Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan rumah dijual di Lisbon, Porto, Braga, Coimbra, Portimão, Albufeira, Madeira, dekat Lisbon, dan di pedesaan, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.
Pada 2026 median harga per meter persegi rumah di Portugal sekitar $2.700, sekitar $6.000 di Lisbon, dan median harga rumah terjual naik 19,8% dalam setahun. Apartemen satu kamar tidur di kota universitas Braga seharga $107.000, dan di Lisbon $169.000. Sejak Mei 2026 nonresiden membayar pajak pengalihan 7,5% dari harga penuh, dan Portugal tidak memberi izin tinggal atas pembelian rumah sejak Oktober 2023.
Halaman ini membahas apartemen dan rumah untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan jalur menuju izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Portugal
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Apartemen loteng satu kamar tidur yang baru direnovasi di pusat Braga
$107.000
Apartemen loteng 48 m² di lantai 6 di Maximinos, pusat Braga: ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dan dapur lengkap, direnovasi total. Braga adalah kota universitas di utara Portugal, satu jam dari Porto, dan rumah di sini disewa mahasiswa, dosen, dan keluarga muda. Apartemen seperti ini di Braga disewa rata-rata $960 (€850) per bulan, sekitar 10,7% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur berperabot dengan parkir 5 menit dari pantai
$248.000
Apartemen 46 m² di lantai 9 di Portimão, lima menit jalan kaki dari Praia da Rocha, salah satu pantai paling terkenal di Algarve: ruang tamu yang terbuka ke balkon, dapur kecil lengkap, kamar tidur dengan lemari, dan kamar mandi modern. Baru direnovasi dan dijual berperabot, dengan pemandangan panorama dari balkon dan pemandangan perbukitan Monchique. Gedung punya keamanan 24 jam, dan apartemen punya tempat parkir sendiri. Cocok untuk tinggal di tepi samudra dan disewakan sepanjang tahun atau musiman.
Apartemen satu kamar tidur dengan balkon menghadap kolam di kompleks dekat pantai
$184.000
Apartemen 70 m² di lantai 2 kompleks tahun 2003 di Albufeira: ruang tamu, kamar tidur, dan balkon menghadap kolam renang. Kompleks punya kolam renang, lapangan padel, gym, dan spa, dan pantai 5 menit jalan kaki. Apartemen dikelola perusahaan pengelola kompleks dengan kontrak hingga Oktober 2027. Apartemen seperti ini di Albufeira disewa rata-rata $1.240 (€1.100) per bulan, sekitar 8,1% per tahun.
Pondok satu kamar tidur terpisah di halaman Lisbon lama
$169.000
Rumah satu lantai 26,26 m² tahun 1904 di halaman bangunan bersejarah di Beato, Lisbon timur: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan pintu masuk sendiri. Beato adalah bekas kawasan industri di tepi sungai, tempat gudang-gudang lama kini menjadi kantor, galeri, dan restoran. Rumah seperti ini di Lisbon disewa $850 (€750) per bulan, sekitar 6% per tahun, dan ini cara masuk ke ibu kota yang lebih murah daripada apartemen biasa.
Apartemen satu kamar tidur dengan balkon dekat Menara Clérigos
$225.000
Apartemen 47 m² di pusat bersejarah Porto, beberapa menit dari Menara Clérigos: ruang tamu dengan dapur terbuka, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Pusat lama Porto adalah Situs Warisan Dunia, dengan universitas, kantor, kafe, dan metro di dekatnya. Apartemen seperti ini di Porto disewa rata-rata $960 (€850) per bulan, sekitar 5,1% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur dengan perapian dekat stasiun di dekat Lisbon
$354.000
Apartemen 80 m² yang sudah direnovasi di Parede, di pesisir antara Lisbon dan Cascais: ruang tamu dengan perapian, dua kamar tidur, dan jendela menghadap selatan. Stasiun kereta pinggiran kota dalam jarak jalan kaki, pusat Lisbon sekitar setengah jam, dan pantai beberapa menit. Apartemen seperti ini di Parede disewa rata-rata $1.910 (€1.700) per bulan, sekitar 6,5% per tahun.
