Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan rumah dijual di kota, resor, dan desa Bulgaria, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.
Pada 2026 satu meter persegi di pusat Sofia seharga sekitar $3.860 menurut harga penawaran, sekitar $4.410 di Lozenets, sekitar $3.000 di Varna dan Burgas, dan $1.400-1.600 di resor Sunny Beach dan Bansko. Bulgaria memakai euro sejak 1 Januari 2026, sepenuhnya masuk Schengen sejak 2025, dan memberi izin tinggal atas investasi properti mulai $345.000 (306.775 euro).
Halaman ini membahas apartemen dan rumah untuk permintaan pembeli yang paling umum, dari studio di Sunny Beach hingga apartemen di pusat Sofia untuk izin tinggal, harga per kota dan kawasan, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Bulgaria
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Studio berperabot di kompleks dengan enam kolam renang
$32.000
Studio 30 m² di lantai 2 dari 4 di kompleks di Sunny Beach, di gedung yang selesai pada 2016. Dijual berperabot; kompleks punya enam kolam renang, dengan lapangan golf dan lapangan tenis di dekatnya. Iuran pemeliharaan kompleks $650 (€572) per tahun, dan pemilik menjual langsung. Resor ini hampir tidak punya sewa jangka panjang, sehingga studio dibeli untuk tinggal di tepi laut dan disewakan pada musim liburan.
Apartemen satu kamar tidur 20 meter dari Pantai Selatan
$57.000
Apartemen 60 m² di lantai pertama kompleks resor besar di selatan Pomorie, dekat Pantai Selatan: pantai berpasir yang lebar dengan laut yang landai sekitar 20 meter. Ruang tamu dan kamar tidur; apartemen berperabot lengkap dan dilengkapi peralatan, siap ditinggali segera setelah pembelian. Kompleks berpagar punya kolam renang, taman bermain, restoran, toko, keamanan, lift, dan parkir, dan bus ke Burgas dan Sunny Beach berhenti di pintu masuk. Gedung sudah selesai dan digunakan.
Apartemen satu kamar tidur dengan teras dekat Taman Laut
$112.000
Apartemen 51 m² di lantai 4, lantai teratas, gedung bata tahun 1990 di kawasan Lazur: dapur dengan ruang tamu, kamar tidur, dan teras. Taman Laut dan laut beberapa menit jalan kaki. Apartemen ini jelas lebih murah daripada yang serupa di kawasan ini. Apartemen seperti ini di Lazur disewa mulai $450 (€400) per bulan, sekitar 4,9% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur menghadap selatan dekat Gedung Opera
$135.000
Apartemen 50 m² di lantai 4 dari 5 di gedung tahun 2007 di pusat Varna: ruang tamu dan kamar tidur, dengan jendela menghadap selatan. Menurut dokumen ini apartemen hunian, bukan atelier. Gedung Opera dan jalan-jalan utama pusat kota dekat. Apartemen seperti ini di pusat Varna disewa mulai $730 (€650) per bulan, sekitar 6,5% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur di Lozenets beberapa menit dari metro
$242.000
Apartemen 58 m² di lantai 2 dari 6 di Lozenets, salah satu kawasan termahal di Sofia: ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur. Stasiun metro beberapa menit jalan kaki. Apartemen ini lebih murah daripada sebagian besar apartemen serupa di kawasan ini. Apartemen seperti ini di Lozenets disewa mulai $790 (€700) per bulan, sekitar 3,9% per tahun.
Rumah bata dua tingkat dengan tanah 602 m² di desa Strandzha
$20.000
Rumah dua tingkat 120 m² di desa Kosti yang hijau dan indah di Strandzha, kotamadya Tsarevo. Rumahnya dari bata, dijual tanpa perabot dan perlu renovasi, sehingga tata letaknya bisa direncanakan sesuai keinginan Anda: untuk tinggal sepanjang tahun atau berlibur di alam. Luas tanahnya 602 m².
