Properti investasi: Bulgaria

Diperbarui 05/10/2026

Bulgaria adalah salah satu pasar properti paling terjangkau di Uni Eropa.

Negara ini sepenuhnya masuk Schengen sejak 2025 dan memakai euro sejak 2026, sehingga risiko kurs bagi pemegang euro hilang. Pasarnya tidak merata: Sofia digerakkan permintaan dalam negeri yang stabil, sedangkan kluster resor seperti Sunny Beach dan Bansko dikenal kelebihan pasokan dan likuiditas lemah, hal yang perlu dipahami sebelum membeli. Orang asing dari luar Uni Eropa bebas membeli apartemen dan bangunan, tetapi tidak tanah: untuk memiliki lahan, termasuk tanah di bawah rumah, pembeli biasanya mendaftarkan perusahaan Bulgaria. Bulgaria tidak punya program izin tinggal atau kewarganegaraan yang terkait properti; skema paspor investasinya ditutup pada 2022.

Kami membantu Anda menavigasi pasar ini tanpa kesalahan yang biasa. Kami mencocokkan properti dengan tujuan Anda, yaitu rumah, sewa, atau pintu masuk berbiaya rendah ke pasar Uni Eropa, serta memeriksa hak hukum, beban, status tanah, dan rekam jejak pengembang. Kami menangani penutupan di notaris, mendirikan perusahaan Bulgaria untuk kepemilikan tanah bila perlu, dan memberi saran tentang jalur izin tinggal di Bulgaria yang benar-benar berhasil jika tujuan Anda melampaui properti itu sendiri.

Kami menghitung secara daring biaya pembelian lengkap sesuai anggaran Anda: pajak, biaya resmi, dan biaya transaksi.

Hitung secara daring

Yang kami lakukan

Daftar pilihan properti sesuai tujuan investasi Anda
Pemeriksaan hukum atas properti
Pendampingan transaksi dari awal hingga akhir
Struktur kepemilikan (perusahaan, trust)
Pengelolaan dan penyewaan properti

Lihat juga

Pendirian perusahaan · Rekening usaha · Rekening pribadi · Semua program negara

Pertanyaan umum

Bisakah orang asing membeli properti di Bulgaria?

Ya. Warga negara dari luar Uni Eropa bebas membeli apartemen dan bangunan. Kepemilikan tanah langsung tidak diizinkan bagi mereka: untuk memegang lahan, termasuk tanah di bawah rumah, pembeli biasanya memakai perusahaan Bulgaria.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Bulgaria?

Tidak. Bulgaria tidak punya program izin tinggal atau kewarganegaraan yang terkait pembelian properti, dan skema paspor investasinya ditutup pada 2022. Izin tinggal didapat atas dasar lain; kami bisa memberi saran jalur mana yang sesuai dengan situasi Anda.

Dari mana kita mulai?

Dengan tujuan dan anggaran Anda: pasar Sofia dan kawasan resor berperilaku sangat berbeda. Kami akan terus terang soal likuiditas di segmen pilihan Anda dan menyiapkan pilihan yang sudah diperiksa dengan pemeriksaan hukum lengkap.

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?

Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.