Rumah satu lantai empat kamar tidur di atas tanah 2.600 m²
$415.000
Rumah satu lantai 157 m² di Olho Marinho, desa tenang di kotamadya Óbidos di Pantai Perak, di atas tanah 2.605 m²: ruang tamu luas dan terang, dapur, empat kamar tidur, dua kamar mandi, dan loteng yang sudah dialihfungsikan. Di luar ada halaman, dua bangunan tambahan, dan garasi, dengan ruang untuk taman, kolam renang, atau kebun sayur. Jalan tol IP6 dan A8 dekat, dengan akses cepat ke kota-kota di kawasan ini dan pantai-pantai Pantai Perak.
Rumah desa dari granit dengan taman dan garasi untuk dipugar
$22.000
Rumah dari granit lokal di Sinde, desa di kotamadya Tábua di Portugal tengah antara Coimbra dan Serra da Estrela: luas lantai 166 m² di atas tanah 482 m². Dilengkapi garasi, halaman, dan taman dengan ruang untuk kebun sayur. Rumah perlu dipugar total dan dibangun ulang sesuai selera Anda dengan mempertahankan dinding batunya, untuk ditinggali, berlibur, atau disewakan untuk liburan. Di sekitarnya pedesaan yang tenang.
Apartemen satu kamar tidur untuk direnovasi di pusat lama Coimbra
$108.000
Apartemen 47 m² di lantai 1 gedung tahun 1951 di pusat bersejarah Coimbra: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Dijual untuk renovasi total, sehingga harganya lebih murah daripada apartemen di sebelahnya. Coimbra adalah kota universitas tertua di negara ini, dan pusat lamanya adalah Situs Warisan Dunia. Setelah renovasi apartemen seperti ini disewa $850 (€750) per bulan, dan renovasinya sendiri menambah nilai apartemen.
Apartemen satu kamar tidur dengan parkir dekat tepi laut Funchal
$276.000
Apartemen 31 m² di lantai 7 gedung tahun 1984 di São Martinho, Funchal barat: ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dapur yang sudah direnovasi, gudang, dan tempat parkir. Pusat belanja dan tepi laut ada di dekatnya. Madeira adalah pulau dengan iklim sejuk sepanjang tahun tempat orang pindah untuk pensiun dan bekerja jarak jauh, sehingga apartemen kecil di sini selalu dicari.
Apartemen per kota
- Lisbon · apartemen mulai $174.000 · imbal hasil 3,8% · per m² mulai $4.340
- Porto · apartemen mulai $218.000 · imbal hasil hingga 5,4% · per m² mulai $3.460
Berapa harga apartemen di Portugal pada 2026
Menurut Institut Statistik Nasional Portugal, pada kuartal pertama 2026 median harga rumah terjual naik 19,8% dalam setahun. Lisbon dan pesisir Cascais paling mahal, utara negara ini dan kota-kota universitas paling murah: di Braga dan Coimbra satu meter persegi apartemen di kartu seharga sekitar $2.300, hampir tiga kali lebih murah daripada di ibu kota. Rata-rata orang asing membayar lebih mahal daripada warga lokal, karena mereka lebih sering membeli rumah baru di pusat kota dan di tepi laut.