Apartemen satu kamar tidur dengan pemandangan gunung 6 km dari lift ski
$48.000
Apartemen 58 m² di lantai 3 dari 5 di kompleks antara Bansko dan Razlog, di gedung tahun 2003: ruang tamu dan kamar tidur, dengan jendela menghadap pegunungan. Dijual berperabot. Lift ke lereng ski Bansko 6 km. Musim di sini adalah musim dingin dan sewa jangka panjang sedikit, sehingga apartemen dibeli untuk tinggal di pegunungan dan berlibur.
Apartemen satu kamar tidur dengan teras dan gudang dekat pusat belanja
$107.000
Apartemen 56 m² di gedung panel di pusat Plovdiv: ruang tamu, dapur terpisah, kamar tidur, teras, dan gudang, dengan jendela yang sudah diganti. Perlu renovasi dan harganya di batas bawah kawasan ini. Ada parkir gratis di dekat gedung dan pusat belanja besar di dekatnya. Setelah renovasi apartemen seperti ini disewa mulai $620 (€550) per bulan, sekitar 6,9% per tahun.
Apartemen tiga kamar tidur dengan loteng dan garasi ganda untuk izin tinggal
$346.000
Apartemen 142 m² di lantai 3 dari 4 di gedung kecil di pusat Sofia: tiga kamar tidur, loteng 30 m², dan ruang bawah tanah 40 m². Termasuk garasi ganda, tempat parkir, dan 33% bagian tanah; warga negara di luar UE memegang bagian tanah melalui perusahaan Bulgaria. Harganya memenuhi ambang izin tinggal atas pembelian, $345.000 (306.775 euro). Apartemen seperti ini di pusat Sofia disewa mulai $1.240 (€1.100) per bulan, sekitar 4,3% per tahun.
Apartemen per kota
- Sofia · apartemen mulai $88.000 · imbal hasil hingga 5,5% · izin tinggal mulai $345.000
- Varna · apartemen mulai $47.000 · imbal hasil hingga 6,8% · izin tinggal mulai $345.000
- Burgas · apartemen mulai $42.000 · imbal hasil hingga 5,0% · izin tinggal mulai $345.000
Berapa harga apartemen di kota-kota Bulgaria pada 2026
Menurut Institut Statistik Nasional Bulgaria, pada kuartal kedua 2026 harga rumah naik 15,5% dibandingkan tahun lalu dan 4,5% dibandingkan kuartal sebelumnya. Plovdiv tumbuh paling cepat, sedangkan harga di Burgas sedikit turun dalam kuartal itu. Di Sofia apartemen terjual rata-rata sekitar $3.000 per meter persegi (2.680 euro): apartemen 60 m² seharga sekitar $181.000.
| Kota | Perubahan harga pada kuartal kedua 2026 |
|---|---|
| Plovdiv | +5,8% |
| Varna | +2,8% |
| Sofia | +2,4% |
| Burgas | -1,5% |
| Rata-rata Bulgaria | +4,5% dalam kuartal, +15,5% dalam setahun |
Data 2026: indeks harga rumah Institut Statistik Nasional Bulgaria untuk kuartal kedua 2026.
| Kawasan dari kartu | Harga per m², penawaran | Apartemen 50 m² |
|---|---|---|
| Sofia, Lozenets | sekitar $4.410 (3.930 euro) | sekitar $221.000 |
| Sofia, pusat kota | sekitar $3.860 (3.440 euro) | sekitar $193.000 |
| Varna, pusat kota | sekitar $3.100 (2.750 euro) | sekitar $154.000 |
| Burgas, Lazur | sekitar $2.900 (2.610 euro) | sekitar $146.000 |
| Plovdiv, pusat kota | sekitar $2.800 (2.500 euro) | sekitar $140.000 |
| Sunny Beach | sekitar $1.600 (1.440 euro) | sekitar $81.000 |
| Bansko | sekitar $1.400 (1.280 euro) | sekitar $72.000 |
Data 2026: rata-rata harga penawaran apartemen di kawasan tempat apartemen dari kartu dijual; dolar dengan kurs 2026.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Sofia sekitar 4,3% per tahun sebelum pajak. Di Plovdiv dan Varna harga masuk lebih murah, sementara sewa tetap bertahan: apartemen di kartu disewakan dengan imbal hasil 6,5-6,9%. Sunny Beach dan Bansko hampir tidak punya sewa jangka panjang; penghasilan di sana datang dari musim panas dan musim dingin.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Penghasilan dari menyewakan rumah | tarif tetap 10%; nonresiden membayarnya atas sewa di Bulgaria |
| Penjualan | 10% dari keuntungan; residen Bulgaria atau UE tidak membayar untuk satu rumah per tahun yang dimiliki lebih dari 3 tahun |
| Pajak properti tahunan | 0,01-0,45% dari nilai taksiran pajak, ditetapkan kotamadya, ditambah iuran pengangkutan sampah |
| Perusahaan pemegang tanah | pajak perusahaan 10% dan laporan keuangan tahunan |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Sofia; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa rumah di Bulgaria dibayar di Bulgaria. Bulgaria punya perjanjian penghindaran pajak berganda dengan Amerika Serikat, Inggris, Jerman, Prancis, Italia, dan sebagian besar negara Eropa lainnya, sehingga penghasilan yang sama tidak dipajaki dua kali; Rusia menangguhkan pasal-pasal utama perjanjiannya pada 2023. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Bulgaria.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak perolehan lokal | 0,1-3% dari harga atau nilai taksiran pajak, mana yang lebih tinggi: 3% di Sofia, hingga 3% di resor |
| Notaris | 0,1-1,5% dari nilai, maksimal $3.450 (€3.067,75), ditambah PPN 20% |
| Pencatatan di Daftar Properti | biaya Badan Pendaftaran 0,1% dari harga |
| Penerjemah tersumpah | wajib di notaris jika pembeli tidak berbahasa Bulgaria |
| Iuran pemeliharaan kompleks resor | mulai $650 (€572) per tahun untuk studio di kartu |
Data 2026. Warga negara di luar UE memegang tanah di bawah rumah melalui perusahaan Bulgaria. Konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Bulgaria apartemen diperiksa di Daftar Properti sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen yang terdaftar sebagai atelier atau kantor, bukan hunian, gedung tanpa izin penggunaan, tunggakan iuran kompleks resor, dan uang yang tidak diterima bank tanpa jalur pembayaran yang direncanakan. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa pemilik, beban, dan izin, mendaftarkan perusahaan untuk tanah, dan mengawal transaksi di notaris hingga pencatatan di daftar.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, mulai $345.000. Bulgaria memberi izin tinggal atas investasi properti minimal $345.000 (306.775 euro); sebelum beralih ke euro ambangnya 600.000 lev. Apartemen tiga kamar tidur di pusat Sofia di kartu memenuhi ambang tersebut, dan konsultan akan mengirimkan apartemen dan rumah lain mulai jumlah ini ke chat.
Bulgaria menutup program kewarganegaraan melalui investasi pada 2022. Apartemen bisa dibeli tanpa izin tinggal: warga negara mana pun membeli apartemen atau rumah atas nama sendiri tanpa izin tersendiri. Bagi warga Rusia uang adalah urusan tersendiri: bank-bank UE tidak menerima simpanan di atas $113.000 (100.000 euro) dari mereka tanpa izin tinggal UE, sehingga jalur pembayaran direncanakan sebelum uang muka. Syaratnya ada di halaman izin tinggal Bulgaria.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah di tepi laut atau di pegunungan, izin tinggal. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, lantai, iuran pemeliharaan, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: pemilik dan beban di Daftar Properti, izin penggunaan gedung, status hunian, bukan atelier atau kantor.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak pendahuluan dengan uang muka, akta notaris dengan penerjemah tersumpah, pajak lokal, dan pencatatan di daftar.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Membeli properti di Bulgaria: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Bulgaria
- Izin tinggal Bulgaria
- Pajak di Bulgaria
- Sofia: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Burgas: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Bulgaria pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Bulgaria?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Bulgaria?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Bulgaria?
Biaya apa yang berlaku saat membeli apartemen di Bulgaria?
Apakah Bulgaria sudah memakai euro?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Bulgaria?
Bisakah membeli apartemen di Bulgaria dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.