelian memberi residensi pajak: properti senilai lebih dari 3,5 juta unit terindeks, sekitar $580.000, ditambah 60 hari di negara ini per tahun. Izin tinggal diterbitkan terpisah, dan penghasilan sewa membuktikan biaya hidup.

Berapa imbal hasil sewa apartemen di Uruguay?

Rata-rata sekitar 5,0% per tahun sebelum pajak di Montevideo. Penghasilan sewa dipajaki 12%, dan di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795 dibebaskan 60-100% hingga 10 tahun.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Uruguay?

Pembeli membayar 2% dari nilai kadaster, yang di bawah harga pasar, dan honorarium notaris sekitar 4%. Penjualan pertama apartemen di gedung baru menurut Undang-Undang No. 18.795 bebas pajak pengalihan.

Dalam mata uang apa apartemen dibeli di Uruguay?

Dalam dolar: harga dicantumkan dalam dolar dan transaksi diselesaikan dalam dolar. Pajak dihitung dalam peso dari nilai kadaster.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Uruguay?

Cordón, Tres Cruces, dan Ciudad Vieja untuk disewakan kepada mahasiswa dan karyawan kantor dengan harga masuk mulai $97.000, Malvín dan Prado untuk keluarga dekat laut dan taman, Maldonado untuk rumah dekat pantai Punta del Este mulai $87.000.

Apakah properti di Uruguay bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa berapostil dan diterjemahkan ke bahasa Spanyol: perwakilan menandatangani janji jual beli dan kontrak di notaris, dan hak milik didaftarkan di registri. Anda datang sendiri untuk izin tinggal dan residensi pajak.

Beli properti di Uruguay: apa yang dibeli dan berapa harganya

Studio di gedung baru 10 menit dari pantai Punta del Este

Studio di gedung baru dekat jalan raya 18 de Julio

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di Ciudad Vieja dekat pelabuhan

Apartemen satu kamar tidur dekat terminal bus dan pusat perbelanjaan Tres Cruces

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di pesisir dekat bandara Carrasco

Apartemen dua kamar tidur dekat taman Prado dan taman mawar

Apartemen dua kamar tidur dekat pantai Malvín dan tepi laut

Apartemen tiga kamar tidur dekat Parque Batlle dan stadion Centenario

Properti apa yang dibeli investor di Uruguay

Berapa harga apartemen di Uruguay pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami mencarikan properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?