| Di mana | Per m², median | Apartemen 60 m² |
|---|---|---|
| Lisbon | sekitar $6.000 | sekitar $360.000 |
| Cascais | sekitar $5.700 | sekitar $340.000 |
| Algarve | sekitar $3.800 | sekitar $230.000 |
| Madeira | sekitar $3.300 | sekitar $200.000 |
| Porto dan pinggiran kota | sekitar $2.900 | sekitar $180.000 |
| Rata-rata Portugal | sekitar $2.700 | sekitar $160.000 |
Data 2026: median harga per meter persegi, dolar dibulatkan ke atas.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Lisbon sekitar 3,8% per tahun sebelum pajak: ibu kota mahal dan sewa tertinggal dari harga. Apartemen di kartu di Lisbon, Porto, dan Parede disewakan dengan imbal hasil 5,1-6,5%, di Albufeira 8,1%, dan di Braga 10,7%: di utara harga masuk lebih murah, dan rumah disewa mahasiswa dan keluarga muda. Imbal hasil apartemen di kartu dihitung dari sewa jangka panjang.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Penghasilan nonresiden dari menyewakan rumah | 25% |
| Pajak properti kotamadya | 0,3-0,45% dari nilai kadaster per tahun, tarifnya ditetapkan kotamadya |
| Pajak atas rumah mahal | mulai 0,7% atas bagian nilai kadaster semua rumah pemilik di atas $674.000 (600.000 euro) |
| Keuntungan dari penjualan | separuh keuntungan dikenai pajak menurut skala bersama seluruh penghasilan di dunia |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Lisbon; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa apartemen di Portugal dibayar di Portugal, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Portugal.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pengalihan bagi nonresiden | 7,5% dari seluruh harga rumah, sejak Mei 2026 |
| Bea meterai | 0,8% dari harga |
| Transaksi dan pendaftaran di layanan satu pintu | sekitar $430 tanpa hipotek |
| Nomor pajak Portugal | diperlukan sebelum transaksi; nonresiden dari luar UE mendapatkannya melalui perwakilan pajak |
| Pemeriksaan hukum | sesuai tarif pengacara, terpisah dari pajak |
Data 2026. Apartemen $354.000 (315.000 euro) dari kartu: pajak pengalihan sekitar $26.600, bea meterai sekitar $2.900, pendaftaran sekitar $430, total sekitar $30.000 di luar harga. Pembeli yang sebelumnya menjadi residen pajak Portugal tidak membayar tarif 7,5%. Konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Portugal daftar tanah dan izin hunian diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen tanpa izin penggunaan sebagai tempat tinggal, perluasan yang tidak tercatat di daftar tanah, utang pemilik sebelumnya atas pajak kotamadya dan iuran gedung, uang muka berdasarkan kontrak pendahuluan yang tetap di tangan penjual jika Anda mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa daftar tanah, kadaster, dan kotamadya, mengurus nomor pajak dan rekening bank, dan mengawal transaksi hingga pendaftaran hak milik.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Membeli rumah tidak memberi izin tinggal di Portugal: golden visa untuk properti dihapus pada Oktober 2023. Golden visa tetap ada untuk investasi mulai $562.000 (500.000 euro) di dana investasi, dan untuk tinggal di negara ini orang mendapatkan visa penghasilan pasif atau visa digital nomad. Apartemen milik sendiri menyelesaikan urusan tempat tinggal saat Anda mengajukan permohonan, dan konsultan akan mengirimkan apartemen untuk pindah ke chat.
Apartemen bisa dibeli tanpa izin tinggal: tidak perlu izin dan tidak ada pembatasan kewarganegaraan. Jalur pembayaran direncanakan sebelum uang muka. Pilihan golden visa yang tersisa ada di halaman golden visa Portugal.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah, atau apartemen di tepi laut. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun dibangun, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak dari daftar tanah, beban, utang pajak kotamadya dan iuran gedung, izin penggunaan sebagai tempat tinggal.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, rekening bank, kontrak di notaris atau layanan satu pintu, dan pendaftaran hak milik.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Portugal bagi warga asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Portugal
- Golden visa Portugal 2026
- Pajak di Portugal
- Lisbon: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Porto: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Portugal pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Portugal?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Portugal?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Portugal?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Portugal?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Portugal?
Bisakah membeli apartemen di Portugal dari jarak jauh?
Berapa lama proses membeli apartemen di Portugal?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis